Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi đã được Luật sư Đặng Văn Cường trả lời cụ thể trong mục: "Di chúc được làm từ văn phòng luật sư có hợp lệ ko", chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế. Bạn có thể xem lại nội dung đó tại đây: http://danluat.thuvienphapluat.vn/di-chuc-duoc-lam-tu-van-phong-luat-su-co-hop-le-ko-57210.aspx

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:

1.                 Nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố bạn cấp năm 2009 là hợp pháp hoặc ông bà bạn đã chết quá 10 năm thì các cô, chú bạn không thể yêu cầu bố bạn chia tài sản được nữa.

2.                 Nếu GCN QSD đất cấp năm 2009 không hợp pháp đồng thời ông bà bạn đã chết chưa quá 10 năm thì các cô chú bạn mới có quyền khởi kiện để yêu cầu chia thừa kế của ông bà bạn.

3.                 Bạn cần kiểm tra lại thủ tục xin cấp GCN của bố bạn: Ông, bà bạn còn sống không? Thủ tục xin cấp GCN của bố bạn là tặng cho hay khai nhận di sản thừa kế? Theo thông tin bạn nêu thì khi xin cấp GCN QSD đất cho bố bạn có đầy đủ chữ ký của các cô chú bạn nên có thể thủ tục đó là khai nhận di sản thừa kế. Nhưng bạn cũng xem lại là các cô chú bạn ký vào văn bản nào, nội dung văn bản đó là gì? Nếu chỉ là văn bản khai nhận thừa kế và chỉ để cho bố bạn đại diện các thừa kế đứng tên thì nay họ vẫn có quyền yêu cầu chia tài sản chung...

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:

1.                   Nếu người đó có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của bạn thì phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 BLHS. Bạn có có thể trình báo sự việc trên với công an để được giải quyết. Tuy nhiên vụ việc có cấu thành tội phạm hay không phụ thuộc vào thoả thuận cụ thể của hai bên và những chứng cứ do cơ quan Công an thu thập trong quá trình kiểm tra, xác minh nguồn tin. Theo thông tin bạn nêu ra thì chưa đủ căn cứ để xác định có hành vi lừa đảo của bên chuyển nhượng. Do vậy, vụ việc của bạn nếu không giải quyết được thì có thể yêu cầu Toà án giải quyết hợp đồng chuyển nhượng đó.

2.                  Bạn chỉ có thể "hợp lý hoá" thửa đất đó nếu thửa đất đó đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật (có giấy chứng nhận), bên chuyển nhượng có quyền chuyển nhượng, việc chuyển nhượng là tự nguyện và các bên ký kết, công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Nếu thửa đất đó không đủ điều kiện chuyển nhượng thì bạn không thể thực hiện được việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo quy định tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của HĐTP TAND tối cao để biết thêm về cách giải quyết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Toà án.

3.            Đất 5% mà bạn nói là quỹ đất công ích do UBND xã quản lý và cho hộ gia đình, cá nhân thuê để sử dụng hay là đất % từ "thời cụ Hồ"? Tại sao bạn lại biết đó là đất 5% và không được chuyển nhượng? Việc chuyển nhượng diễn ra khi nào? Thửa đất đó có GCN QSD đất chưa? Bạn có nhắc đến "dự án" là dự án nào? Thửa đất đó do ai quản lý? Chủ đất đã giao đất cho bạn chưa?... Bạn có thể cung cấp thêm thông tin để luật sư tư vấn cụ thể, chính xác cho bạn.

Chào chị Hiền!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của chị như sau:

1.                  Nếu mặt bằng đó thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của gia đình chị (được cấp GCN QSDĐ) thì gia đình chị có quyền khởi kiện một vụ án dân sự để đòi lại đất.

2.                  Nếu mặt bằng đó không thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của gia đình chị mà là đất do BQL chợ quản lý thì họ có quyền cho chị Xuân thuê.

