Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

Căn cứ diều 9,10 luật hôn nhân gia đình 2001, thì em có quyền cưới mà không ai có quyền ngăn cản. còn việc thăng quan tiến chức làm lãnh đạo hay không còn nhiều yếu tô khác.

Ví dụ em học trung cấp, mà đồng nghiệp toàn đại học; em mới vào làm đeo hàm úy, đồng nghiệp cùng cơ quan đeo hàm tá tướng... thì làm sao em làm lãnh đạo được!

vì vậy yêu, cưới hay không là tùy em, nhưng chắc chắn luật VN không bao giờ cấm

Do việc ủy quyền từ 1976 nên đến nay căn cứ quy định pl hiện hành thì gia đình em có thể đo vẽ phần đang sử dụng để hợp thức hóa phần nhà đất nêu trên

""Hiện nay gần nhà e có công ty cổ phần về lĩnh vực xây dựng công trình nhưng do làm ăn thua lỗ dẫn đến nợ ngân hàng và không có khả năng trả nợ. Đất sử dụng hiện tại của công ty là 5000m2. giấy tờ đã bị ngân hàng giữ do dùng để thế chấp vay vốn đầu tư. Đến nay do không có khả năng trả nợ công ty muôn chia 1 phần lô đất để bán lấy tiền trả nợ ngân hàng. Nguồn gốc đất này là đất thuê 50 năm. e muốn hỏi làm như vậy có đúng pháp luật không và thực hiện theo luật nào''

Trả lời : Công ty gần nhà em, vậy đâu có liên quan nhà em, và em cũng đâu thể biết hết nội tình nên hỏi tư vấn để làm gì?

Cái loại công ty không đủ vốn, đi thuê đất làm dự án rồi lại vay ngân hàng, với tình trạng hiện nay thì nên tuyên bố phá sản để còn có tiền nếu không đến lúc không có tiền trả bị siết nợ cũng thế à, em nên tư vấn cho họ như thế

Hỏi ""

Chào Luật sư!

Em đang gặp vấn đề khi chuyển nhượng căn nhà tại phường Tân Chánh Hiệp Q12 như sau:

1. Giấy CN QSH nhà ở & QSD đất ở (gọi là Sổ Hồng) của căn nhà em mua cách đây 6 năm được UBND Q12 cấp năm 2003.

Năm 2006, chủ cũ đã xin giấy phép xây dựng để xây dựng căn nhà mới trên thửa đất đó.

Năm 2007, căn nhà sau khi xây xong đã được hoàn công và được UBND Quận 12 công nhận và cập nhật vào trang thông tin bổ sung của sổ Hồng.

Tháng 1 năm 2008, chủ cũ bán lại căn nhà trên cho tôi và tôi cũng đã được UBND Q12 xác nhận và cập nhật vào trang thông tin bổ sung về Chủ sở hữu mới của căn nhà trên.

Đến tháng 11/2013, do cần tiền trong kinh doanh nên tôi đành phải bán căn nhà trên cho chủ mới.

Toàn bộ giao dịch được thực hiện tại Phòng Công chứng quận 12 đúng trình tự pháp lý.

Sau khi hợp đồng mua bán nhà đã được công chứng nêu trên, chủ mới đi làm thủ tục đăng bộ tại Văn phòng Đăng ký QSD đất Quận 12 (Chủ mới xin đo vẽ và cấp mới lại sổ Hồng) thì sau thời gian 30 ngày, UBND Q12 đã trả lại hồ sơ với lý do là Nhà xây sai phép.

Nhà được xây trong khuôn viên khu đất, nhưng trong giấy phép không trừ lộ giới đường là 01m, khi chủ cũ tiến hành xây dựng thì phải trừ đi 01m lộ giới theo quy định. Do vậy, chiều dài căn nhà bị tịnh tiến về sau là 01m.

Ngày 06/01/2014, tôi đến trực tiếp Phòng Tài nguyên môi trường Q12 hỏi kỹ về thủ tục của việc trả lại hồ sơ thì được cán bộ thụ lý hướng dẫn đến liên hệ với Thanh tra xây dựng tạ địa bàn Q12 để làm thủ tục nộp phạt do xây nhà sai phép.

