Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Việc góp vốn như bạn nêu là phù hợp với quy định pháp luật. Như thông tin bạn nêu thì có lẽ đây là hình thức hợp tác kinh doanh (BCC). Chỉ cần các bên ký kết bảo đảm đầy đủ thẩm quyền (ví dụ: cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự) là được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Chỉ với những thông tin bạn nêu thì chưa thể khẳng định được ngay là bạn có bị lừa đảo hay không. Tuy nhiên, bạn vẫn có các quyền pháp luật quy định nên có thể cân nhắc theo các hướng:

- Khởi kiện dân sự để đòi lại tiền. Trong trường hợp này, một trong những khó khăn bạn có thể gặp phải là tòa án thẩm quyền thụ lý là tòa án nơi bị đơn cưa trú.

- Làm đơn tố cáo, yêu cầu xử lý hình sự. Đơn có thể gửi công an nơi bạn ở (nơi xảy ra vụ việc). Kết quả xử lý tùy thuộc vào quyết định của bên công an.

Trân trọng!

Chào bạn,

Các bên có liên quan có quyền nêu yêu cầu của mình với tòa án và chứng minh yêu cầu đó là có cơ sở pháp lý. Trường hợp bên bạn cho rằng tài sản đó là của chồng bạn nhưng bên kia lại xác định là chỉ nhờ đứng tên thì căn cứ vào chứng cứ tòa án được các bên cung cấp hay tòa tự thu thập theo quy định pháp luật cũng như diễn biến của quá trình tố tụng, tòa án sẽ xác định lập luận (câu chuyện) của bên nào phản ánh sự thật về tài sản chồng bạn đứng tên. Từ nhận định này tòa sẽ đưa ra phán quyết cuối cùng, theo đó, tài sản là của chồng bạn thì chia như hôm trước tôi tư vấn. Trường hợp tài sản là của người khác thì đó không phải di sản của chồng bạn để lại nên không chia thừa kế.

Trân trọng!

Chào bạn,

Quyền đòi bồi thường tiền đặt cọc thì bạn luôn có vì pháp luật quy định (có thể hiểu nôm na là quyền yêu cầu), tuy nhiên kết quả đòi được hay không hoặc đòi được bao nhiêu lại tùy thuộc theo từng trường hợp. Ví dụ trường hợp bạn nêu, nếu bạn không chứng minh được bên cho thuê vi phạm hợp đồng thì hiển nhiên bạn không thể đòi được tiền phạt cọc.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như hôm trước tôi đã tư vấn: Đất của bạn đã được cấp sổ đỏ nên nếu các bên không tự thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết và phán quyết của tòa án có hiệu lực ràng buộc đối với các bên. Như bạn nêu thì đất nhà bạn vừa thiếu diện tích vừa thiếu mặt tiền đường nên gây thiệt hại cho bạn. Bạn làm đơn đề nghị xã hòa giải. Trường hợp hòa giải không được hoặc kết quả không như bạn mong muốn thì bạn cân nhắc yêu cầu tòa án giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Quyền thừa kế là quyền được Nhà nước quy định trong pháp luật dân sự và chỉ cần có người mất, người đó để lại các quyền hoặc quyền lợi, nghĩa vụ thì mặc nhiên sẽ xuất hiện quyền (và trách nhiệm) đối với những người có quyền thừa kế nên không cần phải "xin".

Chồng của bạn đã đứng tên trên thửa đất thì chồng bạn là chủ sở hữu quyền sử dụng đất và đó là di sản của chồng bạn để lại. Do người mất không để lại di chúc nên di sản được chia theo pháp luật như sau:

- Nếu chứng minh được đó là tài sản riêng của chồng bạn thì chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, gồm bố-mẹ của chồng, bạn và các con của chồng bạn.

- Nếu chứng minh được đó là tài sản chung của vợ chồng bạn thì bạn hưởng 1/2 giá trị tài sản. 1/2 giá trị còn lại sẽ chia đều như trường hợp trên.

