Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!

Theo quy định pháp luật thì khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì mới phải thông báo trước, còn đối với hợp đồng đã hết thời hạn theo thỏa thuận thì sẽ không còn hiệu lực nếu các bên không ký kết hợp đồng tiếp theo. Trường hợp bạn hỏi không phải thông báo trước.

Chào bạn!

Vụ việc của Ngân hàng bạn có vẻ như sắp phải đối mặt với một vụ kiện khác. Nếu không thể thương lượng được thì Ngân hàng có thể khởi kiện tiếp một vụ án khác để dòi lại tiền. Công an chỉ phong tỏa tài khoản hoặc các biện  pháp ngăn chặn khác nếu có dấu hiệu phạm tội.

Chào bạn!
Vụ việc của bạn là quan hệ dân sự, nếu có tranh chấp được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Nếu bạn góp vốn kinh doanh và thành lập pháp nhân, có tên trong đăng ký kinh doanh hoặc sổ cổ đông, sổ thành viên thì mới giải quyết theo luật doanh nghiệp.

Nếu hai bên không thống nhất được với nhau thì bạn có thể gửi đơn khởi kiện tới tòa án để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Bạn phải gửi kèm theo đơn khởi kiện là chứng cứ chứng minh có việc góp vốn đó và những vi phạm của bên kia...

Chào bạn!

 Hợp đồng dịch vụ pháp lý được điều chỉnh bởi luật luật sư và bộ luật dân sự.

Chào bạn!

Theo quy định pháp luật thì hợp đồng thuê nhà ở thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng mới hợp pháp. Hợp đồng của bạn chỉ viết tay nên chưa có giá trị pháp lý. Hơn nữa, không ai nỡ lòng nào mà phạt sinh viên 1 năm tiền thuê phòng trong khi họ mới chỉ ở vài ngày... Vì vậy, bạn yên tâm, bạn sẽ không sao hết, nếu có thể bạn chỉ cần lựa lời, nói sao cho ông chủ nhà hài lòng là đủ.

Chào bạn!

Bạn có thể khởi kiện tranh chấp hợp đồng tới tòa án nơi công ty có trụ sở để được xem xét giải quyết. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

- Đơn khởi kiện

- Hợp đồng bán hàng đa cấp

- CMND, Hộ khẩu của bạn (bản sao)

- Thông tin địa chỉ của Công ty bị kiện.

Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ của bạn thì tòa án sẽ thụ lý và giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Nếu hợp đồng đảm bảo các điều kiện có hiệu lực pháp luật thì bắt buộc các bên phải thực hiện. Nếu hợp đồng không đảm bảo điều kiện có hiệu lực thì tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Chào bạn!

          Ô tô, xe máy là những tài sản có đăng ký quyền sở hữu. Việc mua bán phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và đăng ký thì mới hợp pháp. Chỉ có chủ sở hữu tài sản hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền thì mới có quyền định đoạt tài sản. Nếu bạn mua xe không rõ nguồn gốc, không xác định được nguồn gốc thì giao dịch đó vô hiệu và bạn có thể bị xử lý về tội tiêu thụ tài sản do người khác phạm tội mà có (nếu bạn biết là xe gian mà vẫn tiêu thụ).

Chào bạn!
Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

Nội dung bạn hỏi được quy định tại Nghị định 136/2007/NĐ-CP ngày 17/8/2007 của Chính Phủ về xuất nhập cảnh của công dân Việt Nam, cụ thể như sau:

"Điều 21. Công dân Việt Nam ở trong nước chưa được xuất cảnh nếu thuộc một trong những trường hợp sau đây:

7. Có hành vi vi phạm hành chính về xuất nhập cảnh theo quy định của Chính phủ.

 Điều 22.

4. Người quyết định chưa cho công dân xuất cảnh phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyết định của mình.".

Vì vậy, bạn có thể yêu cầu tòa án có biện pháp ngăn chặn để đảm bảo giải quyết vụ án và thi hành án theo quy định pháp luật.

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì thời gian chuẩn bị xét xử từ 4 - 6 tháng. Nếu tòa án chậm giải quyết thì bạn có thể gửi đơn tới chánh án của tòa án đó để kiến nghị sớm xét xử.

Nếu bị đơn cố tình vắng mặt mà tòa án đã triệu tập hợp lệ thì sẽ xét xử vắng mặt theo quy định pháp luật.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

Mỏ cát, sỏi là tài nguyên khoáng sản. Giấy phép hoạt động khoáng sản do Bộ tài nguyên và môi trường cấp cho doanh nghiệp có đủ hồ sơ hợp lệ. Pháp luật không cho phép bán giấy phép hoặc bán mỏ cát, sỏi... Do vậy, nếu doanh nghiệp thỏa thuận mua bán giấy phép hoặc bán mỏ là vi phạm pháp luật, sẽ bị thu hồi giấy phép.

