MUA NHÀ TỪ CHỦ CÓ SỔ HỒNG SỔ ĐỎ NHƯNG CHỈ CÓ VIẾT TAY NHỜ TỔ TRƯỞNG ẤP CÔNG CHỨNG

xin luật sư tư vấn dùm em:

em có hỏi mua một căn nhà ở xã đa phước,huyện bình chánh,chủ nhà có đầy đủ giấy tờ nhà đất ,giấy phép xây dựng

nhà xây theo kiểu nhiều căn liền kề nhau,chung móng nền nhà(diện tích 4x9 )

chủ nhà nói do quy định mới nên chỉ có những diện tích trên 120m2 mới được ra sổ hồng riêng,nên ko thể làm sổ riêng từng căn(vì diện tích lúc chủ nhà  xây thì đủ tiêu chuẩn) ,

khi mua thì chỉ có viết giấy tay,nhờ trưởng ấp công chứng,rùi lăn tay như khi làm giấy chứng minh

bên cạnh đó do họ có giấy phép xây dưng trên toàn bộ nền đất họ sở hữu nên có một nền đất liền kề (dt 4,5 x8) có giấy tờ đầy đủ của chủ,ko có tranh chấp,ông chủ nói nếu muốn tự xây nhà  thì họ để lại cho và cũng chỉ viết tay

vậy xin cho em hỏi,giao dịch như trên có phạm luật ko?co hiệu lực gì ko?

em biết rất khó để làm sổ hồng riêng ,nhưng mua để ở có an toàn trước pháp luật ko?nếu có ra phường công chứng thì có dc ko?

rất mong dc luật sư tư vấn

Chào bạn!

Với thông tin bạn cung cấp Luật sư tư vấn như sau:

Hiện tại theo quy định của UBND thành phố Hồ Chí Minh về diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản công trình trên đất thì khu vực huyện Bình Chánh được quy định như sau:

Thửa đất chưa xây dựng nhà phải có diện tích 120 m2 và mặt tiền- chiều rộng tối thiểu là 7 met.

Thửa đất đã xây dựng nhà phải có diện tích tối thiểu là 80m2 và mặt tiền tối thiểu là 5met.

Các nội dung trên được quy định tại Quyết định số 19/2009/QĐ- UBND ngày 25/2 năm 2009.

Căn cứ quy định trên và thông tin bạn nêu thì với diện tích 36m2 bạn không thể thực hiện việc tách thửa.

Để đảm bảo quyền lợi cho bạn trong trường hợp này bạn và người chủ nhà có thể vẫn ký hợp đồng chuyển nhượng theo quy định sau đó đăng ký là chủ sở hữu chung với chủ nhà, khi đó bạn và chủ nhà cùng với những người khác sẽ là đồng sở hữu khối tài sản đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư, bạn có thể hỏi tiếp nếu chưa rõ.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!