Tư Vấn Của Luật Sư: Công ty luật TNHH Vilob Nam Long - Ls.NguyenHuyLong

11 Trang «<67891011>
  • Xem thêm     

    12/08/2014, 01:57:24 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Với thắc mắc của bạn tôi xin giải đáp như sau:

    Thứ nhất, về việc tặng cho của người mẹ bạn, tặng cho là do ý chí tự nguyện của người tặng cho nên tôi không thể tư vấn cho bạn được là bạn có được tặng cho hay không mà bạn phải xem mẹ bạn có muốn tặng cho bạn hay không

    Thứ hai, Nếu mẹ bạn tặng cho bạn không có điều kiện thì bạn có thể bán hoặc cho tùy bạn. Tuy nhiên nếu việc tặng cho có điều kiện thì bạn cần xem lại điều kiện đó nếu không có điều kiện liên quan đến việc bán, hay tặng cho.

    Ví dụ đó là đất mẹ bạn cho để thờ cúng và có điều kiện là không được bán, trao đổi, tặng cho thì bạn phải thực hiện theo những điều kiện đó.

    Trâng trọng !

  • Xem thêm     

    12/08/2014, 10:42:18 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Vấn đề của bạn tôi xin giải đáp như sau:

    Thứ nhất, trường hợp bạn trình bày chưa cụ thể thời gian ông bạn mất vào thời gian nào nên không thể khẳng định được đây có phải là việc chia tài sản thừa kế hay chia tài sản chung.

                   Trường hợp  ông bạn mất chưa được 10 năm thì theo quy định tại Điều 675, Điều 676 thì những người còn lại có quyền được yêu cầu chia thừa kế do người chết không để lại di chúc thì chia thừa kế theo pháp luật mà việc chia theo pháp luật thì tất cả các con, vợ và bố mẹ người chết đều có quyền hưởng di sản như nhau.

    Việc bố bạn tự ý cho người khác phần đất mà không thuộc quyền sở hữu của mình là không đúng theo quy định của pháp luật, hơn nữa việc tặng cho này cũng không có giá trị pháp lý do đất là tài sản chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng và việc chuyển nhượng phải được công chứng, chứng thực mà theo như bạn trình bày thì việc chuyển nhượng này chưa được công chứng nên không có giá trị pháp lý. Những người có quyền thừa kế  có thể yêu cầu hủy việc tặng cho trái pháp luật và chia tài sản theo quy định tại Điều 676 Bộ luật dân sự 2005.

                Trường hợp nếu ông bạn đã mất được hơn 10 năm thì đây là tài sản chung của gia đình mà việc định đoạt tài sản chung phải do tất cả các thành viên đồng ý theo quy định tại Điều 109 Bộ luật dân sự.  Vì vậy việc bố bạn quyết định tặng cho người khác quyền sử dụng đất mà chưa có sự đồng ý của những người khác có quyền sở hữu là cũng trái với quy định của pháp luật những chủ sở hữu còn lại có thể yêu cầu hủy việc tặng cho trái pháp luật và yêu cầu chia tài sản chung. Việc chia tài sản chung trong trường hợp này theo quy định tại Điều 224 Bộ luật dân sự. Sau khi chia tài sản thì bố bạn mới có thể tặng cho người khác phần tài sản của mình trong khối tài sản chung.

     Thứ hai, việc cơ quan cấp xã ép bố bạn tặng cho người khác đất là một trong những việc dẫn đến giao dịch dân sự vô hiệu Theo quy định tài  điểm c khoản 1 Điều 122 giao dịch vô hiệu do người tham gia không hoàn toàn tự nguyện. Bạn có thể dựa vào những quy định của pháp luật này yêu cầu tuyên giao dịch này vô hiệu, hai bên trả lại cho nhau những gì đã nhận.

    Trân trọng !

  • Xem thêm     

    12/08/2014, 10:13:31 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Dựa vào các thông tin mà bạn cung cấp, Luật Nam Long đưa ra các ý kiến như sau:

    - Thứ nhất, bạn cần xác định lối đi trên là lối đi chung hay lối đi nằm trên phần đất thuộc quyền sử dụng của chủ cũ. Bởi lối đi chung thuộc quyền  quản lý của UBND xã, bạn có quyền sử dụng làm lối đi mà không phụ thuộc vào ý chí của chủ cũ. CHủ cũ không có quyền bịt lối đi trên để bắt các hộ phía trong phải đóng tiền sử dụng ngõ chung.