Theo thông tin bạn nêu thì "bên bán" vẫn chưa được cấp giấy phép hoạt động khoáng sản... do vậy chưa có căn cứ để "bán". Nếu các bên xác lập giao dịch thời điểm này mà sau này có tranh chấp do không thực hiện được thì còn có thể bị xử lý về hình sự đối với bên bán (tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản).

Pháp luật cho phép các doanh nghiệp có thể ký kết các hợp đồng đầu tư, hợp tác kinh doanh để cùng góp vốn, nhân lực trong việc khai thác khoáng sản. Do vậy, bạn chỉ có thể ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh theo quy định pháp luật.

Chào bạn!
Luật sư Đặng Văn Cường trả lời bạn như sau:

1. Pháp luật chỉ quy định về ủy quyền chứ không có "thừa ủy quyền" hay "thiếu ủy quyền". Do vậy, nếu một bên có "quyền" thì có thể "ủy" cho người khác đủ điều kiện về năng lực hành vi, năng lực pháp luật dân sự để thực hiện cái "quyền" của mình. 

2. Theo quy định pháp luật thì chỉ có cơ quan đăng ký kinh doanh mới có quyền cho phép thành lập doanh nghiệp. Quyết định thành lập doanh nghiệp của Công ty cổ phần địa ốc không làm ra đời công ty địa ốc Bảo Lộc. Do vậy, việc công ty Bảo Lộc tự khắc con dấu và sử dụng con dấu đó để giao dịch là trái pháp luật và giao dịch đó vô hiệu.

Chào bạn!

            Hợp đồng thuê lái xe chính là hợp đồng lao động, nội dung công việc là lái xe để phục vụ cho công ty. Vì vậy bạn có thể lấy mẫu hợp đồng lao động để sử dụng. Bạn lưu ý một số đặc thù về thời gian làm việc, bảo quản, bảo dưỡng, sửa chữa xe, trách nhiệm khi lái xe vi phạm luật giao thông... để thỏa thuận và ghi rõ vào hợp đồng.

Chào bạn!

Bộ luật lao động năm 2012 quy định:

"Điều 22. Loại hợp đồng lao động

1. Hợp đồng lao động phải được giao kết theo một trong các loại sau đây:

a) Hợp đồng lao động không xác định thời hạn;

Hợp đồng lao động không xác định thời hạn là hợp đồng mà trong đó hai bên không xác định thời hạn, thời điểm chấm dứt hiệu lực của hợp đồng.

b) Hợp đồng lao động xác định thời hạn;

Hợp đồng lao động xác định thời hạn là hợp đồng mà trong đó hai bên xác định thời hạn, thời điểm chấm dứt hiệu lực của hợp đồng trong khoảng thời gian từ đủ 12 tháng đến 36 tháng.

c) Hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng.

2. Khi hợp đồng lao động quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này hết hạn mà người lao động vẫn tiếp tục làm việc thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng lao động hết hạn, hai bên phải ký kết hợp đồng lao động mới; nếu không ký kết hợp đồng lao động mới thì hợp đồng đã giao kết theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều này trở thành hợp đồng lao động không xác định thời hạn và hợp đồng đã giao kết theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều này trở thành hợp đồng lao động xác định thời hạn với thời hạn là 24 tháng.

Trường hợp hai bên ký kết hợp đồng lao động mới là hợp đồng xác định thời hạn thì cũng chỉ được ký thêm 01 lần, sau đó nếu người lao động vẫn tiếp tục làm việc thì phải ký kết hợp đồng lao động không xác định thời hạn.

3. Không được giao kết hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng để làm những công việc có tính chất thường xuyên từ 12 tháng trở lên, trừ trường hợp phải tạm thời thay thế người lao động đi làm nghĩa vụ quân sự, nghỉ theo chế độ thai sản, ốm đau, tai nạn lao động hoặc nghỉ việc có tính chất tạm thời khác.".

Vì vậy, đơn vị của bạn phải tuân thủ quy định pháp luật này để đảm bảo quyền lợi của người lao động. 

Chào bạn!

            Nếu đầm đó do UBND xã quản lý và có quyền cho thuê thì việc sửa chữa bờ đầm trong thời gian thuê do hai bên thỏa thuận. Nội dung thỏa thuận như bạn nêu trên không trái quy định pháp luật. Tuy nhiên, sẽ dễ phát sinh tranh chấp khi có sự cố xảy ra...

Chào bạn!

Nếu hai giấy ghi nội dung khác nhau, số tiền khác nhau thì không thể cho rằng đó là một giấy được. Nếu giấy nợ nào đã trả rồi thì phải có giấy tờ về việc trả tiền. Nếu số tiền ghi trên giấy khác nhau có dấu hiệu tẩy xóa khi có tranh chấp thì có thể yêu cầu giám định chữ viết để xác định xem có sự tẩy xóa không....

Chào bạn!

