Tư Vấn Của Luật Sư: LS Nguyễn Lượng - lsnguyenluong

Chào bạn,

Vì là hàng xóm láng giềng nên tốt nhất hai bên nên nói chuyện, hòa giải với nhau,

Nếu nhà hàng xóm cũng có sổ đỏ rồi hoặc nếu chưa có sổ đỏ thì đến UBND xã/phường để xin cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất để xem kích thước các cạnh  thửa đất nhà họ có đúng như trong sổ không? nếu đúng rồi thì họ có căn cứ gì để nói rằng vẫn còn đất bên phía nhà bạn 20-30cm.

Nếu họ vẫn không đồng ý thì một trong 2 bên có quyền gửi đơn ra UBND xã/phường để yêu cầu giải quyết.

Nếu hòa giải không thành thì có quyền làm đơn khởi kiện đến TAND huyện/quận để giải quyết vì phần đất nhà bạn đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo quy định tại khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2003:

"Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết" 

Bên nào nộp đơn khởi kiện sẽ phải nộp tạm ứng án phí. Sau khi Tòa án xét xử nếu bên nộp đơn khởi kiện thắng thì sẽ được trả lại tạm ứng án phí và bên kia phải chịu án phí. Nếu bên nộp đơn khởi kiện thua thì sẽ mất án phí (tiền tạm ứng án phí sẽ được trừ vào tiền án phí)

Chào bạn,

- Các quy định pháp luật hiện hành không quy định độ tuổi tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho trẻ em (từ đủ 6 tuổi đến dưới 16 tuổi) thì cần phải có người giám hộ, người đại diện theo pháp luật.

- Người chồng có tài sản riêng trong thời kì hôn nhân, khi chết thì người vợ và con được quyền hưởng thừa kế theo điểm a khoản 1 Điều 676 BLDS 2005 trừ trường hợp bị truất quyền hưởng di sản.

Chào bạn,

Để biết họ nói có đúng hay không thì bạn đối chiếu trường hợp của nhà mình theo Quyết định 121/2008/QĐ-UBND ngày 19/11/2008 của UBND tỉnh Bắc Giang  V/v ban hành quy định diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bắc Giang và muốn tách được thửa đất đó thì phải theo các quy định này.

Chào bạn,

Bạn nêu "Sổ hộ khẩu chỉ đăng ký cho bà 3 và chồng và 2 hai người con". Điều này thể hiện rằng đó là chỗ ở hợp pháp của bố bạn và 2 anh em bạn.

Do đó nếu đúng như bạn nêu là các người con khác của bố bạn đuổi bố bạn và 2 anh em bạn ra khỏi nơi ở là có dấu hiệu của Tội xâm phạm chỗ ở của công dân theo Điều 124 Bộ luật hình sự:

"1. Người nào khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác, đuổi trái pháp luật người khác khỏi chỗ ở của họ hoặc có những hành vi trái pháp luật khác xâm phạm quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở của công dân, thì bị phạt cảnh cáo, cải tạo không giam giữ đến một năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến một năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ một năm đến ba năm:

a) Có tổ chức;

b) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;

c) Gây hậu quả nghiêm trọng.

3. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ nhất định từ một năm đến năm năm."

Và bạn cần làm đơn gửi công an xã, công an huyện để trình báo sự việc, đề nghị kịp thời ngăn chặn hành vi trái pháp luật, nếu thấy nghiêm trọng thì cơ quan chức năng sẽ khởi tố vụ án, khởi tố bị can.

Đấy là việc bạn có thể làm ngay bây giờ.

Khi cơ quan công an vào cuộc, người ta cũng sẽ giải thích cho những người kia hiểu rằng đây là tranh chấp dân sự, nếu các bên không thỏa thuận, hòa giải được với nhau thì có thể khởi kiện ra Tòa án để giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật.

Chào bạn,

Như đã phân tích thì thửa đất là di sản thừa kế của bố mẹ bạn để lại, nếu các anh chị em bạn không có tranh chấp với nhau mà thống nhất chia thừa kế di sản của bố mẹ để lại thì các bạn đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng gần nhất để làm thủ tục khai nhận thừa kế di sản của bố mẹ để lại (thủ tục các nơi đó sẽ hướng dẫn bạn cụ thể), cơ bản gồm:

* Thủ tục giấy tờ gồm:  

- giấy chứng tử của bố, mẹ:

- giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

- chứng minh thư + hộ khẩu, giấy khai sinh của 7 anh em bạn,

- Chứng minh thư + hộ khẩu của ông,bà nội, ngoại của các bạn nếu các cụ còn sống vào thời điểm bố, mẹ bạn mất.

