Cơ sở pháp lý lối đi chung

Chào bạn!

Dựa vào các thông tin mà bạn cung cấp, Luật Nam Long đưa ra các ý kiến như sau:

- Thứ nhất, bạn cần xác định lối đi trên là lối đi chung hay lối đi nằm trên phần đất thuộc quyền sử dụng của chủ cũ. Bởi lối đi chung thuộc quyền  quản lý của UBND xã, bạn có quyền sử dụng làm lối đi mà không phụ thuộc vào ý chí của chủ cũ. CHủ cũ không có quyền bịt lối đi trên để bắt các hộ phía trong phải đóng tiền sử dụng ngõ chung.

- Thứ hai, Nếu lối đi trên là do chủ cũ cắt ra làm lối đi chung thì bạn cần thỏa thuận với chủ cũ về quyền sử dụng lối đi này để tránh tranh chấp về sau. VIệc thỏa thuận này có thể được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc được ghi nhận trong một hợp đồng riêng biệt, được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

Theo quy định tại Điều 275 BLDS, đối với các bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

 Như vậy, khi tiến hành giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn và chủ hộ cần thỏa thuận về việc sử dụng lối đi chung. Chủ cũ bắt buộc thực hiện nghĩa vụ tạo lối đi hợp lý cho bạn. Bạn cũng phải thực hiện nghĩa vụ đền bù cho chủ cũ nếu như các bên không thỏa thuận khác.

 

Trân trọng!

Em chào luật sư. Cho em hỏi về quyền được sư dụng ngõ đi chung. Em có mua 1 mảnh đất trong ngõ nhỏ 1.5m dài 40 mét.trong ngõ đó chỉ có 2 mảnh đất.do nhà đầu ngõ cắt ra bán cho nhà em và 1 nhà nữa Trên sổ đỏ của chủ cũ có phần ngõ ghi trên sổ đỏ là ngõ đi chung của 2 nhà có đất trong ngõ đó thôi.khi em mua thì trên sổ đỏ chỉ ghi là ngõ chung.khi em về xây nhà thì em đã phải tự bỏ tiền và công sức ra làm ngõ đó.bây giờ có 1 nhà có vườn giáp ngõ nhà em đang sử dụng lại xây 2 dãy nhà trọ rồi định mở ngõ đi của 2 dãy nhà trọ đó đi cùng lối đi nhà em.vậy cho em hỏi nhà xây 2 dãy nhà trọ đó có quyền đi sang lối nhà em không ạ?em có quyền yêu cầu họ không được mở lối đi sang ngõ nhà em không ạ? Em cám ơn luật sư.