Tư Vấn Của Luật Sư: LS Nguyễn Lượng - lsnguyenluong

8 Trang «<345678>
  • Xem thêm     

    04/12/2014, 01:35:56 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bình thường muốn chuyển đổi mục đich sử dụng đất phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất đã được UBND huyện phê duyệt.

    Nếu bạn có căn cứ cho rằng 100m2 đất bạn mua nằm trong 550m2 đất được chuyển đổi mục đích sử dụng của ông Võ Đình Thương tại thửa đất số 463 và 461 tờ bản đồ số 5 thì bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi đến Phòng TNMT để trình bày rõ sự việc.

    Nếu 100m2 nhà bạn không nằm trong diện tích 550m2 nêu trên thì có lẽ UBND huyện không cho bạn chuyển đổi mục đích sử dụng 50m2 là có căn cứ, để chắc chắn bạn có thể xin trích lục bản sao hoặc trực tiếp xem quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được UBND huyện Phê duyệt tại quyết định số 1371/ QĐ-UBND ngày 03/05/2012 như bạn nói để biết chính xác khu đất nhà mình có phải không được chuyển đổi hay không.

     

  • Xem thêm     

    03/12/2014, 03:50:51 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Thông thường, đối với những trường hợp chưa đủ thời gian tạm trú theo quy định thì chưa được đăng ký hộ khẩu thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương, nhưng trường hợp của bạn là giảng viên đại học công lập từ 2005 đến nay, nếu bạn đã ký hợp đồng không xác định thời hạn với nhà trường và bạn đã có chỗ ở hợp pháp như bạn nêu thì bạn sẽ được đăng ký hộ khẩu thường trú tại TP HCM theo quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật cư trú Số: 36/2013/QH13:

    "Điều 20. Điều kiện đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương

    Công dân thuộc một trong những trường hợp sau đây thì được đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương:

    1. Có chỗ ở hợp pháp, trường hợp đăng ký thường trú vào huyện, thị xã thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ một năm trở lên, trường hợp đăng ký thường trú vào quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ hai năm trở lên;

    2. Được người có sổ hộ khẩu đồng ý cho nhập vào sổ hộ khẩu của mình nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

    a) Vợ về ở với chồng; chồng về ở với vợ; con về ở với cha, mẹ; cha, mẹ về ở với con;

    b) Người hết tuổi lao động, nghỉ hưu, nghỉ mất sức, nghỉ thôi việc về ở với anh, chị, em ruột;

    c) Người khuyết tật, mất khả năng lao động, người bị bệnh tâm thần hoặc bệnh khác làm mất khả năng nhận thức, khả năng điều khiển hành vi về ở với anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ;

    d) Người chưa thành niên không còn cha, mẹ hoặc còn cha, mẹ nhưng cha, mẹ không có khả năng nuôi dưỡng về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ;

    đ) Người thành niên độc thân về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột;

    e) Ông bà nội, ngoại về ở với cháu ruột;

    3. Được điều động, tuyển dụng đến làm việc tại cơ quan, tổ chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước hoặc theo chế độ hợp đồng không xác định thời hạn và có chỗ ở hợp pháp;

    4. Trước đây đã đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương, nay trở về thành phố đó sinh sống tại chỗ ở hợp pháp của mình;

    5. Trường hợp quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều này đăng ký thường trú vào chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân, tổ chức thì phải có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Bảo đảm điều kiện về diện tích bình quân theo quy định của Hội đồng nhân dân thành phố;

    b) Có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn về điều kiện diện tích bình quân;

    c) Được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản;

    6. Việc đăng ký thường trú vào nội thành thành phố Hà Nội thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 19 của Luật Thủ đô."

