Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào bạn!

Trước hết với các thông tin mà cán bộ của Đoàn trả lời như vậy là không đúng.

Luật sư không rõ khu tập thể nơi bạn đang sống thuộc quận huyện nào của Hà Nội nhưng hiện tại loại đất, nhà thuộc diận đang được gia đình bạn quản lý sử dụng đã được giao lại cho Công ty quản lý nhà nhà nước để quản lý.

Thực tế là cơ quan chủ quản nơi bố mẹ bạn từng công tác không có quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn và các gia đình khác.

Thứ hai về việc cấp giấy chứng nhận theo nghị định 61 gia đình bạn và những hộ còn lại phải thực hiện việc mua nhà, đất theo nghị định 61 bằng hợp đồng.

Sau khi có hợp đồng mới thực hiện được các việc tiếp theo.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Chào nguoingamsao82!

Trường hợp này theo quy định của pháp luật Dân sự, Luật đất đai năm 2003 thì cần phải xác định số diện tích thuộc quyền sử dụng của từng người sau đó mới thực hiện việc chuyển nhượng được. Để xác định rõ từng phần đất của mỗi người phải thông qua thủ tục khai nhận thừa kế của người đã chết. Trường hợp toàn bộ thửa đất đó được cấp cho hộ gia đình thì tất cả các thành viên trong gia đình phải thỏa thuận được với nhau sau đó mở thừa kế đối với phần của người chết.

Về nguyên tắc tài sản trên là tài sản chung của vợ chồng vì không có di chúc nên sẽ phải chia thừa kế theo pháp luật.

Rất tiếc Luật sư không có đủ thông tin và hồ sơ về trường hợp này nên chỉ nêu những nội dung cơ bản như vậy.

Chào bạn!

Theo quy định tại Điều 32 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000 về tài sản riêng của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân như sau:

Điều 32. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.

Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.

2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.

Nếu bố mẹ bạn chỉ để thừa kế riêng cho chị gái bạn đồng thời chị gái bạn và chồng không có thỏa thuận về việc nhập tài sản đó vào khối tài sản chung của vợ chồng thì đó là tài sản riêng của chị bạn.

Trường hợp có tranh chấp chị bạn hoàn toàn đủ cơ sở để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Chào bạn!

Về nội dung bạn hỏi Luật sư trả lời như sau:

Trước đây để ghi nhận quyền sở hữu, sử dụng của hộ gia đình, cá nhân và tổ chức về đất đai và nhà cửa Nhà nước quy định các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà..... với các tên người dân quen gọi là sổ đỏ, sổ hồng, sổ xanh....nhưng hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà được thống nhất dưới một tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.

Về nguyên tắc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn vẫn có giá trị pháp lý, trường hợp trên thửa đất đó bạn có nhà, công trình khác.....muốn đăng ký quyền sở hữu đối với những tài sản đó thì bạn đăng ký với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện nơi có thửa đất là có thể thực hiện được.

Các khoản lệ phí bạn phải nộp cho nhà nước gồm:

- Lệ phí trước bạ đối với nhà ở và các tài sản trên đất;

- Lệ phí thay đổi nội dung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

-Lệ phí thẩm định;

- Các khoản tiền khác nếu bạn còn nợ nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất đó.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Chào bạn!

Luật sư không rõ công ty bạn hoạt động trong lĩnh vực nào nhưng theo quy định của Luật đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thực hiện như nghị định 84/2007/NĐ-CP và nghị định số 88/2009/ND-CP liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì văn bản ủy quyền để thực hiện thủ tục hành chính phải được công chứng thì các cơ quan chức năng mới chấp thuận.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Chào bạn!

Về nguyên tắc UBND xã phường có quyền quản lý cơ sở về việc xây dựng nếu việc xây dựng của gia đình bạn không có giấy phép thì gia đình bạn sẽ bị xử phạt hành chính à buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu (nhà như hiện tại). Vì vậy để việc xây dựng hợp pháp bạn và gia đình cần phải thực hiện đúng các quy định về quản lý đất đai và xây dựng đô thị.

Bạn cung cấp thông tin là đất đó được công ty cho mượn..... trường hợp này rất có thể gia đình bạn và những gia đình liền kề có điều kiện được mua nhà, mua đất theo chính sách của nhà nước.

Về thời gian sử dụng đất như bạn nêu từ năm 1993 nay có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ Điều 50 Luật đất đai năm 2003 gia đình bạn và những gia đình khác trong khu vực có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thông tin bạn cung cấp có lẽ còn chưa đầy đủ vì vậy Luật sư cũng chỉ tư vấn cho bạn một số thông tin cơ bản như vậy. Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc cung cấp hồ sơ để được tư vấn chi tiết hơn.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Chào bạn!

Về nguyên tắc công ty đó vẫn là chủ đầu tư, họ còn bị ràng buộc bởi một số nghĩa vụ của chủ đầu tư với người đã chuyển nhượng lại căn nhà cho bạn và nghĩa vụ đó phải tiếp tục được thực hiện thì bạn mới có hồ sơ hợp lệ để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Tôi chắc rằng người chuyển nhượng căn hộ cho bạn vẫn có tên trong hồ sơ quản lý của chủ đầu tư, do đó để bảo vệ quyền lợi của bạn nhất định bạn phải thực hiện được chuyển tên chủ sử dụng căn hộ đó.

Rất tiếc Luật sư không có đầy đủ hồ sơ tài liệu về trường hợp của bạn, nên chỉ tư vấn được những nội dung cơ bản.

Nếu có thể bạn cung cấp cho Luật sư tài liệu của bạn có lẽ kh đó bạn sẽ nhận được sự tư vấn chi tiết và chính xác hơn nữa.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Chào bạn!

