Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

em nói gia đình em mua năm 1995. đó là về mặt lý thuyết, khi giải quyết tranh cháp ngaoi2 vấn tờ giấy tờ còn chứng minh về thực tế về thời gian sử dụng đất cũng như cây trồng và việc cah tác. em nên đem giấy tờ đến VPLS gần nhất để được tư vấn cụ thể

theo quy định thii2 bắt buộc phải triệu tập hợp lệ với tất cả các người có liên quan đến vụ việc. TRong trường hợp những người liên quan đã được triệu tập hoặc tống đạt hợp lệ hoặc đã niêm yết công khai tại địa phương cự ngụ/nơi cư trú mà vẫn không đến thì Tòa án vẫn xét xử vắng mặt họ

nếu như khi hô bên cạnh cấp sổ và cơ quan có thẩm quyền kiểm tra kỹ thì sẽ không thể cấp cho hộ đó được do trùng ranh. Tuy nhiên có thể do cán bộ xã, huyện nếu cố tình sơ suất thì vẫn có thể cấp đúng theo hiện trạng người bên cạnh đang sử dụng, có nghĩa là cấp trùng lên phần đất của gia đình mình.

theo luật thì mẹ em không thể tách được, bởi:

 1. Khi mẹ em tách thì mẹ em phải có địa chỉ mới- nơi đang cư trú

2. Nếu mẹ em ko còn làm chủ hộ thì những người còn lại phải cử người làm chủ hộ

từ 2 lý do trên bắt buộc ba em phải biết, do đó mẹ em khó có cơ hội.

theo quan điểm của tôi, phòng tài nguyên và công chứng trả lời như thế là đúng.

Muốn cập nhật thì phải kê khai phần xây dựng thêm theo giấy phép năm 2007, phần đó sẽ là taii2 sản chung, các con còn lại nên thỏa thuân tặng cho cho người đang quản lý để cập nhật thêm phần xây dựng

UBND xã chỉ có chức năng hòa giải, chứ không có chức năng gai3i quyết. Nên sau khi gởi đơn nếu UBND xã hòa giải không được thì buộc phải tiếp tục gởi đơn kiên đến UBND huyện hoặc tòa án tùy trường hợp cụ thể

em nên làm đơn yêu cầu UBND xã/phường hòa giải, lúc đó có thể căn cứ vào sổ bộ và đo vẽ lại để xác định ranh. ne6y1 2 bên không thỏa thuận được th2i em có thể gởi đơn rra tòa án để được giải quyết

Do tôi không biết từ đó đến giờ mẹ bạn có kê khai hay không? Diện tích là bao  nhiêu, từ đó đến giờ mẹ bạn sử dụng vào mục đích gì...? nhưng với trường hợp trên khả năng sẽ bị đóng 50% giá đất khi hợp thức hóa chuyển sang đất ở

Trước hết tôi tạm xem 5 người được hưởng thừa kế là A, B , C , D, E

Do bạn không nói rõ B chết có vợ con hay không nên tạm thời chia làm 2 trường hợp nhé.

1. b chết không cói vợ con: Thì xem như chỉ chia làm 4 phần

2. nếu B chết có vợ con thì chia làm 5 phần, và vợ con B sẽ được hưởng phần lẽ ra B được nhận.

cách giải quyết như sau:

Do B không đồng ý nên 4 đồng thừa kế còn lại có quyền khởi kiện, trong trường hợp này A kiện thì tạm gọi là nguyên đơn, B là bị đơn, C,D,E là người liên quan.

Do A kiện nên A phải đóng tiền tạm ứng án phí cũng như đóng tiền tạm ứng chi phí định giá.

Sau khi xét xử do tài sản không teh63 chia nên sẽ được tính theo phần giá trị và giao cho 1 trong 5 đồng sở hữu tạm thời quản lý. sau đó nếu người quản lý không bán được thì cơ quan thi hành án sẽ định giá bán đấu giá tài sản trên và 5 đồng thừa kế cũng như những người tham gia đấu giá đều có quyền mua tài sản sản trên qua cơ quan đấu giá.

Đối với án phí và phí định giá thì tất cả đếu chia đều cho nhau, A chỉ là đóng tạm ứng ban đầu, sau đó nếu thiếu thì đóng thêm còn nếu dư thì sẽ được thì hành án trả lại phần đã đóng thừa khi tạm ứng án phí.

Án phí được tính % trên giá trị tài sản nhận được với từng mức có giá khác nhau, nếu giá trị nhận được dưới 4000 triệu thì án phí là 5%, từ 400 triệu trở lên là 4%, từ 800 triệu đến 2 tỉ là 3%

Mức phí thi hành án là 3% trên giá trị tài sản nhận được.

muốn biết thêm chi tiết bạn có thể gọi trực tiếp cho tôi.

