Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

  • Xem thêm     

    01/10/2012, 10:21:08 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trước hết với thông tin bạn nêu Luật sư trả lời như sau:

    Do thửa đất của gia đình bạn vẫn đang nằm trong quy hoạch như bạn nêu nên không thể thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Dù dự án đó đã 7.8 năm nay không được thực hiện nhưng nếu chưa có quyết định thu hồi giấy phép của dự án đó và xóa quy hoạch thì bạn và gia đình không thể làm gì hơn được.

    Chúc bạn khỏe!

  • Xem thêm     

    01/10/2012, 10:14:37 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào ông/bà!

    Nội dung ông/bà hỏi Luật sư trả lời như sau:

    Trước hết nhà nước công nhận và bảo vệ quyền của người sử dụng đất hợp pháp là quyền quản lý, sử dụng, định đoạt bao gồm chuyển nhượng, cho thuê, lập di chúc ...... Do đó khi lập di chúc không nhất thiết phải có mặt mọi người trong gia đình, chỉ cần người lập di chúc hoàn toàn minh mẫn, không bị ai ép buộc, đe dọa và hình thức của di chúc phù hợp với quy định pháp luật sẽ được pháp luật bảo vệ.

    Trường hợp ông/bà và người được đồng thừa kế theo di chúc không muốn thực hiện đúng các nội dung theo di chúc hoặc các anh chị em của ông/bà không chấp thuận bản di chúc đó.....thì tất cả có thể thỏa thuận với nhau để phân chia di sản thừa kế.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho câu hỏi của ông/bà nếu còn vướng mắc ông bà có thể hỏi tiếp để được tư vân.

    Chúc ông/bà khỏe!

  • Xem thêm     

    01/10/2012, 09:24:25 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư trả lời bạn như sau:

    Khoản vay này đã phát sinh 7 năm nay, trong 7 năm qua gia đình bạn vẫn liên tục đến yêu cầu nhà ông Q thanh toán và lần gần nhất là khi nào?

    Do vơ ông Q đã chết nên nghĩa vụ trả nợ của vợ ông Q sẽ được chuyển giao cho những người đồng thừa kế của hàng thừa kế thứ nhất  bao gồm bố mẹ đẻ của bà Q, ông Q và các con của bà Q.

    Mặc dù thông tin bạn nêu khá chi tiết nhưng các mốc thời gian và hồ sơ cụ thể Luật sư không có nên chưa thể tư vấn chi tiết thêm cho bạn được.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    01/10/2012, 09:15:40 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư chưa rõ mục đích câu hỏi của bạn là gì, không thể cả gia đình đều vướng vào vụ việc đó được. Bạn nêu lại câu hỏi nhé.

  • Xem thêm     

    29/09/2012, 02:05:58 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp này Công ty bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện vụ việc tại tòa án có thẩm quyền. Bạn lưu ý trong lĩnh vực đất đai thì trước khi khởỉ kiện các bên phải thông qua hòa giải đó là thủ tục bắt buộc được quy định tại Điều 136 Luật đất đai.

    Với thông tin bạn nêu như vậy nên Luật sư chưa thể tư vấn chi tiết hơn được.

  • Xem thêm     

    29/09/2012, 01:57:30 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp bạn hỏi luật sư trả lời như sau:

    Với các thông tin bạn nêu Luật sư hiểu rằng đây là trường hợp ký lại hợp đồng của năm 2004 và việc ký hợp đồng lần này đã đảm bảo quy định pháp luật về hình thức hợp đồng chuyển nhượng (bằng văn bản được công chứng), các bên thực hiện hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, minh mẫn......

    Căn cứ các quy định của Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự năm 2005  thì trường hợp này người mua đang vi phạm nghĩa vụ của mình bạn có quyển yêu cầu họ tiếp tục thực hiện hợp đồng.

    Rất tiếc Luật sư không có tài liệu vụ việc của gia đình bạn nên trước mắt chỉ có thể tư vấn cho bạn như vậy.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

  • Xem thêm     

    29/09/2012, 10:08:36 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trước tiên bạn trình báo sự việc này với Công an phường nơi doanh nghiệp đó có trụ sở như bạn nêu. Đồng thời gửi đơn tố cáo đến công an quận, huyện nơi doanh nghiệp có trụ sở hoạt động.

    Trường hợp bạn gửi Đơn lên công an thành phố Hà Nội cũng không sai nhưng nếu vụ việc thuộc thẩm quyền của công an, quận, huyện thì công an thành phố cũng sẽ chuyển đơn đó về công an quận huyện.

    Tôi cũng khuyên bạn và các trường hợp khác cũng nên cân nhắc kỹ việc tố cáo vì nếu hành vi đó cấu thành tội phạm thì người bị tố cáo sẽ có thể phải chấp hành án.

