Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Hùng - LS_NgDinhHung

Bạn nên thành lập công ty TNHH 2 thành viên, định giá phần đất thuê làm vốn của người bạn, phần bạn có thể đưa thiết bị, máy móc, trị giá thương hiệu, tiền mặt... để góp vốn thành lập công ty, sau khi thành lập công ty, bạn làm thủ chuyển quyền thuê đất từ người bạn thành công ty thuê.

Các công trình đầu tư xây dựng đều đứng tên công ty.

Thủ tục thành lập công ty bạn có thể tham khảo trên trang web của sở kế hoạch và đầu tư

Hợp đồng của bạn đã qua công chứng là hợp lệ, UB đòi phải có xác nhận lại là đòi hỏi quá thẩm quyền.

Bạn yêu cầu nơi nhận hồ sơ yêu cầu bằng văn bản, sau đó bạn khiếu nại văn bản, nếu UB bác đơn cua bạn thì bạn khởi kiện UB ra tòa

Hợp đồng không phải là chứng từ hợp lệ để chứng minh giá vốn trong mua bán bất động sản

Căn cứ điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân : Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa anh chị em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân, do đó chị bạn không phải nộp thuế TNCN

Bạn và vợ chồng bác đến phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đó đến chi cục thuế để nộp thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân của bên bán (nếu bác của bạn không có nhà đất nào khác thì miễn thuế này), sau đó bạn đến phòng tài nguyên môi trường để làm thủ tục đăng bộ.

Hiện nay muốn sang nhượng đất, bác của bạn phải có sổ đỏ,bạn tiếp tục sử dụng sổ đỏ cũ sau khi đăng bộ.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi cấp cho HỘ, là cấp cho tất cả những người có tên trong hộ khẩu chứ không phải cho người có tên trong giấy chứng nhận, ngân hàng yêu cầu phải có giấy ủy quyền của những người đủ 15 tuổi trở lên là đúng qui định.

Giá vốn bất động sản phải được chứng minh bằng chứng từ hợp lệ, chứng minh tiền mua bất động sản.

Nên muốn được tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà theo phương pháp tính 25%(giá bán-giá vốn) bạn phải xuất trình được hóa đơn đỏ của bên bán xuất cho bạn, nếu không, phải tính 2% trên giá chuyển nhượng

Nhà nước có quyền thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng. Thẩm quyền thu hồi đất được giao cho UBND cấp tỉnh và cấp huyện. Xây chợ là lợi ích công cộng nên UBND tỉnh quyết định thu hồi đất là đúng

Muốn sang nhượng quyền sử dụng đất, bạn cần có Giấy chứng minh nhân dân và hộ khẩu khi làm thủ tục chuyển nhượng.

Bên bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị lô đất, nếu có từ 2 lô đất trở lên, bạn phải nộp 0.5% thuế trước bạ và lệ phí công chứng, lệ phí cấp sổ đỏ.

Muốn chuyển sang đất thổ cư, lô đất phải thuộc qui hoạch khu dân cư, bạn có thể hỏi phòng tài nguyên môi trường huyện về qui hoạch, chi phí cho tiền sử dụng đất là khoản chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất thổ cư của lô đất theo qui định của UBNDTP HCM

Nếu bạn chỉ có 1 căn nhà và đất gắn liền với căn nhà, khi bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Hợp đồng tặng cho nhà có công chứng, đã trước bạ, đăng bộ hợp lệ, có thể làm thủ tục mua bán, sau đó bên mua xin cấp đổi giấy hồng

Bạn phải đến phòng tài nguyên môi trường huyện để hỏi các thông tin về qui hoạch của lô đất,và tiêu chuẩn tối thiểu đất có diện tích bao nhiêu mới cho tách thửa, và có xin chuyển mục đích sang đất thổ cư được không. Khi đi phải mang bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trước tiên bạn phải khiếu nại chủ đất đã bán cho bạn đấn UBND xã nơi có đất, sau khi hòa giải ở xã xong, nếu không được, bạn nộp đơn khởi kiện tại tòa án nhân dân huyện, bạn yêu cầu Tòa án cho giám định chử ký của bên bán để chứng minh việc mua bán có thật.

Hiện nay không có qui định nào hạn chế quyền của người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được chuyển nhượng, nếu có hạn chế nào phải ghi rỏ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bạn đã được công chứng hợp đồng, tiếp theo là nộp thuế trước bạ, đăng bộ thửa đất, nếu cơ quan đăng bộ không cho phép, yêu cầu trả lời lý do từ chối bằng văn bản.

Sau đó bạn làm đơn khiếu nại và khởi kiện vụ án hành chánh

Trước tiên bạn gửi đơn khiếu nại đến UBND Phường (xả), yêu cầu bên bán làm thủ tuc sang tên. Sau khi hòa giải , nếu không đồng ý với cách giài quyết của UB, bạn nộp đơn khởi kiện tại tòa án cấp quận (huyện) nơi có miếng đất.

Chứng từ đã trả tiền thuê nhà phải là giấy nhận tiền có chữ ký của chủ nhà, những chứng từ do bên thuê nhà lập không được coi là chứng cứ đã trả tiền.

Bạn đã sử dụng đất từ trước 75, bạn đã xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa, nếu chưa, bạn tiến hành làm thủ tục, trong quá trình làm, nếu có tranh chấp phường phải tiến hành hòa giải, nếu không đồng ý vói biên bản hòa giải, bạn có thể khởi kiện ra tòa để giải quyết.

Tốt nhất, bạn nên nhờ một văn phòng luật sư tư vấn, vì tôi chỉ trả lời theo câu hỏi mà không xem hồ sơ, nên có thể trả lời không chính xác

CHƯƠNG XXI

Theo qui định tại điều 604 bộ luật dân sự :

1. Người nào do lỗi cố ý hoặc lỗi vô ý xâm phạm tính mạng, sức khoẻ, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của cá nhân, xâm phạm danh dự, uy tín, tài sản của pháp nhân hoặc chủ thể khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

2. Trong trường hợp pháp luật quy định người gây thiệt hại phải bồi thường cả trong trường hợp không có lỗi thì áp dụng quy định đó.

Để biết rỏ bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng là gì, bạn nên đọc toàn bộ chương XXI của bộ luật dân sự.

Trường hợp bạn hỏi, không thuộc trường hợp đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng

Việc ngăn cản bán nhà đất là tranh chấp dân sự, không xem là vi phạm pháp luật.

Tài sản của vợ chồng bà, em chồng không được đòi chia di sản

Bạn phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hửu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, sau khi khai nhận  di sản và có sự đồng ý bán của các con bạn có quyền bán tài sản của mình.

Em chồngva bất cứ ai ngăn cản phải làm thủ tục khởi kiện và yêu cầu tòa án ngăn chặn việc mua bán mới có hiệu lực.

Nếu xả không ký giấy chuyễn nhượng, bạn có thể nhờ phòng công chứng làm thủ tục chuyễn nhượng