Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Chào luật sư!

Mảnh đất nhà em hiện tại được hình thành từ đất ruộng từ năm 1993, có diện tích trên giấy tờ là 112 m2, người chủ đầu tiên xây dựng nhà ở mái bằng 1 tầng diện tích 100 m2, nhà ở trong ngõ.

Nhà em mua lại từ năm 2001, chỉ có giấy tờ chuyển nhượng viết tay. Năm 2007, khi tiến hành làm sổ đỏ thì chính quyền có đến đo đạc và diện tích thực tế là 117,5 m2, gia đình em thực hiện nghĩa vụ nộp thuế hàng năm, cả phần đất tăng thêm.

Gia đình em ở thành phố Cẩm Phả,Quảng Ninh, mấy năm trước, mới chỉ ở cấp thị xã, việc làm sổ đỏ đã gặp nhiều khó khăn rồi, từ năm 2007 mà vẫn chưa làm được, không biết lên cấp thành phố sẽ thế nào( em nghe đâu phải mất hơn 100 triệu)

Xin Luật sư cho em biết chi phí, thủ tục và thời gian để nhà em được cấp sổ đỏ?

Em chân thành cảm ơn!

chào Luật sư !

tôi có mua 1 miếng đất ở thôn Vĩnh Xuân , xã Vĩnh Thái , thành phố Nha Trang , tỉnh Khánh Hòa bằng giấy mua bán viết tay , không có công chứng của phường xã gì cả . chỉ có chữ ký của người bán , người làm chứng và chũ ký của các con bà thôi .

tôi mua miếng đất này từ đầu tháng 7/2012 với diện tích 184 m2 . trong đó 134 m2 trồng cây lâu năm + 50 m2 xây nhà . trong bản hợp đồng viết tay có ghi . sau khi làm xong sổ đỏ , thì bên B sẽ giao đủ số tiền còn lại cho bên A là 100 triệu .

nhưng cho đến nay , tôi vẫn chưa có sổ . tôi có hỏi thông tin về làm sổ đỏ thì được biết như sau : sổ này đứng tên cả 2 vợ chồng , hiện nay ông chồng đã mất , vì vậy bà ấy phải làm lại bản thừa kế và ủy quyền tài sản đứng tên bà ấy . sau đó , thì tôi và bà sẽ ra công chứng làm lại hợp đồng mua bán nhà , lúc đó mới tiến hành tách sổ đc .

nhưng đã 8 tháng trôi wa , và tôi vẫn chưa có sổ . sau đó , thì con trai bà nói đất của tôi không đủ để cấp sổ . muốn tách sổ tôi phải có đủ 200 m2 trồng cây + 50 m2 xây nhà .

tôi đồng ý , vì mong muốn làm nhanh cho có sổ . nhưng lại thêm 1 rắc rối nữa , là đất sát bên cạnh tường nhà tôi muốn mua cho đủ diện tích làm sổ , bà đã bán cho em trai bà . và họ không chịu lui ra 1 m . nếu vậy thì tôi không thể mua thêm đất và sẽ mãi mãi không có sổ đỏ đc ? nhưng họ nói đó là việc của tôi với bà .1 trong những người con bà nói cùng lắm là bỏ sổ tiền đó . và hắn sẽ nói thợ xây móng nhà sát bên tường nhà tôi . tôi có nói : lúc đầu nói sau khi tôi mua nhà sẽ tách sổ cho tôi , giờ nói không làm sao nghe đc ?? . đất đó tôi đã xây nhà lên hết diện tích .

vậy giờ tôi phải làm sao để có thể tách sổ và chứng nhận tài sản của tôi ??? mong luật sư giải đáp và hướng dẫn giúp tôi với ! nếu tôi kiện lại vì trong hợp đồng có ghi : ( sau khi làm xong sổ đỏ thì tôi sẽ giao đủ số tiền . ) nhưng giờ tôi không có sổ đỏ ....

còn tiền xây dựng nhà thì sao caythongnoel ? vì hiện tại mình đã xây dựng nhà hết diện tích và tốn rất nhiều tiền .

nhưng mình mong rằng sẽ mua đc đất và sớm có sổ để không gây rắc rối cho 2 bên .

thanks caythongnoel nhìu nhìu ! chúc sức khỏe !

luật sư cho mình hỏi chút đất minh đang ở là đất công chưa có sổ đỏ nhưng gia đình mình đã ở trên 38 năm thì có được quyền sở hữu mảnh đất này chưa vậy.

thank!