Luật sư cho em hỏi như sau:

Tại sao khi chủ cũ đã hoàn công và đã được UBND Q12 xác nhận và đã được cập nhật tài sản trên đất tại trang thông tin bổ sung trên sổ hồng năm 2008 rồi mà bây giờ UBND Q12 lại phát hành văn bản thông báo là nhà xây sai phép (nhà đã chuyển nhượng cho người thứ 3 rồi), như thế thì UBND Q12 phát hành văn bản và trả lại hồ sơ đúng hay là sai?

Nếu đúng, thì tại sao UBND Q12 lại xác nhận và cập nhật bổ sung tài sản trên đất năm 2008 cho chủ nhà cũ, vậy trách nhiệm của nhà nước ở đây là gì? tại sao lại đổ toàn bộ lỗi cho người dân?

Trong trường hợp, nếu xây sai phép mà bị Thanh tra Xây dựng phạt thì ai là người phải nộp phạt khoản tiền này?

Vấn đề của em được quy định tại Luật nào ah?

 2. Trong trường hợp của em thì em phải làm như thế nào? liên hệ với cơ quan nào để được giúp đỡ và để được bảo vệ quyền lợi của công dân (những công dân nhận chuyển nhượng lại)?

Em kính mong nhận được sự giúp đỡ của Luật sư và kính mong nhận được sự hồi đáp của Luật sư sớm nhất.

Em xin chân thành cảm ơn.

Trân trọng!

Người hỏi: Phan Đình Thịnh.""

Cái bọn TNMT quận 12 là những lũ mất dạy, không chung chi cho tiền bọn nó thì nó xử lý vậy đó.

Trường hợp của em nếu hiện trạng đúng trong cập nhật thì không bị phạt em hãy kiện tụi nó đi, anh sẵn sàng tư vấn hỗ trợ để em kiện.

Bọn nó chỉ biết quyền lợi của tụi nó thôi, có thể lúc cập nhật tụi quận và phường nó câu kết làm sai hồ sơ nhưng giờ không có chung chi , nên phát hiện và đổ trách nhiệm cho dân, bản thân anh cũng đang bị quận và phường Tân chánh hiệp thông đồng làm giấy tờ sai trái muốn chiếm luôn đất của anh, hiện anh cũng đang tố cáo và kiện tụi mất dạy đó, nên nếu em muốn anh sẵn sàng cung cấp hồ sơ . Lưu ý cái thằng Huỳnh Tấn Tây địa chính phường T.C.Hiệp nó lưu manh lắm đó

Hỏi em đang quen với một người đang theo học tại đại học cảnh sát nhân dân.Nhưng có vấn đề về lí lịch.Cha của em đã là đảng viên,nhưng gia đình bên nội lại theo đạo thiên chúa.Bản thân em thì tôn giáo không,Vậy em và người yêu sau này có kết hôn được không...

Trả lời

em có quyền kết hôn với chồng em, nếu cả 02 đáp ứng đủ điều kiện tại điều 9, và không thuộc trường hợp vi phạm tại đ 10 luật HN GĐ 2001

Điều 9. Điều kiện kết hôn

Nam nữ kết hôn với nhau phải tuân theo các điều kiện sau đây:

1. Nam từ hai mươi tuổi trở lên, nữ từ mười tám tuổi trở lên;

2. Việc kết hôn do nam và nữ tự nguyện quyết định, không bên nào được ép buộc, lừa dối bên nào; không ai được cưỡng ép hoặc cản trở;

3. Việc kết hôn không thuộc một trong các trường hợp cấm kết hôn quy định tại Điều 10 của Luật này.

Điều 10. Những trường hợp cấm kết hôn

Việc kết hôn bị cấm trong những trường hợp sau đây:

1. Người đang có vợ hoặc có chồng;

2. Người mất năng lực hành vi dân sự;

3. Giữa những người cùng dòng máu về trực hệ; giữa những người có họ trong phạm vi ba đời;

4. Giữa cha, mẹ nuôi với con nuôi; giữa người đã từng là cha, mẹ nuôi với con nuôi, bố chồng với con dâu, mẹ vợ với con rể, bố dượng với con riêng của vợ, mẹ kế với con riêng của chồng;

