làm sổ đỏ

em phải nói rõ nhà của ông bà có giấy tờ chưa, ông bà nếu đã chết thì đã khai di sản chưa... em cần cung cấp đầy đủ thông tin

Nhà cửa ông bà chưa làm một giấy tờ gì hết. Nay ông bà đã chết, dì muốn làm sổ đỏ để hợp thức hóa toàn bộ căn nhà, vì trước đây nhà được ông bà mua bằng giấy tay với người thân không ra công chứng hay bất cứ gì chỉ nói bằng miệng. 

Nhưng ông bà đã chia căn nhà làm 2, xây tường gạch riêng biệt cho mỗi người một bên nhưng vẫn cùng mang 1 số nhà. Thế thì nhà em dì có làm được sổ đỏ toàn bộ căn nhà không? hay một phần? xin cho biết rõ

Bạn cần cung cấp thông tin cụ thể hơn nhưng trong trường hợp này bạn cũng co thể tiến hành các thủ tục theo quy định để được cấp sổ đỏ sau đó phân chia theo quy định của pháp luật cũng như nguyện vọng của ông bà.

Thủ tục như sau:

Quý khách đã và đang sinh sống ổn định, lâu dài trên thửa đất của gia đình, nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ (GCNQSDĐ). Luật Hòa Bình xin hướng dẫn Quý khách trình tự thủ tục xin đăng ký QSDĐ lần đầu như sau:

1. Thủ tục xin đăng ký quyền sử dụng đất

Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí);

Bước 3: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

i) Đơn xin cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);

ii) Giấy tờ chứng minh viêc quản lý sử dụng ổn định từ trước năm 1993 đến nay;

iii) Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng ( trừ trường hợp trong giấy tờ nhà , đất đã có sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng) (nếu có);

iv) CMTND, Hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất;

v) Văn bản uỷ quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có).

vi) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật( nếu có);

3. Thời gian thực hiện

30 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính và người sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính).

4. Thuế, phí, lệ phí

Căn cứ khoản 6 – Điều 50 – Luật đất đai: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.”

Tiền sử dụng đất được xác định theo khung giá đất do UBND tỉnh, thành phố công bố vào 01/01 hằng năm.

Chúc bạn may mắn

em vui lòng nói rõ hơn việc tăng cho trước đây của ông bà và hiện tại nhà trên có giấy tờ mang tên ông bà chưa hoặc vui lòng gọi điện thoại trực tiếp để được hướng dẫn

nếu đã ký hợp đồng công chứng, nhưng chưa ra sổ, để tránh rắc rối, cách tốt nhất là em có thể liên hệ phòng công chứng và tìm cách để hủy hợp đồng nói trên với lý do tế nhị : bên mua chưa thanh toán tiền!