    Về đơn tố cáo bạn có thể tham khảo theo mẫu sau:

    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

    Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

     

     
     

     

    …………, ngày …… tháng….năm ……

     

    ĐƠN TỐ CÁO

     

    Kính gửi: ……………………………(1)

     

              Họ và tên: ………………………(2); mã số hồ sơ…………………….(3)

              Địa chỉ: …………………………………………………………………..

              Tôi làm đơn này tố cáo hành vi vi phạm pháp luật của:………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………(2)

              Nay tôi đề nghị:…………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………(3)

              Tôi xin cam đoan những nội dung tố cáo trên là đúng sự thật và chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu cố tình tố cáo sai.

             

                                                                                 Người tố cáo

                                                                                 (ký và ghi rõ họ tên)

     

    (1) Tên cơ quan tiếp nhận tố cáo.

    (2) Họ chức vụ và hành vi vi phạm pháp luật của người bị tố cáo.

    (3) Người, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tố cáo xác minh, kết luận  và  xử lý người có hành vi vi phạm theo quy định của pháp luật.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

     

  • Xem thêm     

    29/09/2012, 10:01:45 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp này của chú bạn là bị bắt đi cai nghiện bắt buộc.

    Để có thể được cai nghiện tại nhà cần phải đáp ứng các điều kiện và trình tự thủ tục được quy định tại Nghị định số: 94/2010/NĐ-CP ngày 09 tháng 09 của Chính phủ.

    Đáp ứng được các điều kiện được quy định tại văn bản trên việc xin cai nghiện tại nhà - cai nghiện tại cộng đồng của chú bạn sẽ được chấp thuận.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

  • Xem thêm     

    29/09/2012, 09:46:26 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn cung cấp bổ sung Luật sư trả lời bạn như sau:

    Nếu không có một trong các giấy tờ về việc ủy quyền của người sử dụng đất  cho người khác hoặc  người sử dụng đất không ký vào các hợp đồng, văn bản khi làm thủ tục vay vốn....sẽ không thể được ngân hàng giải ngân - cho vay vốn, cấp tín dụng.

    Có thể người bà con của bạn mang thế châp vay vốn của một cá nhân nào đó nhưng nếu không thỏa mãn các thông tin nêu trên thì đó là việc làm trái pháp luật thậm chí là vi phạm các quy định của Bộ luật hình sự có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

    Đó là nội dung tư vấn bổ sung cho bạn, trong trường hợp này cũng không hề đơn gian, vụ việc có thế sẽ trở nên nghiêm trọng hơn nếu lúc này không giải quyết triệt để.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

     

  • Xem thêm     

    29/09/2012, 09:31:38 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu Luật sư trả lời bạn như sau:

    Đối với các trường hợp như bạn nêu Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 23/2003/NQ-UBTVQH năm 2003 để giải quyết trong đó quy định cụ thể các trường hợp có quyền đòi lại và các trường hợp không được đòi lại. Luật đất đai điều 10 cũng quy định một số trường hợp không được đòi lại quyền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo các quy định đó.

    Theo các văn bản trên không phải trường hợp nào người sử dụng cũng có quyền đòi lại.

    Rất tiếc tôi không có đầy đủ thông tin và hồ sơ của bạn nên chưa thể tư vấn chi tiết hơn cho bạn.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

  • Xem thêm     

    28/09/2012, 02:15:33 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp này bạn và người đó phải cùng hợp tác mới giải quyết được, về nguyên tắc vẫn có thể tiếp tục thực hiện hợp đồng, bạn cho người đó thêm thời gian để thực hiện.

    Nếu chấm dứt thực hiện việc chuyển nhượng thửa đất đó vào lúc này thì cả bạn và người đó đều phải chịu thiệt hại mà những thiệt hại này hai bên hoàn toàn có thể tránh được như nhà của bạn đã xây trên đất rồi nếu chấm dứt hợp đồng thì cũng không loại trừ khả năng phải tháo dỡ và người chuyển nhượng đất cho bạn cũng có thể phải bồi thường thiệt hại cho bạn nếu bạn chứng minh được những thiệt hại đó là do lỗi của người bán.

    Chúc bạn khỏe và sớm giải quyết được vụ việc.

  • Xem thêm     

    28/09/2012, 02:10:38 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với các thông tin bạn nêu Luật sư trả lời bạn như sau:

    Do các bên đã có hợp đồng lao động nên cần phải thương lượng, hòa giải để giải quyết với nhau, nếu có dấu hiệu vi phạm hình sự thì bạn và những người còn lại có thể gửi đơn tố cáo đến cơ quan công an để giải quyết sự việc theo quy đinh.

    Chúc bạn khỏe và thành công, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp để được tư vấn.

  • Xem thêm     

    28/09/2012, 02:05:09 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp bạn nêu Luật sư trả lời như sau:

    Trước hết phải xác định khi làm thủ tục vay tiền tại ngân hàng bạn có ký vào hợp đồng hay văn bản giấy tờ gì với ngân hàng không hoặc có ủy quyền cho người đi vay giúp bạn không?