    - Thứ hai, Nếu lối đi trên là do chủ cũ cắt ra làm lối đi chung thì bạn cần thỏa thuận với chủ cũ về quyền sử dụng lối đi này để tránh tranh chấp về sau. VIệc thỏa thuận này có thể được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc được ghi nhận trong một hợp đồng riêng biệt, được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

    Theo quy định tại Điều 275 BLDS, đối với các bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

    Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

     Như vậy, khi tiến hành giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn và chủ hộ cần thỏa thuận về việc sử dụng lối đi chung. Chủ cũ bắt buộc thực hiện nghĩa vụ tạo lối đi hợp lý cho bạn. Bạn cũng phải thực hiện nghĩa vụ đền bù cho chủ cũ nếu như các bên không thỏa thuận khác.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    12/08/2014, 08:26:53 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Vấn đề của bạn tôi xin được giải đáp như sau:

    Bạn có trình bày những hộ bên canh có hành vi lấn chiếm đất của nhà bạn nhưng bạn chưa trình bày đất nhà bạn đã có giấy tờ gì chứng minh hay chưa và được sử dụng từ khi nào

    Trường hợp đất của gia đình bạn đã có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì khi có hành vi lấn chiếm của các hộ khác dù ông bạn có ký vào giấy tờ tặng cho đất hay bất kỳ giấy tờ gì nhưng những giấy tờ đó nếu không được công chứng thì cũng không đúng với quy định của pháp việc. Việc lấn chiến đất của những người kia bạn có thể yêu cầu những người đó dừng lại và  lên trình bày vấn đề của mình với Uỷ ban nhân dân xã nhờ can thiệp yêu cầu những người đó dừng lại hành vi của mình. Nếu việc lấn chiếm gấy thiệt hại thì bạn có thể yêu cầu những người này bồi thường đối với những thiệt hại đó.

    Trường hợp bạn không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì bạn phải xem xét những hỗ kia có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với diện tích nhà bạn đang sống hay không. Nếu những người đó có quyền sử dụng đất đối với phần đất đó thì gia đình bạn phải trả lại đất. Còn nếu bạn có thể chứng minh quyền sử dụng đất của mình thì bạn có thể giải quyết với những người bên cạnh, có thể lên xã phường để hòa giải sau đó thì gia đình bạn nên làm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

    Trân trọng !

  • Xem thêm     

    11/08/2014, 03:50:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Dựa trên các thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi đưa ra một số ý kiến như sau:

    Thứ nhất: các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được quy định tại ĐIều 99, 100, 101 Luật Đất đai năm 2013 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/7/2014.

    Thứ hai, có thể hiểu gia đình bạn đang sử dụng mảnh đất C , không có  các giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai, và muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất này.

    - Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai, Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu thuộc một trong hai trường hợp:

    có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

    Cụ thể Điều 20, điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP  đã hướng dẫn chi tiết nội dung này.

    Như vậy nếu trường hợp của bạn thuộc một trong hai trường hợp đã nêu ở trên thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Thân!

  • Xem thêm     

    11/08/2014, 11:03:07 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Với thông tin của bạn thì tôi giải đáp như sau:

    Về hợp đồng mua bán của bạn và bên mua nhà như bạn đã trình bày ở trên thì việc mua bán này có lập thành hợp đồng, có chữ ký và lăn tay của hai bên nhưng lại không thấy nhắc đến việc hai bên có chứng thực hay không

    Trường hợp 1, nếu hợp đồng có công chứng, chứng thực thì hợp đồng mua bán này có hiệu lực hai bên phải thực hiện theo đúng hợp đồng, bạn đã thực hiện việc giao nhà đúng hợp đồng, nhưng không đúng trong hợp đồng mà lại giao cho một người khác là không đúng với những thỏa thuận trong hợp đồng do bạn với người kia, khi sang tên cho người kia bạn cũng không có thỏa thuận lại là sang tên cho người khác trong hợp đồng, cũng như không có phụ lục hợp đồng.  Vì vậy bạn nếu không có căn cứ gì chứng minh đó là nguyện vọng của người mua thì bạn là người vi phạm hợp đồng, còn nếu bạn chứng minh được, do nguyện vọng của người mua thì bạn không phải chụi trách nhiệm do vi phạm hợp đồng. Trường hợp bạn chứng minh được thì người mua là người vi phạm hợp đồng do chưa trả tiền cho bạn đúng thời hạn quy định, trường hợp này ban có thể yêu cầu người mua bồi thường thiệt hại nếu có thiệt hại do hành vi không thực hiện hợp đồng gây ra.

