Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

145 Trang «<10111213141516>»
  • Xem thêm     

    09/08/2018, 11:13:29 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Ủy ban có quyền yêu cầu vì luật quy định chủ thể liên quan như vậy đều có quyền đó, tuy nhiên giải quyết và phán xử thế nào thì phụ thuộc vào diễn biến vụ việc.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    07/08/2018, 09:29:00 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Đây có lẽ là một cách thức bất ngờ để đạt mục đích. Đúng là phán quyết như trên của tòa án là có cơ sở pháp lý và tòa án vẫn thường ban hành những phán quyết như vậy. Tuy nhiên, các bên đương sự lại chưa tính đến việc: khi thực sự mở đường lại phát sinh vấn đề do liên quan đến chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của chính quyền địa phương và đó lại là mối quan hệ khác. Ở đây, đương sự có cơ sở pháp lý để được mở đường, song mở được hay không và mở như thế nào lại liên quan đến những chủ thể mới khác và đó là vấn đề.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    07/08/2018, 09:11:00 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trong vụ việc bạn nêu, việc vay/mượn tiền có thể được coi là vay vì mục đích chung của gia đình nên nợ thì cả hai vợ chồng đều phải chịu trách nhiệm. Trường hợp phán quyết của tòa án theo hướng này thì việc kê biên tài sản để thi hành án có thể sẽ tiến hành với cả nhà đất bạn đề cập tùy thuộc vào tình hình cụ thể khi thi hành án.

    Nếu chứng minh được nhà đất không thuộc quyền sở hữu của bạn và chồng bạn không phải chịu trách nhiệm đối với khoản nợ thì không có căn cứ để tòa ra phán quyết mà theo đó nhà đất liên quan đến việc thi hành phán quyết của tòa.

     

    Trân trọng!  

  • Xem thêm     

    26/07/2018, 05:24:39 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Vụ việc bạn nêu thuộc quan hệ dân sự nên công an xã có tham gia cũng chỉ với ý nghĩa làm chứng hoặc hòa giải. Đối với vụ việc dân sự, nếu các bên không tự thương lượng được thì tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp nên bạn có thể làm đơn kiện ra tòa án. Bạn cũng có thể thuê dịch vụ đòi nợ hoạt động chính thức hoặc phương án khác mà bạn thấy thích hợp.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    26/07/2018, 05:20:10 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Theo bạn kể thì nguồn gốc đất cũng như hồ sơ pháp lý của lô đất khá phức tạp nên việc giải quyết toàn diện vụ án là tương đối khó khăn. Chỉ riêng việc mẹ bạn không ký hợp đồng công chứng thôi thì tòa đã có thể tuyên vô hiệu rồi. Theo kinh nghiệm của tôi, đây là vụ án khó đối với cả tòa án nên bạn cân nhắc sử dụng tư vấn pháp luật trong quá trình giải quyết, ít nhất cũng để tránh kéo dài.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    20/07/2018, 09:45:48 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Các bên nên tự thỏa thuận là tốt nhất. Khi không thỏa thuận được thì tòa án là cơ quan thẩm quyền quyết định chia di sản thừa kế nếu có đơn yêu cầu. Theo quy định chung của pháp luật dân sự thì di sản chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất (cha me, vợ chồng, con của người có di sản để lại).

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    20/07/2018, 09:41:22 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Con dưới 38 tháng mẹ trực tiếp nuôi được quy định tại khoản 2 Điều 81 Luật hôn nhân và gia đình. Tuy nhiên khi đã kiện đến tòa án thì về nguyên tắc chung tòa án sẽ xem xét, đánh giá và ra quyết định giao con cho người nuôi sao cho vừa bảo đảm quy định pháp luật nhưng cũng trên cơ sở lợi ích mọi mặt của đứa con. Vì vậy, bạn hãy cố gắng chứng minh và thuyết phục tòa án là giao con cho bạn nuôi thì đứa con sẽ được bảo đảm quyền lợi cao nhất.

     

    Trân trọng!  