Khi các đồng thừa kế không thỏa thuận được về chia thừa kế thì mỗi bên có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. Trên cơ sở thỏa thuận của các bên hoặc phán quyết của tòa án, bạn và các con của bạn đề nghị chính quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn,

Để trả lời thẳng vào câu hỏi của bạn, tôi có thể nói là căn cứ theo các quy định pháp luật có liên quan, bên bạn không thể lấy toàn bộ mảnh đất đó được, vì nói chung thì: Vụ việc bạn nêu có liên quan đến quan hệ thừa kế. Ông, bà của bạn mất không để lại di chúc nên những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (trong đó có bố bạn) đều có quyền được hưởng phần như nhau từ tài sản ông, bà để lại, vì vậy mọi giao dịch liên quan đến tài sản đó phải được tất cả các đồng thừa kế đồng ý. Việc mua bán là giữa bố bạn và người chú khi chưa có sự đồng ý của những người kia nên không có giá trị pháp lý.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như nội dung bạn nêu thì hợp đồng bên bạn giữ có nội dung khác với hợp đồng bên ngân hàng giữ nên trước hết các bên cần cùng nhau làm rõ. Một trong các cơ sở quan trọng nhất để xác định là so với bản mà tổ chức công chứng đang giữ. Nếu vẫn không rõ hay bên bạn không đồng ý với kết quả so sánh đó, bên bạn có quyền đưa tranh chấp ra tòa án. Thông thường tòa sẽ ra phán quyết có nội dung về sổ đỏ khi bên bạn yêu cầu khi giải quyết toàn bộ vụ việc. Theo thông tin bạn nêu thì bên bạn có cơ sở để không phải chịu trách nhiệm đối với khoản vay sau của công ty. Lưu ý: Theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự, hiện nay tòa án không thụ lý riêng cho việc đòi lại sổ đỏ vì không thuộc thẩm quyền của tòa.

Trân trọng!

Chào bạn,

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận) cấp cho gia đình bạn là sự xác nhận của Nhà nước rằng, gia đình bạn là chủ sở hữu hợp pháp QSD đất mảnh đất có diện tích và vị trí như Giấy chứng nhận ghi. Vì vậy, địa chính hay xã không có quyền gì để thay đổi các nội dung theo Giấy chứng nhận đó. Ngoài ra, đất đã có sổ đỏ nên thẩm quyền giải quyết thuộc tòa án nếu các bên không giải quyết tranh chấp được. Riêng diện tích đất (40 phân) bạn nêu thì bên bạn khó đòi hơn vì chứng cứ yếu, bạn cân nhắc kỹ.

Như vậy, nếu bạn không đồng ý với nội dung mà xã hòa giải thì bạn có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. Khi đó, bạn thu thập các chứng cứ về nguồn gốc đất có lợi cho mình để chứng minh yêu cầu về đất của mình và bác bỏ các yêu cầu của bên kia.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu đó là tài sản riêng của bố bạn thì chỉ phụ thuộc vào quyết định của bố bạn mà thôi.

Nếu đó là tài sản chung của bố mẹ bạn thì 1/2 tài sản đó là di sản của mẹ bạn và bạn được hưởng 1 phần như những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (ông bà ngoại, bố và anh em của bạn). Trường hợp này ngân hàng cần sự đồng ý của tất cả những người đó.

