Chào bạn,
Vấn đề của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được chia thành các loại như sau:
Điều 13.
1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
d) Đất rừng phòng hộ;
đ) Đất rừng đặc dụng;
e) Đất nuôi trồng thuỷ sản;
g) Đất làm muối;
h) Đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;
2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất: a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
....
d) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
...
3. Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.
Trường hợp của bạn, 7 lô đất ban đầu là đất phi nông nghiệp, cụ thể là đất ở. Sau đó 7 lô đất này được chuyển sang để xây dựng làm kho trữ cá với mục đích sản xuất, kinh doanh, có nghĩa là đất phi nông nghiệp không phải đất ở.
Theo quy định tại Điều 11. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất, Thông tư 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 Quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính Phủ.
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;
b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.
Như vậy trường hợp mà bạn đưa ra là trường hợp thuộc Điểm b, Khoản 1 Điều 11 nêu trên, có nghĩa là 07 lô đất này của bạn cần phải được đăng ký biến động và không cần phải xin phép cơ quan Nhà nước.
Về thủ tục đăng ký biến động được quy định khá rõ ngay tại Khoản 2 và 3, Điều 11 Thông tư trên, cụ thể như sau:
Hồ sơ: 01 bộ, gồm:
1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
Trình tự thủ tục: Nộp hồ sơ và nhận kết quả tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận/thành phố, hoặc bộ phận một cửa của địa phương.
Như vậy, trường hợp của bạn cần phải đăng ký biến động đất theo quy định của pháp luật. Nếu không đăng ký, trường hợp này sẽ bị xử lý theo quy định tại Khoản 2, Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Người tư vấn: Hoàng Minh Thảo