Bạn này nói rõ hơn mới được," Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn". Ba bạn đã làm sổ đỏ năm 1983 thì sao bạn lại muốn làm sổ đỏ nữa.

Kính chào Luật Sư!

gia đình tôi có nhân chuyển nhượng 300m2 đất 03 trong tổng số 900m2 của bà B. có giấy chứng nhận QSD đất do UBND huyện cấp năm 1996 thời hạn là 20 năm (10/2013) , ngày 17/6/2013 UBND Quận có QĐịnh lấy ra phần đất 350m2 trong tổng số 900m2  thì có đúng luật không? xin được nói rõ là bà B đã chuyển nhượng toàn bộ số diện tích 900m2 cho 6 người

tôi muốn chuyển mục đích sử dung đất sang đát thổ cư có được không?nếu được thì tôi phải làm những thủ tục gi và nộp ở đâu?

rất mong quý Luật Sư tư vấn giúp tôi. tôi xin chân thành cảm ơn

ban à nếu trong giấy chuyển nhượng của bạn chỉ ghi bán căn nhà thôi có lẽ theo tôi đất của ban chưa được rõ. Bởi trường hợp đất của bạn vẫn có thể say ra tranh chấp. Lý do người chuyển nhượng cho bạn chỉ chuyển nhượng nhà với diện tích = 56m2. Nếu khi họ ý kiến về thửa đất của bạn,  lúc này thửa đất trên sẽ là đất tranh chấp, vì vậy thửa đất của bạn cơ quan có thẩm quyền có lẽ họ sẽ đề nghị gia đình bạn phải làm thủ tục chuyển nhượng đất gắn liền với tài sản trên đất. Nếu họ chấp nhận ký lại giấy chuyển nhượng thì thửa đất đó sẽ không phải đóng thuế nhiêu. Bạn chỉ phải đóng phí chuyển nhượng, phí trước bạ, và lệ phí địa chính .....vv nhưng không đáng bao nhiêu.

Chào bạn tamlkt03! Hạn mức giao đất là tùy từng địa phương có nguồn quỹ đất mà địa phương đó phân bổ nguồn đất sao cho hợp lý phù hợp với nhu cầu và mục đích của người sử dụng. Do vậy hàng năm UBND tỉnh ở mỗi địa phương sẽ có Quyết định về việc quy định hạn mức giao đất trên.

Trân trọng!

Chào anh! em ở đà nẵng, quận liên chiểu, phường Hòa khánh nam. Trước đây, người ta đã chuyển nhượng cho em 100m2 đất( loại đất hai lúa) + nhà ở cấp 4, giấy chuyển nhượng đã có tổ trưởng tổ dân phố và phường xác nhận, co dấu đỏ hẳn hoi. Tuy nhiên, khu em mua trước đây đa dinh vung giai toa dự án nhà ga nên em không tách sổ đươc.Gần đây, nghe nhà nước co chính sach hổ trợ cho dân làm sổ đỏ, em không rõ cách thức làm thế nào cả, nhờ a tư vấn giúp. Khu vực em ở, cán bộ địa chính cò đất và này nọ ghê lam anh ơi! Dân chúng em khổ lắm, làm gì no cung đòi tiền này nọ cả. Rất mong sự giup đỡ của các anh! sos! 

Chào bạn tnphuong706 !

Theo Khoản 4, Điều 50 luật đất đai năm 2003 quy định : “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”

Khoản 4, Điều 3, Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất là:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, khi được cấp GCNQSDĐ trong các trường hợp: Đất đã sử dụng ổn định, được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai 2003.

- Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất ở trước ngày 15/10/1993 theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thứ nhất, về phần diện tích 110m2 sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất vì đã có sổ đỏ.

Về phần diện tích đất 60m2, đã sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 nếu được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Thứ hai, hồ sơ xin cấp giáy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

-         Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu)

-         Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 50 của Luật Đất đai.

+  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của diện tích đất 110m2 ( bản sao)

+ Có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính

+ Nhà đất được hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực và được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất

+ Biên lai nộp thuế sử dụng đất của gia đình bạn từ năm 1994 đến nay đối với diện tích đất 60m2.

-          Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ

-         CMND, Hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất (bản sao)

Thân ái!