Lưu ý: Như bạn nêu thì tài sản đứng tên bố bạn nên không đương nhiên được coi là tài sản chung của bố mẹ bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Mẹ bạn mất thì di sản được thừa kế theo di chúc, nếu không có di chúc thì chia theo pháp luật, mỗi người một phần bằng nhau cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (gồm bố, mẹ, chồng và các con của người để lại di sản). Do tài sản là chung nên di sản của mẹ bạn là 1/2 khối tài sản chung của bố-mẹ bạn và đó bạn được hưởng một phần chia như trên.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nội dung câu chuyện bạn nêu có lẽ là số đông khi thuê nhà (như những người cùng thuê đã nói với bạn) và bạn có cơ sở cho yêu cầu đòi lại tiền đặt cọc. Thậm chí lý do chủ nhà nêu "1 năm" cũng không phù hợp vì pháp luật quy định khi đó phải công chứng hợp đồng. Dù vậy, tuy bạn có cơ sở nhưng để đấu lý đến cùng trong trường hợp này chưa chắc đã là lựa chọn tốt nhất, ví dụ bạn đã thuê nơi khác và sẽ mất thời gian, công sức đi lại để đòi tiền. Vì vậy, có thể bạn ở thêm 01 tháng rồi trừ vào tiền cọc hoặc cố gắng thương lượng với chủ nhà.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì Ngân hàng C nhận thế chấp máy móc, thiết bị của A và Ngân hàng B nhận thế chấp đất và tài sản gắn liền với đất - là các tài sản không trùng nhau nên họ không có tranh chấp trực tiếp với nhau. Trường hợp C hoặc D yêu cầu A thực hiện nghĩa vụ thì nếu tài sản của A không đủ, bên có yêu cầu có quyền xử lý tài sản khác của A, kể cả tài sản đang được A thế chấp cho bên khác.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo nguyên tắc chung thì bên mua, bên bán đều được cấp 01 bản gốc hợp đồng nên bạn có 01 bản. Khi có tranh chấp, Ủy ban có trách nhiệm tổ chức hòa giải theo yêu cầu của đương sự và bạn có thể đề nghị địa chính đưa ra hợp đồng nếu bạn thực sự không có. Trường hợp kiện ra tòa thì tòa có quyền yêu cầu đương sự và Ủy ban cung cấp hợp đồng.

Như thông tin bạn nêu, đất bạn có sổ đỏ và đó là căn cứ thuộc hàng quan trọng nhất để giải quyết tran chấp. Nếu diện tích đất bạn đo là đủ so với cột mốc thì bạn không tranh chấp được với hàng xóm. Nếu bạn vẫn cho rằng quyền lợi của mình bị ảnh hưởng thì bạn yêu cầu bên bán bồi thường.

Nếu bạn có căn cứ thì có quyền yêu cầu Ủy ban khôi phục lại (theo) sổ cũ. Tuy nhiên, qua những gì bạn nêu, tôi nhận thấy tiến trình của bạn sẽ rất khó khăn.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Trong dân sự, thỏa thuận giữa các bên cũng có nghĩa là "quy định pháp luật" của các bên và họ phải thực hiện. Thỏa thuận về tiền bồi thường bạn nêu không trái pháp luật hiện hành nên có hiệu lực và các bên có trách nhiệm phải hoàn thành. Mức bồi thường như hợp đồng, trừ khi các bên đồng ý một mức khác.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì câu chuyện của bạn được hiểu là bạn mua trả góp 01 điện thoại của Công ty PPF và được thanh toán tiền hàng tháng từ tiền lương của bạn nơi bạn đang công tác. Tháng thứ 10 bạn thanh toán trễ 02 ngày do đó Công ty PPF phạt bạn mỗi tháng 400.000 đồng.

Trước hết về thanh toán: Việc thanh toán liên quan giữa cam kết theo hợp đồng trả góp của bạn và hợp đồng lao động (lương và ngày trả lương) nên muốn biết việc trả lương trễ 02 ngày bạn có lỗi không thì bạn phải xem lại các thỏa thuận này. 

Về tiền phạt: Như bạn nêu thì ngay cả trường hợp nếu có phạt cũng chỉ phạt cho 01 lần (tháng thứ 10) chứ không có nghĩa tháng nào cũng bị phạt. Vì vậy, trừ trường hợp thỏa thuận của bạn có quy định, nếu không việc Công ty PPF vận dụng để phạt mỗi tháng 400.000 đồng là không có cơ sở.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Nếu hợp đồng đã được công chứng thì bác bạn phải thực hiện hợp đồng, trường hợp không thực hiện thì bị coi là vi phạm và phải bồi thường thiệt hại nêu bên kia yêu cầu. Khi đó vấn đề đối với bác bạn là xác định giá trị bồi thường (khi không phải giao đất) hoặc phải tiếp tục thực hiện hợp đồng và giao đất cho bên mua.

