Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

- Đã có di chúc thì di sản được chia theo di chúc, bạn nên tìm hiểu căn cứ khởi kiện của chú bạn, ví dụ: có thể chú bạn cho là di chúc không có hiệu lực pháp luật hoặc di sản chia không đúng theo di chúc,...

- Nếu chú bạn có căn cứ pháp luật thì tòa sẽ thụ lý và ra quyết định trên cơ sở chứng cứ các bên cung cấp cũng như khả năng lập luận, chứng minh của mỗi bên đối với yêu cầu của mình.

- Trừ trường hợp gia đình bạn chiếm hữu mảnh đất không đúng pháp luật (kể cả không được các bên đồng thừa kế đồng ý, phù hợp với quy định pháp luật) thì gia đình được hoàn trả giá trị công sức bỏ ra (có tài liệu chứng minh hoặc chi phí hợp lý), trừ phi các bên có thỏa thuận khác.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn đã đọc qua chủ đề này nên chắc biết là thời hiệu khởi kiện là 10 năm, tuy nhiên có những giai đoạn không tính vào thời hiệu như một số ví dụ trước tôi đã nêu. Ba bạn cứ nên yêu cầu chia di sản, nếu bị từ chối vì lý do gì thì mới tính tiếp được.

Có điều, trước hết bên bạn nên khẩn trương đưa vụ này ra tòa án vì chỉ có quyết định của tòa án mới có thể dừng phát mại. Một khi ngân hàng đã phát mại xong thì sẽ rất khó cho bên bạn đòi lại nhà từ ngân hàng hoặc người mua được.

Bác bạn có quyền đòi lại tiền đã bỏ ra nếu có căn cứ. Muốn nhường lại, bác bạn có thể tặng cho trực tiếp (sau khi lấy lại được) hoặc ủy quyền cho ba bạn đòi lại và thụ hưởng tài sản này.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Điều 38 Luật đất đai liệt kê các trường hợp thu hồi đất nhưng không có trường hợp của bạn. 

- Giải quyết tranh chấp về đất đai nhìn chung là phức tạp và thường là xem xét từ nguồn gốc của nó nên không thể khẳng định do thời gian dài hay ngắn hoặc bao đời chủ tịch xã mà kết luận được.

Theo quy định pháp luật, Tòa án sẽ ra phán quyết dựa trên kết quả chứng minh của mỗi bên đối với yêu cầu của mình và phản bác yêu cầu đối lập (gọi là kết quả tranh tụng). Việc chứng minh này về nguyên tắc sẽ dựa vào chứng cứ, lập luận và dẫn chứng pháp luật của các bên nên bên thắng được coi là "đúng pháp luật".

Trân trọng!

Chào bạn,

Về pháp lý, cho đến thời điểm này, chú bạn vẫn là chủ sở hữu nên có quyền không cho đo, trừ trường hợp có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, để được hưởng phần di chúc mà bạn tin là mình được hưởng thì bạn nên thương lượng với chú bạn và các đồng thừa kế khác (nếu có) hoặc khởi kiện nhờ tòa án giải quyết.

Tôi không biết chi tiết về di chúc của bà bạn nhưng qua những thông tin bạn nêu, bạn nên xem xét lại vì có thể di chúc này không có hiệu lực pháp luật.

Chúc bạn may mắn!

Chào bạn,

Về mặt pháp lý, cha bạn đứng tên chủ sở hữu nên ông có quyền bán nhưng bác bạn cũng có quyền tranh chấp nếu ông có căn cứ, tuy nhiên, việc tranh chấp này thẩm quyền giải quyết là tòa án. Do vậy, chưa có quyết định của tòa án thì không ai có thể cản trở cha bạn thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với mảnh đất đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

1. Theo GCNQSDĐ thì mẹ bạn là đang là chủ sở hữu hợp pháp nên việc làm của mẹ bạn là phù hợp với quy định của pháp luật.

2. GCNQSDĐ chỉ hết hiệu lực theo phán quyết của tòa án hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bên kia khởi kiện là quyền của họ.

3. Theo quy định chung thì thời hiệu khởi kiện để chia di sản thừa kế là 10 năm kể từ ngày người có di sản mất, tuy nhiên vụ việc cụ thể có thể còn tùy thuộc vào các tình tiết khác nữa.

Dù sao trong bất kỳ hoàn cảnh nào, ít nhất gia đình bạn cũng là một trong các đồng sở hữu đối với khối tài sản chưa chia nên có quyền sinh sống và quyết định ngôi nhà.

Trân trọng!

Chào bạn,

Các bên đã thỏa thuận là bên bán trả lại tiền nhưng đã không trả, nghĩa là bên bán đã vi phạm nghĩa vụ nên lãi suất được tính từ ngày đến hạn. Như vậy không có gì mâu thuẫn giữa luật và thực tế cả. Tuy nhiên, nếu mức lãi suất các bên thỏa thuận cao quá quy định thì phần vượt quá đó sẽ không được chấp nhận.

Trân trọng!