Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Hùng - LS_NgDinhHung

 Những người đồng thừa kế tài sản phải làm thủ tục khai nhận di sản tại cơ quan công chứng nơi có tài sản chứ không phải biên bản họp gia đình như bạn nói, trong tờ khai nhận di sản ngừoi nhận di sản có quyền tặng cho người đồng thừa kế khác phần của mình ngay lúc khai nhận di sản. Người đồng thừa kế có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình đến cơ quan công chứng khai nhận và tặng cho phần của mình,  do đó người đang thi hành án phạt tù có thể ủy quyền cho người khác thay mình thực hiện các việc trên. Bạn có thể nhờ cơ quan công chứng gần trại giam thực hiện việc ủy quyền.

Bà B không được tặng cho phần nhà đất của người chồng đã bị tuyên bố mất tích cho bất cứ ai, vì dù mất tích, ông ấy không mất đi quyền sở hửu của mình. Muốn giải quyết tài sản của người nầy cần phải xin tòa án tuyên bố người mất tích đã chết, khi  quyết định tuyên bố người mất tích đã chết có hiệu lực pháp luật , những người thừa kế theo luật của người chết khai nhận di sản, sau khi khai nhận họ có quyền quyết định phần tài sản mình được hưởng.

Việc khởi kiện hay không là quyền của mổi người, nếu hai người đứng tên chung trong hợp đồng mua bán mà một người muốn kiện, một người không kiện cũng được, nhưng tòa án sẻ triệu tập người không khởi kiện với tư cách là người có liên quan.

Bạn làm đơn khởi kiện gửi đến tòa án nơi cư ngụ của người bán, Tòa án chỉ giải quyết buộc người bán trả tiền cho bạn hay không mà thôi , khi có bản án có hiệu lực pháp luật nếu người bị thi hành án không tự nguyện thi hành thì bạn phải yêu cầu cơ quan thi hành án thực hiện.

Nếu sau khi bố bạn chết, ông bà nội mới chuyển tên thửa đất A cho mẹ bạn và trên sổ đỏ chỉ đứng tên một mình mẹ bạn thì thửa đất là tai sản riêng của bà, và thửa đất nầy ông bà ngoại của bạn cũng được thừa hưởng như thửa B.

Mẹ bạn mất không để lại di chúc thì tài sản của mẹ bạn sẽ được phân chia theo luật, và theo trình bày của bạn thì có 4 người được hưởng một phần bằng nhau. Như vậy cần phải xác định tài sản nào là tài sản của mẹ bạn.

Đối với thửa đất A, có nguồn gốc là tài sản bên nội bạn cho cha bạn, nên khi cha bạn chết tài sản của ông được chia cho : các con, vợ,  cha và  mẹ của cha bạn. Do đó mẹ bạn được hưởng 1/3 , 1/4 hoặc 1/5 thửa đất A tùy thuộc việc ông bà nội bạn còn sống hay đã chết vào thời điểm cha bạn chết.

Đối với thửa đất B, ông bà ngoại bạn sang tên cho mẹ bạn là tài sản của mẹ bạn, nên tài sản nầy là tài sản riêng của mẹ bạn. như vậy phần tài sản của mẹ bạn là thửa đất B cộng với (1/3, 1/4 hoặc 1/5) thửa đất A, phần nầy chia cho ông bà ngoại và anh em của bạn mổi gười một phần bằng nhau. (2/3, 3/4 hoặc 4/5) là phần của anh em bạn và cô chú,bác của bạn.

Đây là di sản chưa kê khai thừa hưởng nên không ai có quyền định đoạt, nên bạn không cần quan tâm việc ông bà ngoại bán.

 Cháu nội, ngoại của người chết không được thừa hưởng di sản nếu cha mẹ nó còn sống. con dâu không được thừa hưởng tài sản của cha mẹ chồng.

Cơ quan quy hoạch đã sai khi không chừa lối đi cho nhà bạn, bạn khiếu nại đến UBNDTP Long xuyên và yêu cầu chừa lối đi cho gia đinh bạn, nếu nơi đây giải quyết không thỏa đáng bạn khởi kiện ra tòa án yêu cầu giải quyết.

Bác của bạn có thể khiếu nại đến UBND đã cấp giấy để yêu cầu xem xét lại việc một thửa đất có 2 sổ đỏ, cơ quan nầy sẽ xem xét lại việc cấp giấy cho ai là đúng, và thu hồi giấy cấp sai.

Nếu bố bạn không để lại di chúc, bạn là một trong những người thừa kế hàng thứ nhất theo luật định phần tài sản của cha bạn. Khi đi kiện bạn phải tạm nộp 50% tiền án phí, nếu thắng kiện bạn không nộp, thua kiện phải nộp 100% tiền án phí. Tiền án phí tính theo giá trị tranh chấp, Nếu giá trị tranh chấp lá 1 tỷ đồng, bạn phải tạm nộp án phí là 21 triệu đồng, nếu thua kiên bạn phải nộp 42 triệu đồng.