Nếu là hợp đồng lao động thì người sử dụng lao động mới phải có trách nhiệm đóng bảo hiểm. Hợp đồng giao khoán với hộ dân không phải là người lao động của nông, lâm trường là hợp đồng dân sự nên không áp dụng quy định của luật lao động.

Nghị định 135/2005/NĐ-CP ngày 08/11/2005 của Chính phủ về giao khoán đất nông nghiệp, đất rừng sản xuất, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản trong nông, lâm trường quốc doanh quy định:

"Điều 8. Hợp đồng giao khoán

1. Hợp đồng giao khoán đất phải thể hiện rõ quyền lợi và nghĩa vụ của bên giao khoán và bên nhận khoán theo quy định tại các Điều 3, 9, 10 của Nghị định này.

2. Trường hợp bên nhận khoán là cán bộ, công nhân viên thì tiền lương được hưởng từ kết quả sản xuất thông qua nhận khoán và phải thực hiện đầy đủ các chế độ quy định về tiền lương, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hộ lao động và được ghi thành khoản chi phí sản xuất trong hợp đồng khoán.

3. Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn quy định mẫu hợp đồng giao khoán."

Chào bạn!

          Nếu thông qua giao dịch dân sự mà bên nhận tài sản dùng tài sản vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến mất khả năng trả lại tài sản, gian dối hoặc bỏ trốn nhằm chiếm đoạt tài sản thì mới có thể bị xử lý hình sự theo quy định tại Điều 140 BLHS.

         Nếu vụ việc không có dấu hiệu tội phạm thì sẽ được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Nếu người phải thi hành án không còn tài sản để thi hành thì phải chờ đến khi nào có tài sản thì mới thi hành án được. Giao dịch dân sự là thế. Pháp luật quy định người tham gia giao dịch dân sự phải có nghĩa vụ biết các quyền lợi của mình theo pháp luật và phải biết các rủi ro có thể xảy ra với các giao dịch....

Chào bạn!

Trong tranh chấp dân sự nếu bên có nghĩa vụ có biểu hiện tẩu tái tài sản để trốn tránh nghĩa vụ trả nợ thì bên có quyền có thể yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời quy định tại Điều 102 Bộ luật tố tụng dân sự, cụ thể như sau:

"Điều 102. Các biện pháp khẩn cấp tạm thời

1. Giao người chưa thành niên cho cá nhân hoặc tổ chức trông nom, nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục.

2. Buộc thực hiện trước một phần nghĩa vụ cấp dưỡng.

3. Buộc thực hiện trước một phần nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do tính mạng, sức khoẻ bị xâm phạm.

4. Buộc người sử dụng lao động tạm ứng tiền lương, tiền công, tiền bồi thường, trợ cấp tai nạn lao động hoặc bệnh nghề nghiệp cho người lao động.

5. Tạm đình chỉ việc thi hành quyết định sa thải người lao động.

6. Kê biên tài sản đang tranh chấp.

7. Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp.

8. Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp.

9. Cho thu hoạch, cho bán hoa màu hoặc sản phẩm, hàng hoá khác.

10. Phong toả tài khoản tại ngân hàng, tổ chức tín dụng khác, kho bạc nhà nước; phong toả tài sản ở nơi gửi giữ.

11. Phong toả tài sản của người có nghĩa vụ.

12. Cấm hoặc buộc đương sự thực hiện hành vi nhất định.

13. Các biện pháp khẩn cấp tạm thời khác mà pháp luật có quy định.".

Chào bạn!
           Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng thuê nhà ở từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Nếu hợp đồng của bạn không có công chứng thì chưa có hiệu lực.

           Nếu hợp đồng đã có hiệu lực thì các bên phải tôn trọng các thỏa thuận của hợp đồng. Nếu một bên vi phạm hợp đồng làm cho hợp đồng không thể thực hiện được thì bên kia có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

             Nếu thỏa thuận đó là văn bản thỏa thuận khai nhận, phân chia di sản thừa kế theo quy định pháp luật, căn cứ vào văn bản đó mà em bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ di sản thì bạn có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án buộc em bạn phải trả lại cho bạn số tiền trên.

              Nếu văn bản thỏa thuận chỉ viết tay, chưa được công chứng chứng thực mà thỏa thuận có liên quan tới bất động sản thì văn bản thỏa thuận đó không có giá trị pháp lý. Nếu cha mẹ bạn chết chưa quá 10 năm và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của em bạn đối với di sản do cha mẹ để lại không đúng pháp luật thì bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết vụ án tranh chấp về thừa kế để đồi phần thừa kế của bạn theo pháp luật đối với di sản cha mẹ để lại.

Chào bạn!
          Bạn cần lập văn bản nêu rõ lý do chấm dứt hợp đồng và gửi cho phía công ty là được. Nhớ lưu lại chứng cứ chứng minh là đã gửi thông báo..