LS Nguyễn Đình Thái Hùng 0903 017977

về nguyên tắc khi mua thì người bán phải bàn giao ranh giới cho em, chứ không thể căn cứ trên giấy để có thể thưa kiện người lấn chiếm. Vì khi giải quyết tranh chấp không chỉ căn cứ giấy tờ mà còn căn cứ diện tích thực tế khi bên bán ban giao cho bên mua.

nếu gia đình bên cạnh đã lấn chiếm từ trước thì em phải kiện yêu cầu bến bán giao đù đất.

Còn việc em gởi đơn cho UBND xã là đúng theo trình tự, sau khi xã hòa giải nếu không thành thì em căn cứ hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện có để tiếp tục khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền.

Theo như anh nói thì năm 2000 nhà bên cạnh đã làm sổ và đế 2003 gia đình em mới làm sổ. Và từ 2003 đến nay gia đình em không phát hiện bị lấn chiếm. như vậy cầ xem lại phần diện tích lấn chiếm có nằm trong sổ của em hay khộng? nếu có thì mới có cơ sở để giải quyết có đòi lại được hay không.

về nguyên tắc dất trên vẫn của gia đình em

chủ sổ đỏ tên ai? con hay tên nguoi cha.

nếu trên sổ không có lối đi thì nhà em không có nghĩa vụ phải mở rông theo yêu cầu của cô. UBND không có quyền giải quyết mà chỉ có nghĩa vụ hòa giải mà thôi. nếu ko đồng ý em có quyền khởi kiện ra tòa án để được giải quyết

Do em không nói rõ trước đây phân chia thế nào? Đã có sổ đỏ riêng từ lúc nào? Nếu người đang canh tác đứng tên của mình thì sẽ không phải làm thủ tục chia nữa .

Với trường hợp bạn nêu thì tốt nhất không nên mua vì chắc chắn Chủ đầu trư đang có điều mờ ám, có thể Chủ đầu tư đã thế chấp toàn bộ dự án, và chỉ là sổ chung cho toàn bộ chứ chứ thể tách thửa từng lô vì chưa đóng đủ thuế với nhà nước.

Nói thật là bọn cò luôn nói dối để bán được dự án, còn sau này tranh chấp thì người mua luôn thiệt thòi, nên khi không biế chính xác giấy tờ thì không nên mua cho dù giá rẻ

1. Nói về lý thì tờ cố nthoi6thi2 không thể có giá trị suốt đến các đời sau được. Do vậy nếu căn cứ di chúc của ông cố để lại cho ông nội, nếu ông nội có di chúc để lại cho cha em thì cha em mới có toàn quyền quyết định. Nếu ông nội không có di chúc để lại cho cha em thì bà Chanh chị cha em có quyền khiếu nại khởi kiện (nếu còn thời hiệu)

2. việc khiếu nại là quyền của công dân, do vậy em cần yêu cầu UBND xã hòa giải đúng quy định (trong vòng 30 ngày) nếu không thành thì đề nghị chuyển qua tÒa án giải quyết. NGười nào thua kiện thì phải đóng tiền án phí theo quy định.

Tuy nhiên đây là việc gia đình giòng họ vì vậy tôi thiết nghĩ trong gia tộc cần ngồi lại với nhau để tránh mất tình nghĩa !

Trường hợp của gia đình em có 2 cách để xử lý:

1. Em nói vợ ông A kê khai di sản thừa kế, trong đó phần cha ông A chỉ có 1 người con duy nhất ông A. Nay ông A và cha ông A đã chết thì hàng thừa kế của ông A chỉ là vợ và các con.

2. Em kiện ra TÒa án yêu cầu bà A là người kế thừa quyền của ông A có nghĩa vụ gioa phần đất trước đây bán cho gia đình em. TUy nhiên do trước đây bán cho mẹ em nên để kiện thì khá rắc rối do các anh chị em của em và bố em đều là người kế thừa quyến của mẹ em. Đồng thời khi kiện thì cần thỏa thuận trước với bà A chứ nếu không bà A không thừa nhận việc mua bán mà yêu cầu căn cứ vào giấy tờ đã có thì gia đình em sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều thậm chí có thể thua kiện hoặc kéo dài nhiều năm.

do cả 2 bản vẽ đều tự vẽ không có dấu nên cần xem sổ bộ tại địa phương. Và khi giải quyết / hòa giải thì cần xem xét đến nhưng người xung quanh biết về sự việc. Chưa hòa giải thì không ai có quyền đem máy móc đến để phá xúc ủi đất.

Trước hết xin chia buồn cùng gia đình bạn vì việc mua bán không may mắn. TUy nhiên để biết chính xác cơ quan nào sai để khiếu nai thì bạn cần căn cứ vào biên nhận hồ sơ nộp cho phòng tài nguyên môi trường. Nhưng với tình hình hiện tại th2 tốt nhất gia đình bạn nên liên hệ tòa án để biết chính xác nội dung vụ kiện như thế nào? ai là người yêu cầu ngăn chặn chuyển dịch đăng bộ? xem trong hồ sờ người đó có đóng tiền cho yêu cầu nói trên không? TỪ đó mới có cơ sơ và huớng giải quyết.