* Sau đó người ta sẽ làm thông báo khai nhận di sản thừa kế cho các bạn. Các bạn mang thông báo đó về UBND xã, phường của mình để niêm yết công khai đủ 30 ngày.

* Sau 30 ngày niêm yết công khai mà không phát sinh tranh chấp gì thì UBND xã, phường sẽ có văn bản thông báo hoàn thành niêm yết công khai 30 ngày gửi Văn phòng công chứng.

* Sau đó, nếu ai từ chối nhận di sản thì phải có đơn từ chối, ai muốn tặng cho phần của mình cho người khác (trường hợp của bạn là 2 người chị muốn tặng lại phần của 2 chị cho bạn) thì cũng phải có đơn xin tặng lại cho bạn. 

Căn cứ vào đó Văn phòng công chứng sẽ làm văn bản phân chia di sản thừa kế cho các bạn và bạn sẽ được 3 phần nếu các chị của bạn có đơn tặng cho bạn như trên đã nêu.

Sau khi có văn bản phân chia đó bạn mang đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của riêng mình.

Lưu ý với bạn: một số địa phương không cho phép làm thủ tục tặng cho lúc khai nhận thừa kế, mà phải sau khi đã được cấp giấy chứng nhận mới. Do đó, bạn có thể hỏi Văn phòng công chứng chỗ bạn định làm thủ tục khai nhận thừa kế hoặc Văn phòng đăng ký nhà đất tại địa phương, nếu bắt buộc phải làm xong giấy chứng nhận mới được tặng cho thì 3 chị em bạn có thể làm chung một giấy chứng nhận, sau đó 3 chị em bạn đến Văn phòng công chứng làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (việc tặng cho này sẽ không mất thuế thu nhập cá nhân 2%), sau đó bạn đi sang tên một lần nữa là xong

Chào bạn,

Bạn hỏi:

Chúng tôi hiểu rằng gia đình bạn đang đề nghị UBND huyện giải quyết nhưng chưa xong thì bên kia lại làm đơn khởi kiện ra Tòa án thì đơn khởi kiện đó có được chấp nhận hay không?

Do thẩm quyền giải quyết tranh chấp nhà ở thuộc Tòa án nhân dân chứ không phải UBND (theo khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013), nên UBND huyện thụ lý giải quyết vụ việc này là sai, dù UBND huyện ra quyết định giải quyết như thế nào thì quyết định đó vẫn trái thẩm quyền và sẽ bị Tòa án tuyên hủy nếu bên kia khởi kiện yêu cầu tuyên hủy quyết định đó theo quy định tại Điều 32a Bộ luật tố tụng dân sự 2011 về Thẩm quyền của Tòa án đối với quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức và hướng dẫn tại Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP ngày 06/01/2014, đồng thời họ yêu cầu Tòa án giải quyết vụ việc theo thủ tục chung.

Nhìn những căn cứ bạn nêu ra thì yếu tố có lợi có lẽ đang ở phía bạn, nhưng bạn cần xem lại thẩm quyền giải quyết tranh chấp về nhà ở trong trường hợp này có lẽ không thuộc UBND mà thuộc Tòa án nhân dân để tránh mất thời gian vào những việc không mang lại kết quả.

Hôm trước không dùng tài khoản basic mà dùng tài khoản cá nhân nên không để ý  Quyết định Số: 13/2013/QĐ-UBND hết hiệu lực và thay thế bằng Quyết định Số: 24/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 nhưng nội dung liên quan thì không có gì thay đổi.

Cụ thể Điều 22 Quyết định Số: 24/2014/QĐ-UBND về Cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà chung cư mini:

"1. Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m² và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở).

2. Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo Giấy phép của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp Giấy chứng nhận với hình thức sử dụng đất là sử dụng chung.

Trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai phép thì hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini không được cấp Giấy chứng nhận.

3. Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini thay mặt người mua căn hộ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ đó khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo quy định."