5. Giữa những người cùng giới tính.

Theo luật, tài sản trên do ông bà để lại, nay con (ông Cường và ông Hớn) chết, vợ con sẽ tiếp tục thừa kế từ cha. Tuy nhiên do hiện tại  nhà đất trên chưa giấy tờ hợp pháp. vì vậy vợ ông Cường /hoặc con ông Cường phải tiến hành hợp thức hóa theo hình thức đại diện đồng thừa kế của ông A và bà B. sau khi có giấy chủ quyền sẽ phải tiến hành kê khai di sản thừa kế tài sản do ông A bà B để lại.

HỒ sơ gồm: Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp lệ của ông A và bà B; kê khai 99 (nếu có), các biên lai đòng thếu; giấy chứng ử ông A,bà B, ông Cường, ông Hớn, giấy kết hôn ông Cường, giấy kết hôn ông Hớn, giấy khai sinh ông Cướng, giấy khai sinh ông HỚn, giấy khai sinh các người con của ông Cường và ông HỚn.

Nếu 02 gia đình không tranh chấp thì có thể tiến hành theo thủ tục thỏa thuận phân chai di sản thừa kế sẽ đỡ rắc rối hơn

em quá tiết kiệm lời văn!!!

em là bên mua hay bên bán? bên bán ủy quyền ? Bên mua là 01 người chồng/ vợ đứng tên mua? sau khi mua 02 vợ chồng có làm giấy chủ quyền hay không? tốt nhất em nên nói rõ hơn!

nếu đã ký hợp đồng công chứng, nhưng chưa ra sổ, để tránh rắc rối, cách tốt nhất là em có thể liên hệ phòng công chứng và tìm cách để hủy hợp đồng nói trên với lý do tế nhị : bên mua chưa thanh toán tiền!

Ra Tòa có đòi được hay không thì 02 bác của em cần phải biết cách khai và chứng minh việc mua bán nhưng chưa thanh toán và chuyển sang hình thức cho vay thì mới có cơ hội thắng kiện.

Nếu cô A bán hoặc sang tên thì việc khởi kiện càng phức tạp, càng khó giải quyết

em nói đầu đuôi chẳng rõ ràng, lúc thì cho lúc thì di chúc. Nếu đã cho bằng hình thức chia thì phải lập bằng văn bản có công chứng chứng thực. nếu làm di chúc thì phải ra UBND xã hoặc ông chứng thì mới có giá trị, hoặc tự lập và lăn  tay thì ít nhất phải có 02 người làm chứng, sau sau này người làm chứng phải ra phường để lập lập hồ sơ ngay sau khi bà em mất.

còn theo như em nói thì di chúc như trên kho6ng có giá trị, việc thỏa thuận trên cũng chưa đúng theo quy định, do vậy với trường hợp trên nếu bà em mất chắc chắn sẽ chia thừa kế theo pháp luật.

tốt nhất em nên đến VPLS nào gần nhất để nhờ họ hướng dẫn mọi thủ tục liên quan

nếu chỉ nói cho mà không có văn bản thì xem như việc cho tặng không c1o giá trị pháp lý. vì vậy nếu phải chia thì trừ phần mẹ em bỏ ra xây dựng, toàn bộ phần còn lại chia đều thành 7 phần,  mẹ và anh chị e của e chỉ được hưởng 01 phần là do bố em để lạ

việc thỏa thuận phải làm bằng văn bản và phải được ghi vào bản án, nếu không thì sau này đối với khoản nợ bố bạn ko chịu trả thì mẹ bạn rất bất lọi, đối với 2 căn nhà nếu đã thỏa thuận thì nên sang tên cho từng người để tránh tranh chấp

Nhà nước chỉ đền bù phần dất bị thu hồi, còn phần còn lại em muốn đổ đất cao hơn hay làm gì là quyền của gia đình va không được bồi thường

em nói xong hình như đó là dượng chứ dâu phải ba ruột của em (em là con riêng của mẹ).

nếu đúng vậy thì ba em bây giờ chết sẽ không chia phần tài sản đó cho em (nếu ko có di chúc) còn nếu co di chúc thì căn cư theo di chúc.

