Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

Kính thưa Luật sự.
Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

Vào khoảng thời gian tháng 8 năm 2008 vợ chồng tôi có gặp và trao đổi với bà Trần Thị Bảy ở tổ 17 Chơn tâm 2, phường Hòa Khánh Nam, thì được biết bà có nhu cầu về quê sinh sống và muốn bán lại phiếu đất tại khu tái định cư xí nghiệp gạch Quảng Thắng, diện tích 124,0m2, lô số 358, đường 5,5m, tại phường Hòa Khánh Nam - Quận Liên Chiểu - TP Đà Nẵng.

  Theo bà Trần Thị Bảy trình bày thì bà cùng chồng chung sống với nhau không có con. Khi trước, cả 2 vợ chồng bà cùng tạo lập được ngôi nhà cấp 4 phênh vách ở gần bờ biển tại địa chỉ khối phố Hòa Hải, phường Thanh Bình, TP Đà Nẵng nhưng sau đó sóng biển đánh sạt lở đất và làm sụp nhà, thấy cảnh khó khăn nên người em họ của chồng bà đã chuyển nhượng lại lô đất. Hai vợ chồng bà làm nhà và sinh sống được thời gian đến năm 2007 bị giải tỏa và được Công ty VLXD – Xây Lắp và Kinh Doanh nhà Đà Nẵng đền bù tiền và vợ chồng bà được được Công ty cho bốc lô đất khu tái định cư ( theo số 65 QT/HDD-NTSDĐ. Tại khu tái định cư xí nghiệp gạch Quảng Thắng, diện tích 124,0m2, lô số 358, đường 5,5m, tại phường Hòa Khánh Nam. Vợ chồng  bà Bảy được ghi nợ 100% tiền sử dụng đất với số tiền 95.480.000đ( chín mươi lăm triệu, bốn trăm tám mươi ngàn đồng chẳn) trong thời hạn nợ 10 năm, quy ra vàng 98% tại thời điểm nhận đất là 1.277.000 đồng/ 1 chỉ vàng 98%( Theo thông báo số2824/TC-GCS Ngày 30/7/2007 của sở tài chính thành phố Đà Nẵng).Tương đương với 74,769 chỉ vàng 98%.

 Qúa thời hạn trả nợ mà vợ chồng bà Bảy chưa trả đủ số tiền sử dụng theo quy định thì bên Cty VLXD – Xây Lắp và Kinh Doanh nhà Đà Nẵng sẽ tính theo lãi xuất tiền vay ngắn hạn do ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố.

Đến năm 2008 chồng bà bị bệnh và qua đời, do bà  Bảy không đủ khả năng đóng trả đủ số tiền phiếu đất nợ nhà nước, nên bà muốn  bán lai phiếu đất trên cho vợ chồng tôi

Qua đó vợ chồng tôi cùng  bà làm những thủ tục chuyển nhượng và thay bà đứng ra đóng nộp khoản tiền thiếu nợ phiếu đất của Cty VLXD – Xây Lắp và Kinh Doanh nhà Đà Nẵng số tiền là 128.602.667( một trăm hai mươi tám triệu sáu trăm lẽ hai ngàn sáu trăm sáu bảy đồng) (Quy trả thành vàng) tương đương với 74,764 chỉ vàng 98%, trên cơ sở đó chúng tôi cung cấp đầy đủ các giấy tờ ủy quyền chuyển nhượng theo quy định của pháp luật để nhà nước cấp sổ chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên vợ chồng tôi

 Tất cả những thủ tục mua bán chuyển nhượng nói trên, vợ chồng tôi đã thực hiện nghiêm chỉnh theo các quy định của pháp luật hiện hành.Vợ chồng tôi chỉ mua phiếu đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất nợ nhà nước của bà chứ không phải mua nhà và đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng bà,còn đất là do nhà nước bán và ra sổ quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi. Nên hôm nay con cua vo truoc cua chong ba ve kien doi lai nha va dat va yeu cau huy quyen su sung dat cua vo chong toi.Toị liên quan trong vụ kiện hủy quyền sử dụng đất này vợ chồng chúng tôi rất lấy làm lạ vì bà chỉ bán phiếu đất nợ nhà nước, con đất là do nhà nước bán và ra sổ quyền sử dụng đất cho chúng tôi. Kính nhờ  cac luat su tra loi vợ chồng chúng tôi duowc biet.Toi xin chan than cam on

Xin chào Luật sư, mong luật sư giải đáp cho tôi
Năm 2003, tôi có mua miếng đất diện tích 79.8m2 (có giấy viết tay) và sử dụng cho đến nay (năm 2012) nhưng chưa làm thủ tục chuyển giao nên miếng đất vẫn còn đứng tên của người đã bán cho tôi. Vì vậy, người đã bán đất cho tôi vẫn phải nộp thuế nhà đất. Hàng năm tôi vẫn gửi lại tiền nộp thuế cho người này. (Có giấy xác nhận đã nhận tiền viết tay). Tuy nhiên đến tháng 2/2012, bên bán gửi đơn kiện tôi lên Phường vì lấn chiếm đất miếng đất trên và đòi tiền đền bù. Do có giấy tờ viết tay (giấy nhận tiền bán đất, giấy nhận tiền hỗ trợ thuế) nên sau khi xác minh và hòa giải tại Phường, bên bán đã xác nhận lại việc mua bán và đồng ý làm đầy đủ các thủ tục liên quan để tôi hoàn thành các giấy tờ đất. Biên bản làm việc do tôi và người bán đã kí có xác nhận của Phường. Nay tôi muốn làm sổ đỏ cho miếng đất đó nhưng gặp khó khăn như sau: Theo tôi được biết, miếng đất trên là thuộc sở hữu của hộ gia đình do người chủ đã bán cho tôi đứng tên (là chủ hộ, chồng đã mất, có 4 người con). Năm 2003, khi mua bán 4 người con của chủ hộ đều biết và đồng ý (Có 1 người đứng ra nhận tiền bán đất trực tiếp). Từ đó đến đầu năm 2012 hai bên không xảy ra tranh chấp gì cho đến khi có đơn kiện nhưng đã được hòa giải xong (Có người con đi theo xác nhận cùng). Nhưng khi tôi muốn làm sổ đỏ thì có 2 người con của chủ hộ không đồng ý kí tên vào bất kì giấy tờ gì có liên quan. Hiện tại, tôi không thể hoàn thành thủ tục làm sổ đỏ như bình thường. Vậy nếu không tiến hành được các thủ tục làm sổ đò như bình thường, tôi có thể lấy giấy xác nhận đã kí giữa hai bên ở trên để thay cho giấy tờ đất được không?