Chào bạn,

Theo quy định tại khoản 2 Điều 24 Quyết định Số: 13/2013/QĐ-UBND ngày 24/4/2013 của UBND thành phố Hà Nội về Cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở chung cư mini: 

"a) Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m² và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở).

b) Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo Giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp Giấy chứng nhận với hình thức sử dụng đất là sử dụng chung.

Trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai giấy phép thì hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini không được cấp Giấy chứng nhận.

c) Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini thay mặt các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo quy định."

Bạn đề nghị người có nhà chung cư mini muốn bán cung cấp cho bạn bản sao chứng thực giấy phép xây dựng ngôi nhà và xem tổng thể cũng như chi tiết ngôi nhà có phù hợp với giấy phép xây dựng không, có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho từng căn hộ mini như quy định nêu trên không (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có bìa màu hồng nên hay gọi là sổ hồng, còn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bìa màu đỏ nên hay gọi là sổ đỏ).

Ngoài ra, để chắc chắn bạn có thể mang những giấy tờ đó đến Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có nhà ở đó hỏi xem liệu ngôi nhà có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho từng căn hộ mini hay không.

Sau khi có đầy đủ những thông tin đó, bạn có thể quyết định mua hay không.

Chào bạn,

- Hợp đồng đặt cọc của bạn là hợp pháp vì hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải có xác nhận của chính quyền địa phương và cũng không giới hạn số tiền đặt cọc cũng như số tiền phạt cọc theo quy định tại Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 về Đặt cọc: 

"1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

- Bạn nêu trong hợp đồng đặt cọc có điều khoản là sau 3 tháng nếu chủ nhà không hoàn thiện được hồ sơ chuyển nhượng thì sẽ bị phạt gấp 3 số tiền, nhưng không biết có thêm điều kiện là trả lại toàn bộ tiền đã đặt cọc và hủy bỏ giao dịch không?

+ Nếu có thì bạn có thể hủy bỏ giao dịch và yêu cầu bên nhận đặt cọc trả lại tiền đặt cọc và tiền phạt cọc như thỏa thuận.

+ Nếu không thì bạn yêu cầu bên nhận cọc trả số tiền phạt gấp 3 lần trước và yêu cầu tiếp tục thực hiện giao dịch.

Nếu họ không tự nguyện thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa nhưng như bạn cũng biết khâu thi hành án rất quan trọng, nếu họ không có tiền trả cho bạn thì cũng sẽ rất khó khăn.

- Tuy nhiên, như bạn đã nêu hiện nay sổ đỏ đã làm xong nhưng đang bị chủ nợ cầm và đang muốn siết đất thì có lẽ tốt nhất bạn nên nhanh chóng khởi kiện ra Tòa.

Bởi nếu bạn chậm trễ phía chủ nợ đang cầm sổ đỏ thỏa thuận được với họ thì nguy cơ bạn không thu hồi lại được tiền đặt cọc của mình chứ đừng nói gì đến tiền phạt cọc gấp 3 lần.

Trong quá trình đó bạn xem xét xem hành vi của bên nhận cọc có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản không, cụ thể kiểm tra xem họ có bị mất sổ đỏ thật không, có được cấp lại đúng như họ nói hay không (kiểm tra thông tin bên Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất là biết ngay). Tuy nhiên, trách nhiệm hình sự là trách nhiệm của họ đối với Nhà nước, còn đối với bạn mục đích chính là nhận chuyển nhượng được đất, nếu không nhận chuyển nhượng được thì phải nhận lại được tiền đặt cọc và tiền phạt cọc gấp 3 lần như thỏa thuận là tốt.

Chào bạn,

Vấn đề mấu chốt ở đây cần xác định di chúc của bà nội bạn để lại có hợp pháp hay không.

Nếu xác định được di chúc của bà bạn để lại là hợp pháp thì sẽ chia tách đất được cho các cháu, mà không phụ thuộc giấy chứng nhận đã cấp bị sai số thửa, thậm chí vẫn chia tách được ngay cả khi đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận.

Nếu bà Hoa không thể tách thửa để chuyển sang cho bạn và bà ấy không chịu trả lại tiền đặt cọc cho bạn thì có lẽ cũng phải dùng phương án khởi kiện ra Tòa để đòi lại tiền vậy.