     

  • Xem thêm     

    03/12/2014, 03:18:18 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào vanhung1010,

    Qua việc bạn trình bày, chúng tôi hiểu rằng ông bà nội bạn có một thửa đất, trước đây ông bà nội, bố mẹ và 3 anh em bạn (chị gái bạn đã mất) cùng sống trên thửa đất đó. Sau khi bạn lấy vợ thì không ở trên thửa đất đó nữa phải không?

    Để tư vấn được đúng và đầy đủ, bạn cho biết :

    - ông nội bạn, bà nội bạn mất cụ thể năm nào? trước khi mất ông bà nội bạn có để lại di chúc gì không?

    - ông bà nội bạn, ngoài bố bạn là con trai thì còn người con nào khác không?

    - bố bạn, mẹ bạn mất cụ thể năm nào (bạn đã ghi: sau khi bố mẹ tôi mất thì 3 anh em sống cùng với ông bà nội)?

    - UBND huyện cấp sổ đỏ cho ai, năm nào?

  • Xem thêm     

    02/12/2014, 08:22:04 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Cả ông nội và bà nội bạn đều mất trước ngày 10/9/1990 (ngày pháp lệnh thừa kế 1990 có hiệu lực) nên đến tháng 3/2003, hoặc nếu có anh em ở nước ngoài thì đến tháng 10/2010 đã hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế.

    Tuy nhiên, nếu năm 1993 thửa đất 1000m2 được cấp quyền sử dụng cho con trai của cô bạn thì cần phải xem lại trình tự, thủ tục, hồ sơ của việc cấp đó, vì thời gian đó vẫn còn thời hiệu chia di sản thừa kế như vừa nêu trên.

     

  • Xem thêm     

    01/12/2014, 08:09:06 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Nếu đúng như bạn trình bày thì bạn sẽ có cơ hội lấy lại. Tuy nhiên, chỉ có nghiên cứu hồ sơ đầy đủ mới đưa ra được câu trả lời đúng nhất.

  • Xem thêm     

    29/11/2014, 11:55:31 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Bạn cho biết ông nội, bà nội bạn mất cụ thể năm nào, trước khi mất ông bà nội bạn có để lại di chúc gì không thì sẽ có hướng giải quyết.

  • Xem thêm     

    29/11/2014, 11:29:37 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Hơn 20 năm bạn nói có phải là việc cấp sổ đỏ từ năm 1993, đến nay 2014 là hơn 20 năm không, hay là người bà đã mất hơn 20 năm?

    - Dù hơn 20 năm đó là gì thì việc hòa giải tại cơ sở (hòa giải tại UBND xã) theo đơn yêu cầu của người dân, và xã có trách nhiệm hòa giải là đúng.

    - Có lẽ người bác đã có đơn yêu cầu hòa giải với người con gái (là chủ hộ) nên không nhất thiết phải gọi những người con đến.

    Tuy nhiên, khi Tòa án thụ lý giải quyết vụ án thì những người con này sẽ tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vì họ có quyền lợi ngang nhau trong thửa đất được giao 360 m2.

    - Còn câu hỏi: "Khi cắt đất cho người bác thì 3 người con có phải ký xác nhận không? Khi mà cấp sổ năm 1993 tên của 3 người con không ghi trên sổ đỏ", trường hợp này chỉ đặt ra nếu các bên không giải quyết tranh chấp tại Tòa án,

    Nếu bên kia sau khi hòa giải không thành tại UBND xã mà khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện thì Tòa án sẽ giải quyết theo quy định pháp luật, bản án sẽ là căn cứ để các bên làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.

    Đồng thời trong quá trình giải quyết vụ án, nếu các bên trình bày đầy đủ thì Tòa án cũng sẽ xem xét giải quyết luôn việc đất người con gái cải tạo, cơi nới thêm...Quyết định của bản án là cơ sở để gia đình người con gái đi làm sổ đỏ.

     

     

     

  • Xem thêm     

    20/11/2014, 02:22:32 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Bạn trình bày mẹ bạn không biết chữ và nhờ chú bạn lập và cũng là người làm chứng, nên việc đánh giá di chúc có hợp pháp hay không phải xem di chúc cụ thể mới đánh giá được.

