Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

52 Trang «<37383940414243>»
  • Xem thêm     

    19/03/2012, 10:22:04 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
                Theo thông tin bạn nêu thì tòa án mới chỉ giải quyết quan hệ hôn nhân (thuận tình ly hôn) mà chưa giải quyết về tài sản (tài sản tự chia). Do vậy, nếu muốn tách thửa đất thì phải được sự thỏa thuận của hai vợ chồng.
                 Nếu không thỏa thuận được việc chia tài sản thì bạn có thể yêu cầu tòa án giải quyết chia tài sản sau ly hôn. Sau khi có quyết định, bản án giải quyết về tài sản chung thì bạn tiến hành thủ tục đăng ký quyền sở hữu tài sản theo quyết định của bản án, quyết định đó.
  • Xem thêm     

    19/03/2012, 10:07:46 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
                Trong vụ án ly hôn, hòa giải là bắt buộc. Nếu hòa giải đoàn tụ không thành thì Tòa án mới mở phiên tòa để xét xử. Luật không quy định là phải hòa giải mấy lần. Có những vụ án 2 lần hòa giải không thành thì sẽ tiến hành các thủ tục khác (đối chất, định giá tài sản, xác minh..) rồi "thăng đường". Tuy nhiên, thực tế có những vụ án Thẩm phán rất "thích" hòa giải nên tổ chức đến hàng chục buổi hòa giải và hơn 2 năm vẫn chưa mở phiên tòa sơ thẩm...! Việc vụ án kết thúc nhanh hay chậm do nhiều yếu tố khác nhau, thông thường trung bình khoảng 6 tháng /1 cấp xét xử. Bạn lưu ý là nếu nguyên đơn được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vẫn không có mặt tại tòa án thì coi như từ bỏ yêu cầu khởi kiện và tòa án sẽ đình chỉ giải quyết vụ án.
  • Xem thêm     

    18/03/2012, 08:21:59 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
               1. Thủ tục cấp lại GCN QSD đất theo quyết định, bản án:
               Điểm d, khoản 1, Điều 19 Thông tư số 17/2009/TT-BTN&MT ngày. 21/10/2009 của Bộ tài nguyên và môi trường quy định các trường hợp biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận như sau:
    '           Những biến động đối với toàn bộ hoặc một phần thửa đất, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; chia tách hoặc sáp nhập các tổ chức có sử dụng đất; thực hiện việc xử lý nợ theo thoả thuận trong hợp đồng thế chấp; thực hiện quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo; thực hiện bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; thực hiện văn bản công nhận kết quả đấu giá đất, tài sản phù hợp pháp luật; thực hiện việc chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất";
    Thủ tục cấp lại GCN QSD đất theo quyết định của Bản án, Quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được Thông tư 17 quy định như sau:

    Điều 20.  Nơi nộp hồ sơ và nhận kết quả đăng ký biến động sau khi cấp Giấy chứng nhận

    1. Nơi nộp hồ sơ và nhận kết quả thực hiện các thủ tục về đăng ký biến động sau khi cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định tại Điều 11 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP.

    Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, thị trấn nơi có đất, tài sản gắn liền với đất thì trong thời hạn ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường (sau đây gọi là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện).

    2. Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài cho hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì nộp hồ sơ và nhận kết quả tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

    Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư thì nộp hồ sơ và nhận kết quả tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (sau đây gọi là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh).

    3. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn khi nhận hồ sơ có trách nhiệm viết giấy biên nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ; kiểm tra hồ sơ và trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc phải thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ biết nếu cần phải bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.

    Điều 21.  Thời gian thực hiện các thủ tục về đăng ký biến động sau khi cấp Giấy chứng nhận

    Thời gian thực hiện các thủ tục về đăng ký biến động sau khi cấp Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá mười lăm (15) ngày làm việc, không kể thời gian người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

    Trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động mà phải trích đo địa chính thửa đất thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính được tăng thêm không quá hai mươi (20) ngày làm việc; trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính được tăng thêm không quá năm (05) ngày làm việc; trường hợp hồ sơ đăng ký biến động chưa có Giấy chứng nhận mà có một trong các giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai, các Điều 8, 9 và 10 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính được tăng thêm không quá ba lăm (35) ngày làm việc.