Về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đối với trường hợp được mua nhà theo Nghị định 61 người mua nhà cần hoàn tất thủ tục mua nhà với Công ty quản lý nhà nhà nước, thực hiện việc ký hợp đồng mua nhà, đo đạc vẽ sơ đồ căn hộ và thửa đất...sau đó nộp các khoản thuế và lệ phí cho nhà nước để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất.

Chúc bạn khỏe!

Chào em!

Trường hợp này em và những người bị nợ lương khác có thể khởi kiện công ty đó để đòi lại số tiền lương của mình.

Chào bạn!

Cả hai câu hỏi bạn nêu thì UBND phường đều sai vì:

Bản án đã có hiệu lực pháp luật là cơ sở pháp lý để xin câp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định tại điều 50 Luật Đất đai năm 2003;

Thứ hai đã hết thời hạn 3 năm để ông B thực hiện việc giám đốc thẩm nhưng bản án không bị xem xét lại UBND phường vãn không giải quyết cho gia đình bạn như vậy càng không đúng.

Bạn và gia đình có thể khiếu nại việc làm này của UBND phường.

Chúc bạn khỏe và sớm giải quyết được sự việc!

Liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất các cơ quan có thẩm quyền giải quyết gồm: Văn phòng công chứng (thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng), Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện, quận (thực hiện việc thay đổi thông tin người sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), Địa chính phường, xã nơi có đất - nơi quản lý thực tế đất đai.

Chào bạn!

Trường hợp này có lẽ là chủ đầu tư muốn gây khó khăn cho bạn thôi.

Về nguyên tắc dù công ty họ có thay đổi con dấu, thay đổi tên....nhưng nghĩa vụ và quyền lợi của các công ty bị chuyển đổi đều phải được công ty mới kế thừa và thực hiện tiếp. Việc xác nhận trong Văn bản chuyển nhượng....là nghĩa vụ của họ, bạn có thể phối hợp cùng người đã chuyển nhượng cho mình để yêu cầu họ thực hiện đúng chức năng nhiệm vụ của họ.

Để bạn hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bắt buộc phải có ý kiến, xác nhận của chủ đầu tư.

Nếu cần bạn có thể mời luật sư tham gia giải quyết sự việc cùng bạn.

Chúc bạn khỏe!

Chào bạn!

Như nội dung tư vấn trước thì thửa đất 300m2 đã là tài sản thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bố mẹ chồng bạn nên bố mẹ chồng bạn có thể yên tâm sử dụng.

Chào bạn!

Trường hợp đó là tài sản duy nhất để thực hiện các nghĩa vụ tài chính như thanh toán các khoản nợ mà người đó có nghĩa vụ thanh toán thì rất khó để bạn thực hiện được các thủ tục liên quan đến chuyển tên người sử dụng đất.

Nếu người chuyển nhượng đất không rơi vào tình trạng nêu trên thì bạn có quyền khiếu nại UBND xã nếu họ gây khó khăn đối với bạn.

Chúc bạn khỏe!

Chào bạn!

Trường hợp này không nói là xã giao cho thôn quản lý được vì họ không có quyền tuy nhiên để đảm bảo an ninh trật tự thì họ giám sát tránh việc các chủ nợ đến siết nợ rồi đánh nhau thôi.

Quả thật càng ngày với các thông tin bạn cung cấp thì vụ việc đã quá phức tạp rồi, làm gì lúc này đối với khối tài sản của AB cũng rất khó. Vì đây có lẽ là tái sản còn lại duy nhất của vợ chồng AB nên ai cũng muốn chiếm giữ.

Có lẽ bạn nên đợi đến khi có kết luận của cơ quan có thẩm quyền để xử lý vụ việc.

Chào bạn!

Nếu ông bà AB không về thì việc hoàn tất hồ sơ để chuyển tên của bạn sẽ không thực hiện được. Nhưng bạn vẫn có thể sử dụng thửa đất đó trên cơ sở giấy tờ bạn đang có.

Vấn đề ở đây chỉ là việc sang tên người sử dụng đất từ ông bà AB sang tên bạn thôi.

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi luật sư trả lời như sau:

Nếu toàn bộ thửa đất 300m2 đã đứng tên bố mẹ chồng bạn rồi thì bố mẹ chồng bạn có thể yên tâm sử dụng. Vì thực tế ông bà nội phía nhà chồng của bạn đã phân chia xong quyền sử dụng đất cho các con rồi nên quyền lợi của bố mẹ chồng bạn được pháp luật bảo vệ.

Việc các chú chồng của bạn có nguy cơ bị mất đất do nằm trong  dự án hoàn toàn nằm ngoài ý chí của ông bà bạn và nói như ông nội chồng bạn là chính xác.

Chúc bạn khỏe, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp để được tư vấn.

Chào bạn!

Nếu bạn có thể mời vợ chồng ông bà AB về một lần thì vẫn có thể giải quyết được.

Câu trả lời cho bạn tương tự như phần trả lời trước.

Căn cứ pháp lý là luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Chúc bạn khỏe!

Chào bạn!

Tiếp theo phần tư vấn trước Luật sư trả lời bạn như sau:

Về nguyên tắc đất đó không thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn, gia đình bạn chỉ được giao rừng để chăm sóc thì gia đình bạn sẽ không được bồi thường về đất.

Việc xác định công sức cải tạo đất....bạn có thể tự tìm hiểu tại Nghị định 197/2004/NĐ-CP của Chính phủ, Nghị định 84/2007/NĐ- CP và Nghị định 69/2009/NĐ-CP để biết thêm thông tin.

Chúc bạn khỏe!