    Tuy nhiên, đứng dưới góc độ của bạn thì cả 3 anh em bạn đã thừa nhận đó là ý nguyện của mẹ bạn và nếu anh em bạn đã có văn bản khai nhận di sản thừa kế tại UBND xã ngay sau khi mẹ bạn mất, phần đất ao bạn được phân chia nhưng không sử dụng mà để cho chú thứ 3 tạm sử dụng thì phần đất ao đó vẫn là của bạn.

    - Việc chú thứ 3 tự sang tên sổ đỏ cả phần ao bằng việc mạo danh chữ ký của bạn là không hợp pháp và sổ đỏ đó cần phải hủy bỏ.

    Vì vậy bạn có quyền yêu cầu chú thứ 3 trả lại đất cho bạn và yêu cầu cơ quan đã cấp sổ đỏ cho chú thứ 3 phải tuyên hủy và thu hồi sổ đỏ đã cấp cho chú thứ 3 theo quy định pháp luật.

    Đây là định hướng và có lẽ cũng là mong muốn của bạn, nhưng để triển khai trên thực tế phải nghiên cứu hồ sơ đầy đủ mới đưa ra được phương án giải quyết một cách tối ưu nhất.

     

     

  • Xem thêm     

    17/11/2014, 02:09:21 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Do thực tế chuyển nhượng các bên thường chỉ ghi giá chuyển nhượng trong Hợp đồng chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn bảng giá đất của tỉnh/thành phố quy định (không đúng với giá thực tế hai bên thanh toán với nhau) nên cơ quan thuế thường áp dụng khoản 2 Điều 14, điểm e khoản 2 Điều 23 Luật thuế thu nhập cá nhân, áp dụng mức thuế suất 2%x giá chuyển nhượng bất động sản, nếu giá chuyển nhượng trong hợp đồng ghi thấp hơn giá đất quy định thì áp dụng theo bảng giá quy định.

    Còn 0,5% là lệ phí trước bạ. Tổng cộng 2,5% như người ta trả lời bạn là có căn cứ.

    Tuy nhiên, cũng phải nói thêm rằng, theo Điều 2 Luật thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 thì "đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân", vậy Công ty là pháp nhân sao lại áp dụng Luật thuế thu nhập cá nhân? Sao không áp dụng mức thuế suất 20%xthu nhập chịu thuế doanh nghiệp? Bạn thử tính theo 2 cách xem cách nào có lợi hơn cho bạn.

     

     

     

  • Xem thêm     

    13/11/2014, 02:42:31 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Đây là chuyên mục Tư vấn của luật sư, nếu luatsuthuc muốn tranh luận thì mời tạo chủ đề trong mục cùng thảo luận và chúng ta sẽ trao đổi hoặc điện thoại trực tiếp cho tôi.

    Còn đúng hay sai thì với các luật sư tranh tụng dân sự sẽ hiểu rõ nhất.

  • Xem thêm     

    13/11/2014, 02:20:24 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nếu đúng như bạn trình bày thì bước đầu cho thấy đây là hành vi lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

    Vì vậy, song song với việc khiếu nại, gia đình bạn có thể làm đơn trình bày rõ nội dung sự việc với cơ quan công an huyện để được xem xét kịp thời.

  • Xem thêm     

    12/11/2014, 05:03:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Mục 2.4 Mục 2 Nghị quyết Số: 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 về Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế quy định:

    "Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế..."

    Nếu mẹ bạn và 3 anh em bạn không có bất cứ sự thỏa thuận / thừa nhận nào với các cô chú của bạn đó là tài sản do người chết để lại chưa chia thì sẽ không chuyển thành tài sản chung chưa chia để áp dụng Điều luật của Nghị quyết 02/2004 vừa nêu được. Còn các cô chú của bạn có thỏa thuận hay không, không quan trọng, vì Điều luật trên chỉ áp dụng khi và chỉ khi tất cả những người đồng thừa kế của ông bà nội bạn thừa nhận/thỏa thuận với nhau.