             Do vậy bạn cần nộp hồ sơ đến phòng tài nguyên và môi trường (Bản gốc GCN QSD đất + Quyết định thuận tình ly hôn + CMND, Hộ khẩu, Đơn xin cấp lại GCN QSD đất) để được xem xét giải quyết.
             2. Nếu chồng bạn không thực hiện nghĩa vụ cấp dưỡng theo thỏa thuận tại Quyết định công nhận thỏa thuận của các đương sự thì bạn có thể yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế thi hành theo Quyết định đó;
             3. Bạn cần báo thông tin về việc thay đổi chỗ ở để chồng bạn thực hiện quyền thăm con và nghĩa vụ cấp dưỡng.
  • Xem thêm     

    16/03/2012, 10:32:41 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
                 Căn cứ pháp lý để cho ly hôn với người mất năng lực hành vi dân sự được quy định tại Điều 18, 19, 23 và Điều 89 Luật hôn nhân và gia đình; Hướng dẫn tại Nghị quyết 02/2000/NQ-HĐTP ngày 23/12/2000 của TAND tối cao: Nếu một người mất năng lực hành vi dân sự thì vợ chồng không còn tình nghĩa vợ chồng, không yêu thương, chăm sóc nhau, không bình đẳng về quyền và nghĩa vụ... nên tình trang hôn nhân được xác định là trầm trọng, đời sống chung không thể kéo dài, mục đích hôn nhân không đạt được => Đủ điều kiện để ly hôn.
                Bạn có thể tham khảo các quy định cụ thể sau đây:

    Điều 18. Tình nghĩa vợ chồng

    Vợ chồng chung thủy, thương yêu, quý trọng, chăm sóc, giúp đỡ nhau, cùng nhau xây dựng gia đình no ấm, bình đẳng, tiến bộ, hạnh phúc, bền vững.

    Điều 19. Bình đẳng về nghĩa vụ và quyền giữa vợ, chồng

    Vợ, chồng bình đẳng với nhau, có nghĩa vụ và quyền ngang nhau về mọi mặt trong gia đình.

    Điều 23. Giúp đỡ, tạo điều kiện cho nhau phát triển về mọi mặt

    Vợ, chồng cùng bàn bạc, giúp đỡ, tạo điều kiện cho nhau chọn nghề nghiệp; học tập, nâng cao trình độ văn hóa, chuyên môn, nghiệp vụ; tham gia hoạt động chính trị, kinh tế, văn hóa, xã hội theo nguyện vọng và khả năng của mỗi người.

    Điều 89. Căn cứ cho ly hôn

    1. Tòa án xem xét yêu cầu ly hôn, nếu  xét thấy tình trạng trầm trọng, đời sống chung không thể kéo dài, mục đích của hôn nhân không đạt được thì Tòa án quyết định cho ly hôn.

    2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng của người bị Tòa án tuyên bố mất tích xin ly hôn thì Tòa án giải quyết cho ly hôn.

              Nghị quyết số 02/2000/NQ-HĐTP hướng dẫn cụ thể như sau:
    "Căn cứ cho ly hôn (Điều 89)

    a. Theo quy định tại khoản 1 Điều 89 thì Toà án quyết định cho ly hôn nếu xét thấy tình trạng trầm trọng, đời sống chung không thể kéo dài được, mục đích của hôn nhân không đạt được.

    a.1. Được coi là tình trạng của vợ chồng trầm trọng khi:

    - Vợ, chồng không thương yêu, quý trọng, chăm sóc, giúp đỡ nhau như người nào chỉ biết bổn phận người đó, bỏ mặc người vợ hoặc người chồng muốn sống ra sao thì sống, đã được bà con thân thích của họ hoặc cơ quan, tổ chức, nhắc nhở, hoà giải nhiều lần.

