Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

Kính thưa Luật sự.
Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

Cán bộ địa chính có quyền xác định ranh giới thửa đất không?Cho tôi xin mẫu biên bản làm việc đại diện để kham khảo!

Chào luật sư.

mong luật sư cho hỏi, hiện tại tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mang đi thế chấp vay ngân hàng. khi tôi trả xong ngân hàng thì trong giấy có đóng dấu là đã qua thế chấp. vậy tôi hỏi là khi trả xong ngân hàng thì tôi có thể làm thủ tục đổi giấy chứng nhận khác được không?

chào bạn vuhuyla, trường hợp của bạn có thể làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận được, cụ thể:

1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

2. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận.

3. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

c) Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

4. Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng thì người sử dụng đất nộp bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho Giấy chứng nhận đã cấp để làm thủ tục cấp đổi giấy mới.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; xác nhận việc đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi được cơ quan có thẩm quyền ký cấp đổi.

5. Việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cấp đổi quy định tại Khoản 4 Điều này được thực hiện đồng thời giữa ba bên gồm Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng theo quy định như sau:

a) Người sử dụng đất ký, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới từ Văn phòng đăng ký đất đai để trao cho tổ chức tín dụng nơi đang nhận thế chấp;

b) Tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cũ đang thế chấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

chào bạn vanphamkcbk.

trường hợp của bạn có thể hiểu như thế này: gia đình bạn hiện có 2 thửa đất, 1 thửa 2000m2 là đất thổ cư (thực tế đang sử dụng để làm vườn) và 1 thửa đât 400m2 không phải đất thổ cư hiện đã có nhà xây trên đó.

Với 2000m2 đất thổ cư gia đình bạn nên giữ nguyên hiện trạng.

Với 400m2 đang ở hiện tại: Gia đình bạn đề nghị cơ quan địa chính đo đạc thực tế, xác định vị trí số tờ bản đô, số thửa đối với thửa đất này và cung cấp các giấy tờ mua bán mà bố mẹ bạn đã ký trước kia để làm thủ tục xin cấp GIấy Chứng Nhận đối với thửa đất này. (Thửa đất 400m2 đang ở với thửa đất 2000m2 tuy cùng thôn xã nhưng sẽ có sự khác biệt về số thửa, số tờ bản đồ).

Nếu thửa đất 400m2 đã là đất ở trước khi bố mẹ bạn mua bán thì gia đình bạn không phải nộp lệ thuế chuyển mục đích sử dụng đất. nếu thửa đất này khi mua là đất nông nghiệp thì gia đình bạn phải nộp thuế chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định khi chuyển sang đất ở.

Mọi thắc mắc cần giải đáp bạn có thể liên hệ qua số dt 0976850129 (A Hà) hoặc email:ha.hlu3501@gmail.com

Trân trọng 

rất cảm ơn

Bạn tham khảo Điều 82, nghị định 43 nhé.

Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

------------------------------

Theo như trình bày của bạn, bạn đã sử dụng vào mục đích đất ở từ năm 1998 nếu đất bạn đang sử dụng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định điểm a, khoản 1, điều 7, nghị định 43 của chính phủ.

-----------------------------

Còn nếu theo tư vấn của công ty tư vấn thì ý họ hướng dẫn là khôi phục lại hiện trạng, sau đó đề nghị cấp là đất nông nghiệp và thực hiện chuyển đổi mục đích theo quy định.

Trao đổi để tham khảo vì mình ko nắm rõ được các hồ sơ cũng như quy định cụ thể của địa phương.

Thân ái!

Lâu nay thi thoảng lượn lờ phố xá, qua bờ hồ vẫn hay ghé nghe và xem “nghệ sĩ đường phố” chơi đàn Dương cầm Tạ Trí Hải biểu diễn. Ấy âu cũng là cái thói quen không chỉ của riêng Kem ốc mà có lẽ của rất nhiều bạn trẻ. Tạ Trí Hải dù không phải là một nghệ sĩ tên tuổi, những hình ảnh ông già với mái tóc bạc trắng, bộ quần áo cũ kỹ, kéo đàn violon đã không còn xa lạ với nhiều người. Ông từng nói câu nói nổi tiếng “Càng đi nhiều càng thấy đời tươi trẻ”. Người ta ca ngợi ông cũng nhiều, viết về ông cũng không ít rằng: “ngày ngày trên phố, người ta vẫn nhìn thấy hình ảnh một ông già với cây vĩ cầm, ngồi trầm ngâm nhìn dòng đời cuộn chảy, mà lòng thực sự bình an”, rằng “với những người như ông, thì được sống trong cõi đời đã là một điều hạnh phúc, thế nên, hãy làm một điều gì đó thật có ích cho đời”, rằng “dù là một kẻ lãng du, không nhà không cửa, nhưng tôi tin, tài sản và niềm hạnh phúc người nghệ sĩ già có được giàu có gấp nhiều lần những người được xếp vào hạng giàu sang trong xã hội”…

chào luật sư . cho em hỏi ... hiện nay gia đình em đang chung sống trên cùng một mảnh đất . em muốn tách đất cho chị gái , anh trai và em . em cần những giấy tờ gì và chi phí hết bao nhiêu . 

Chào bạn trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

2. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận.

3. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

c) Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

4. Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng thì người sử dụng đất nộp bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho Giấy chứng nhận đã cấp để làm thủ tục cấp đổi giấy mới.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; xác nhận việc đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi được cơ quan có thẩm quyền ký cấp đổi.

5. Việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cấp đổi quy định tại Khoản 4 Điều này được thực hiện đồng thời giữa ba bên gồm Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng theo quy định như sau:

a) Người sử dụng đất ký, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới từ Văn phòng đăng ký đất đai để trao cho tổ chức tín dụng nơi đang nhận thế chấp;

b) Tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cũ đang thế chấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

Nếu cần liên hệ để biết thêm chi tiết và làm sổ đỏ bạn liên hệ theo địa chỉ sau nhé:Luật sư Trần Xuân Tiền- Trưởng văn phòng luật sư đồng đội - https://www.facebook.com/luatsutranxuantien/?fref=ts - Địa chỉ : P2708 VP3 Bán đảo Linh Đàm Hà Nội nhé

Ông nội tôi có 5 người con 3 con trai và 2 con gái nhưng năm 2016 ông tôi mất và k để lại thừa kế nhà hiện bố tôi đang sinh sống vậy bố muốn xin đổi tên sổ đỏ đất cho bố tôi thì phải làm sao ạ.tất cả các anh em của bố tôi đều đồng ý để lại đất và nhà cho bố tôi và sang tên cho bố tôi nhưng chú thứ 2 nhà tôi hiện đang bị tâm thần nên k sang lại được vậy tôi phải làm thủ tục gì để có thể sang lại được đất cho bố tôi ạ?