Chào bạn!
Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
1. Đối với hợp đồng ủy quyền:
- Điều 588 BLDS quy định: Nếu hợp đồng ủy quyền không có thù lao thì các bên có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước cho bên kia một thời gian hợp lý; Nếu hợp đồng ủy quyền có thỏa thuận thù lao thì khi đơn phương chấm dứt ủy quyền, bên ủy quyền phải thanh toán thù lao và bên đơn phương phải bồi thường thiệt hại.
Do vậy, nếu hợp đồng ủy quyền trên không có công chứng, chứng thực và không thỏa thuận thù lao thì gia đình bạn có quyền chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào, chỉ cần báo trước cho bên kia biết trước một thời gian hợp lý (khoảng 6 tháng);
Nếu hợp đồng ủy quyền đó có thỏa thuận thù lao thì khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, gia đình bạn phải thanh toán thù lao và bồi thường thiết hại (nếu có).
- Nếu hợp đồng ủy quyền có công chứng thì việc chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng phải tuân thủ quy định tại Điều 44 Luật công chứng năm 2006, cụ thể là các bên phải lập văn bản hủy hợp đồng ủy quyền và văn bản đó phải được công chứng theo quy định. Trong trường hợp này gia đình bạn không thể đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền được.
2. Đối với hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay:
- Bạn không nói rõ hợp đồng được giao kết khi nào. Nếu hợp đồng ký trước 15/10/1993 thì chỉ cần viết tay, không cần công chứng thì bên nhận chuyển nhượng vẫn có thể được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 50 Luật đất đai.
- Nếu hợp đồng chuyển nhượng được ký sau ngày 15/10/1993 mà gia đình bạn muốn hủy hợp đồng thì Tòa án căn cứ vào quy định tại Điều 134 BLDS và hướng dẫn của TAND tối cao để buộc các bên phải thực hiện thủ tục sang tên theo quy định pháp luật trong thời hạn 1 tháng. Nếu hết thời hạn trên mà các bên vẫn không thực hiện được thủ tục sang tên thì Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và xử lý hậu quả theo quy định tại Điều 137 BLDS (gia đình bạn nhận lại đất và trả lại tiền cho người ta, bên nào có lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu thì phải bồi thường.
Do vậy, gia đình bạn cần xem lại các thông tin về thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hình thức của hợp đồng ủy quyền để cân nhắc xem có nên đòi lại đất hay không và hậu quả pháp lý ra sao nhé. Xét về tình thì không nên đòi lại!
