Quyền sử dụng đất-bán đất-giải quyết tranh chấp

Luật sư cho tôi hỏi:

Tôi lấy chồng năm 1973, về ở chung với gia đình nhà chồng. Gia đình Chồng tôi có Bố mẹ chồng, 2 em trai và 01 em gái còn nhỏ, Tôi là con dâu cả. Năm 1980 theo quy hoạch của địa phương gia đình tôi phải chuyển đi địa điểm khác (dồn dân ơ tập trung thành xóm)

Bố mẹ chồng tôi làm đơn xin đất ở xóm dưới, tôi không đồng ý chuyển theo nên tôi làm đơn xin đất ở xóm trên (Tiêu chuẩn của Vợ chồng tôi được cấp đất tách hộ) Đơn của Tôi được xã chấp nhận và chia đất, Tôi là người trực tiếp đi nhận đất, một mình Tôi đắp đất một tuần.

Bố mẹ chồng và chồng Tôi xin đất ở xóm dưới cũng được xã chấp nhận (tiêu chuẩn một hộ gđ) Bố chồng và chồng  cũng đã đi nhận đất, dọn dẹp cây cối để chuẩn bị làm nhà. Bố mẹ chồng tôi hay đau ốm, các em còn nhỏ đi học, chồng tôi công tác xa nhà nên Bố mẹ chồng theo tôi chuyển nhà về ở mảnh đất tôi xin.

Gia đình đã chuyển nhà tranh cùng vật dụng theo tôi. Chúng tôi làm nhà (tiền làm nhà gỗ  là 8 chỉ vàng do bố mẹ đẻ tôi cho, căn nhà cũ chuyển về làm nhà bếp) trong thời gian này bố chồng bị bệnh thần kinh, mẹ chồng đau ốm thường xuyên, các em ăn học vợ chồng tôi đều phải chi phí.

Năm 1982 em gái lấy chồng. Năm 1985 em chồng lấy vợ về ở chung 2 năm sau đó được xã cấp đất và làm nhà ở riêng. Năm 1988 em trai còn lại lấy vợ ở chung khoảng 2 năm thì được xã cấp đất làm nhà ở riêng.Năm 1993 xã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Tôi (các em chồng cũng đã được cấp đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Năm 1989 vợ chồng tôi làm lại căn nhà (xây xung quanh căn nhà cũ). Chồng tôi mất năm 2000, mẹ chồng mất năm 2004, bố chồng mất năm 2008. Tôi có 4 đưa con đã có nghề nghiệp và đi xa (chưa được nhà nước cấp đất)

Năm 2007 Tôi bán nhà để về ở với con trai công tác trong Nam,  em trai chồng đã can thiệp không cho Tôi bán, còn gọi điện cho cả chủ tịch xã nhờ can thiệp (không ký giấy chuyển nhượng nhà đất) (tất cả tài sản cũ của gia đình bố mẹ chồng không còn gì trên đất)

         
Tôi xin hỏi : Tôi bán nhà đất mà em chồng và chủ tịch xã can thiệp như vậy có đúng không? em chồng và chủ tịch xã can thiệp như vậy thì bị xử lý như thế nào? các em chồng tôi có quyền lợi gì trên đất và nhà đó không? Chủ tịch xã với lý do gì mà không ký giấy chuyển nhượng?

Sau này Tôi mất thì ai có quyền lợi trên đất và nhà đó? (Tôi không có emai nên xin quý báo trả lời trên trang báo này, xin cảm ơn)

Xin cảm ơn luật sư nhiều!.

Luật sư cho tôi trình bày rõ hơn và hỏi thêm:

Mảnh đất trên xã đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Tôi từ năm 1993 (sổ đỏ) vì lúc đó chồng Tôi đang là công chức nhà nước, không có hộ khẩu ở địa phương.

Tôi là người dân thuộc huyện Quảng Xương-Thanh Hoá chứ không phải là người thành phố nên nhà và đất chỉ được cấp (sổ đỏ) chứ đâu có cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở như luật sư nói.

Tôi bán nhà và đất thì bị em chồng can thiệp không cho bán, hành vi trên có vi phạm pháp luật không? Nếu em chồng tôi khởi kiện ra toà, khi toà xử áp dụng luật hiện hành thì em chồng tôi có được chia tài sản trên không?

Cảm ơn luật sư, chúc luật sư sức khoẻ và thành đạt./.

    
Xin luật sư cho biết: Như thế nào gọi là bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng. 

Nếu một người đòi bồi thường thiệt hại do việc thu hồi đất (từ cách đây hơn 30 năm) mà chưa được bồi thường gây ra. Nhưng hiện nay tất cả các bên đều không còn lưu giữ được hồ sơ thu hồi đất.

Như vậy có thuộc trường hợp đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng không.