Em mua một miếng đất, đã 3 năm mà chưa xong, nhờ luật sư gỡ rối giúp ạ

Chào bạn. Bạn mua miếng đất mà đã 3 năm nhưng thủ tục giấy tờ chưa hoàn chỉnh vì không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa thì lỗi là do bên bán chưa hoàn thành nhiệm vụ của mình. Bạn hãy xem lại trong hợp đồng hay giấy tờ thỏa thuận mua bán hai bên đã thỏa thuận như thế nào? việc hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng miếng đất do bên bán hay bên mua tiến hành, trách nhiệm của bên bán ra sao? trong trường có tình huống phát sinh khiến cho quy trình chưa hoàn tất (như diện tích đất bị chồng lấp với phần đất của con dấu...) thì giải quyết nhưt hế nào??? Tóm lại, theo ý kiến luật sư thì thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất này chưa hoàn chỉnh ko phải lỗi do bạn mà là sự thiếu trách nhiệm của bên chuyển nhượng đất nên nếu ko giải quyết được thủ tục chuyển nhượng đất, bạn hãy đề nghị hủy bỏ việc chuyển nhượng và trả lại tiền. Trường hợp đơn bên ko tự thương lượng được thì khởi kiện để tòa án giải quyết. Thân mến

Chào bạn,

Trường hợp của bạn mới là đặt tiền để mua (đặt cọc) chứ chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Nhìn vào sơ đồ, nếu bác của bạn muốn chuyển nhượng cho bạn 100m2 đất ở vị trí đó thì phải phá một phần nhà của chị dâu, nếu chị dâu không phá một phần nhà đi thì bác bạn cũng sẽ không tách được thửa để chuyển nhượng cho bạn.

- Không biết ngôi nhà của chị dâu có giá trị khoảng bao nhiêu để nếu phá đi thì phải bồi thường cho chị ấy hoặc xây lại nhà mới cho chị ấy theo hướng song sông với lô đất bạn định mua thì có thể thực hiện được việc chia tách thửa cho bạn. (Nếu không phá một phần nhà đi và bạn chấp nhận lô đất của mình bị khuyết phần nhà chị dấu thì không biết 2/3 lô đất bạn định mua có đủ 100m2 để đủ điều kiện tách thửa không)

- Nếu các bên không thực hiện được phương án ấy và bác bạn không thể thực hiện được việc chuyển nhượng đất cho bạn thì bạn có quyền yêu cầu bác ấy trả lại tiền đặt cọc cho mình theo quy định tại Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 về Đặt cọc:

"1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

Chào bạn,

Đến lúc này, 10h ngày 29/9/2014 mới hiển thị tin thứ 2 bạn viết ngày 22/9/2014.

Mất trắng thì chắc là không vì nếu bạn có đầy đủ giấy tờ chứng minh bác đã nhận tiền của bạn và chưa chuyển nhượng đất thì nếu bác ấy mất, những người thừa kế di sản của bác ấy phải trích số di sản để thực hiện nghĩa vụ của người chết để lại.

Nhưng tốt nhất bạn nên bạn nên nhanh chóng để tách thửa để sang tên cho bạn, tránh trường hợp "đêm dài lắm mộng".

Trường hợp chưa gặp được chị dâu hoặc không thỏa thuận được thì bạn có thể làm luôn phương án tách lô đất mà bị khuyết phần nhà chị dâu. Sau này gặp chị ấy hoặc chị ấy có đồng ý thì mình tách miếng đất bị khuyết đó và nhập vào lô đất của bạn cũng được.

Nếu bà Hoa không thể tách thửa để chuyển sang cho bạn và bà ấy không chịu trả lại tiền đặt cọc cho bạn thì có lẽ cũng phải dùng phương án khởi kiện ra Tòa để đòi lại tiền vậy.

không bạn ạ

Nhìn vào bản vẽ tôi thấy phần đất còn lại khá nhiều (song song với thửa của bạn) nếu không được 4x25 hay là bạn mua 8X13, 6x17 ..., đất vẫn có mặt tiền, bà cụ không có lý do từ chối vì là đất của bà. Bạn sẽ đi công chứng và tách thửa theo quy định của pháp luật.