Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

  • Xem thêm     

    17/03/2013, 08:18:24 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu Luật sư tư vấn như sau:

    Căn cứ luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuế suất được quy định là 2% giá trị quyền sử dụng đất (giá trị hợp đồng) hoặc 25% giá trị phần chênh lệch giữa giá trị khi mua và giá trị khi bán.

    Trường hợp này dù gia đình bạn chuyển nhượng toàn bộ diện tích hay tách ra từng thửa để chuyển nhượng thì thuế suất vẫn giống nhau.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

  • Xem thêm     

    17/03/2013, 08:03:52 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Với thông tin em nêu Luật sư tư vấn như sau:

    Về nguyên tắc việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với ông chú đang tranh chấp với gia đình em là chưa phù hợp vì bản thân người đó khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là người sử dụng đất.

    Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hai người thì cả hai đều có quyền ngang nhau trong việc quản lý định đoạt tài sản đó vì vậy thím của em có quyền lợi đối với thửa đất trên.

    Về thửa đất mẹ em đã được cấp giấy chứng nhận và đang sử dụng tức là nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất của mẹ em vì vậy gia đình em cứ yên tâm sử dụng.

    Đó là nội dung Luật sư có

  • Xem thêm     

    15/03/2013, 02:21:48 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với các thông tin bạn nêu đây là trường hợp rất ít gặp, nếu em bạn tự ngã nhưng không gây thiệt hại cho người khác thì không có lý do gì để tạm giữ xe của em trai bạn, trường hợp em bạn chưa đủ điều kiện để được điều khiển phương tiện giao thông thì cơ quan công an có thể xử phạt vi phạm hành chính về hình vi điều khiển xe khi chưa có giấy phép lái xe.

  • Xem thêm     

    15/03/2013, 02:14:53 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Theo thông tin em cung cấp cơ quan đó đã ký với em hai hợp đồng lao động xác định thời hạn và hợp đồng xác định thời hạn lần thứ hai đã hết hạn từ 31/07/2012 nhưng từ đó đến nay em vẫn làm việc tại đó? Thông tin nêu trên là chính xác thì hiện tại tư cách làm việc của em tại cơ quan đó là người lao động có hợp đồng lao động không xác định thời hạn vì vậy không cần ký hợp đồng nào khác.

  • Xem thêm     

    15/03/2013, 01:58:30 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Việc của em có lẽ cần phải tiến hành xác minh, kiểm tra lại thông tin quá trình sử dụng đất.

    Mặc dù gia đình em vẫn sử dụng thửa đất đó từ trước tới nay nhưng sự việc trở lên phức tạp vì có sự kiện bà nội em đứng tên nên bác em có căn cứ để yêu cầu chia.

    Cần phải chứng minh thời điểm bà em đứng tên quản lý sử dụng đất có thủ tục liên quan tới việc chuyển nhượng, tặng cho hay không? Nếu có tài liệu thể hiện việc này thì bác em có điều kiện được chấp thuận yêu cầu, ngược lại thì quyền lợi của gia đình em có cơ sở được bảo vệ.

    Thực sự vụ việc của gia đình em cũng rất phức tạp, chưa có tài liệu và căn cứ để khẳng định quyền lợi của gia đình em sẽ được bảo vệ tới đâu.

    Luật sư cũng rất tiếc vì chưa thể tư vấn chi tiết hơn.

    Chúc em và gia đình mạnh khỏe!

  • Xem thêm     

    15/03/2013, 01:48:49 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Luật sư rất tiếc vì sự việc trên lại xảy ra với người thân của em.

    Về trường hợp này pháp luật quy định như sau:

    Trường hợp này nếu cơ quan điều tra kết luận lỗi để xảy ra tai nạn thuộc về ô tô thì người điều khiển xe ô tô đó phải chịu trách nhiệm hình sự và trách nhiệm dân sự.

