Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Có thể hiểu đây là do mẫu vật mang đi giám định chưa khẳng định được có cùng một người viết ra hay không? Bạn có thể đề nghị tòa án yêu cầu bà ấy cung cấp thêm các mẫu vật khác và cung có thể đề nghị cơ quan giám định khác để giám định.

Vụ việc mượn nhà thì ngoài giấy tờ mượn ra bạn cò giấy tờ về nguồn gốc đất nữa, bạn có thể cung cấp nguồn gốc đất và đề nghị tòa án buộc họ phải trả lại nhà đất đã mượn. Bạn có thể tham khảo tại www.luatdoanhgia.vn

Như bạn nói thì có thể phần đất mà bác bạn bạn cho bạn nguồn gốc không có giấy tờ về nhà đất nên phần diện tích này bây giờ xin cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất sẽ thuộc diện khai hoang… hoặc một lý do nào đó do đó sẽ mất tiền sử dụng đất khi cấp sổ.

Cũng có thể năm 2005 khi cấp đất phần diện tích đất của nhà bác bạn đủ trong hạn mức nên họ đã không cấp phần đã bán cho bạn, trong trường hợp này trong hồ sơ sẽ thể hiện việc đã bán cho nhà bạn nên nhà bạn lại được cấp, bạn xem kỹ xem thuộc diện gì để xác định tiền sử dụng đất cho phù hợp.

Nhìn chung bạn nên làm việc trực tiếp với UBND cấp xã để xem lý do họ đưa ra là gì? Trên cơ sở đó các luật sư sẽ tư vấn cho bạn xem có phù hợp không? Bạn cũng có thể tham khảo thêm tại www.luatdoanhgia.vn

Hợp đồng bạn nói là có dấu hiệu vi phạm và có cơ sở để xác định hợp đồng này là vô hiệu theo các khía cạnh sau đây:

• Lúc bạn ký kết hợp đồng thì tài sản lại chưa được phép mua bán chuyển nhượng theo quy định (đang thế chấp, chưa giải chấp);
• Lúc bạn điền ngày trên hợp đồng thì người ký kết hợp đồng lại không có mặt ở Việt Nam tại thời điểm này do đó không có cơ sở để khẳng định họ đã tham gia ký kết hợp đồng;
• Về Công chứng viên đã làm trái quy định của pháp luật vì không thực tế chứng kiến các bên giao dịch thỏa thuận và ký kết hợp đồng này trước mặt công chứng viên.
• Ngay việc ký kết đó bạn cũng thấy là không đúng thực tế.

Trong trường hợp này thông thường để hạn chế các rủi ro trên bạn phải làm theo hướng sau:

Ký hợp đồng ủy quyền toàn bộ về việc giải chấp và bán tài sản sau khi giải chấp;

Ký hợp đồng đặt cọc để bảo đảm việc ký kết và thực hiện hợp đồng bao giờ sang sổ xong mới thôi, lúc này kể cả ở nước ngoài thì họ cũng phải ký kết cho họ không thì họ sẽ bị phạt vi phạm đặt cọc.

Bạn nên trao đổi lại với họ, nếu cần thì bảo họ ra Đại sứ quán của Việt Nam tại nước đó để ủy quyền về cho bạn. Bạn tham khảo thêm tại www.luatdoanhgia.vn

Như bạn trao đổi thì địa chỉ A là địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp do đó mọi hoạt động về thuế bạn phải được kê khai và thực hiện tại Chi cục thuế nơi này, doanh nghiệp thì đương nhiên tổ chức hoạt động kinh doanh ở tại trụ sở chính. Doanh nghiệp cũng có thể kinh doanh tại địa chỉ khác của doanh nghiệp dưới 2 hình thức là: Chi nhánh hoặc Địa điểm kinh doanh, như vậy, tại địa chỉ B bạn có thể thành lập Chi nhánh hoặc Địa điểm kinh doanh và tại địa chỉ này bạn cũng phải đăng ký thuế và khai báo thuế.

Nếu tại trụ sở chính mà bạn không có hoạt đông kinh doanh, không hiện diện công ty, treo biển… thì có thể được hiểu là doanh nghiệp bỏ trốn khỏi nơi cư trú. Còn nếu tại địa điểm kinhh doanh (Điểm B) mà không đăng ký, khai báo thuế thì có thể bạn lại vi phạm về đăng ký kinh doanh, vi phạm về kinh doanh trái phép.

