Tư Vấn Của Luật Sư: Công ty luật TNHH Vilob Nam Long - Ls.NguyenHuyLong

Cảm ơn đồng nghiệp nhé!

Chào bạn!

Tôi không thấy hình của bạn gửi, nhưng theo những gì bạn trình bày thì nếu diện tích đất ngõ trên thuộc diện tich đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền lấy diện tích đất đó lại làm vườn.

Trường hợp, diện tích đất ngõ đó là diện tích lối đi chung được thể hiện trên bản đồ địa chính xã thì bà B hoàn toàn có căn cứ khởi kiện gia đình bạn khi có hành vi chiếm ngõ đi này.

Trân trọng!

Chào bạn!

Trường hợp này thì gia đình bạn gặp bất lợi rồi.

Theo quy định của Bộ luật dân sự, luật đất đai thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập vắn bản và có công chứng , chứng thực.

Như vậy việc gia đình bạn mua đất mà không hề có giấy tờ gì, thì làm sao có thể chứng minh được có quan hệ mua bán.

Trường hợp này, nếu bên kia khởi kiện đòi đất thì tòa vẫn sẽ thụ lý và có thể sẽ yêu câu fgia đình bạn trả lại đất cho gia đình bên kia.

Trân trọng!

Chào bạn!

Điều 30, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở: Hộ gia đình, cá nhân phải:

- Đơn xin giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất về nhu cầu sử dụng đất đối với trường hợp xin giao đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất hoặc giao đất làm nhà ở .
- Chấp hành tốt pháp luật đất đai
- Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

- Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu.

Trân trọng!

Chào bạn!

Trường hợp này gia đình bạn phải có những giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất của gia đình bạn đã có từ trước năm 1980. Ví dụ như Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất, giấy tờ chuyển nhượng đất...

Trân trọng!

Rất tiếc là không được đâu bạn ạ!

Tốt nhất là nhanh chóng xoay tiền để gia hạn. Rồi tính tiếp. Thiết nghĩ tầm 10 - 15 triệu không phải số tiển nhỏ nhưng cũng không phải quá lớn.

Thân gửi!

Không có gì bạn ạ! Diễn đàn này là nơi quy tụ nhiều luật sư, luật gia. Khi gặp những thắc mắc về pháp luật, hãy tham khảo ý kiến mọi người. Nhiều trường hợp vì chủ quan mà đã phải gánh chịu những hậu quả rất lớn. Khi người dân có ý thức tìm hiểu pháp luật như bạn, chúng tôi luôn rất hân hạnh giải đáp.

Chào bạn!

“Đất thổ cư” là từ dân gian dùng để chỉ đất ở.

Theo quy định tại Thông tư 08/2007/TT-BTNMT thì đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở. Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đang sử dụng nhưng chưa được ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tạm thời xác định diện tích đất ở bằng hạn mức giao đất ở mới do UBND cấp tỉnh quy định.

Theo quy định tại Điều 14 Luật đất đai 2003, căn cứ để xác định loại đất trên thực địa bao gồm:

1.      Theo hiện trạng sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt;

Thẩm quyền xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

o     Quốc hội quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cả nước do Chính phủ trình.

o    Chính phủ xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

o     Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của đơn vị hành chính cấp dưới trực tiếp.

o     Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của xã không thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.

2.      Theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

o    Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài.

o    Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.

o    Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

3. Theo đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.”

            Trân trọng!

Chào bạn!

Trường hợp này ông A cần làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho dòng họ Đỗ Danh.

Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất 

Ông A làm hợp đồng tặng cho và đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng tặng cho ,sau đó:

Chào bạnquangphanthai!

Chào bạn!

Trước đây, khi hoạt động công chứng chưa được xã hội hóa, số lượng tổ chức công chứng còn rất ít và tập trung nhiều ở các thành phố lớn nên để thuận tiện trong giao dịch dân sự, người dân có quyền lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn. Thủ tục công chứng, chứng thực theo quy định trên được thực hiện theo hướng dẫn tạiNghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 của Chính phủ Về công chứng, chứng thực.

Hình thức hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 689 Bộ luật Dân sự 2005 (về hình thức chuyển quyền sử dụng đất nói chung) và Điều 129 Luật Đất đai 2003 là phải được lập thành văn bản, có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước.