Chào bạn,

- Sự việc đã trở nên nghiêm trọng rồi, bạn chưa kịp làm thủ tục đính chính sổ thì bố bạn đã mang sổ đi thế chấp cho người khác vay tiền. Do sổ mới chỉ đứng tên mình bố bạn nên bố bạn mới làm được như vậy.

Mặc dù ngân hàng nhận thế chấp và Văn phòng đăng ký đất đai có thể ngay tình trong việc nhận thế chấp và đăng ký thế chấp, nhưng hợp đồng thế chấp trên vẫn có thể vô hiệu do bố bạn về thực chất không có toàn quyền quyết định đối với thửa đất đó.

Và bạn có thể khởi kiện ra Tòa yêu cầu tuyên hủy hợp đồng thế chấp đó, tất nhiên muốn làm điều này thì phải nghiên cứu hồ sơ đầy đủ.

- Còn việc bạn hỏi anh trai bạn đã được tách 100m2 liệu có còn quyền gì trong mảnh đất 900m2 còn lại hay không thì còn phải xem nội dung hợp đồng tặng cho đó như thế nào và các bên có cam kết gì với nhau hay không.

Nếu bạn phải đi công tác xa nhà thì bạn có thể ủy quyền cho luật sư nào mà bạn tin tưởng để giải quyết vụ việc cho bạn.

Cám ơn nhận xét của Namhoan09, nhưng không biết có nên viết thẳng thắn như vậy không vì dễ mất đoàn kết

Chào Vpcongchungdanhky, 

Nhìn vào tên nick có lẽ bạn cũng là dân luật?

- Năm 2012 mẹ bạn lập hợp đồng tặng cho toàn bộ thửa đất mang tên hộ gia đình cho con dâu út (và có lẽ cũng là con dâu thứ hai phải không bạn vì bạn nói "vì tòa bộ thửa đất đã mang tên em dâu thứa hai"). Hợp đồng này đương nhiên vô hiệu vì mẹ bạn không có toàn quyền quyết định như vậy (không biết nơi nào đã công chứng hợp đồng và sang tên như vậy) nên các bạn có "quyền đề nghị Tòa án ra quyết định hủy bỏ giấy chứng nhận QSD đất đã cấp cho em dâu thứ hai".

- Còn di chúc của mẹ bạn có hợp pháp hay không, nếu hợp pháp thì có hiệu lực pháp luật toàn bộ hay một phần thì phải xem di chúc cụ thể.

Phần nào của di chúc không có hiệu lực pháp luật (những phần không thuộc quyền quyết định của mẹ bạn) sẽ thuộc về những người còn lại có tên trong hộ gia đình của mẹ bạn.

Chào bạn,

Qua việc bạn trình bày có thể xác định được đây là di sản thừa kế của ông bà ngoại bạn để lại. Năm 1986 ông bà ngoại bạn đã mất nên thời hiệu khởi kiện chia thừa kế đã hết và ai đang quản lý sẽ tiếp tục quản lý, trừ trường hợp chuyển di sản thừa kế của ông bà thành tài sản chung chưa chia theo luật dân sự.

Do đó, bác bạn sẽ không thể làm sổ đỏ cho toàn bộ thửa đất được và cậu bạn cũng không thể bị mất quyền sử dụng đất về tay bác bạn được.

Chào bạn,

Đến lúc này, 10h ngày 29/9/2014 mới hiển thị tin thứ 2 bạn viết ngày 22/9/2014.

Mất trắng thì chắc là không vì nếu bạn có đầy đủ giấy tờ chứng minh bác đã nhận tiền của bạn và chưa chuyển nhượng đất thì nếu bác ấy mất, những người thừa kế di sản của bác ấy phải trích số di sản để thực hiện nghĩa vụ của người chết để lại.

Nhưng tốt nhất bạn nên bạn nên nhanh chóng để tách thửa để sang tên cho bạn, tránh trường hợp "đêm dài lắm mộng".

Trường hợp chưa gặp được chị dâu hoặc không thỏa thuận được thì bạn có thể làm luôn phương án tách lô đất mà bị khuyết phần nhà chị dâu. Sau này gặp chị ấy hoặc chị ấy có đồng ý thì mình tách miếng đất bị khuyết đó và nhập vào lô đất của bạn cũng được.

