Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!

                  Bạn có thể thương lượng với bên bán về việc trả tiền và số tiền phải trả, tiền phạt... Nếu không thỏa thuận được và bạn không trả tiền nữa thì người chịu thiệt sẽ là bên bán. Việc khởi kiện để đòi tiền của bạn theo thủ tục tố tụng dân sự như hiện nay sẽ có rất nhiều gian nan...

Chào bạn!'

             Thông báo bằng Email cũng là một căn cứ để xác định việc trao đổi thông tin giữa các bên. Nếu không thể giải quyết được thì bên bạn có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. Khi tòa án thụ lý, giải quyết thì bạn cần cung cấp các chứng cứ cụ thể để được xem xét, giải quyết.

Chào bạn!

            Về mặt pháp lý thì bạn có thể khởi kiện đến tòa án nơi công ty đó có trụ sở để được giải quyết tranh chấp về hợp đồng kinh doanh đa cấp. Nhưng thực tế để lấy lại tiền từ đó không hề đơn giản...

         Để hiểu rõ hơn về hình thức kinh doanh này thì bạn có thể vào trang Google.com.vn (https://www.google.com.vn/#q=kinh doanh đa cấp là gì) gõ cụm từ "kinh doanh đa cấp" thì sẽ có nhiều trang báo viết về vấn đề của bạn. Bạn có thể tham khảo và lựa chọn cho mình cách giải quyết hợp lý nhất.

Chào bạn!
             Bạn cần xem lại kết quả lần thi công chức trước đây. Nếu bạn đã trúng tuyển công chức thì cơ quan sẽ có quyết định tiếp nhận bạn vào làm việc chứ không ký hợp đồng có thời hạn với bạn nữa...

Chào bạn!

Bạn tham khảo hai khái niệm công chức và viên chức tại đây: http://laodong.com.vn/cong-doan/phan-biet-cong-chuc-vien-chuc-41168.bld

Chào bạn!

           Hợp đồng là sự thỏa thuận của các bên nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ. Việc sửa đổi, bổ sung, thay đổi hợp đồng phải được sự nhất trí của cả hai bên thì mới có giá trị pháp lý.

            Pháp luật không quy định ngày ký hợp đồng phải là ngày làm việc trong tuần mới có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, bạn không phải sửa lại ngày, nếu hợp đồng ký vào ngày chủ nhật.

          Nếu hợp đồng có sai sót về chính tả, câu từ... hoặc có những điều khoản khó hiểu thì bạn cũng không cần tự ý sửa đổi, đính chính nếu không có sự thống nhất của đối tác. Pháp luật có quy định về giải thích hợp đồng. Hợp đồng sẽ được giải thích theo đúng mục đích tham gia giao kết hợp đồng của các bên nếu có tranh chấp xảy ra.

Chào bạn!

            Theo quy định pháp luật thì hợp đồng chấm dứt hiệu lực khi hết thời hạn quy định tại hợp đồng. Do vậy, nếu bạn không được cơ quan ký tiếp hợp đồng hoặc tham gia thi và trúng tuyển công chức thì bạn phải tìm công việc khác cho phù hợp.

          Bạn cần xem lại kết quả thi tuyển công chức năm 2012 đối với bạn. Đã trúng tuyển công chức rồi, sao lại ký hợp đồng lao động có thời hạn?

Chào bạn!

Việc xác định quan hệ tranh chấp cũng như thẩm quyền của tòa án phụ thuộc vào yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Trong sự việc trên, nếu nguyên đơn tranh chấp hợp đồng thế chấp, yêu cầu thực hiện thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp thì đó là tranh chấp hợp đồng và tòa án nơi bị đơn cư trú giải quyết;

Nếu ngân hàng phát mại tài sản không đúng thủ tục dẫn đến tranh chấp đối với tài sản thế chấp thì tòa án nơi có bất động sản cũng có thể thụ lý, giải quyết...

Chào bạn!
            Nếu đã có văn bản ủy quyền hợp lệ thì chỉ cần thông báo cho người đại diện theo ủy quyền về việc vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Xử lý tài sản thế chấp được thực hiện theo quy định chung.

          Bộ luật tố tụng dân sự quy định những tranh chấp về bất động sản thì do tòa án nơi có bất động sản giải quyết.

Chào bạn!

          Mua bán xe trả góp là giao dịch dân sự. Nếu bạn không trả tiền đúng hạn thì bên bán xe sẽ khởi kiện bạn tới tòa án để đòi tiền theo thủ tục tố tụng dân sự.

           Nếu bạn gian dối hoặc bở trốn nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ thì mới có thể bị xử lý hình sự...

Chào bạn!

          Bạn có thể cung cấp giấy nộp tiền trên cho người thu tiền điện thoại để chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ trả tiền của mình. Nếu cần thiết có thể liên hệ lại với Ngân hàng xem số tiền đó đã được chuyển đúng tài khoản chưa...

