Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!

           Một người không có chuyên môn, bằng mắt thường mà xem xét thì khó biết được các loại giấy tờ giả. Thông thường khi mua xe, người mua cần xem thông tin về số khung, số máy có trùng với thông tin trên đăng ký xe không. Thông tin trên đăng ký xe có trùng với thông tin về chứng minh thư, hộ khẩu của người bán không; ảnh của người bán có giống với người trên các giấy tờ trên không...

          Ngoài ra, còn có thể hỏi thêm về nguồn gốc xe và các thông tin có liên quan. Nếu giấy tờ, thông tin không khớp nhau, không chính chủ hoặc có dấu hiệu khả nghi thì bạn không nên mua để tránh mua phải xe gian, gặp rắc rối...

Chào bạn!
          Theo quy định pháp luật thì chỉ có chủ sở hữu tài sản, người đại diện theo pháp luật của chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền mới có quyền thực hiện các giao dịch với tài sản. Do vậy, công ty bạn sẽ ký hợp đồng với công ty A, trừ trường hợp có văn bản ủy quyền của công ty A cho công ty B hoặc trong hợp đồng giữa công ty A và Công ty B có thể hiện nội dung ủy quyền này.

           Công ty bạn nên công chứng hợp đồng để đẩm bảo chặt chẽ về mặt pháp lý và làm thủ tục kê khai chi phí kinh doanh..

Chào bạn!
               Bạn có quyền khởi kiện tới tòa án yêu cầu hủy bỏ hợp đồng trên. Nếu mục đích mua bán là để tẩu tán tài sản, nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bạn thì hợp đồng đó sẽ bị hủy bỏ và bạn có quyền yêu cầu cơ quan thi hánh án xử lý tài sản đó để thực hiện nghĩa vụ theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Chào bạn!
 Vụ việc của bạn là tranh chấp hợp đồng dân sự, chưa thấy có dấu hiệu tội phạm. Nếu bạn không trả được thì Bên cho vay có quyền kiện bạn đến tòa án để giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Sau khi có bản án có hiệu lực  của tòa án (khoảng 1 năm sau) mà bạn vẫn không trả nợ thì bên cho vay có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế các tài sản của bạn để thi hành án, thu hồi nợ cho bên cho vay...

Chào bạn!

Nếu bạn ký hợp đồng có 2 bên thì chỉ thỏa thuận quyền và nghĩa vụ của từng bên. Nếu có bên thứ ba tham gia hợp đồng thì phải quy định thêm quyền và nghĩa vụ của bên thứ ba đối với hợp đồng đó.

Bạn có thể lưu ý một số điều khoản cơ bản sau để tránh rủi ro khi thực hiện hợp đồng:

- Số lượng, chất lượng, chủng loại, mẫu mã, xuất xứ... hàng hóa;

- Thời điểm giao hàng và nghĩa vụ khi giao chậm hàng, giao hàng không đúng số lượng, chất lượng, chủng loại;

- Thời điểm chuyển rủi ro và quá trình vận chuyển, giao nhận hàng hóa;

- Thời điểm, phương thức thanh toán;

- Quyền và nghĩa vụ của các Bên;

- Cam đoan của các bên;

- Vi phạm và phạt vi phạm;

- Phương thức giải quyết tranh chấp...

Chào bạn!
- Nếu bạn đã ký, đóng dấu vào hợp đồng và đưa cho bên kia thì việc họ ký tên đóng dấu vào hợp đồng đó bạn không thể kiểm soát được, họ sẽ có căn cứ để khởi kiện.

- Nếu hợp đồng sai chính tả hoặc có câu chữ khó hiểu thì hai bên phải giải thích hợp đồng.

- Nếu bạn đã ký hợp đồng, đã nhận một phần hàng mà từ chối nhận nốt hàng thì bên bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại tương ứng với số hàng bạn chưa nhận.

Chào bạn!

1. Theo quy định pháp luật thì tranh chấp hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án. Nếu hai bên không thể thỏa thuận được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện trong thời hạn 02 năm để tòa án giải quyết.

2. Khi giải quyết tranh chấp về hợp đồng, tòa án sẽ xem xét hiệu lực của hợp đồng. Nếu hợp đồng có hiệu lực thì bắt buộc các bên phải thực hiện các thỏa thuận của hợp đồng. Bên nào vi phạm hợp đồng gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường thiệt hại.

3. Nếu hợp đồng không có hiệu lực pháp luật - Hợp đồng vô hiệu thì tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự.

- Hợp đồng thuê nhà thời hạn thuê quá 06 tháng mà không công chứng hợp đồng thì hợp đồng vô hiệu.

- Hợp đồng thuê nhà mà bên cho thuê không có quyền cho thuê, cho thuê lại thì hợp đồng cũng vô hiệu...

Chào bạn!
- Theo thông tin bạn nêu thì bên cho thuê nhà (chung cư) đã vi phạm hợp đồng (không bàn giao nhà đúng thời hạn..). Do vậy, theo quy định pháp luật thì bạn có thể căn cứ vào hợp đồng để yêu cầu bồi thường thiệt hại và phạt hợp đồng (nếu có).
- Tuy nhiên, để đòi được tiền bồi thường, tiền phạt... của chủ căn hộ chung cư không dễ dàng. Nếu hai bên không thỏa thuận được thì bạn có thể kiện ra tòa để yêu cầu giải quyết theo pháp luật...

Chào bạn!
Nếu địa phương bạn đã có phòng công chứng thì thẩm quyền công chứng, chứng chực bất động sản thuộc về Phòng công chứng. Nếu không có phòng công chứng thì chứng thực giao dịch cả nhà và đất được thực hiện thẩm quyền theo quy định của luật nhà ở nêu trên.