Chào bạn,

Thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế của bố bạn đã hết (hết vào năm 2003) nên nếu muốn chia được di sản này thì chỉ còn cách chuyển sang chia tài sản chung theo luật dân sự.

Để làm được việc này không phải dễ dàng, đó là tất cả các đồng thừa kế của bố bạn, cụ thể gồm: mẹ bạn, 3 chị em bạn, ông bà nội của bạn (nếu các cụ còn sống vào thời điểm bố bạn mất) phải lập văn bản xác nhận: "không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia ". Văn bản này phải được tất cả những người nêu trên ký ghi rõ họ tên, nếu có ai không biết chữ thì phải điểm chỉ. (Nếu ông, bà nội của bạn còn sống vào thời điểm bố bạn mất nhưng hiện nay các cụ đã mất thì bạn cũng cho biết luôn).

Nếu lập được văn bản này thì di sản của bố bạn sẽ trở thành tài sản chung của các thừa kế và sẽ chia tài sản chung theo Luật dân sự theo quy định tại điểm a mục 2.4 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 về không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế: "Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thảo thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung"

Chào bạn,

Khi một tổ chức lập dự án xây dựng nhà ở thì phải có phương án đền bù giải phóng mặt bằng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Chúng tôi hiểu bạn đang muốn góp vốn mua đất trên giấy, có khi giấy (dự án) bạn cũng chưa được xem qua.

Chắc bạn cũng biết đây là sân chơi của giới nhà giàu, lợi nhuận cao và rủi ro cũng rất lớn. Mức chịu đựng rủi ro của bạn đến đâu, bạn có chấp nhận được khả năng "được ăn cả ngã về không" không? Bạn là người trả lời rõ nhất câu hỏi này.

Chào Anritenoo,

- Dù bố mẹ bạn chưa ly hôn mà nhà đất đó là tài sản chung của bố mẹ bạn thì mẹ bạn có quyền yêu cầu chia khối tài sản chung ấy theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật hôn nhân gia đình năm 2000 về chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân: 

"Khi hôn nhân tồn tại, trong trường hợp vợ chồng đầu tư kinh doanh riêng, thực hiện nghĩa vụ dân sự riêng hoặc có lý do chính đáng khác thì vợ chồng có thể thoả thuận chia tài sản chung; việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản; nếu không thoả thuận được thì có quyền yêu cầu Toà án giải quyết."

Nếu bố bạn không đồng ý thì mẹ bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân.

Sau khi đã chia tài sản chung rồi, mẹ bạn có quyền sang tên sổ đỏ (tặng cho) phần diện tích đất của mẹ bạn cho bạn.

- Nếu thửa đất là tài sản riêng của mẹ bạn thì mẹ bạn có quyền làm hợp đồng tặng cho bạn bất cứ khi nào mà không cần sự đồng ý của bố bạn.

- Tuy nhiên việc chứng minh đó là tài sản chung của bố mẹ bạn hay là tài sản riêng của mẹ bạn thì bạn cần cung cấp thêm thông tin, như:

+ Sổ đỏ đứng tên ai? nếu đứng tên bố mẹ bạn thì cơ bản khẳng định được đó là tài sản chung, còn nếu đứng tên 1 người thì cần xem xét tiếp:

+ Bố mẹ bạn có đăng ký kết hôn không, kết hôn năm nào?

+ Nguồn gốc thửa đất từ đâu? do ông bà để lại hay mua của người khác, mua khi nào?

Chào bạn,

Năm 2004 hai bên đã lập giấy cho mượn, mặc dù đó là chữ viết và chữ ký của bạn nhưng đã có chữ ký của người mượn nhà nên đủ cơ sở khẳng định rằng nhà đất đó là của mẹ bạn cho mượn từ năm 1990.

Hơn nữa đất nhà bạn còn có tên trong sổ của xã nên đất đó là của gia đình bạn mặc dù người kia có đóng thuế mấy năm nay hay nhiều năm thì vẫn không thay đổi quyền của chủ sử dụng đất.

Vì vậy, nếu gia đình họ không chịu trả thì gia đình bạn có quyền làm đơn gửi UBND xã để hòa giải. Nếu việc hòa giải không thành thì gia đình bạn có quyền làm đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân huyện yêu cầu bên kia trả lại nhà đất theo quy định pháp luật.