Thủ tục mua đất dịch vụ

Chào bạn!
        - "Đất dịch vụ" mà bạn nói là đất kinh doanh phi nông nghiệp, không phải là đất ở. Theo quy định của pháp luật thì loại đất này không được sử dụng vào mục đích để ở.
       - Theo quy định pháp luật hiện hành thì việc chuyển nhượng đất bắt buộc phải có giấy chứng nhận thì mới thực hiện được thủ tục chuyển nhượng. Bạn có thể tham khảo thêm quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2003 để biết thêm về điều kiện chuyển nhượng.

       - Nếu thửa đất chưa có giấy chứng nhận mà hai bên vẫn tiến hành giao dịch thì chỉ có cách là lập hợp đồng đặt cọc và ủy quyền làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận và quản lý, sử dụng đất. Sau khi có giấy chứng nhận thì mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật.

Cho đến thời điểm hiện tại, Văn phòng chúng tôi đã nhận được rất nhiều thắc mắc cũng như quan tâm của khách hàng liên quan tới thủ tục mua, bán đất dịch vụ đặc biệt các khu vực phường Dương Nội, La Khê, Yên Nghĩa của Hà Đông và Văn phòng chung tôi cũng thực hiện tư vấn và tiến hành các thủ tục, hướng dẫn thực hiện giao dịch nhằm bảo đảm quyền và nghĩa vụ của bên mua cho rất nhiều khách hàng nhưng toàn bộ đất dịch vụ tại các khu vực nêu trên đều chưa có Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, khi tiến hành mua bán, giao tiền với số tài sản lớn sẽ không tránh khỏi tâm lý sợ rủi ro của khách hàng.

Luật quy định đất đai phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được phép thực hiện chuyển nhượng theo quy định. Đối với đất dịch vụ thì Sổ đỏ ở thời điểm hiện tại là không thể nên khi giao dịch khách hàng cần phải thận trọng với các loại hợp đồng/văn bản và nội dung của hợp đồng/văn bản.

Chào tuyenquynhanhtuan!

Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Hiện tại đối với loại đất dịch vụ- đất được cấp cho các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp chủ yếu là các bên lập hợp đồng ủy quyền để quản lý, sử dụng cũng như thực hiện các thủ tục hành chính liên quan tới thửa đất tại các cơ quan chức năng.

Việc ủy quyền định đoạt chưa thể thực hiện được vì những lý do liên quan tới hồ sơ giấy tờ của thửa đất, đại đa số đất dịch vụ được bàn giao tại các địa phương đến nay đều chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc ủy quyền định đoạt vẫn đang bị bỏ trống.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các ô đất dịch vụ đến nay cũng không có quy định bắt buộc về thời hạn cấp giấy. Đất dịch vụ này không giống đất trúng đấu giá bạn nhé.

Bên cạnh đó với tính chất của đất dịch vụ là đất giao cho hộ gia đình cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi nên khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các lô đất đó thì cơ quan chức năng cũng chỉ cấp cho người có tên trong quyết định giao đất. Tức là người đủ điều kiện được cấp đất dịch vụ sẽ là người đứng tên trên giấy chứng nhận cho dù người này đã chuyển nhượng cho người mua.

Để có thể có được giao dịch đảm bảo an toàn cho mình thì bạn cũng cần tìm hiểu thêm nhiều thông tin về thửa đất, về người chuyển nhượng thửa đất... nếu thấy không yên tâm, không an toàn thì không nên thực hiện giao dịch.

Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư cho trường hợp của bạn. Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!