    Trường hợp 2, nếu hợp đồng không có công chứng, chứng thực thì hai bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, bạn yêu cầu người mua nhà trả lại nhà và bạn có thể bán nhà để trả tiền cho bên kia. Nếu bên kia ép buộc hoặc đe dọa bạn trong quá trình giao dịch, bạn chứng minh được điều này thì hợp đồng dao dịch của hai bên cũng vô hiệu theo Điều 132 của Bộ luật dân sự. (x)

    Trân trọng !

  • Xem thêm     

    06/08/2014, 10:13:13 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào chị!

    Chúng tôi trả lời câu hỏi ủa chị như sau:

    Do giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất) chỉ đứng tên một mình chị, chị là người duy nhất có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt (kể cả chuyển nhượng) căn nhà va quyền sở hữu đất).

    Khi ký kết hợp đồng chuyển nhương QSD đất, chị cần mang theo giấy CNQSH nhà, CMND, Hộ khẩu, cùng với người mua (mang tiền và giấy tờ liên quan) đến văn phòng công chứng (hoặc phòng công chứng) để ký kết HĐ chuyển nhượng QSH nhà và đất.

    Tại văn phòng công chứng (hoặc phòng công chứng) , công chứng viên sẽ giúp đỡ chị soạn thảo hợp đồng và hướng dẫn thực hiện thủ tục ký kết hợp đồng.

    (Hiên nay: công chứng là 1 hoạt động xã hội hóa, chị có thể đến phòng công chứng thuộc Sở Tư pháp hoặc Văn phòng công chứng do công chứng viên đăng ký thành lập (công chứng tư) để công chứng hợp đồng đều hợp pháp)

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    05/08/2014, 03:14:40 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào chị!

    Luật Nam Long & Cộng sự trả lời những thắc mắc của chị như sau:

    - Thứ nhất, theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 81 BLDS quy định: "Người có quyền, lợi ích liên quan có thể yêu cầu Toà án ra quyết định tuyên bố một người là đã chết trong các trường hợp sau đây:

    a) Sau ba năm, kể từ ngày quyết định tuyên bố mất tích của Toà án có hiệu lực pháp luật mà vẫn không có tin tức xác thực là còn sống,..."

    Như vậy, đối với trường hợp của chồng chị, thời gian tuyên bố chòng chị đã chết là 3 năm sau khi có tuyên bố mất tích.

    - Thứ 2, chồng chị đã có tuyên bố mất tích của Tòa án từ 2,5 năm trước, chị không phải chứng minh chồng chị mất tích.

    - Thứ ba, Sổ đỏ do một mình chị đứng tên, tức quyền sử dụng mảnh đất đó là của một mình chị, chị có toàn quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt, bao gồm cả quyền chuyển nhượng (bán) cho người khác kể từ ngày chị được cấp sổ đỏ.

    Khi bán đất, chị không phải chứng minh cha mẹ chồng đã chết.

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    22/07/2014, 03:23:33 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Theo quy định tại Luật cư trú năm 2006 thì  nếu bạn muốn đăn ký thường trú tại tỉnh thì chỉ cần có nơi cứ trú ổn định theo Điều 19 của Luật cứ trú năm 2006 vì vậy. Trường hợp của bạn là bạn muốn đăng ký thường trú tại tỉnh nên bạn chỉ cần làm thủ tục chứng minh là có nơi cư trú ổn định bạn có thể chứng minh bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà là bạn có thể đăn ký thường trú mà không cần phải có giấy phép xây dựng.

     Giấy phép xây dựng là giấy xin phép để bạn xây dựng nhà thôi bạn ạ. Đây là cơ sở pháp lý để nhà nước quản lý và bồi thường nếu như có việc giải tỏa.

     Trân trọng !

  • Xem thêm     

    22/07/2014, 11:22:01 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Cơ sở pháp lý

    Luật thuế thu nhập cá nhâ 2007

    Bộ luật dân sự 2005

    Nghi định quy định về lệ phí trước bạ  năm 2011

    Theo thông tin bạn đưa ra thì chưa rõ ràng lắm tuy nhiên tôi tư vấn cho bạn theo thông tin làbạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Trong trường hợp này thì bà bạn chỉ cần làm hợp đồng tặng cho tài sản cho bạn sau đó bà cùng bạn mang các giấy tờ liên quan đến phòng công chứng, cơ quan công chứng chứng nhận hợp đồng cho bạn. Bạn mang giấy tờ đó lên cơ quan cấp xã yêu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn bạn. Nếu bạn muốn đo lại đất thì nhờ cơ quan địa chính đo lại, bạn sẽ mất phí còn nếu không thì bạn và bà đều không phải chịu thuế hoặc phí gì trừ lệ phí sang tên sổ đỏ

     Thân ái !