Từ năm 2006, Luật số 82/2006/QH11 Luật Công chứng ra đời đã đánh dấu giai đoạn phát triển mới của hoạt động công chứng cũng như có những thay đổi trong trình tự, thủ tục thực hiện các giao dịch dân sự. Cùng với Nghị định 79/2007/NĐ-CP ngày 18/5/2007 về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký, hai văn bản luật đã phân biệt rõ hai loại hoạt động công chứng và chứng thực. Theo đó, Công chứng là việc Công chứng viên chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch; còn Phòng Tư pháp cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền chứng thực bản sao giấy tờ bản chính, chứng thực chữ ký.

Như vậy, sau khi có sự phân định trên thì UBND cấp xã không còn thẩm quyền chứng thực các hợp đồng, giao dịch nữa. Tuy nhiên, do điều kiện cơ sở vật chất và đội ngũ hành nghề công chứng đang trong giai đoạn hoàn thiện nên việc chuyển giao các hợp đồng, giao dịch sang tổ chức công chứng cần được từng bước thực hiện. Chính vì vậy, Bộ tư pháp đã ban hành Thông tư 03/2008/TT-BTP ngày 25/8/2008 hướng dẫn Nghị định số 79/2007/NĐ-CP và chỉ rõ: Để tạo điều kiện cho Phòng Tư pháp cấp huyện, UBND cấp xã tập trung thực hiện tốt công tác chứng thực bản sao, chữ ký theo đúng quy định của nghị định 79/2007/NĐ-CP, đồng thời từng bước chuyển giao các hợp đồng, giao dịch cho các tổ chức hành nghề công chứng thực hiện theo đúng tinh thần của Luật Công chứng, góp phần bảo đảm an toàn pháp lý cho các hợp đồng, giao dịch của cá nhân, tổ chức, Ủy ban nhân cấp tỉnh cần thực hiện các biện pháp phát triển tổ chức hành nghề công chứng ở địa phương; căn cứ vào tình hình phát triển của tổ chức hành nghề công chứng để quyết định giao các hợp đồng, giao dịch cho các tổ chức hành nghề công chứng thực hiện; trong trường hợp trên địa bàn huyện chưa có tổ chức hành nghề công chứng thì người tham gia hợp đồng, giao dịch được lựa chọn công chứng của các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn khác hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định của pháp luật.

Theo hướng dẫn của Bộ Tư pháp trên đây thì UBND cấp xã chỉ được chứng nhận hợp đồng, giao dịch nếu trên địa bàn đó chưa có tổ chức công chứng và nếu có yêu cầu của người tham gia giao dịch. 

Như vậy, nếu trên địa bàn huyện nào đã có quyết định của UBND cấp tỉnh về việc chuyển giao toàn bộ các hợp đồng, giao dịch cho phòng công chứng và yêu cầu UBND xã không chứng thực các hợp đồng, giao dịch nữa thì người dân phải đến Phòng công chứng huyện để làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; UBND xã không có thẩm quyền chứng thực các hợp đồng đó nữa. Nếu trên địa bàn huyện bạn chưa có quyết định chuyển giao trên thì UBND xã vẫn có quyền chứng thực các hợp đồng giao dịch nếu có yêu cầu của người dân và người dân có quyền lựa chọn công chứng tại phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã theo quy định của pháp luật.

1. Như vậy cán bộ tư pháp xã không chứng thực hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng  quyền sử dụng đất là đúng hay sai còn phụ thuộc vào việc trên địa bàn huyện đó đã có tổ chức công chứng hay chưa.

Trân trọng!

Chào bạn!

Luật cư trú sủa đổi bổ sung năm 2013 có hiệu lực từ ngày 01/01/2014 quy định như sau:

- Thời hạn tạm trú được tính từ ngày công dân đăng ký tạm trú đến ngày công dân nộp hồ sơ đăng ký thường trú. 

Trường hợp của bạn muốn đăng ký thường trú vào quận thuộc thành phố HCM thì phải có thời gian tạm trú từ 2 năm trở lên.

Hiện nay luật sư trú sửa đổi đã có hiệu lực nên bạn chưa đủ điều kiện đăng ký thường trú tại đây.