    - Nếu không có căn cứ để chuyển thành tài sản chung chưa chia, thì thời hiệu khởi kiện chia thừa kế của ông bà nội bạn đã hết (ông bà nội bạn đều mất trước ngày 10/9/1990 nên sẽ hết thời hiệu vào ngày 10/3/2003 theo Nghị quyết 58, nếu có anh em ở nước ngoài thì cũng hết thời hiệu vào tháng 11/2010 theo Nghị quyết 1037), và ai đang quản lý sẽ tiếp tục quản lý. Và Tòa sẽ bác yêu cầu khởi kiện của những người kia.

    - Nếu họ đã khởi kiện ra Tòa thì gia đình bạn làm đơn yêu cầu 2 người chú trả lại đất đang mượn của gia đình bạn.

     

     

     

  • Xem thêm     

    12/11/2014, 04:26:52 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Khi chia tách thửa đất để tặng cho các con đẻ thì bố bạn sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2%, nhưng các bạn là người nhận tặng cho sẽ phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% và lệ phí lấy sổ đỏ, ngoài ra còn có lệ phí công chứng hợp đồng tặng cho, phí đo đạc chia tách thửa.

  • Xem thêm     

    11/11/2014, 03:35:31 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Hợp đồng chuyển nhượng, đúng hơn là hợp đồng chuyển đổi đất nông nghiệp của hai gia đình không có công chứng, chứng thực là không hợp pháp. Do đó, Hợp đồng này bị vô hiệu.

    Giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu là các bên trao trả cho nhau những gì đã nhận, đất của ai người đấy canh tác, bạn trả lại 15 triệu đã nhận của bên kia.

  • Xem thêm     

    08/11/2014, 10:21:48 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề mấu chốt ở đây là cần phải xem xét lại việc sang tên bằng khoán đất của chú Út có hợp pháp hay không?

    Bạn gọi là bằng khoán đất (còn gọi là bằng khoán điền thổ và bây giờ gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ đỏ) thể hiện đất này có từ lâu đời, là tài sản chung của ông bà nội bạn, nếu bà nội bạn thực sự không ký tên, không biết gì về việc sang tên cho chú Út thì việc sang tên đó không hợp pháp và cần phải hủy bỏ.

    Vì vậy, bà nội bạn có thể làm đơn đề nghị UBND xã, UBND huyện xem xét lại việc sang tên bằng khoán điền thổ cho chú Út. Đề nghị UBND huyện ra quyết định tuyên hủy và thu hồi bằng khoán đất đã sang tên cho chú Út và trả lại bằng khoán điền thổ như trước cho bà nội bạn.

    Nếu họ không đồng ý, thì bà nội bạn có quyền làm đơn khởi kiện UBND huyện gửi Tòa án nhân dân huyện yêu cầu tuyên hủy bằng khoán đất đã cấp cho chú Út theo quy định tại Điều 32a Bộ luật tố tụng dân sự 2011 về Thẩm quyền của Tòa án đối với quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức và hướng dẫn tại Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP ngày 06/01/2014 và trả lại bằng khoán điền thổ cũ cho bà nội bạn.

     

  • Xem thêm     

    08/11/2014, 09:40:36 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vụ việc gia đình bạn thuộc trường hợp mượn sổ đỏ sau đó chiếm đoạt tài sản đang gia tăng trong thời gian qua ở nhiều địa phương.

    Đây là hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản vì ngay từ đầu họ đã có ý định chiếm đoạt tài sản, việc họ hứa vay hộ và cho họ vay ké 1 tỷ chỉ là thủ đoạn để lừa đảo.

    Vì vậy, bạn cần nhanh chóng trình báo vụ việc với cơ quan công an để được can thiệp kịp thời.