Tùy vào tình hình hoạt động cụ thể bạn lựa chọn sao cho phù hợp. Bạn cũng có thể tham khảo tại www.luatdoanhgia.vn

Như bạn trình bày ơ đây có 02 quan hệ pháp luật:

Một là quan hệ pháp luật đặt cọc và đây là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, do đó nếu hợp đồng đặt cọc mà quy định là bảo đảm cho việc ký kết và thực hiện hợp đồng thì các bên phải tuân thủ việc ký kết và thực hiện hợp đồng, nếu vi phạm thì sẽ xử lý tiền đặt cọc.

Hai là hợp đồng mua bán, đương nhiên hợp đồng mua bán chuyển nhượng của các bạn là vô hiệu và sẽ không đúng với tinh thần đặt cọc và nếu các bên đã ký hợp đồng mua bán vô hiệu về hình thức, lỗi của các bên là như nhau nên không dẫn đến việc xử lý lỗi trong đặt cọc.

Trường hợp này các bên sẽ hoàn trả những gì đã nhận của nhau kể cả đặt cọc hay mua bán.

Tại điều 87 Luật Doanh nghiệp có quy định về Thay đổi vốn điều lệ của Công ty TNHH 1 thành viên như sau:

Điều 87. Thay đổi vốn điều lệ

1. Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên thay đổi vốn điều lệ trong các trường hợp sau đây:

a) Hoàn trả một phần vốn góp trong vốn điều lệ của công ty nếu đã hoạt động kinh doanh liên tục trong hơn 02 năm, kể từ ngày đăng ký doanh nghiệp và bảo đảm thanh toán đủ các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác sau khi đã hoàn trả cho chủ sở hữu;

b) Vốn điều lệ không được chủ sở hữu thanh toán đầy đủ và đúng hạn theo quy định tại Điều 74 của Luật này.

Điều 74. Thực hiện góp vốn thành lập công ty

1. Vốn điều lệ của công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên tại thời điểm đăng ký doanh nghiệp là tổng giá trị tài sản do chủ sở hữu cam kết góp và ghi trong Điều lệ công ty.

2. Chủ sở hữu phải góp đủ và đúng loại tài sản như đã cam kết khi đăng ký thành lập doanh nghiệp trong thời hạn 90 ngày, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

3. Trường hợp không góp đủ vốn điều lệ trong thời hạn quy định tại khoản 2 Điều này, chủ sở hữu công ty phải đăng ký điều chỉnh vốn điều lệ bằng giá trị số vốn thực góp trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày cuối cùng phải góp đủ vốn điều lệ. Trường hợp này, chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm tương ứng với phần vốn góp đã cam kết đối với các nghĩa vụ tài chính của công ty phát sinh trong thời gian trước khi công ty đăng ký thay đổi vốn điều lệ.

4. Chủ sở hữu chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình đối với các nghĩa vụ tài chính của công ty, thiệt hại xảy ra do không góp, không góp đủ, không góp đúng hạn vốn điều lệ.

Bạn thực hiện theo thủ tục tại Điều này.

Theo như bạn trình bày thì Công ty cổ phần của bạn có vốn điều lệ là 300.000.000 đồng chia đều cho 4 cổ đông mỗi người 75.000.000 đồng và các cổ đông đã đóng hết số vốn này, do đó sẽ không có chuyện góp vốn hay bỏ tiền để mua cổ phần nữa vì công ty cũng không tăng vốn điều lệ.

Trường hợp mà các cổ đông góp thêm do các cổ đông chưa hiểu hết nên công ty đã chót thu thì phải làm phiếu hoàn trả lại tiền cho họ vì không có cơ sở thu vì đây là tiền góp vốn. Nếu công ty cần vốn có thể làm hợp đồng vay vốn của các cổ đông này để kinh doanh, nếu cổ đông không đồng ý thì công ty phải hoàn trả số vốn góp nhầm này. 

Chế định hộ gia đình không có quy định cụ thể thế nào là hộ gia đình, trong thực tiễn có thể căn cứ vào sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp đất hoặc xác nhận của hội đồng xét cấp đất tại thời điểm cấp đất để xác định thành viên hộ gia đình. 

Vấn đề ở chỗ là nguồn gốc đất thế nào? việc hình thành 175 m2 từ bao giờ và có cơ sở chứng minh hay không? về nguyên tắc sẽ cấp theo hiện trạng sử dụng đất và căn cứ vào nguồn gốc để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, trên cơ sở đó sẽ cấp cho phù hợp.