Trân trọng!

Chào bạn!

Trường hợp bạn hỏi, để biết chủ đầu tư có làm sai không thì cần xem xét giấy phép xây dựng mới có thể kết luận được.

Trong trường hợp , chủ đầu tư trên xây dựng sai với nội dung trong giấy phép xây dựng, sai thiết kế thì bạn và các hộ gia đình ở đó có thể làm đơn khiếu nại gửi đến UBND phường để được giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn!

Trường hợp này có thiệt thì cũng thiệt cho bên bán thôi.

Tuy nhiên, để tranh phiền phức và ảnh hưởng đến tình cảm 2 bên thì bạn nên làm sổ đỏ đúng theo phần diện tích nhận chuyển nhượng. Trường hợp, muốn đứng tên sổ đỏ tất cả tổng diện tích đất đó thì gia đình bạn nên làm hợp đồng mua bán toàn bộ diện tích đất trên sau đó làm sổ đỏ theo đúng quy định.

Trường hợp khác thì phải có thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản để tránh xảy ra tranh chấp sau này,

Trân trọng!

Chào bạn maidong123!

Bạn có thể tham khảo cấc quy định sau để xem xét đối với trường hợp của Dì bạn.

Điều 17 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai quy định như sau:

-         Không cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

-         Cơ quan công chứng, Ủy ban nhân dân cấp xã không được làm thủ tục công chứng, chứng thực chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Mục IV Thông tư 06/2007/TT-BTNMT, hướng dẫn Điều 17 như sau:

2. Thửa đất được hình thành do người sử dụng đất tự tách ra từ thửa đất đang sử dụng kể từ ngày văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành trở về sau mà thửa đất đó có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì không được cấp Giấy chứng nhận, không được làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.

Thân!

Chào bạn!

   Theo quy đinh của pháp luật đất đai hiện hành cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang sẽ được cấp giấy CNQSDD nếu đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt, không có tranh chấp, sử dụng đất có hiệu quả thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 70 của Luật Đất đai;

Trường hợp vượt hạn mức thì được tính thêm hạn mức quy định tại khoản 5 Điều 70 của Luật Đất đai và khoản 4 Điều 69 của Nghị định này; nếu vượt hạn mức đã tính thêm thì phải chuyển sang thuê đất đối với diện tích vượt hạn mức (NĐ 181/2004/NĐ-CP).

   - Về việc có tranh chấp hay không thì bạn có thể xin xác nhận của ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn để chứng minh là đất không có tranh chấp.

   - Về thủ tục để được cấp giấy CNQSDD thì bạn nộp hồ sơ cho văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện. Hồ sơ gồm: đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận, bản sao các giấy tờ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai..

   -Về nghĩa vụ tài chính thì theo quy định tại NĐ 84/2007 về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân từ trước 15/10/1993:

Thân!

Chào bạn! 

Chúng tôi rất thông cảm với bạn và xin đưa ra những ý kiến sau:

Thứ nhất, cần phải xác định mảnh đất thuộc quyền sử dụng của mẹ bạn hay của cả bố và mẹ. Bạn cần đưa thêm thông tin về mảnh đất và thời gian hôn nhân của bố mẹ bạn. 

Thứ hai, đối với ý kiến của dì bạn, nếu như mảnh đất mà mẹ bạn (hoặc cả bố và mẹ) được xác lập quyền sử dụng hợp pháp thì bạn không nên quá lo lắng. Hãy cung cấp thêm thông tin về nguồn gốc thửa đất cho chúng tôi. 

Thân gửi!

Để được tư vấn trực tiếp, bạn có thể liên hệ: 

Công ty Luật Minh Long & Cộng sự
 

Chào bạn!

Luật Minh Long xin tư vấn cho bạn như sau:

Về cơ bản, bạn phải nộp những khoản sau:

Thuế thu nhập cá nhân (do bạn hoặc bên mua nộp) bằng 2% giá trị chuyển nhượng (không thấp hơn giá khung).

Lệ phí trước bạ là 0,5% và lệ phí thẩm định là 0,15% và 15000 đồng tiền lệ phí địa chính.

Nếu gặp vướng mắc, bạn có thể đến với Minh Long để được hỗ trợ.