Quyền sở hữu

Chào bạn!

Theo Khoản 1 điều 168 Bộ Luật dân sự thì: “Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu”,   tại khoản 2 Điều 439 Bộ Luật dân sự “ đối với tài sản  mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu  đối với tài sản đó”,  đồng thời tại điều 692 Bộ Luật dân sự thì việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định về đất đai. Dựa trên quy định này thì quyền sử dụng đất  sẽ chuyển cho bên mua kể từ khi các bên đăng bộ sang tên tại cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất ở chứ không phải tại tổ chức công chứng mà hai bên ký hợp đồng công chứng.

Vì vậy để đảm bảo quyền lợi cho mình vợ chồng bạn nên làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.

Trân trọng!

Chào Tranvanbinh200979!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết với các thông tin bạn nêu thì sự việc là rất phức tạp, bạn muốn đạt được yêu cầu thì bạn cũng cần phải có sự hợp tác của chủ cũ của thửa đất - người đã chuyển nhượng thửa đất cho bạn để họ giúp bạn về mặt hồ sơ, tài liệu.

Về nguyên tắc với các thông tin bạn nêu thì bạn có điều kiện để có thể được tách thửa đất và tách riêng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng nhận quyền sở hữu nhà ...

Bạn cũng có thể lựa chọn hình thức sở hữu chung, sử dụng chung thửa đất và căn nhà với người đã chuyển nhượng thửa đất cho bạn theo thủ tục chung: ký hợp đồng chuyển nhượng, đăng ký quyền sử dụng và sau khi thực hiện xong các thủ tục hành chính... tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có thửa đất.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!