Chào bạn!
            Theo quy định tại khoản 1, Điều 425 Bộ luật dân sự thì: "Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật đã quy định".

Điều 425 BLDS cũng quy định là bạn phải thông báo về việc hủy bỏ hợp đồng cho bên đối tác biết và có quyền yêu cầu họ hoàn lại số tiền đã nhận của bạn. 

Ngoài ra, Điều 426 Bộ luật dân sự cũng có quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi một bên vi phạm mà hợp đồng có thỏa thuận.

Nếu bạn đã tuyên bố đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc hủy bỏ hợp đồng mà bên kia vẫn không giải quyết hậu quả của hợp đồng thì bạn có thể khởi kiện tới tòa án để được giải quyết theo quy định của bộ luật tố tụng dân sự.

Chào bạn!

- Mua bán nhà là một hình thức chuyển giao quyền sở hữu tài sản. Sau khi thủ tục mua bán được hoàn tất thì người mua được đứng tên sở hữu nhà và được thực hiện đầy đủ các quyền của chủ sở hữu nhà ở. Khi đó người bán không đòi được nhà nữa, có đổi ý cũng không làm gì được...

- ỦY quyền sử dụng hoặc định đoạt tài sản chỉ không phải là hình thức định đoạt tài sản. Nếu sau đó các bên không ký kết hợp đồng mua bán nhà theo đúng thủ tục thì bên nhận ủy quyền chỉ thay mặt chủ nhà để thực hiện một số quyền của chủ sở hữu tài sản. Hợp dồng ủy quyền sẽ hết hiệu lực nếu hết thời hạn ủy quyền hoặc một trong hai bên chết... Bên ủy quyền cũng có quyền đơn phương chấm dứt ủy quyền để đòi lại nhà.... Do vậy, rủi do thuộc về bên nhận ủy quyền.

Tóm lại mua bán nhà thông qua hình thức ủy quyền là có nhiều rủi ro ... Tuy nhiên, nếu nhà chưa có giấy chứng nhận thì chưa thực hiện được thủ tục mua bán, mà chỉ có cách là đặt cọc và ủy quyền.

Chào bạn!
Không thể ký hai hợp đồng tồn tại song song để thực hiện các công việc đều trong giờ hành chính...

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời như sau:

         Theo quy định tại Điều 492 Bộ luật dân sự thì hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên thì bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực và phải được đăng ký.

         Nếu hợp đồng vi phạm quy định trên mà có tranh chấp thì tòa án sẽ cho thời gian để hai bên thực hiện thủ tục, nếu không thực hiện được thì Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định pháp luật.

        Việc hợp đồng chưa tuân thủ về hình thức không phải là căn cứ để một bên hủy bỏ hợp đồng, đặc biệt trong trường hợp hợp đồng đã được thực hiện. Bạn có thể tham khảo thêm quy định tại Điều 425 Bộ luật dân sự về hủy bỏ hợp đồng dân sự để biết thêm về các trường hợp hủy bỏ hợp đồng.

Chào bạn!
- Theo quy định pháp luật hiện hành thì chỉ có công ty có chức năng kinh doanh bất động sản thì hợp đồng về bất động sản mới không cần phải công chứng.

- Luật quy định nhà đất chưa có giây chứng nhận thì không được phép thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

- Công ty không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà.

=> Tóm lại: Giao dịch của bạn chưa đảm bảo an toàn về mặt pháp lý. Bạn có thể ký hợp đồng thuê dài hạn thì hợp lý hơn...

Chào bạn!
        - "Đất dịch vụ" mà bạn nói là đất kinh doanh phi nông nghiệp, không phải là đất ở. Theo quy định của pháp luật thì loại đất này không được sử dụng vào mục đích để ở.
       - Theo quy định pháp luật hiện hành thì việc chuyển nhượng đất bắt buộc phải có giấy chứng nhận thì mới thực hiện được thủ tục chuyển nhượng. Bạn có thể tham khảo thêm quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2003 để biết thêm về điều kiện chuyển nhượng.

       - Nếu thửa đất chưa có giấy chứng nhận mà hai bên vẫn tiến hành giao dịch thì chỉ có cách là lập hợp đồng đặt cọc và ủy quyền làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận và quản lý, sử dụng đất. Sau khi có giấy chứng nhận thì mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật.

Chào bạn!

           Mua kiot bản chất là thuê cửa hàng để kinh doanh. Nếu thời hạn thuê quá 6 tháng thì bắt buộc phải công chứng hợp đồng thì mới hợp pháp. Nếu giao dịch là chuyển nhượng (bán đứt) thì phải công chứng hợp đồng và đăng ký sang tên thì mới có hiệu lực pháp luật (giống như mua bán nhà).

Chào bạn!

        Bạn lưu ý về nội dung yêu cầu luật sư;  Những việc luật sư sẽ làm; Thời hạn cung cấp dịch vụ; Mức thù lao, chi phí luật sư; thời hạn thanh toán; quyền và nghĩa vụ của các bên/.