Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

Anh có thể cung cấp cho mình đầy đủ hồ sơ gồm 1. bản vẽ hiện trạng, công văn của phòng tài nguyên,  GPXD số 2010/GPXD ngày 13/04/1994 của kiến trúc sư trưởng TP và các giấy chuyển nhượng tay.

Khi đầy đủ thông tin, chúng tôi sẽ có hướng dẫn chi tiết cách xử lý hoặc chúng tôi sẵn sàng nhận hồ sơ để xin hợp thức hóa và buộc phòng tài nguyên Môi trường quận 8 phải cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho anh.

Chào anh

Do bạn không nói rõ là toàn bộ khuôn viên đất đã có giấy tờ chưa? Khu nhà trọ bạn xây dựng có giấy phép hay không? nếu tất cả căn nhà và nhà trọ đều có giấy tờ thì bạn sẽ được đền bù cả nhà và đất, nếu không có giấy tờ thì việc bồi thường đất và phân loại như trên là hợp lý.

Tuy nhiên nếu bạn không đồng ý và cho rằng việc bồi thường như vậy là thiệt thòi bạn có thể làm đơn khiếu nại gởi đến ỦY ban nhân huyện và ban giải phóng bồi thường mặt bằng trực thuộc huyện Bình Tân để được xem xét và giải quyết

Em có thể nói rõ hơn về việc lập di chúc! Ông ngoại già lập di chúc từ thời điểm nào? Hiện còn sống hay đã chết? Dì của em có còn giữ di chúc không? Trong trường hợp này chỉ có thể khởi kiện ra tòa để kiện đòi lại tài sản!

Bạn hiện đang ở đâu? nếu cần biết thông tin chính xác bạn có thể đến trực tiếp công ty chúng tôi để được tư vấn chi tiết và cụ thể hơn!

Nội dung dự án của bạn trước đây khi được phê duyệt có thể hiện việc đầu tư từng giai đoạn hay không?

Tuy nhiên theo kinh nghiệm thì thông thường điều đó sẽ khó thực hiện được, bởi vì điều đó sẽ gây bất lợi cho nhà nước, bất lợi cho người được đền bù do giả tỏa, bất lợi cho người đầu tư mua nhà ở và có lẽ được lợi nhất là công ty của bạn bởi vì dù không có vốn nhưng vẫn có thể hoàn thành công trình và hạn chế rủi ro nhưng thu về nhiều lợi nhuận nhất!

Mượn đất là trên đất không có tài sản có thể dùng để sản xuất, làm kho xưởng, hoặc có thể từ đó mới bắt đầu xây dựng. mượn nhà là mượn căn nhà đã có sẵn trên đất để sử dụng vào việc ở, hoạt động kinh doanh..

Tức không có việc ký kết hợp đồng thuê mượn nhà có chứng thực, tức công ty chưa có trụ sở ổn định, nhân viên cơ quan thuế thường sẽ không thể đến kiểm tra nên công ty không thể mua hóa đơn để kinh doanh trừ những trường hợp "nhạy cảm khác" như là người nhà hoặc công ty có người quen ở cơ quan thuế!.

Lý giải vì sao không thể mua? Vì người quản lý thuế sợ doanh nghiệp không có địa chỉ ổn định thì doanh nghiệp sau khi mua hóa đơn có thể bán hóa đơn và bỏ trốn!

Về nguyên tắc hợp đồng cho thuê, cho mượn liên quan nhà đất phải do Ủy ban nhân dân huyện chứ không phải UBND phường, nhưng có nhiều phường họ vẫn chứng loại giấy tờ này thông qua giấy ưng thuận hoặc những hình thức tương tự, cụ thể bạn nên liên hệ trực tiếp với NBND phường nơi bạn có nhà đất để biết thêm chi tiết và cụ thể vấn đề cho thuê nhà.