Bạn nên trực tiếp đến phòng tài nguyên môi trường nơi có thửa đất để nơi đây trả lời bạn cụ thể, vì không ai có thể nghe lời bạn kể mà trả lời cho bạn được

Bạn không thể làm thủ tục xin cấp sổ hồng nếu không tìm được chủ củ.

Bạn phải xem lại trong giấy tờ của bạn là đất ở hay đất nông nghiệp . Nguyên tắc hiện nay là cơ quan có thẩm không cho phép chuyễn nhượng lô đất ở không có lối đi, nên nếu đất của bạn là đất ở thì lối đi đó là lối đi chung, trường hợp đất nông nghiệp thì chưa chắc. Bạn nên hỏi lại cơ quan cấp sổ đỏ để biết là lối đi chung hay riêng của hộ phía đối diện , nếu là lối đi riêng thì thương lượng để sử dụng chung, nếu là chung thì đưa vụ việc ra trước chính quyền địa phương giải quyết.

Tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyễn sang mục đích đất ở là khoản chênh lệch giửa 2 trị giá đất : 3,5 triệu - 2,5 triệu = 1 triệu

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có giấy chứng minh nhân dân của người sử dụng đất, phù hợp với tên trong sổ địa chính, nên không thể có trường hợp không có giấy CMND mà được cấp sổ.

Biên nhận có chử ký hai bên là chứng cứ để khởi kiện đòi lại tiền. Bạn làm đơn khởi kiện theo mẩu có niêm yết tại tòa án, gửi đến tòa án nơi cư ngụ của người bán, bạn phải nộp tiền dự nộp án phí là 2.500.000đ

Bạn nên yêu cầu chủ nhà hoàn công , chuyển thành sổ hồng xong mới làm thủ tục mua bán, bạn chỉ làm hợp đồng mua đất  rồi dựa vào giấy phép xây dựng của chủ củ để xin đổi sổ hồng là không được. Hộ khẩu của người bán khác với địa chỉ trong giấy tờ không quan trọng, vì khi làm hồ sơ hịo phải xuất trình cho cơ quan có thẩm quyền, quan trọng là họ có đúng là chủ hay không.

Bạn giao dịch mua bán đất có hợp đồng, hai bên đã thỏa thuận trả lại tiền, bên bán đã trả một phần, còn thiếu lại cũng được gia hạn ngày trả là giao dịch dân sự, không có yếu tố lừa đảo và chiếm doạt tài sản. Bạn khởi kiện đòi tiền khi đến hạn mà bên bán không trả.

Đóng thuế đất là nghĩa vụ của người sử dụng đất, dù đất đã cấp hay chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và giấy nộp thuế không phải là chứng nhận chủ quyền.

Hiện nay muốn chuyển nhượng nhà,  đất phải có giấy chứng nhận QSDĐ và quyền sở hửu nhà hợp lệ, hợp đồng phải được công chứng , nếu bạn mua bán giấy tay sẽ không được xem xét cấp giấy  chứng nhận .

Quyền thừa kế tài sản của ông bà nội bạn không phụ thuộc vào việc có tên trong hộ khẩu hay có cư ngụ trong nhà của ông bà hay không, tất cả các con của ông bà là hàng thừa kế thứ nhất, mổi ngừoi được hưởng một phần bằng nhau nếu ông bà không để lại di chúc, cha bạn chết trước ông bà thì anh chị em của bạn được hưởng phần của cha bạn. Nếu gia đình bạn không thỏa thuận phân chia di sản được thì bạn khởi kiện tại tòa án cấp huyện nơi có nhà, nếu ông bà của bạn chết chưa quá 10 năm.

Thôn không có thẩm quyền thu hồi đất, việc thu hồi đất của gia đình bạn là sai, cấp có thẩm quyền là UBND cấp huyện trở lên.

Khi có tranh chấp, việc phải ra trước tòa là chuyện bình thường có gì mà khủng khiếp. Theo lời kể của bạn, thì bạn cũng biết nhà bạn xây sai giấy phép, Việc xây sai nầy là lổi của gia đình bạn hay của nhà thầu, nếu do nhà thầu thì họ bỏ đi cũng phải chịu trách nhiệm cùng bạn giải quyết. Nếu lấn sang đất hàng xóm 0,10m, ra tòa bạn đề nghị hàng xóm nhượng cho bạn phần đất đã lấn chiếm, dù phải chịu giá cao một chút thì cũng đở thiệt hại hơn là phải dở bỏ phần lấn chiếm, nếu do nhà thầui làm sai giấy phép, bạn có quyền yêu cầu nhà thầu chịu mọi thiệt hại, nếu lổi do gia đình bạn  thì phải tự chịu mà thôi.