Chào bạn!

Thiếu thông tin của một bên trong hợp đồng không phải là căn cứ làm cho hợp đồng vô hiệu. Nếu có tên, địa chỉ công ty là bạn có thể khởi kiện tranh chấp hợp đồng để yêu cầu Tòa án giải quyết theo pháp luật.

Chào bạn!

- Phụ lục hợp đồng chính là sửa đổi, bổ sung hợp đồng trong thời gian thực hiện hợp đồng. Pháp luật không hạn chế số lần ký phụ lục, thậm chí có thể hủy bỏ hợp đồng cũ để ký lại hợp đồng mới.

- Thời hạn thực hiện hợp đồng có thể kéo dài hoặc rút ngắn hơn thời hạn hai bên đã thỏa thuận. Hiệu lực là thời hạn thực hiện quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng. Nếu thời hạn rút ngắn lại hơn so với thời gian đã thực hiện hợp đồng trên thực tế thì quyền và nghĩa vụ đã thực hiện không được thừa nhận.

Chào bạn!

Họ sẽ không bao giờ đồng ý thanh lý hợp đồng cho bạn. Bạn có thể khởi kiện tới tòa án hoặc báo công an thì mới có cơ hội giải quyết với hợp đồng đó...

Chào bạn!
          Nếu một bên vi phạm hợp đồng khiến hợp đồng không thể thực hiện được thì bên bị vi phạm chỉ cần thông báo về việc vi phạm đó và thông báo về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng và không chịu trách nhiệm về hợp đồng đó nữa. Sau khi gửi thông báo cho bên vi phạm thì bên bị vi phạm có quyền ký kết hợp đồng với đối tác khác (kiểu như nói lời chia tay rồi đi yêu người khác...).

Chào bạn!
Nếu hai bên đã ký kết hợp đồng và hợp đồng đang thực hiện thì hai bên có thể ký phụ lục hợp đồng.

Nếu hợp đồng đã được thực hiện xong hoặc nội dung công việc không liên quan tới công việc đang triển khai trong hợp đồng đang thực hiện thì hai bên ký hợp đồng mới.

Luật sư đã trả lời: http://danluat.thuvienphapluat.vn/trinh-tu-thu-tuc-cham-dut-hop-dong-thi-cong-xay-dung-cong-trinh-106267.aspx

Chào bạn!

       Nếu bên thi công nhận được thông báo của công ty bạn nhưng vẫn không có động thái nào thì công ty bạn có quyền ký kết hợp đồng với nhà thầu khác để triển khai tiếp phần công trình còn lại, đồng thời có quyền khởi kiện để yêu cầu bên vi phạm bồi thường thiệt hại (nếu có). Trước khi bên thứ ba tiếp tục thi công thì công ty bạn cần chụp ánh lại hiện trạng công trình và có biên bản bàn giao công trình cho bên thứ ba (bên thi công tiếp theo).

Chào bạn!
Theo thông tin bạn nêu thì Bên bán nhà đã vi phạm hợp đồng. Vì vậy, bạn có quyền khởi kiện yêu cầu bên bán phải thực hiện hợp đồng hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Pháp nhân đóng dấu vào hợp đồng mua bán nhà của bạn là chủ thể phải chịu trách nhiệm đối với việc thực hiện hợp đồng.

Chào bạn!

Trong hợp đồng của bạn có thỏa thuận trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng "- Nếu có một trong hai bên châm dứt hợp đồng thuê nhà trước một năm phải có lý do chính đáng và được thoả thuận chung trước khi hết tiền thuê nhà hàng năm 15 ngày.".

- Tuy nhiên, nội dung này quy định không rõ và có mâu thuẫn "một trong hai bên chấm dứt" nhưng lại "thỏa thuận"... ngoài ra còn có các điều kiện ràng buộc khác như "lý do chính đáng", "báo trước 1 năm"...

- Do vậy, bạn có thể giải thích hợp đồng theo hướng: Bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải báo trước cho Bên thuê nhà 1 năm và ban cần đưa ra 1 lý do để chấm dứt. Nếu bạn lấy lại nhà luôn thì vi phạm thời gian báo trước và chỉ phải bồi thường thiệt hại với thời gian báo trước (1 năm).

- Nếu hợp đồng thuê nhà không có công chứng, không đăng ký thì hợp đồng vô hiệu về hình thức; Nếu nhà ở chưa có GCN QSH nhà ở thì vô hiệu về điều kiện tham gia giao dịch; Nếu chủ thể không đủ năng lực DS thì vô hiệu về chủ thể... do vậy, bạn cũng cần kiểm tra lại hiệu lực của hợp đồng. Nếu hợp đồng vô hiệu thì các điều khoản thỏa thuận tại hợp đồng đều không có giá trị pháp lý, không ràng buộc trách nhiệm của các bên;

- Bạn cũng lưu ý là: Nếu người thuê nhà không đồng ý trả lại nhà thì bạn phải khởi kiện để đòi nhà và thời gian giải quyết của tòa án cho đến khi bạn lấy được nhà thực tế phải mất 1 vài năm....! Nên bạn phải thận trọng, tỉnh táo với đàm phán đòi nhà.

Chào bạn!

Ngày thanh lý hợp đồng là ngày mà hai bên thực hiện toàn bộ quyền và nghĩa vụ của mình theo nội dung thỏa thuận tại hợp đồng.

Chào bạn!
Nếu bạn tố cáo người đó về hành vi phạm tội thì bạn gửi đơn tới công an nơi hai bên giao nhận tiền để được giải quyết.