Hồ sơ hoàn công: bản vẽ thiết kế, bản vẽ hiện trạng, chi phí xây dựng, biên bản thanh lý nghiệm thu công trình,  giấy tờ công ty xây dựng (những giấy tờ này sẽ do công ty xây dựng nhận hoàn công thực hiện bạn không cần phải biết nhiều). giấy tờ nhân thân chủ hộ.

Theo tôi trường hợp của bạn vẫn được hợp thức hoá. vì bản vẽ của bạn đã đo vẽ trước 2002 nhưng nay mới xin cấp nên phải đo vẽ lại đúng theo quy định hiện hành, tức căn cứ theo quyết định 54, chứ không phải bản vẽ trước đây không phù hợp quyết định 54.

Bạn hãy yêu cầu cán bộ phòng tài nguyên môi trường quận 8 trả lời bằng văn bản!

Chúc bạn thành công

1.
Về nguyên tắc bạn cho mượn nhà thì đó chỉ là sự thoả thuận có thể công chứng hoặc không cũng được, miễn quyền lợi các bên không ảnh hưởng

Tuy nhiên thực tế việc cho mượn nhà chỉ là hình thức trá hình nhằm tránh những việc khác.

Đúng như nhận định, nếu bạn cho công ty mượn nhưng bạn không phải thành viên bản chất chỉ là sự trá hình của việc thuê nhà nhưng tránh thuế!

bạn có thể ra UBND phường để làm giấy tờ cho mựợn nhà, nhưng theo tôi việc bạn cho công ty mượn nhà để công ty có thể đối phó với cơ quan thuế trong giai đoạn mới thành lập là có thể được nhưng về lâu dài là không nên và bạn cũng có thể không cần công chứng, nhưng chắc chắn công ty không thể mua được hoá đơn !

2.
Như nói ở trên, cá nhân cho công ty mượn nhà để làm trụ sở thì tại Sổ kế hoạch đầu tư lúc xin phép không cần, nhưng đến giai đoặn thuế bắt buộc phải có hợp  đồng có công chứng!

3. Bạn bị cơ quan cấp giấy chứng nhận yêu cầu việc cung cấp về móng là sai, nhưng theo tôi trong trường hợp của bạn là do xây dựng trái phép?

Bạn có thể gọi điện thoại trực tiếp 08.8456684 sẽ có người tư vấn cụ thể và chi tiết hơn.

Anh nói trích lục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 650m2 trong đó có 297m2 đất ở đô thị?

Nhưng quyết định cấp giấy chứng nhận chỉ có 150m2 theo hạn mức?

Bạn có quyền khiếu nại để xin cấp toàn bộ diện tích 297 như bản đồ trích lục, tuy nhiên nếu cấp ngoài hạn mức có thể bạn phải đóng tiền thuế phần chênh lệch theo quy định.

Bạn vui lòng nói rõ hơn về bản vẽ đã được kiểm tra nội nghiệp năm 2003, vì theo tôi nghị định 84 có hiệu lực năm 2007 và QĐ 54 của Thành phố Hồ Chí Minh có hiệu lực sau 30/3/2007.

Do đó theo tôi thông tin bạn cung cấp chưa chính xác và chưa đầy đủ bạn hãy nói rõ hơn để tôi trả lời chính xác bao gồm cá vấn đề sau

1. Tổng diện tích của bạn có vi phạm lộ giới hay không?

2. Lúc mua bạn chỉ làm hợp đồng tay?

3. Lúc đó chủ nhà cung cấp cho bạn bản vẽ có kiểm tra nội nghiệp chưa? nếu có thì lý do nào người ta từ chối

4. Hiện tại khu vực của bạn có bị quy hoạch?

Theo tôi chỉ trường hợp bị quy hoạch thì phòng Tài nguyên môi trường mới từ chối.

Vì vậy bạn nên yêu cầu phòng Tài Nguyên Môi Trường quận 08 cung cấp thông tin về việc quy hoạch để biết chính xác qui cách chung ở khu kiến trúc qui hoạch của TP tại nơi bạn đã mua.

Về nguyên tắc là chưa bị thu hồi vì chưa có quyết định.