    Bạn có giữ hồ sơ, giấy tờ gì về việc này cũng như là thông tin nơi ngân hàng nhận thế chấp của bạn không

    Bạn cung cấp thêm các thông tin liên quan đó nhé, Luật sư sẽ tư vấn cho bạn chi tiết sau.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    28/09/2012, 02:01:24 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư trả lời như sau:

    Về nguyên tắc bạn đã hoàn tất các nghĩa vụ của người chuyển nhượng theo thỏa thuận tại giấy viết tay. Hiện tại bên B không muốn thực hiện hợp đồng nữa là do lỗi của bên B vì vậy bạn có quyền yêu cầu bên B tiếp tục thực hiện hợp đồng.

    Trường hợp B vẫn không chịu thực hiện hợp đồng à bạn cũng đồng ý cho họ không thực hiện hợp đồng nữa thì hai bên có thể thực hiện việc hủy giấy đặt cọc trước đây và yêu cầu B phải ra phòng công chứng thực hiện việc chuyển nhượng lại cho bạn, sau đó bạn mới có thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Nếu không thực hiện được việc này thì bạn sẽ gặp rất nhiều khó khăn có thể không thực hiện được các giao dịch cũng như được quyền sử dụng thửa đất đó vì nó mang tên người B.

    Chúc bạn khỏe và sớm giải quyết được vụ việc!

  • Xem thêm     

    28/09/2012, 12:06:15 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Cần phải có thêm thông tin đất đó được cấp giấy chứng nhận chưa?  nếu được cấp rồi thì có thể ghi thêm thông tin vào trang cuối của giấy chứng nhận hoặc xin cấp lại số mới.

    Trường hợp chưa được cấp thì mới coi là cấp lần đầu, căn cứ thông tin bạn nêu thì bạn có điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Chúc  bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    27/09/2012, 09:13:00 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu Luật sư trả lời như sau:

    Về cơ bản họ vẫn có quyền mở lối đi ra ngõ đó vì trước đó thửa đất của họ có cạnh tiếp giáp với ngõ đi chung.và thực tế trước đây họ cũng sử dụng ngõ đi này rồi.

    Bạn cho biết sự việc đã hòa giải tại phường rồi nhưng không thành thì một trong các bên có quyền khởi kiện tại tòa án.

    Để có thể tư vấn cụ thể và chi tiết hơn cho bạn Luật sư cần phải có hồ sơ và sơ đồ ngõ đi đó, nếu có thể bạn cung cấp hồ sơ và sơ đồ thửa đất để luật sư tư vấn.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    27/09/2012, 09:07:29 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp này Luật sư trả lời như sau:

    Trước hết với việc chưa đưa vào vận hành các hạng mục của tòa nhà như bạn nêu thì chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ của mình.

    Các khách hàng - người đã mua nhà có quyền yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành nốt các hạng mục còn lại cụ thể là hệ thống thang máy.

    Gia đình bạn và những người ở cùng tòa nhà có quyền làm đơn gửi đến chủ đâù tư yêu cầu thực hiện nốt nghĩa vụ của họ.

    Trường hợp họ không thực hiện và các bên không thỏa thuận được thì có quyền khởi kiện để buộc họ phải hoàn tất các hạng mục theo hợp đồng.

    Trên đây là nội dung tư vấn cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp để được Luật sư trả lời.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    27/09/2012, 10:25:49 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư không biết có phải bạn hiểu nhầm hay không về quy định thế nào là công việc thời vụ, không thường xuyên. Vì công ty bạn đăng ký hoat động sản xuất giầy dép xuất khẩu thì việc này của công ty bạn là thường xuyên nên phải ký các hợp đồng lao động với người lao động phù hợp với các quy định của pháp luật.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    27/09/2012, 10:21:48 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Căn cứ nội dung bạn nêu cũng như quy định tại Điều 4, nghị định 45/2011/NĐ-CP của Chính phủ trong trường hợp này công ty của bạn vẫn phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định khi nhận  chuyển nhượng dự án.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    27/09/2012, 10:18:06 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi luật sư trả lời như sau:

    Bạn không nói rõ bản án ở đây là bản án nào? Phúc thẩm hay sơ thẩm?

    Nếu là bản án sơ thẩm thì sẽ có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày được tuyên nếu không có kháng cáo, kháng nghị.

    Nếu là bản án phúc thẩm thì sẽ có hiệu lực ngay từ thời điểm tuyên án.

    Về nội dung bản án, phần quyết định của hội đồng xét xử là quan trọng nhất, khi có hiệu lực là phần quyết định đó có hiệu lực. Khi bản án có hiệu lực thì sẽ chuyển sang thủ tục thi hành án.

    Chúc bạn khỏe và thành công!