    - Vợ hoặc chồng luôn có hành vi ngược đãi, hành hạ nhau, như thường xuyên đánh đập, hoặc có hành vi khác xúc phạm đến danh dự, nhân phẩm và uy tín của nhau, đã được bà con thân thích của họ hoặc cơ quan, tổ chức, đoàn thể nhắc nhở, hoà giải nhiều lần.

    - Vợ chồng không chung thuỷ với nhau như có quan hệ ngoại tình, đã được người vợ hoặc người chồng hoặc bà con thân thích của họ hoặc cơ quan, tổ chức, nhắc nhở, khuyên bảo nhưng vẫn tiếp tục có quan hệ ngoại tình;

    a.2. Để có cơ sở nhận định đời sống chung của vợ chồng không thể kéo dài được, thì phải căn cứ vào tình trạng hiện tại của vợ chồng đã đến mức trầm trọng như hướng dẫn tại điểm a.1 mục 8 này. Nếu thực tế cho thấy đã được nhắc nhở, hoà giải nhiều lần, nhưng vẫn tiếp tục có quan hệ ngoại tình hoặc vẫn tiếp tục sống ly thân, bỏ mặc nhau hoặc vẫn tiếp tục có hành vi ngược đãi hành hạ, xúc phạm nhau, thì có căn cứ để nhận định rằng đời sống chung của vợ chồng không thể kéo dài được.

    a.3. Mục đích của hôn nhân không đạt được là không có tình nghĩa vợ chồng; không bình đẳng về nghĩa vụ và quyền giữa vợ, chồng; không tôn trọng danh dự, nhân phẩm, uy tín của vợ, chồng; không tôn trọng quyền tự do tín ngưỡng, tôn giáo của vợ, chồng; không giúp đỡ, tạo điều kiện cho nhau phát triển mọi mặt.".

  • Xem thêm     

    16/03/2012, 11:37:08 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
              1. Bạn gửi đơn xin ly hôn tới TAND huyện Bình Chánh để được xem xét giải quyết (bạn có thể gửi đơn khởi kiện và hồ sơ khởi kiện qua đường bưu điện);
                2. Hồ sơ xin ly hôn bao gồm:
    - Đơn xin ly hôn;
    - Giấy đăng ký kết hôn (bản chính);
    - CNND, Hộ khẩu (bản sao);
    - Giấy tờ về tài sản và các khoản nợ chung (nếu có)
             3. Thời gian chuẩn bị xét xử ở giai đoạn sơ thẩm là 4 đến 6 tháng. Nếu sau khi giải quyết sơ thẩm mà một trong các bên có kháng cáo thì Tòa án cấp phúc thẩm lại thụ lý để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm (thời gian khoảng 4- 6 tháng nữa). Thực tế nếu vụ việc phức tạp, đương sự không hợp tác thì vụ án có thể kéo dài vài năm mới kết thúc được.
            4. Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án bắt buộc phải triệu tập các bên đến để hòa giải đoàn tụ, nếu hòa giải đoàn tụ không thành thì Tòa án mới mở phiên tòa để xét xử. Tòa án sẽ cho bạn được ly hôn nếu tình cảm của vợ chồng bạn lâm vào tình trạng trầm trọng, đời sống chung không thể kéo dài, mục đích hôn nhân không đạt được theo quy định tại Điều 89 Luật HN&GĐ và Nghị quyết hướng dẫn của TAND tối cao.
             5. Án phí trong vụ án ly hôn nếu không có tranh chấp tài sản là 200.000 đồng (Pháp lệnh án phí, lệ phí tòa án).
  • Xem thêm     

    15/03/2012, 09:13:33 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường trả lời bạn như sau:
                Nếu cha mẹ bạn đã cho bạn ngôi nhà đó, việc tặng cho hợp pháp và đã hoàn tất về thủ tục, bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì cha mẹ bạn không đòi lại được nữa. Nếu việc tặng cho không hợp pháp hoặc chưa đăng ký quyền sở hữu sang tên bạn thì cha mẹ bạn vẫn có quyền "đổi ý". Tòa án sẽ căn cứ vào nguyên tắc trên để giải quyết vụ án.
  • Xem thêm     

    14/03/2012, 05:14:48 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời bạn như sau:
             1.Ðiều 631 BLDS quy định:
             " Quyền thừa kế của cá nhân

    Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.