    Về trách nhiệm hình sự được quy định tại Điều 202 về tội vi phạm quy định về điều khiền phương tiện giao thông đường bộ em có thể tìm đọc điều luật này.

    Về trách nhiệm dân sự được quy định tại Điều 609 Bộ luật Dân sự năm 2005 em cũng có thể tìm đọc điều luật này.

    Khi tham gia giao thông em trai em cũng có một số lỗi như chưa có giấy phép lái xe, không đội mũ bảo hiểm... các lỗi này không phải nguyên nhân trực tiếp gây ra tai nạn và thông thường sẽ được xử lý bằng biện pháp hành chính như xử phạt vi phạm hành chính.

    Đó là nội dung luật sư tư vấn cho em trên cơ sở thông tin em cung cấp.

    Chúc em khỏe và thành công!

     

     

     

  • Xem thêm     

    15/03/2013, 01:40:39 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với nội dung thông tin bạn cung cấp Luật sư tư vấn như sau:

    Về nguyên tắc việc đặt cọc là để đảm bảo cho việc xác lập một giao dịch cụ thể trường hợp này đặt cọc để tiến tới hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định bởi Bộ luật Dân sự năm 2005, Điều 358. quy định như sau:

    1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

    Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

    2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

    Đây là sự thỏa thuận của các bên để thực hiện một giao dịch cụ thể, người nhận đặt cọc đã vi phạm nghĩa vụ của mình, nếu hai bên không có thỏa thuận khác thì bạn có thể viện dẫn quy định của điều luật trên để bảo vệ quyền lợi của mình.

  • Xem thêm     

    15/03/2013, 11:42:47 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo các thông tin bạn bổ sung Luật sư tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

    Trường hợp này có đủ cơ sở để khẳng định đây là tài sản riêng của ông nội bạn, việc tặng cho hoặc lập di chúc của ông bạn chỉ được cơ quan có thẩm quyền như UBND xã, Văn phòng công chứng thực hiện việc công chứng khi ông nội bạn xuất trình được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - theo quy định tại Điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ- CP ngày 25/05/2007 kể từ ngày 1.1.2008 người sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, lập di chúc.... phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được các cơ quan trên công chứng, chứng thực.

    Vì vậy ông nội bạn cần thực hiện việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi thực hiện việc lập di chúc hoặc lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

    Đó là nội dung tư vấn của luật sư, bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn (nếu cần thiết).

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

  • Xem thêm     

    15/03/2013, 10:55:02 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Để tư vấn giúp bạn trong trường hợp cụ thể này, bạn cần cung cấp các thông tin đầy đủ và chi tiết về sự việc gồm: hợp đồng mua bán, các tài liệu kèm theo liên quan đến dự án và các thông báo mà chủ đầu tư cung cấp cho bạn.

    Về nguyên tắc nếu hợp đồng không thể hiện cụ thể, trường hợp phát sinh tranh chấp quan hệ này sẽ được giải quyết bằng luật dân sự.

    Rất tiếc Luật sư chưa có đủ thông tin của bạn nên chưa thể tư vấn chi tiết được, bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn.

    Chúc bạn khỏe!

     

  • Xem thêm     

    14/03/2013, 09:53:06 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về nguyên tắc bạn có quyền được đăng ký là đồng sở hữu, Luật sư không rõ cán bộ phòng tài nguyên trong đó (hiện tại tôi đang ở Hà Nội) có gây khó khăn cho bạn không nhưng không có quy định nào hạn chế việc đăng ký đồng sở hữu, việc đăng ký của bạn là hoàn toàn đúng pháp luật.

    Do vướng mắc như vậy bạn nên chuyển đến sinh sống tại căn nhà đó để đảm bảo quyền lợi cho bạn, thực tế ngoài Hà Nội những trường hợp này vẫn có thể đăng ký đồng sở hữu được.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    14/03/2013, 09:06:03 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn bổ sung Luật sư có thể tư vấn như sau:

    Cách 1. Bạn và gia đình làm theo hướng dẫn của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà nội bạn sau đó bà nội bạn thực hiện các thủ tục tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng cho các người con. Cách này phải thực hiện hai thủ tục hành chính là cấp giấy chứng nhận cho bà bạn và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các con.