3.        Nếu đất đó không thuộc đất của gia đình chị, cũng không thuộc sự quản lý của BQL chợ, mà là đất công cộng, hành lang an toàn giao thông... việc sử dụng đất của chị xuân là chiếm dụng đất công cộng, gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của gia đình chị thì chị có thể gửi đơn thư đến các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết theo quy định pháp luật (UBND thị trấn và UBND huyện).
            Do vậy chị hãy kiểm tra lại tính chất pháp lý của vụ việc và chọn cách giải quyết sao cho phù hợp.

Bạn có thể tham khảo ý kiến tư vấn của bạn Huankqa68 ở trên.

Vâng. Nếu có khó khăn, vướng mắc gì, bạn hãy liên hệ để Luật sư tư vấn cho bạn. Chúc bạn may mắn!

Không có gì! Chào bạn.

Vâng. Mong bạn sớm lấy lại được tài sản của mình!

Chào bạn peter7!

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:

       1. Pháp luật không quy định về việc làm đám cưới trước hay đăng ký kết hôn trước. Luật hôn nhân và gia đình chỉ quy định về đăng ký kết hôn, còn việc làm đám cưới thì thực hiện theo phong tục, tập quán địa phương. Do vậy, bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký kết hôn trước hay sau ngày cưới đều được.

        2. Thẩm quyền đăng ký kết hôn được quy định tại Điều 12 Luật HN&GĐ là: Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú của một trong hai bên kết hôn là cơ quan đăng ký kết hôn. Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự Việt Nam ở nước ngoài  là cơ quan đăng ký kết hôn giữa công dân Việt Nam với nhau ở nước ngoài.

        3. Thủ tục tổ chức đăng ký kết hôn được quy định tại Điều 14 như sau: “Khi tổ chức đăng ký kết hôn phải có mặt hai bên nam, nữ kết hôn. Đại diện cơ quan đăng ký kết hôn yêu cầu hai bên cho biết ý muốn tự nguyện kết hôn, nếu hai bên đồng ý kết hôn thì đại diện cơ quan đăng ký kết hôn trao Giấy chứng nhận kết hôn cho hai bên”. Như vậy, khi thực hiện thủ tục đăng ký kết hôn chỉ cần có mặt hai bên nam nữ là được. Tuy nhiên, phong tục tập quán địa phương thường có đại diện hai bên gia đình tham gia chứng kiến thủ tục. Do vậy bạn có thể mời đại diện hai bên gia đình tham gia (không bắt buộc) cho vui vẻ, đầm ấm.

         Hiện nay ở một số địa phương tổ chức lễ đăng ký kết hôn tương đối trang trọng, lịch sự (có hoa, kẹo bán, chè thuốc.., có đại diện UBND...) tạo ra không khí hạnh phúc, vui vẻ cho người đăng ký kết hôn. Tuy nhiên có nhiều nơi thủ tục đăng ký chỉ là đến ký và nhận giấy đăng ký kết hôn. Do vây, để ngày đăng ký kết hôn thêm ý nghĩa, bạn có thể liên hệ trước với cơ quan đăng ký kết hôn để chuẩn bị thủ tục.

Chúc bạn hạnh phúc!

Chào bạn sherk21!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:

        Bộ luật tố tụng dân sự năm 2004 quy định: Nếu bị đơn vắng mặt lần thứ nhất, có lý do chính đáng thì Tòa án hoãn phiên tòa (thực tế chưa biết có lý do chính đáng hay không thì Tòa án vẫn hoãn);

        Nếu bị đơn được triệu tập hợp lệ đến lần lần thứ hai mà vẫn vắng mặt thì dù có lý do chính đáng hay không chính đáng (không xét đến lý do vắng mặt nữa) Tòa án vẫn xét xử vắng mặt họ. Thực tế tôi cũng đã tham gia nhiều phiên tòa như thế (phiên tòa chỉ có nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tham gia).

        Bạn có thể tham khảo, quy định sau đây của BLTTDS:

"Điều 200. Sự có mặt của bị đơn tại phiên toà

1. Bị đơn phải có mặt tại phiên toà theo giấy triệu tập của Toà án; nếu vắng mặt lần thứ nhất có lý do chính đáng thì phải hoãn phiên toà.

2. Bị đơn đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vẫn vắng mặt thì Toà án vẫn tiến hành xét xử vắng mặt họ."