    Ðiều 654. Người làm chứng cho việc lập di chúc

    Mọi người đều có thể làm chứng cho việc lập di chúc, trừ những người sau đây:

    1. Người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của người lập di chúc;

    2. Người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội dung di chúc;

    3. Người chưa đủ mười tám tuổi, người không có năng lực hành vi dân sự."

    Như vậy theo các quy định của pháp luật trên thì cha mẹ bạn có quyền lập di chúc để định đoạt căn nhà (thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cha mẹ bạn) cho người khác mà không cần phải có ý kiến của các con (nếu các con làm chứng di chúc thì di chúc đó vô hiệu).

    2. Nếu di chúc của cha mẹ bạn  phù hợp với quy định tại Điều 652 BLDS thì di chúc hợp pháp và di sản thuộc về  người được chỉ định trong di chúc - "người con ở bên Đức". Các anh chị em bạn không được phép chuyển nhượng tài sản khi tài sản đang có tranh chấp. Nếu trong gia đình bạn không thống nhất được việc chia thừa kế thì có thể khởi kiện để Tòa án giải quyết. Nếu Tòa án tuyên bố di chúc vô hiệu thì các anh chị em bạn mới được hưởng di sản theo pháp luật. Nếu di chúc có hiệu lực pháp luật thì di sản thuộc về người được chỉ định trong di chúc.

  • Xem thêm     

    13/03/2012, 12:44:19 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
              Nếu ngôi nhà đó là tài sản riêng của bà mẹ thì mẹ mới có toàn quyền định đoạt. Còn nếu nhà đất đó là tài sản chung của cha mẹ thì người mẹ chỉ có quyền định đoạt 1/2 giá trị tài sản. 1/2 giá trị tài sản đó do người  cha quyết định, khi người cha qua đời thì tài sản sẽ do người thừa kế của người cha quyết định.
  • Xem thêm     

    08/03/2012, 03:41:20 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Vâng, cảm ơn bạn!
  • Xem thêm     

    08/03/2012, 11:21:55 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Nếu gia đình bạn đã thỏa thuận, thống nhất được việc phân chia di sản như vậy là tốt rồi! Giải pháp đối với từng loại đất như sau:
               1. Với 500m2 bán đi: Để đứng tên tất cả các đồng sở hữu, khi bán mọi người cùng ký; Hoặc lập biên bản thỏa thuận để một người đại diện đứng tên, sau này bán thì chia nhau;
               2. Với phần 2000m2 và ngôi nhà: Phần diện tích này để lại làm nhà thờ thì ghi trong biên bản thỏa thuận làm nhà thờ. Nếu làm tài sản chung thì ghi nội dung thỏa thuận là tài sản chung.
               Khi gia đình bạn tiến hành thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận, công chứng viên sẽ giúp gia đình soạn thảo và hướng dẫn nội dung cụ thể.
               Chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    07/03/2012, 08:31:46 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
           Nếu một bên mắc bệnh tâm thần hoặc mắc các bệnh khác làm mất khả năng nhận thức thì bên kia (vợ hoặc chồng của họ) có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự và xin ly hôn đơn phương. Sau khi tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự thì Tòa án sẽ giải quyết cho người còn lại được ly hôn mà không cần phải hòa giải.
           Bạn lưu ý là phải thực hiện thủ tục yêu cầu tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự trước rồi mới tiến hành thủ tục xin ly hôn. 
  • Xem thêm     

    05/03/2012, 10:01:44 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
               Vấn đề của bạn thực sự là rắc rối rồi! Bạn có yêu cô gái đó không mà lại "rất ít gặp nhau, mỗi lần gặp nhau em đều quan hệ với cô này...". Về mặt pháp lý có thể chưa nhắc đến nhưng về tình cảm, đạo đức thì bạn phải có trách nhiệm với những việc mình đã làm. Nếu sau này giám định ADN của đứa trẻ mà xác định được nó không phải là con bạn thì khi đó bạn có thể từ chối trách nhiệm với mẹ con cô gái đó. Còn hiện nay thì cô ta đang cần có sự ủng hộ từ phía bạn.
  • Xem thêm     