  • Xem thêm     

    13/07/2018, 09:34:01 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Những người con của ông bà đều có quyền kiện yêu cầu chia di sản thừa kế. Các giao dịch khác có liên quan tòa án có thể gộp để xử lý chung trên cơ sở yêu cầu của các bên tham gia.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    10/07/2018, 11:21:37 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Bộ luật dân sự quy định không bắt buộc di chúc phải công chứng, chứng thực. Trường hợp của bạn có thể tự làm di chúc, trong đó lưu ý mẹ bạn nên được khám sức khỏe để xác định đủ minh mẫn khi lập di chúc. Sự hợp lệ, hợp pháp của di chúc được quy định tại Chương XXII của Bộ luật dân sự, bạn nên tham khảo các nội dung này cũng như quy định khác có liên quan. Bạn cũng nên tham khảo tư vấn nơi thuận tiện mà bạn tin tưởng được.

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    10/07/2018, 11:12:36 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Pháp luật không quy định đồ thờ cúng đối với người chết nhưng truyền thống thì vẫn có nên phương án anh của bạn nêu là phù hợp. Giá trị mua bao nhiêu là tùy quyết định của mọi người và nếu tương xứng với chi phí tương ứng ở địa phương thì các bên dễ thống nhất.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    09/07/2018, 05:12:43 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Ý kiến tư vấn của tôi đối với những nội dung bạn hỏi như sau:

    Bên bạn muốn bán thì phải làm thủ tục kê khai di sản thừa kế (cả 6 người con đến phòng công chứng làm theo thủ tục ở phòng công chứng), sau đó đăng ký tên chủ sở hữu cho 04 người con gái rồi mới bán được. Lưu ý: trường hợp có người không đồng ý ký thì coi như phát sinh tranh chấp về thừa kế và giao dịch chỉ thực hiện được sau khi đã giải quyết xong tranh chấp này. Khi tài sản đủ điều kiện để bán thì công chứng hợp đồng mua bán và kê khai đóng thuế, đăng bộ. Thủ tục đo vẽ có thể thực hiện trong quá trình mua bán và cũng khá đơn giản vì có nhiều tổ chức thực hiện dịch vụ này (bạn có thể tham khảo ý kiến ở ủy ban khi làm thủ tục).

     

    Trân trọng!  

  • Xem thêm     

    09/07/2018, 04:17:53 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Bạn tự viết đơn hoặc đến Ủy ban xã xin mẫu đơn rồi điền theo mẫu, trong đó ngoài thông tin cá nhân 2 bên thì bạn nêu nội dung vụ việc trên cơ sở câu chuyện bạn kể tại đây. Trong đơn bạn phải nêu rõ yêu cầu của bạn (ví dụ: bên bán phải hoàn thành các thủ tục để bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và yêu cầu ủy ban xã hòa giải. Bạn cũng có thể tham khảo tư vấn pháp luật tại ủy ban xã hoặc huyện.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    29/06/2018, 08:33:48 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    - Sự tranh chấp đến việc sang nhượng quyền sử dụng đất phải là những tranh chấp liên quan trực tiếp. Khoản nợ 20 triệu đồng của bạn là thỏa thuận hoàn toàn khác. Ngoài ra, Phòng TNMT không phải là cơ quan có thẩm quyền tài phán đối với tranh chấp này và đơn ngăn chặn cũng không phải là cơ sở để Phòng TNMT quyết định ngăn chặn.

    - Chủ nợ có thể ngăn chặn việc bạn làm ví dụ đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời sau khi nộp đơn kiện dân sự về khoản nợ này. Khi đó tòa án xem xét và quyết định có chấp nhận hay không. Chỉ có quyết định của tòa án mới can thiệp được việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    26/06/2018, 10:53:59 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Như bạn nêu thì đây chỉ là việc chia tách đất của các đồng sở hữu nên chỉ phải chịu phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất và các loại phí/lệ phí khác có liên quan.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    26/06/2018, 10:43:49 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Tòa án là cơ quan thẩm quyền quyết định về việc thay đổi người trực tiếp nuôi con nên bạn có thể gửi đơn yêu cầu đến tòa án để giải quyết. Mời bạn tham khảo điều luật liên quan của Luật Hôn nhân và gia đình như sau:

    Điều 84. Thay đổi người trực tiếp nuôi con sau khi ly hôn

    1. Trong trường hợp có yêu cầu của cha, mẹ hoặc cá nhân, tổ chức được quy định tại khoản 5 Điều này, Tòa án có thể quyết định việc thay đổi người trực tiếp nuôi con.

    2. Việc thay đổi người trực tiếp nuôi con được giải quyết khi có một trong các căn cứ sau đây:

    a) Cha, mẹ có thỏa thuận về việc thay đổi người trực tiếp nuôi con phù hợp với lợi ích của con;

    b) Người trực tiếp nuôi con không còn đủ điều kiện trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con.