Về việc chia đất bạn có thể chia theo sổ đỏ và chia theo hiện trạng theo đó mỗi người sẽ có phần sử dụng theo sổ đỏ và phần sử dụng theo hiện trạng đất. 

Đây đều là các pháp nhân Việt Nam việc chuyển nhượng được thực hiện theo hướng chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty, theo đó Chủ đầu tư sẽ bán toàn bộ phần vốn góp đầu tư vào công ty cho Chủ đầu tư khác và Công ty sẽ thay đổi chủ sở hữu. Chủ sở hữu mới sẽ tiếp quản toàn bộ công ty và tô chức hoạt động, các hoạt động khác của công ty vẫn diễn ra bình thường trừ khi chủ sở hữu mới muốn thay đổi lại cơ cấu. 

Việc thành lập và quản lý hội hiện nay được thực hiện theo quy định tại Nghị định 45/2010, cụ thể:

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

1. Nghị định này quy định về tổ chức, hoạt động và quản lý nhà nước đối với hội.

Điều 2. Hội

1. Hội được quy định trong Nghị định này được hiểu là tổ chức tự nguyện của công dân, tổ chức Việt Nam cùng ngành nghề, cùng sở thích, cùng giới, có chung mục đích tập hợp, đoàn kết hội viên, hoạt động thường xuyên, không vụ lợi nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của hội, hội viên, của cộng đồng; hỗ trợ nhau hoạt động có hiệu quả, góp phần vào việc phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, được tổ chức và hoạt động theo Nghị định này và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan.

2. Hội có các tên gọi khác nhau: hội, liên hiệp hội, tổng hội, liên đoàn, hiệp hội, câu lạc bộ có tư cách pháp nhân và các tên gọi khác theo quy định của pháp luật (sau đây gọi chung là hội).

3. Phạm vi hoạt động của hội (theo lãnh thổ) gồm:

a) Hội có phạm vi hoạt động cả nước hoặc liên tỉnh;

b) Hội có phạm vi hoạt động trong tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là tỉnh);

c) Hội có phạm vi hoạt động trong huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là huyện);

d) Hội có phạm vi hoạt động trong xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là xã).

Về tổ chức hoạt động quỹ hiện được điều chỉnh bởi quy định tại Nghị định số 30 năm 2012 cụ thể:

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

1. Nghị định này quy định về tổ chức, hoạt động của quỹ xã hội, quỹ từ thiện (sau đây gọi chung là quỹ) thành lập tại Việt Nam.

2. Nghị định này áp dụng đối với:

a) Công dân tổ chức Việt Nam trong việc thành lập quỹ;

b) Công dân, tổ chức nước ngoài góp tài sản với công dân, tổ chức Việt Nam để thành lập quỹ.

3. Nghị định này không áp dụng đối với các quỹ mà pháp luật đã có quy định riêng.

Điều 2. Mục đích tổ chức, hoạt động của quỹ

Quỹ được tổ chức và hoạt động nhằm mục đích hỗ trợ và khuyến khích phát triển văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục, thể thao, khoa học, từ thiện, nhân đạo và các mục đích phát triển cộng đồng, không vì mục đích lợi nhuận.

Như vậy, bên bạn hoạt động có yếu tố nước ngoài nên có thể sẽ tổ chức và thành lập theo quy định tại Nghị định số 30 năm 2012, còn cụ thể thế nào thì cũng phải xem xét toàn bộ quá trình mới có những tư vấn hợp lý được. bạn cũng có thể tham khảo tại www.luatdoanhgia.vn

Trường hơn như bạn nêu thì bên Công ty A chỉ muốn mua lại tài sản trên đất và kế thừa quyền thuê đất của Nhà nước còn các hoạt động khác của Công ty B công ty A không quan tâm, do đó bạn chỉ cần ký hợp đồng mua bán tài sản trên đất giữa 2 công ty sau đó liên hệ cơ quan thuê đất để chuyển quyền thuê đất và đây không phải là mua bán doanh nghiệp, theo đó Công ty B vẫn hoạt động bình thường, nếu họ không muốn hoạt động nữa thì họ có thể giải thể. Công ty A chỉ quan tâm đến tài sản trên đất và quyền thuê đất sau khi đã nhận tài sản này.