    Cách 2. thực hiện trực tiếp việc cấp giấy chứng nhận cho các con của bà căn cứ theo Điều 50 Luật đất đai năm 2003, cách này sẽ hạn chế được một lần thực hiện thủ tục hành chính.

    Về hồ sơ tài liệu bạn có thể tham khảo trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

    Đó là nội dung tư vấn của luật sư theo thông tin bạn cung cấp.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    13/03/2013, 04:19:10 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp bạn và gia đình có đủ cơ sở chứng minh toàn bộ diện tích đất thuộc quyền sử dụng của mình trước khi chuyển nhượng cho anh họ bạn bao gồm: diện tích nhà bạn đang sử dụng, diện tích chuyển nhượng cho anh trai bạn và diện tích đang bị lấn chiếm và diện tích bị lấn chiếm đó nằm trong hồ sơ thửa đất của gia đình bạn thì bạn và gia đình hoàn toàn có cơ sở để đòi lại phần diện tích bị lấn chiếm đó.

    Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho câu hỏi của bạn, chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    13/03/2013, 04:06:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về nguyên tắc nếu thửa đất đó được coi là di sản của bà nội bạn thì các cô, chú, bác của bạn có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế theo quy định chung.

    Việc gia đình bạn đóng góp công sức và thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất với nhà nước sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết định trong quá trình phân chia.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    13/03/2013, 02:10:15 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp này có thể xảy ra các tình huống như sau:

    Trường hợp thửa đất được công nhận thuộc quyền sử dụng của bà nội bạn thì sẽ phát sinh quyền thừa kế của bác bạn, các cô chú và bố bạn- đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự.

    Trường hợp thửa đất trên không được công nhận là tài sản thuộc quyền sử dụng của bà nội bạn thì sẽ không phát sinh quyền thừa kế của các bác, cô chú và bố bạn.

    Đó là nội dung luật sư có thể tư vấn cho bạn theo thông tin bạn cung cấp.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    13/03/2013, 02:05:00 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo thông tin bạn cung cấp, căn cứ quy định pháp luật, Luật sư tư vấn như sau:

    Đây là trường hợp bạn phải thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế của bố bạn.

    Theo quy định tại Điều 676 Bộ luật dân sự năm 2005 những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất như sau:

    1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

    a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

    b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

    c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

    2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

    3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

    Căn cứ quy định trên thì những người được quyền thừa kế của bố bạn gồm: ông, bà nội (nếu còn sống), mẹ bạn, anh chị em của bạn và bạn.

    Trường hợp ông, bà nội cũng như anh chị của bạn không còn sống thì hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn chỉ còn mẹ bạn và bố bạn.

    Bạn hoàn toàn có quyền liên quan đến việc quản lý, sử dụng di sản của bố bạn, việc cần thiết bạn phải thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế của bố bạn.

     

  • Xem thêm     

    11/03/2013, 03:57:53 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp bạn nêu cũng khá phổ biến hiện nay, bản chất và giao dịch chính của các bên là quan hệ vay tài sản, vay tiền, nếu giấy chứng nhận cấp cho hộ ông A với các thông tin nêu trên thì UBND xã trả lời bạn là chính xác.

    Hiện tại để giải quyết dứt điểm sự việc trên có lẽ không còn cách nào khác là bạn buộc phải khởi kiện vợ chồng ông A tại tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi của bạn.

    Đó là nội dung Luật sư có thể tư vấn cho bạn, còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    11/03/2013, 03:45:12 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào anh!

