Chào bạn.
Theo nội dung bạn trình bày thì hai bên ký hợp đồng tay hứa chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá 100tr đồng, đặt cọc trước 20tr đồng chờ khi nào xong giấy chứng nhận đất thì mới nhận luôn 80tr đồng. Tuy nhiên, trong quá trình đi làm sổ hồng thì phát sinh trục trặc chưa làm được vì liên quan đến tranh chấp ranh giới của mảnh đất. về bản chất thì số tiền 20tr đồng là thanh toán trước chứ không phải đặt cọc vi hai bên đã ký hợp đồng hứa múa bán chứ không phải hợp đồng đặt cọc.
Về mặt pháp lý thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và phải được công chứng/chứng thực hợp pháp. Đất được chuyển nhượng phải là đất có sổ hồng, được sử dụng không có tranh chấp phát sinh thì mới chuyển nhượng được. Vì thế, với trường hợp này thì hợp đồng viết tay không có công chứng, đất lại chưa có sổ hồng để bán nên có thể nói việc mua bán là không hợp lệ, không được pháp luật thừa nhận. Vì thế nếu xảy ra tranh chấp mà phải kiện ra toa án thì rất dễ bị tuyên bố vô hiệu. Khi đó, xử lý vô hiệu là của ai trả về người nấy, đất thì phải trả lại cho người bán còn tiền thì ngươi bán phải trả lại cho người mua 20tr đã nhận.
Riêng về việc vay tiền của bên mua thì bên bán không có liên quan gi đến khoản vay của người mua nên không có trách nhiệm liên đới bồi thương gì cả.
Thân mến.