Hợp đồng vay vốn pháp luật không quy định phải công chứng, chứng thực, đây là dạng hợp đồng mà pháp luật không bắt buộc về hình thức phải được công chứng, chứng thực, tuy nhiên các bên có thể yêu cầu được công chứng, chứng thực. Thực tế thì ngân hàng và các tổ chức tín dụng cho vay chuyên nghiệp cũng không bao giờ công chứng, chứng thực hợp đồng tín dụng họ chỉ công chứng, chứng thực hợp đồng thế chấp thôi. bạn có thể tham khảo hợp đồng này tại www.luatdoanhgia.vn

Việc này có dấu hiệu của việc lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, vì thông qua việc mượn xe sau đó đã sử dụng vào mục đích bất hợp pháp. Bạn có thể tham khảo tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản tại www.luatdoanhgia.vn

Chi nhánh là đơn vị phụ thuộc của công ty, chi nhánh có người đứng đầu và người đứng đầu chi nhánh có thể chính là Giám đốc hoặc Tổng Giám đốc của Công ty. Luật chỉ quy định Giám đốc hoặc Tổng Giám đốc công ty cổ phần không đồng thời là Giám đốc hoặc Tổng Giám đốc Doanh nghiệp khác. 

Đã là hợp đồng vô hiệu thì không xem xét đến các thỏa thuận do đó có thỏa thuận thế nào trong hợp đồng cũng không có ý nghĩa. Tòa án sẽ xem xét đến việc lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu.

Trong trường hợp này lỗi là 50/50 do đó không ai phải chịu thiệt thòi. Hậu quả pháp lý là hoàn trả lại nhau những gì đã nhận. 

Vấn đề này bạn phải nêu rõ là phía ngân hàng cần các hồ sơ gì, thông thường hồ sơ vay vốn tại tổ chức tín dụng bạn phải có 2 loại phương án:

Phương án thứ nhất và quan trọng nhất là Phương án vay vốn, phương án này sẽ quyết định xem việc khả thi của dự án định vay vốn, dự án đó có khả năng sinh lời và trả cả gốc lẫn lãi cho Ngân hàng hay không, đây chính là điều kiện tiên quyết để xem xét việc cho vay vốn tín dụng

Phương án thứ hai là phương án thế chấp tài sản, để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì bên vay vốn có phương án thể chấp nào cho phù hợp và bảo đảm thực hiện được toàn bộ nghĩa vụ trả nợ.

Hồ sơ bạn phải chuẩn bị cho cả 2 phương án nêu trên. Bạn nên nêu các vấn đề cụ thể hơn để các luật sư tham gia tư vấn cho bạn. Ban cũng có thể tham khảo tại www.luatdoanhgia.vn

Việc sáp nhập công ty là việc tổ chức lại công ty theo Luật Doanh nghiệp, Công ty A đang là Công ty mẹ và Công ty B là Công ty con vì Công ty A chiếm 95% vốn của Công ty B. Tuy nhiên 2 công ty này muốn sáp nhập với nhau thì phải cùng loại hình là Công ty có thể cùng là Công ty Cổ phần hoặc Cùng là Công ty TNHH. Vốn điều lệ của công ty tối thiểu phải bằng vốn điều lệ của Công ty có vốn lớn nhất thuộc 1 trong 2 công ty sáp nhập vì đây là loại hình TNHH nên trách nhiệm sẽ giới hạn bởi phần vốn góp và trong trường hợp của bạn sẽ là vốn của Công ty mẹ. 

Theo tình huống bạn nêu thì Công ty B sẽ mua lại Công ty A do đó Công ty A sẽ là Công ty TNHH 1 thành viên do Công ty B làm chủ sở hữu và Công ty B sẽ thừa kế toàn bộ các quyền và nghĩa vụ của Công ty A do đó không có chuyện thành lập công ty mới mà chỉ là thay đổi chủ sở hữu công ty. Việc hoạch toán của 2 doanh nghiệp này là 2 pháp nhân độc lập, theo chế độ kế toán và đơn vị kế toán độc lập. Nguồn vốn vay hay nguồn vốn tự có đều là hợp pháp và đều thuộc chủ sở hữu của Công ty B và Công ty A là công ty con của Công ty B.

Thủ tục bạn làm hợp đồng nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp, có biên bản họp và gửi Thông báo đến Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp tỉnh. Bạn có thể tham khảo tại www.luatdoanhnghiepvn.vn

Bạn ban hành quyết định bổ sung ngành nghề đăng ký kinh doanh và lập Thông báo về bổ sung ngành nghề đăng ký kinh doanh gửi đến Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp tỉnh nơi doanh nghiệp có trụ sở chính kèm theo bản chính Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp