*Kính mong các luật sư dành ít phút để đọc qua, phần trình bài của tôi có hơi dài nhưng tôi đã liệt kê đầy đủ các chi tiết:
- Câu chuyện bắt nguồn cách đây 2 năm, nguyên nhân do gia đình chúng tôi làm ăn thua lỗ nên có vay tiền của một chủ nợ. Tuy nhiên do hoàn cảnh nên chúng tôi không còn khả năng trả nợ lãi và gốc được. Vì thế chủ nợ đòi lấy căn nhà để trừ số tiền còn thiếu, vì đang trong cảnh khó khăn và mắc nợ người khác nên dù biết bị ép buộc đủ điều nhưng gia đình chúng tôi cũng phải chấp nhận các yêu cầu mà bên chủ nợ đưa ra.
- Với trị giá sang nhượng nhà và đất là 900 triệu đồng, bên chủ nợ khi khấu trừ các khoản nợ và lãi thì số tiền còn lại chỉ còn 170 triệu. Nhưng họ vẫn không hoàn số tiền này cho chúng tôi, bắt buộc chúng tôi đến 6 tháng sau mới giao tiền. Họ yêu cầu làm biên bản xác nhận nợ giữa hai bên trong đó: Bên bán nhà(tức bên tôi) phải giao nhà cho họ trước ngày 1/1/2014; còn bên mua nhà sẽ thực hiện nghĩa vụ trả nợ trong vòng 6 tháng sau; Nếu bên nào vi phạm hợp đồng thì sẽ phải chịu bồi thường cho bên kia với giá trị gấp đôi của trị giá sang nhượng nhà đất tức 900triệu x 2 là 1800 triệu. Văn bản đánh máy và hai bên có ký nhận và lăn tay.
- Lúc này thật sự làm khó cho gia đình tôi, vì đã bán nhà lại không được đồng nào để tìm nhà mới và còn phải gấp rút giao nhà cho bên mua vì điều kiện chế tài quá khắt khe. Chúng tôi đã cố gắng và thực hiện đúng như biên bản xác nhận nợ giữa 2 bên (chúng tôi chuyển nhà và đưa chìa khóa nhà cho họ trước 3 ngày). Khoản 3 tháng sau, bên mua nhà lại yêu cầu chuyển sang tên chứng nhận sử dụng đất và nhà ở cho bố mẹ của họ. Chúng tôi cũng đã đồng ý và yêu cầu bên mua phải ghi thêm phần chú thích bổ sung thêm (ghi tay) trong biên bản xác nhận nợ đã lập trước đó, trong đó xác nhận việc bên mua vẫn nợ gia đình chúng tôi 170 triệu và các điều khoản ghi trong biên bản không có gì thay đổi. Có xác nhận thêm lần nữa của bên mua nhà bằng chữ ký.
- Tuy nhiên bên mua nhà đến 6 tháng sau vẫn chưa trả số tiền. Chúng tôi có liên lác nhắc nhở nhưng họ lãng tránh và nói qua loa không dứt khoát. Hiện tại họ đòi đưa 50 triệu trước thôi còn lại sẽ trả sau. Nhưng hiện tại gia đình tôi rất cần số tiền này để ổn định cuộc sống.
*Như vậy tôi có thể khởi kiện hay không? Lúc trước, khi tôi giao nhà thì không làm giấy tay cho họ xác nhận là đã giao trước ngày 1/1/2014, như vậy họ có cớ để nói tôi cũng vi phạm điều khoản hay không?(lúc chuyển nhà có nhiều hàng xóm chứng kiến)
*Việc tôi chuyển sang tên giấy đỏ cho bố mẹ bên mua có làm ảnh hưởng gì đến biên bản hay không? Hiện tại tôi rất lo lắng vì nhà họ rất giàu có nhưng lại không trả tôi số tiền này, không biết họ có ý đồ lợi dụng điều này để thoát trách nhiệm hay không.
*Nếu thắng kiện thì giá trị họ bồi thường cho chúng tôi là bao nhiêu và gia đình tôi có thể nhận được tiền trong bao lâu? chúng tôi đang rất cần số tiền để trang trãi ổn định cuộc sống.
*Kính mong các Luật sư giúp đỡ tư vấn cho tôi để gia đình tôi vượt qua giai đoạn khó khăn này. Chân thành cảm ơn!