    3. Việc thay đổi người trực tiếp nuôi con phải xem xét nguyện vọng của con từ đủ 07 tuổi trở lên.

    4. Trong trường hợp xét thấy cả cha và mẹ đều không đủ điều kiện trực tiếp nuôi con thì Tòa án quyết định giao con cho người giám hộ theo quy định của Bộ luật dân sự.

    5. Trong trường hợp có căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này thì trên cơ sở lợi ích của con, cá nhân, cơ quan, tổ chức sau có quyền yêu cầu thay đổi người trực tiếp nuôi con:

    a) Người thân thích;

    b) Cơ quan quản lý nhà nước về gia đình;

    c) Cơ quan quản lý nhà nước về trẻ em;

    d) Hội liên hiệp phụ nữ.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    21/06/2018, 08:18:41 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    - Giao dịch đất đai như bạn nêu phải lập thành văn bản. Trường hợp tặng cho thì phải được công chứng hoặc chứng thực phù hợp với quy định pháp luật. Mẫu hợp đồng này do công chứng/chứng thực lập. Bên cạnh đó ông của bạn cũng có thể lập di chúc. Đối với di chúc thì không nhất thiết phải công chứng/chứng thực nhưng cần tuân thủ các quy định của Bộ luật dân sự (bạn có thể dễ dàng tham khảo phần về di chúc và thừa kế trong Bộ luật này). Tuy nhiên, di chúc chỉ phát sinh hiệu lực sau khi ông của bạn mất và di chúc có thể thay đổi theo ý chí cuối cùng của ông.

    - Với cơ sở giấy tờ đã nêu, bạn có thể làm thủ tục sang tên (với di chúc thì phải sau khi di chúc có hiệu lực).

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    21/06/2018, 08:09:02 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Như bạn nêu thì số tài sản này vẫn là tài sản chung của 2 người nên để cấn trừ được nghĩa vụ bằng tài sản đó sẽ phải thông qua sự thỏa thuận của họ, trường hợp không thỏa thuận được thì tòa án là cơ quan có thẩm quyền quyết định. Sau khi tòa án ra phán quyết tài sản của mỗi người, người mẹ có thể yêu cầu thi hành án cấn trừ nghĩa vụ của người cha. 

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    30/05/2018, 09:24:51 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Sổ đỏ đã cấp từ 1995 bây giờ muốn cấp lại thì sẽ cấp theo mẫu mới trong đó có mục ghi số thửa, tờ bản đồ,... Bạn đến ủy ban nhận bộ hồ sơ về làm theo yêu cầu của hồ sơ (có thể tham khảo trực tiếp ở đó những nội dung khó ghi hay chưa rõ) rồi làm bản tường trình sự việc và nêu yêu cầu cụ thể gửi ủy ban huyện để họ xem xét giải quyết. Trên cơ sở trả lời của họ bạn sẽ có cơ sở để phản bác sự từ chối. Về nguyên tắc trên cùng vị trí như cũ và không ai tranh chấp thì bên bạn được cấp lại sổ. 

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    30/05/2018, 09:13:43 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Bạn đem hồ sơ cá nhân (giấy tờ cá nhân, sổ đỏ, giấy chứng tử, giấy tờ xác nhận quan hệ thừa kế,...) đến văn phòng công chứng làm thủ tục khi nhận di sản thừa kế rồi qua thuế đóng trước bạ và ủy ban làm thủ tục sang tên. Thuế/phí theo niêm yết hoặc nhà nước quy định. Bạn có thể tham vấn các nơi này những yêu cầu cụ thể của họ. Bạn không cần lo lắng về khoản phạt nào.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    25/05/2018, 03:28:42 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì một trong các phương án là bên bạn và chú bạn thương lượng. Trường hợp thương lượng không có kết quả thì cũng khó để ủy ban thu hồi sổ đỏ của chú bạn nên nhiều khả năng sẽ phải nhờ tòa án giải quyết. Vụ việc kéo dài từ 1989 đến nay, hơn nữa tôi không phải người trực tiếp tham khảo hồ sơ nên không thể khẳng định được bên bạn có làm lại sổ được hay không và nó hoàn toàn phụ thuộc vào diễn biến của cả quá trình giải quyết.

     

    Trân trọng! 

145 Trang «<10111213141516>»