    05/03/2012, 11:18:16 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Người ở nước ngoài thì cần lập văn bản ủy quyền có xác nhận của cơ quan lãnh sự, ngoại giao ở nước đó thì mới đúng thủ tục.
  • Xem thêm     

    03/03/2012, 10:52:10 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
             Sang tên với Nhà đất là đăng ký tại Phòng Tài nguyên và Môi trường (sau khi Công chứng). Thời điểm sang tên là thời điểm người nhận tài sản được cấp GCN - Khi đó giao dịch mới có hiệu lực pháp luật.
             Nếu giao dịch BĐS đã có hiệu lực pháp luật (đăng ký) thì các bên không có quyền hủy bỏ, trừ trường hợp giao dịch đó là trái pháp luật.
  • Xem thêm     

    03/03/2012, 05:24:06 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư trả lời bạn như sau;

    1.                 Theo thông tin bạn nêu thì tình trạng hôn nhân của ba mẹ bạn như vậy là trầm trọng rồi nên mẹ bạn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết cho ly hôn theo quy định của pháp luật;

    2.                 Nếu ba mẹ bạn thuận tình ly hôn thì thời hạn khoảng 2 tháng là xong thủ tục. Nếu đơn phương ly hôn thì thời gian giải quyết vụ án ở cấp sơ thẩm là khoảng 4 – 6 tháng;

    3.                 Nếu văn bản phân chia tài sản chung vợ chồng của ba mẹ bạn được lập tại phòng công chứng nhưng chưa đăng ký sang tên thì chưa có hiệu lực pháp luật. Nếu có tranh chấp thì Tòa án sẽ không công nhận giao dịch đó;

    4.                 Việc nhập hộ khẩu của con riêng của ba bạn vào hộ khẩu gia đình bạn không làm phát sinh quyền sở hữu tài sản của mẹ con họ. Do vậy, bạn không cần lo lắng;

    5.                 Việc hủy văn bản công chứng chỉ được thực hiện nếu tất cả các bên cùng ký văn bản để hủy văn bản đã công chứng đó. Tuy nhiên, nếu ba bạn không hủy được văn bản đó thì cũng có thể yêu cầu Tòa án hủy văn bản đó;

    Về nguyên tắc chia tài sản chung vợ chồng khi ly hôn, luật hôn nhân và gia đình quy định tại Điều 95, cụ thể như sau: 1. Việc chia tài sản khi ly hôn do các bên thỏa  thuận; nếu không thỏa  thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết. Tài sản riêng của bên nào thì thuộc quyền sở hữu của bên đó.

    2. Việc chia tài sản chung được giải quyết theo các nguyên tắc sau đây:

    a) Tài sản chung của vợ chồng về nguyên tắc được chia đôi, nhưng có xem xét hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản này. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

    b) Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên hoặc đã thành niên bị tàn tật, mất năng lực hành vi dân sự, không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình;

    c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề  nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

    d) Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật hoặc theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần giá trị chênh lệch.

    3. Việc thanh toán nghĩa vụ chung về tài sản của vợ, chồng do vợ, chồng thỏa  thuận; nếu không thỏa  thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết.

    6.                 Để đảm bảo được quyền lợi hợp pháp của mẹ con bạn thì nên thỏa thuận với ba bạn để chia tài sản chung vợ chồng sao cho có tình có, lý trước khi ly hôn. Nếu không thể chia được thì có thể yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 95 luật HN&GĐ.

  • Xem thêm     

    03/03/2012, 03:53:45 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào luật sư đồng nghiệp và các bạn!
    Tôi có ý kiến về việc khước từ di sản như sau:     

            Theo Điều 642 Bộ luật Dân sự thì: Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản; người từ chối phải báo cho những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản, cơ quan công chứng hoặc UBND cấp xã nơi mở thừa kế về việc từ chối nhận di sản.

