Hỏi về chuyển nhượng nhà ở đã được cấp sổ hồng, nhưng đi đăng bộ thì bị trả lại hồ sơ với lý do nhà xây sai phép.

Hỏi ""

Chào Luật sư!

Em đang gặp vấn đề khi chuyển nhượng căn nhà tại phường Tân Chánh Hiệp Q12 như sau:

1. Giấy CN QSH nhà ở & QSD đất ở (gọi là Sổ Hồng) của căn nhà em mua cách đây 6 năm được UBND Q12 cấp năm 2003.

Năm 2006, chủ cũ đã xin giấy phép xây dựng để xây dựng căn nhà mới trên thửa đất đó.

Năm 2007, căn nhà sau khi xây xong đã được hoàn công và được UBND Quận 12 công nhận và cập nhật vào trang thông tin bổ sung của sổ Hồng.

Tháng 1 năm 2008, chủ cũ bán lại căn nhà trên cho tôi và tôi cũng đã được UBND Q12 xác nhận và cập nhật vào trang thông tin bổ sung về Chủ sở hữu mới của căn nhà trên.

Đến tháng 11/2013, do cần tiền trong kinh doanh nên tôi đành phải bán căn nhà trên cho chủ mới.

Toàn bộ giao dịch được thực hiện tại Phòng Công chứng quận 12 đúng trình tự pháp lý.

Sau khi hợp đồng mua bán nhà đã được công chứng nêu trên, chủ mới đi làm thủ tục đăng bộ tại Văn phòng Đăng ký QSD đất Quận 12 (Chủ mới xin đo vẽ và cấp mới lại sổ Hồng) thì sau thời gian 30 ngày, UBND Q12 đã trả lại hồ sơ với lý do là Nhà xây sai phép.

Nhà được xây trong khuôn viên khu đất, nhưng trong giấy phép không trừ lộ giới đường là 01m, khi chủ cũ tiến hành xây dựng thì phải trừ đi 01m lộ giới theo quy định. Do vậy, chiều dài căn nhà bị tịnh tiến về sau là 01m.

Ngày 06/01/2014, tôi đến trực tiếp Phòng Tài nguyên môi trường Q12 hỏi kỹ về thủ tục của việc trả lại hồ sơ thì được cán bộ thụ lý hướng dẫn đến liên hệ với Thanh tra xây dựng tạ địa bàn Q12 để làm thủ tục nộp phạt do xây nhà sai phép.

Luật sư cho em hỏi như sau:

Tại sao khi chủ cũ đã hoàn công và đã được UBND Q12 xác nhận và đã được cập nhật tài sản trên đất tại trang thông tin bổ sung trên sổ hồng năm 2008 rồi mà bây giờ UBND Q12 lại phát hành văn bản thông báo là nhà xây sai phép (nhà đã chuyển nhượng cho người thứ 3 rồi), như thế thì UBND Q12 phát hành văn bản và trả lại hồ sơ đúng hay là sai?

Nếu đúng, thì tại sao UBND Q12 lại xác nhận và cập nhật bổ sung tài sản trên đất năm 2008 cho chủ nhà cũ, vậy trách nhiệm của nhà nước ở đây là gì? tại sao lại đổ toàn bộ lỗi cho người dân?

Trong trường hợp, nếu xây sai phép mà bị Thanh tra Xây dựng phạt thì ai là người phải nộp phạt khoản tiền này?

Vấn đề của em được quy định tại Luật nào ah?

 2. Trong trường hợp của em thì em phải làm như thế nào? liên hệ với cơ quan nào để được giúp đỡ và để được bảo vệ quyền lợi của công dân (những công dân nhận chuyển nhượng lại)?

Em kính mong nhận được sự giúp đỡ của Luật sư và kính mong nhận được sự hồi đáp của Luật sư sớm nhất.

Em xin chân thành cảm ơn.

Trân trọng!

Người hỏi: Phan Đình Thịnh.""

Cái bọn TNMT quận 12 là những lũ mất dạy, không chung chi cho tiền bọn nó thì nó xử lý vậy đó.

Trường hợp của em nếu hiện trạng đúng trong cập nhật thì không bị phạt em hãy kiện tụi nó đi, anh sẵn sàng tư vấn hỗ trợ để em kiện.

Bọn nó chỉ biết quyền lợi của tụi nó thôi, có thể lúc cập nhật tụi quận và phường nó câu kết làm sai hồ sơ nhưng giờ không có chung chi , nên phát hiện và đổ trách nhiệm cho dân, bản thân anh cũng đang bị quận và phường Tân chánh hiệp thông đồng làm giấy tờ sai trái muốn chiếm luôn đất của anh, hiện anh cũng đang tố cáo và kiện tụi mất dạy đó, nên nếu em muốn anh sẵn sàng cung cấp hồ sơ . Lưu ý cái thằng Huỳnh Tấn Tây địa chính phường T.C.Hiệp nó lưu manh lắm đó