Cho em hỏi về đất lưu không.

Gia đình em mua đất mặt đường quốc lộ 1A. Tuy nhiện vì theo quy hoạch mới nên phần đất lưu không cách tim đường 26m. do đó gia đình em chỉ được cấp sổ đỏ phần đất cách tim đường 26m, với diện tích là 90 m2 ( thỏa thuận miệng là mua m mặt đường nhưng giấy tay là 90 m2 để làm GCN QSHĐ. theo quy hoạch trước năm 1981 thì phần đất lưu không là cách tim đường 6m.

vậy cho em hỏi 20m lưu không trên thuộc quyền của gia đình em hay của gia đình người bán. vì theo sổ cũ thì toàn bộ diện tích bao gồm cả phần lưu không mới là thuộc quyền sở hữu của người bán. nhưng khi bán đất phần lưu không k thể cấp giấy chứng nhận theo quy hoạch được.

Bây giờ địa chính đo đạc lại đất để làm sổ. do phần đất của người bán thiếu nên họ dùng phần lưu không trên cấp cho người bán là đúng hay sai? nếu có đền bù thì phần đất đó ai được hưởng đền bù. nếu thay đổi quy hoạch thì phần lưu không  trên có thuộc gia đình em không ( Vì giấy tay k thể hiện là mua m mặt đường mà là 90 m2 để tiện làm sổ)

em xin cảm ơn

Tuy nhiên phần lưu không là phần trước mặt nhà em, nhà em đã bao sân cổng để sử dụng từ khi mua và vì phần đất đó là đất lưu không nên k thuộc giấy tờ nhà em. nếu như phần đất đó thuộc bên bán thì gia đình em mất mặt tiền , đất k có lối đi à? và nó k hợp lý so với thỏa thuận dân sự mua bán 2 bên?