             Thời hạn từ chối nhận di sản là sáu tháng, kể từ ngày mở thừa kế. Sau sáu tháng kể từ ngày mở thừa kế nếu không từ chối nhận di sản thì được coi là đồng ý nhận thừa kế.
             Nếu sau 6 tháng mà th
    ừa kế đó vẫn muốn từ chối nhận di sản thì các thừa kế có thể tiến hành thủ tục khai nhận, phân chia di sản. Trong văn bản phân chia di sản, người nào muốn từ chối nhận di sản thì vẫn ký tên nhưng không nhận phần thừa kế của mình (nhường phần thừa kế đó cho người  khác). Như vậy, thì hậu quả pháp lý cũng không khác gì khước từ di sản.
            Không cần phải đợi đến lúc khai nhận thừa kế xong mới thực hiện thủ tục tặng cho tài sản!
  • Xem thêm     

    02/03/2012, 11:32:49 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời bạn như sau;
           1. Nếu căn nhà đó là tài sản chung vợ chồng của ba bạn và mẹ bạn, đồng thời trong gia đình cùng thống nhất để lại ngôi nhà đó làm nơi thờ cúng gia tiên thì cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế để giao cho mẹ bạn toàn quyền định đoạt ngôi nhà đó. Sau khi đăng ký sang tên mẹ bạn đối với nhà đất đó thì mẹ bạn lập di chúc để định đoạt ngôi nhà đó làm nơi thờ cúng và giao cho con trai út quản lý (sau khi con trai út chết thì giao cho các cháu trai trưởng của mỗi thế hệ tiếp theo...). Để đảm bảo giá trị pháp lý của di chúc thì gia đình bạn nên nhờ luật sư hoặc Công chứng viên soạn thảo và công chứng di chúc.
            2. Thủ tục khai nhận di sản thừa kế được thực hiện tại phòng công chứng và đăng ký sang tên tại phòng TN&MT. Thời gian thực hiện thủ tục khoảng 01 tháng. Những người anh em ở nước ngoài thì cần ủy quyền để những người ở trong nước thay mặt thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Gia đình bạn cần chuẩn bị những giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân và quan hệ huyết thống của hàng thừa kế thứ nhất của ba bạn (cha, mẹ, vợ và các con) và các giấy tờ tùy thân (CMND, Hộ khẩu)
    của các thừa kế, cùng GCN QSH nhà ở và QSD đất ở  để thực hiện thủ tục.
  • Xem thêm     

    28/02/2012, 08:07:57 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Vâng, cảm ơn!
    Chào bạn!
  • Xem thêm     

    27/02/2012, 09:52:43 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
              Nguyên tắc đã là tài sản chung thì những người ở cùng một hàng thừa kế có quyền hưởng phần tài sản bằng nhau. Nếu trong hàng thừa kế đó có người chết thì con của họ sẽ kế vị và cũng có quyền như những thừa kế khác, trong đó có quyền khởi kiện.
              Bạn xem lại quy định của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP để biết về thời hiệu khởi kiện thừa kế và điều kiện chia tài sản chung có nguồn gốc về thừa kế.
              Nếu hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế và không đủ điều kiện khởi kiện để yêu cầu chia tài sản chung theo quy định tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP thì ai đang quản lý được tiếp tục quản lý, sử dụng nhà đất đó.
  • Xem thêm     

    26/02/2012, 03:37:45 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư trả lời bạn như sau:

    Điều 87 luật đất đai quy định

    "Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao

    1. Đất vườn, ao được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư.

    2.#ff0000;"> Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này thì diện tích đất vườn, ao đó được xác định là đất ở.

    3. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó.

    4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định như sau:

    a) Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;

    b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;

    c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

    5. Đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này thì diện tích đất ở có vườn, ao được xác định theo mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật này.".

             Theo thông tin bạn nêu thì trường hợp sử dụng đất của gia đình bạn thuộc trường hợp quy định tại khoản 2, Điều 87 Luật đất đai nên toàn bộ thửa đát đó được công nhận là đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất. Bạn có thể liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh lại GCN QSD đất đã cấp.

52 Trang «<37383940414243>»