Nếu chưa nhận được quyết định xem như chưa bị thu hồi

Bạn nên cung cấp cụ thể và đầy đủ thông tin, bao gồm chi tiết về địa chỉ, quyết định của UBND tỉnh về việc thu hồi đất xây dựng dự án

LawSoft cảm ơn và hy vọng nội dung tư vấn của Luật sư Thái Hùng qua website này có thể giúp bạn giải quyết được vấn đề của mình.

Trân trọng.

Căn nhà trên do ông đứng tên và thuộc quyền sở hữu chung của vợ chồng ông.

Nay vợ ông mất nên phát sinh thừc kế, và căn nhà trên là tài sản chung của tất cả các đồng thừa kế bao gồm ông và tất cả các con. vì vậy khi bán phải có tất cả chữ ký của các người con.

Nếu con thứ 3 của ông không đồng ý bán ông có thể gởi đơn kiện nhờ Toà án phân chia di sản thừa kế.

Theo nội dung biên bản cuộc đấu giá thì bà Hiện chỉ được mua các tài sản thuộc cửa hàng, chứ không được quyền sở hữu mảnh đất!

Do vậy về nguyên tắc việc mua bán giữa bà Hiền với ông là trái luật.

Tuy nhiên từ năm 1990 đến nay, ông đã sử dụng ổn định, nếu ông được Ủy ban nhân dân xã/phường xác nhận sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì ông sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ theo điều 2 luật đất đai năm 1993 và điều 50 luật đất đai năm 2003.

Tiền thuế trong hạn mức ông không phải đóng, ngoài hạn mức ông phải đóng tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất chênh lệch trên giá trị đất thực tế so với giá đất ở hiện tại!

Tiền thuế chi tiết ông nên liên hệ với cơ quan quản lý thuế địa phương để biết hạn mức đất ở của mỗi hộ gia đình và mức giá cụ thể cho từng m2/từng loại đất.

Chào ông!

Chúc ông thành  công trong việc hợp thức hoá!

Đề nghị bà cung cấp thêm thông tin về văn bản không cho sở hữu!

Tuy nhiên theo thông tin bà cung cấp thì việc bà sống ổn định và có đóng thuế từ năm 1990 đến nay phù hợp điều 3 của Nghị định 84/2007 và điều 50 của Luật đất đai nên bà sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở.

Bạn phải nói rõ: Thoả thuận giữa bạn và thành phố như thế nào?

Sự việc bạn không nêu rõ nên không thể trả lời chính xác được. Là chủ đầu tư chắc bạn hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của bạn qua thoả thuận ban đầu trước lúc bạn đầu tư xây dựng.

Nếu có vướng mắc nào về thủ tục thì bạn vui lòng cho biết chi tiết nhé.

1.      Thủ tục chuyển nhượng nhà ở hiện nay:

Bạn thực hiện thủ tục mua bán tại phòng công chứng nhà nước và không nhất thiết phải có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội, chỉ cần tạm trú có thời hạn từ 1 năm trở lên (KT3).

Sau khi ký hợp đồng công chứng, đem hồ sơ mua bán đi Đăng bộ và sang tên tại phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc quận/ nơi có nhà. Sau đó thực hiện các nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế có thẩm quyền.

2.      Quyết định 214 hòan tòan không trái với các văn bản trên vì:

Nghị định 95/2005 chỉ quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu công trình, chứ không nói đến việc chuyển nhượng nhà ở.

Ủy ban nhân dân thành phố Hà nội ban hành quyết định 214 trước khi nghị định 90/2006 và luật nhà ở có hiệu lực.

Nhưng việc ban hành chủ yếu giải quyết việc chuyển nhượng liên quan đến đất chứ không phải chuyển nhượng nhà đã có giấy tờ hợp lệ, bạn có thể tham khảo điều 129 Luật đất đai 2003 và điều 103, 152 nghị định 181/2004 

Để biết chi tiết bạn có thể liên hệ trực tiếp Phòng Tài Nguyên Môi Trường nơi có đất.