    Với thông tin anh nêu, căn cứ quy định pháp luật hiện hành, Luật sư tư vấn như sau:

    Về nguyên tắc ngõ đi đó đã được công nhận là ngõ đi chung của các gia đình, vấn đề ở đây là khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cơ quan có thẩm quyền đã công nhận quyền sử dụng của anh Triệu đối với phần ngõ đi chung và vẫn thể hiện trên giấy chứng nhận của anh Triệu do đó anh Triệu mới có căn cứ để thực hiện ý định xây, bịt kín lối đi đó lại.

    Để giải quyết sự việc này anh có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền, thẩm định lại và đính chính thông tin về thửa đất của anh Triệu với việc ghi nhận ngõ đi đó là ngõ đi chung của các hộ trong khu vực đó.

    Trường hợp yêu cầu trên không được chấp thuận anh có thể khiếu nại hoặc khởi kiện anh Triệu để bảo vệ quyền lợi của mình.

    Bên cạnh đó nếu 2 hướng trên không giải quyết được anh vẫn có thể vận dụng quy định tại Điều 275, Bộ luật Dân sự năm 2005 để được sử dụng ngõ đi đó.

    Điều 275 quy định như sau:

    1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

    Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

    2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

    3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

    Đó là các nội dung Luật sư có thể tư vấn cho anh theo thông tin anh cung cấp, nếu còn vướng mắc anh có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn.

    Chúc anh mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc trên.

  • Xem thêm     

    11/03/2013, 03:34:29 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ngoài quyền và nghĩa vụ của các bên được quy định trong hợp đồng chuyển nhượng thì nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước được quy định như sau:

    - Thuế thu nhập cá nhân của người chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định gồm 2 mức 25% giá trị chênh lệch nếu xác định được giá trị thửa đất khi người chuyển nhượng được xác lập quyền sử dụng; hoặc 2% giá trị quyền sử dụng đất.

    - Lệ phí trước bạ = 0.5% giá trị quyền sử dụng đất khi bạn thực hiện việc sang tên, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn;

    - Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    - Phí thẩm định;

    Đó là các nghĩa vụ tài chính cơ bản người chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng đất phải hoàn thành khi thực hiện giao dịch trên.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    11/03/2013, 03:27:48 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn cung cấp Luật sư tư vấn như sau:

    Hiện tại theo quy định của UBND thành phố Hồ Chí Minh về diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản công trình trên đất thì khu vực huyện Bình Chánh được quy định như sau:

    Thửa đất chưa xây dựng nhà phải có diện tích 120 m2 và mặt tiền- chiều rộng tối thiểu là 7 met.

    Thửa đất đã xây dựng nhà phải có diện tích tối thiểu là 80m2 và mặt tiền tối thiểu là 5met.

    Các nội dung trên được quy định tại Quyết định số 19/2009/QĐ- UBND ngày 25/2 năm 2009.

    Căn cứ quy định trên và thông tin bạn nêu thì với diện tích 36m2 bạn không thể thực hiện việc tách thửa.

    Để đảm bảo quyền lợi cho bạn trong trường hợp này bạn và người chủ nhà có thể vẫn ký hợp đồng chuyển nhượng theo quy định sau đó đăng ký là chủ sở hữu chung với chủ nhà, khi đó bạn và chủ nhà cùng với những người khác sẽ là đồng sở hữu khối tài sản đó.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư, bạn có thể hỏi tiếp nếu chưa rõ.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    11/03/2013, 03:14:10 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp này trước khi tư vấn cho bạn có lẽ bạn cần phải cung cấp thêm thông tin về thời điểm ông nội cho các cháu là khi nào, ông nội bạn mất khi nào...?

    Về nguyên tắc nếu thửa đất hiện tại vẫn đang đứng tên ông nội bạn và thửa đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền như trên là có cơ sở.

    Rất tiếc Luật sư chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được, bạn vui lòng cung cấp thêm các thông tin liên quan.

    Chúc bạn khỏe và thành công!