  • Xem thêm     

    03/07/2014, 04:18:56 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    tranminhdatst111 viết:
    Kính Gữi Luật Sư Hiện giờ em đang tìm hiểu mua một miếng đất có thổ cư,nhưng không hiểu về quy định đất thổ cư của nhà nước là bao nhiêu.Xin luật sư tư vấn giúp em

     Chào bạn!

     Về giá đất ở mỗi địa phương là khác nhau nên chúng tôi phải biết bạn muốn hỏi giá đất ở địa phương nào mới có câu trả lời chính xác được. 

    Theo tôi thấy trong thông tin thành viên thì bạn ở Sóc Trăng, nếu bạn muốn tìm hiểu giá đất ở tỉnh Sóc Trăng bạn tham khảo giá đất trong Quyết định 53/2013/QĐ-UBND, QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH SÓC TRĂNG của ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG có hiệu lực từ ngày 1/1/2014 nhé.

    Trân trọng!
  • Xem thêm     

    03/07/2014, 02:30:03 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố mẹ chồng bạn và ngôi nhà được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân của họ thì đây là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân.

    Nếu bố chồng bạn mất không để lại di chúc, di sản để lại sẽ được chia thừa kế theo pháp luật.

    Theo đó:phần diện tích đất và giá trị căn nhà đó được chia đôi 1 nửa là di sản của bố chòng bạn, 1 nửa là tài sản của mẹ chồng bạn (vì đây là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của bố mẹ chồng bạn)

    - Phần di sản của bố chồng bạn là nửa mảnh đất và nửa căn nhà: số di sản này sẽ được chia đều thành 8 phần cho những người thừa kế ở hàng thứ nhất trong đó có mẹ chồng bạn và 7anh chị em chồng bạn.

    Như vậy nếu chia thừa kế xong mà mẹ chồng bạn trả tiền giá trị phần thừa kế căn nhà cho những người thừa kế còn lại và được họ đồng ý thì mẹ chồng bạn hoàn toàn có quyền sửa hoặc xây lại căn nhà đó . 

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    03/07/2014, 10:54:59 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Vấn đề của bạn hỏi chưa đủ thông tin nên rất khó có thể tư vấn cụ thể được. 

    Bạn có thể cung cấp thêm thông tin để các Luật sư tư vấn cho bạn: nguồn gốc thửa đất gia đình bạn bán cho anh D, diện tích đất, thửa đất này đã được cấp GCNQSĐ chưa?  nếu có thì GCN đứng tên ai? các lý do mà cán bộ địa chính đưa ra khi không làm được sổ đỏ cho gia đình bạn.

    Về phần cán bộ địa chính kia, nếu không làm được sổ đỏ cho gia đình bạn thì bạn có thể yêu cầu trả lại số tiền đó.

    Nếu gia đình bạn có điều kiện thì nên nhờ Luật sư tư vấn, giúp đỡ thực hiện các thủ tục để vấn đề được giải quyết nhanh chóng hơn.

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    02/07/2014, 03:53:35 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất và bồi thường đất là của  UBND huyện, vì thế nếu việc đền bù không thỏa đáng bạn có thể làm đơn khiếu nại quyết định hành chính này gửi trực tiếp đến UBND huyện.

    Bạn có thể tham khảo mẫu đơn khiếu nại sau:

    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

    Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

    ……….., ngày……tháng…….năm ………..

     

    ĐƠN KHIẾU NẠI

    (Khiếu nại ……… số ………… ngày ………… của …………………).

    Kính gửi:   - …………………………………………….;

    Ông/bà …………………………...

     

    Tôi là ………………., sinh năm ……………. địa chỉ: ………………..

    Bằng văn bản này tôi xin khiếu nại ……………………….., cụ thể như sau:

    …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

    Từ những trình bày và phân tích ở trên, Kính đề nghị Quý cơ quan xem xét và làm rõ các vấn đề tôi đã nêu và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tôi, hủy toàn bộ ………………………, đề nghị ………………… theo hướng: ………………………………………………..

    (Tài liệu, chứng cứ kèm theo - nếu có)

    Người khiếu nại.

  • Xem thêm     

    02/07/2014, 10:07:49 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Để việc tư vấn được chính xác, hiệu quả, bạn vui lòng cung cấp thông tin đầu tiên: Bạn muốn chuyển nhượng chỉ phần của bạn, của bạn và vợ bạn hay toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

    Thân gửi!