  • Xem thêm     

    07/11/2014, 02:52:13 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nếu đúng như những thông tin bạn nêu thì cơ bản có thể xác định được mẹ bạn là con nuôi thực tế của bà ngoại bạn.

    Bà ngoại bạn không có con đẻ mà chỉ có mình mẹ bạn là con nuôi, mẹ bạn và bà ngoại bạn đã mất nên bạn sẽ được hưởng di sản thừa kế của bà ngoại bạn.

    Tuy nhiên, như bạn nêu: "Mẹ tôi mất từ năm 1985" và bà ngoại bạn mất trước đó (Bà ngoại tôi không có con. Và ở vậy nuôi mẹ tôi cho đến lúc qua đời), đã gần 30 năm nên sẽ có nhiều biến động. Do vậy, việc bạn hỏi đất đó có ai được quyền tranh chấp không thì còn phải căn cứ vào tình hình thực tế sử dụng đất.

    Về thủ tục làm sổ đỏ: Bạn có thể đến UBND xã bạn để kê khai làm thủ tục xin cấp sổ đỏ, sau đó UBND xã sẽ chuyển hồ sơ lên Phòng Tài nguyên môi trường huyện để xem xét cấp sổ đỏ nếu bạn đủ điều kiện cấp.

  • Xem thêm     

    07/11/2014, 02:05:56 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Do bản gốc di chúc không còn, chỉ còn bản sao có chứng thực nhưng về cơ bản có thể đánh giá được di chúc đó có hợp pháp hay không. 

    - Thửa đất mà bố chồng bạn lập di chúc là tài sản riêng của bố chồng bạn hay là tài sản chung của bố mẹ chồng bạn?

    - Năm 2012 anh em chồng bạn có làm đúng thủ tục khai nhận di sản thừa kế của bố chồng bạn để được cấp giấy chứng nhận hay không như niêm yết công khai thông báo khai nhận di sản thừa kế 30 ngày ở UBND phường? Nếu đã làm đúng thủ tục thì không sao, nếu không đúng thủ tục thì sổ đỏ có nguy cơ bị hủy. Nhưng sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật thì sẽ được cấp lại sổ đỏ mới.

    Một vụ án tranh chấp thừa kế phải xem xét nhiều vấn đề nên không trả lời ngay được là có phải chia cho bà chị kia hay không, nhưng với thông tin ban đầu thì cơ hội đang ở phía anh em chồng bạn.

     

     

     

     

  • Xem thêm     

    07/11/2014, 01:17:41 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Với thông tin bạn nêu có thể suy luận thửa đất là tài sản chung của ba mẹ nhưng do ba bạn đứng tên hoặc thửa đất là tài sản chung của hộ gia đình bạn và ba bạn là chủ hộ đứng tên.

    Dù trong trường hợp nào thì việc chuyển tên từ ba bạn sang cho bạn vẫn cần sự đồng ý của mẹ bạn và các anh bạn. 

  • Xem thêm     

    29/10/2014, 10:03:40 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Theo quy định tại khoản 2 Điều 28 Nghị định Số: 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về Lệ phí cấp giấy chứng nhận (có lẽ thời điểm gia đình bạn cấp đổi thì Nghị định này còn hiệu lực): "Miễn nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận". Do đó việc cấp đổi từ sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sang sổ hồng ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) sẽ miễn lệ phí.

    Tuy nhiên, như bạn trình bày: "có giấy uỷ ban nhận dân huyện bắt đóng thuế sử dụng đất với những gia định chưa có sổ hồng. mới mức phí là hơn 3 triệu", gia đình bạn đã đóng thuế sử dụng đất hàng năm chưa, chưa đóng bao nhiêu năm hay đã đóng đầy đủ?

    Nếu bạn đã đóng đầy đủ thì bạn xuất trình các biên lai đó với UBND để được xem xét lại.

     

8 Trang «<345678>