- Nếu hợp đồng chưa được công chứng và bác trai bạn vẫn không muốn bán thì có quyền yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu nhưng cũng phải bồi thường thiệt hại do phần lỗi của mình làm hợp đồng vô hiệu. Khi đó, bác bạn phải xác định mức độ thiệt hại, phần lỗi của mỗi bên để làm cơ sở bồi thường.

Việc đã nhận tiền bán đất hay chưa thì các bên có nghĩa vụ chứng minh. Trường hợp bạn nêu có lẽ cần giám định sự thật về giấy nhận tiền. Tuy nhiên, việc này có ý nghĩa nhiều nhất là để xác định bác bạn có phải trả lại số tiền đã nhận hay không.

Trân trọng!

Chào bạn,

Câu chuyện bạn kể có vẻ như chưa được mạch lạc lắm nên hơi khó hiểu. Như bạn nêu, có lẽ nội dung vụ việc là bà của bạn mất năm 1994 và trước khi mất có cho bố mẹ bạn 1/2 tài sản của ông bà. Năm 2004 ông bạn mất và bạn cho rằng bố mẹ bạn vẫn được phần tài sản bà cho và được chia thêm một phần trong số tài sản của ông để lại (1/2 tài sản chung của ông bà). Ngoài ra, đất của bố mẹ bạn đã được cấp sổ đỏ, trong đó có một nửa là phần đất vườn của ông. Tuy nhiên, tôi vẫn chưa hiểu bạn nói "bên nguyên" là bên nào?

- Nếu là người ngoài thì có lẽ liên quan đến tranh chấp đất khi cho rằng bên bạn chiếm đất của họ. Bên bạn đã được cấp sổ đỏ thì đó là chứng cứ pháp lý rất quan trọng để bên bạn bảo vệ quyền lợi của mình. Khi tòa án yêu cầu, chính quyền địa phương có trách nhiệm chứng minh việc cấp sổ đỏ là đúng.

- Nếu người trong nhà thì nhiều khả năng là tranh chấp về di sản thừa kế. Khi đó bên bạn sẽ phải chứng minh việc nhận đất được ông bà cho là hợp pháp. Trong trường hợp này, phần tài sản của bà cho có lẽ không bị ảnh hưởng lắm, tuy nhiên phần đất vườn của ông bạn thì dễ bị tranh chấp. Theo quy định pháp luật, phần di sản của ông bạn sẽ được chia đều cho các đồng thừa kế nên bố bạn (nếu ông là ông nội) hoặc mẹ bạn (nếu ông là ông ngoại) sẽ nhận được thêm phần chia của mình.

Đây là phiên tòa dân sự về tranh chấp tài sản hoặc chia thừa kế nên tòa không tuyên về phần trách nhiệm của chính quyền (hoặc cán bộ địa chính như bạn đề cập). 

Trân trọng!

Chào bạn,

Đất nhà bạn đã có sổ đỏ thì thẩm quyền giải quyết thuộc về tòa án (không phải chính quyền) khi các bên không thỏa thuận được vì vậy việc đo của địa chính không giải quyết được vấn đề. Bạn có quyền khiếu nại đối với việc đình chỉ thi công.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bố bạn đã được Nhà nước cấp giấy chủ quyền về tài sản và như vậy Nhà nước bảo vệ các quyền có liên quan cho bố bạn, bạn và gia đình là những người thừa kế của bố bạn nên Nhà nước cũng bảo vệ các quyền này của các bạn. Thanh tra tỉnh không có quyền gì để phân chia di sản hoặc tài sản của người khác. Đất và nhà đã có Giấy chứng nhận thì thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nếu các bên không tự thỏa thuận được vì vậy các cơ quan khác đứng ra quyết định là không đúng luật. Bên tranh chấp phải chứng minh được căn cứ pháp lý cho yêu cầu của họ và bên bạn không nhất thiết phải ký kết hoặc xác nhận gì nếu mình không muốn. Việc Giấy tờ nhà đất bị người chú lừa lấy mất hiện nay pháp luật không quy định cơ quan nào giải quyết nên chỉ có thể thông qua con đường thương lượng, hòa giải hoặc gây sức ép mà thôi.

Trân trọng!