  • Xem thêm     

    02/07/2014, 10:06:13 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo Khoản 1 điều 168 Bộ Luật dân sự thì: “Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu”,   tại khoản 2 Điều 439 Bộ Luật dân sự “ đối với tài sản  mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu  đối với tài sản đó”,  đồng thời tại điều 692 Bộ Luật dân sự thì việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định về đất đai. Dựa trên quy định này thì quyền sử dụng đất  sẽ chuyển cho bên mua kể từ khi các bên đăng bộ sang tên tại cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất ở chứ không phải tại tổ chức công chứng mà hai bên ký hợp đồng công chứng.

    Vì vậy để đảm bảo quyền lợi cho mình vợ chồng bạn nên làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    01/07/2014, 11:27:17 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
     
    Trường hợp này nếu được chủ hộ đồng ý thì bạn làm thủ tục nhập khẩu tại cơ quan Công an quận huyện:
     
    Giấy tờ bao gồm:
    - Chứng minh nhân dân của bản thân;
    -  Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; 
    - Giấy chuyển hộ khẩu (đối với các trường hợp phải cấp giấy chuyển hộ khẩu quy định tại khoản 2 Điều 28 Luật Cư trú); 
    -  Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 107/2007/NĐ-CP, trừ trường hợp được người có sổ hộ khẩu đồng ý cho nhập vào sổ hộ khẩu của mình. 
     
    - Đối với trường hợp chỗ ở hợp pháp là nhà ở do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân thì người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ nhà ở của mình phải ghi rõ ý kiến đồng ý cho đăng ký thường trú vào phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu, ký, ghi rõ họ, tên và ngày, tháng, năm (trường hợp trong văn bản cho thuê, mượn, ở nhờ đã nêu rõ nội dung đồng ý cho đăng ký thường trú vào nhà thuê, mượn, ở nhờ thì không cần ý kiến của chủ động vào phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu). 
     
    - Đối với chỗ ở là nhà ở do thuê, mượn hoặc ở nhờ tại thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh thì diện tích cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ phải ghi rõ trong hợp đồng, bảo đảm diện tích tối thiểu là 5m2 sàn/01 người. Diện tích sàn được hiểu và thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. 
     
    - Đối với trường hợp có quan hệ gia đình là ông, bà nội, ông, bà ngoại, cha, mẹ, vợ, chồng, con và anh, chị, em ruột, cháu ruột quy định tại khoản 1 Điều 25 Luật Cư trú chuyển đến ở với nhau thì không cần xuất trình giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp nhưng phải xuất trình giấy tờ chứng minh hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây viết gọn là Ủy ban nhân dân cấp xã) về mối quan hệ nêu trên. 
    Trân trọng!
  • Xem thêm     

    30/06/2014, 04:30:32 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp xây hàng rào theo quy định tại Nghị định 64/2012/NĐ-CP Nghị định về cấp giấy phép xây dựng, thì gia đình bạn phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.

    Trường hợp này, gia đình bạn không xin phép xây dựng nên việc xã lập biên bản xử lý vi phạm hành chính là đúng quy định của pháp luật.

    Gia đình bạn nên chấp hành quyết định xử phạt và thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định.

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    26/06/2014, 04:43:51 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Trường hợp này, bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai đến UBND xã để được giải quyết.

    Tuy nhiên, bạn cần có đủ căn cứ chứng minh việc nhà hàng xóm lấn đất nhà bạn. Ví dụ: Đất lấn chiếm đó, thuộc diện tích đất đã được ghi rõ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là của gia đình bạn, ranh giới đất trong bản đồ địa chính xã và các giấy tờ, tài liệu chứng minh khác...

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    25/06/2014, 10:22:41 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1267 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Câu hỏi của bạn Luật sư Nguyễn Huy Long xin được giải đáp như sau:

    Nếu muốn phá lô cốt đó, bạn cần đến Phòng văn hóa- thông tin địa phương hỏi xem lô cốt đó có phải là di tích lịch sử của địa phương hay không? 

    Nếu đúng là di tích lịch sử của địa phương thì bạn không được phép phá để làm nhà.

    Trường hợp không phải là di tích lịch sử, thì bạn có thể phá để lấy đất xây nhà.Tuy nhiên, để có quyết định đúng nhất thì bạn tới cơ quan trên để được hướng dẫn cụ thể.

    Trân trọng!

11 Trang «<67891011>