Phần tài sản em được hưởng, hiện tại nếu chỉ đứng tên mình em thì sau này ly hôn sẽ không chia, nhưng chưa gì phải tính toán sớm thế

Căn cứ quyết định ly hôn của Tòa án, theo nội dung thì người cha có quyền thăm con và cấp dưỡng nuôi con. nếu 01 trong 02 bên không thực hiện đúng thì 01 trong 02 bên có quyền làm đơn yêu càu tay đổi quyền nuôi con.

Do vậy em có quyền làm đơn yêu cầu thay đổi quyền nuôi con, đơn gởi trực tiếp đến Tòa án nơi vợ con em hiện đang có hộ khẩu.

Tuy nhiên thông thường con em dưới 36 tháng tuổi thì cơ may người chồng giành quyền nuôi con chỉ là 1%, còn yêu cầu thay đổi thì gần như là không thể. Do vậy muốn thay đổi thì ít nhất em cũng phải chở con em đủ 36 tháng mới có hy vọng

""

Gia đình em hiện đang ở trên diện tích đất 40m2 tại Hà Nội (có nhà ở trên đó), tuy nhiên diện tích trên GCNSD ghi là 12,5m2 trên sổ và 27,5m2 là đất sử dụng, hàng năm gia đình em vẫn đóng thuế đất là 40m2, các nhà xung quanh không có tranh chấp đất đai (3 mặt đều có nhà xây sát vách). Vậy em hỏi em muốn làm đầy đủ diện tích đất ghi trên sổ theo diện tích đất thực đang sử dụng thì có được không ạ? và có quy định pháp luật nào quy định việc đó cũng như những thủ tục em phải làm để thực h''iện?

Rất mong nhận được tư vấn của Luật sư.

Em xin chân thành cảm ơn.

Nguyễn Văn Phát/ 098 987 1927'''

Sau khi xem giấy CNQSDĐ của em tôi xin trả lời như sau:

1. em là người mới sử dụng theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 26/10/2012 và trên cơ sở HĐCN phòng tài nguyên chỉ vấp giấy mới cho gia đình em và công nhận 13,3m2; còn 27,2m2 không được công nhận. Phần không được công nhận có thể là phần đã bị quy hoạch từ trước. vì vậy gia đình em không thể xin cấp hết cho toàn bộ thửa đất,

2. hoặc là em cung cấp sai hồ sơ sơ với yêu cầu của em trước khi nói rằng diện tích bị đóng thuế là 40m2

em có 02 cách để thực hiện, một là làm tường trình về việc sống trong căn nhà trên, sau đó đem đến phường yêu cầu xác nhận chữ ký. cách thứ 2 là em chịu khó tốn ít tiền đi đo vẽ nhà rồi nộp kèm bản vẽ vào với sổ hộ khẩu cho ngân hàng, cách thứ 3 là biết điều với ngân hàng - đây là cách không chính thống nên a không khuyến khích

Do em mua là hợp đồng mua bán tay nên việc trả lời như thế là không sai, mặc khác việc xây dựng sau ngày 1.7.2003 (ngày luật đđ 2003 có hiệu lực) mà không xin phép xây dựng nên có thể bị cưỡng chế buộc tháo dỡ hoặc phải xin phép tồn tại. Vì vậy về nguyên tắc thì cấp đất nông nghiệp, nếu cho phép tồn tại nhà thì buộc phải chuyển mục đích sang đất ở và đóng tiền chuyển mục đích là 100% giá đất.

Do pháp luật còn nhiều kẽ hỡ, nên cách tốt nhất nhưng hơi trái luật là em nên tìm cách nhờ chủ nhà và địa chính lách luật thời gian ... để hợp thức hóa,

Chúc em may mắn!

Do ông bà không biết luật, khi làm không tư vấn trước nên mới xảy ra tình trạng như trên.

Tôi đã trả lời rồi, em không xem kỹ bài trả lời mà tiếp tục hỏi