Tư Vấn Của Luật Sư: LS Nguyễn Lượng - lsnguyenluong

Chào bạn,

Không có quy định nào bắt buộc góp vốn bằng tiền mặt phải thông qua ngân hàng, nhất là với Công ty bạn đã được thành lập từ ngày 12/1/2014.

Thay đổi ĐKKD là quyền của các doanh nghiệp, thay đổi bao nhiêu lần cũng được.

Để tra cứu thông tin các doanh nghiệp, bạn có thể theo đường link sau:

http://hieudinh.dangkykinhdoanh.gov.vn/

Chào bạn,

Nếu mảnh đất 3000m2 đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có quyết định giao đất hợp pháp thì Công ty bạn có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất đó theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật doanh nghiệp 2005 dưới hình thức góp vốn để thành lập pháp nhân mới hoặc liên doanh liên kết để thực hiện dự án tùy theo sự hợp tác của công ty bạn.

Về thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì các bên phải ký hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng, sau đó đăng ký thay đổi với Văn phòng đăng ký đất đai.

Còn việc ghi nhận giá trị quyền sử dụng đất do các bên tự định giá, thỏa thuận. Nếu không tự định giá được thì có thể thuê bên thứ 3 định giá.

Chào bạn,

1. Do cháu gái lớn 12 tuổi không muốn ở với bố và cháu trai đã 4 tuổi nên trong trường hợp này bạn chỉ được nhận nuôi 1 trong 2 cháu theo quy định tại khoản 2, 3 Điều 81 Luật hôn nhân gia đình 2014:

"Vợ, chồng thỏa thuận về người trực tiếp nuôi con, nghĩa vụ, quyền của mỗi bên sau khi ly hôn đối với con; trường hợp không thỏa thuận được thì Tòa án quyết định giao con cho một bên trực tiếp nuôi căn cứ vào quyền lợi về mọi mặt của con; nếu con từ đủ 07 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con.

Con dưới 36 tháng tuổi được giao cho mẹ trực tiếp nuôi, trừ trường hợp người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con hoặc cha mẹ có thỏa thuận khác phù hợp với lợi ích của con".

2. Chưa đủ cơ sở để khẳng định bạn có phải chia mảnh đất mà bạn đứng tên sổ đỏ cho chồng bạn hay không vì với thông tin bạn nêu chưa đủ cơ sở để khẳng định mảnh đất do bạn đứng tên sổ đỏ là tài sản của riêng mà bố mẹ đẻ bạn cho bạn trong thời kỳ hôn nhân hay chỉ là bạn đứng hộ bố mẹ bạn tên trên sổ đỏ, ví dụ như phải xem xét đầy đủ hồ sơ kê khai sổ đỏ mảnh đất của bạn tại Cơ quan đã cấp sổ đỏ đó...

Bố chồng bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Tất nhiên vì bố chồng bạn chưa được bàn giao căn nhà, chưa có sổ hồng nên mới làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (còn nếu bố bạn đã được bàn giao nhà thì bố bạn chỉ có thể bán hoặc tặng cho căn nhà đó khi bố bạn đã được cấp sổ hồng).

Về thủ tục chuyển nhượng hợp đồng:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 20   Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 do Bộ Xây Dựng ban hành quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của     Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010   của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành   Luật nhà ở:

"a) Các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư này. Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước;

b) Trên cơ sở văn bản chuyển nhượng hợp đồng được lập theo quy định tại điểm a khoản này, một trong hai bên theo thoả thuận nộp bản sao các giấy tờ (gồm văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản sao biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư và bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư) cho cơ quan thuế để làm thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập thì phải có giấy tờ xác nhận về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế;

c) Sau khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng (gồm: bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc   giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư và bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận của công chứng) để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng này. Trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng này.

Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng và trực tiếp giao dịch với bên nhận chuyển nhượng hợp đồng; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư và được coi là bên mua nhà ở kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng"

Có thể một số người đọc đến phần " c,Sau khi đã nộp thuế theo quy định...." mà không đọc hết cả câu nên mới nói như vậy.

Do các bạn thuộc đối tượng miễn nộp thuế thu nhập cá nhân theo Điều 4   Luật thuế thu nhập cá nhân  - các bạn xuất trình giấy tờ chứng minh chồng bạn là con trai của bố chồng bạn như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu với cơ quan thuế, cơ quan thuế kiểm tra và xác nhận trường hợp này được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân.

Chào bạn,

Theo quy định tại Điều 13 Luật cư trú 2006 về Nơi cư trú của người chưa thành niên: 

"1. Nơi cư trú của người chưa thành niên là nơi cư trú của cha, mẹ; nếu cha, mẹ có nơi cư trú khác nhau thì nơi cư trú của người chưa thành niên là nơi cư trú của cha hoặc mẹ mà người chưa thành niên thường xuyên chung sống.

2. Người chưa thành niên có thể có nơi cư trú khác với nơi cư trú của cha, mẹ nếu được cha, mẹ đồng ý hoặc pháp luật có quy định."

Như vậy, việc bạn muốn nhập hộ khẩu cho con tại nơi bạn có hộ khẩu thường trú là hợp pháp và không cần phải chuyển hộ khẩu của vợ bạn về cùng hộ khẩu thường trú với bạn.

Người lớn thường có kinh nghiệm và nói đúng em ạ

Nếu cha vợ bạn là người Mỹ thì ông ấy có thể liên lạc với những người thân của mình còn sống ở Mỹ như bố mẹ, anh em, họ hàng...để được giúp đỡ về tinh thần cũng như vật chất.

Chào bạn,

Các bạn không có giấy tờ phân chia quyền lợi, nghĩa vụ của chuyện hùn hạp thì không có cơ sở gì để bạn không trả lại tiền đã góp của họ. Hơn nữa, tỷ lệ góp của bạn ấy nhỏ hơn bạn nhiều mà lại chưa góp đủ thì có lẽ bạn nên trả lại cho bạn ấy, vừa hợp lý vừa giữ được tình bạn, vừa để đầu óc tỉnh táo mà kinh doanh quán cho hiệu quả, có lãi.

Chào bạn,

Qua việc bạn trình bày thì thành viên góp vốn thêm đó không phải là cổ đông sáng lập của Công ty nên không bị hạn chế chuyển nhượng cổ phần tuân theo quy định tại khoản 5 Điều 84 Luật doanh nghiệp 2005. Còn để khẳng định chính xác thì phải nghiên cứu hồ sơ đầy đủ.

Để trở thành thành viên HĐQT thì theo quy định tại điêm b khoản 1 Điều 110 Luật doanh nghiệp, cá nhân đó phải  "   Là cổ đông cá nhân sở hữu ít nhất 5% tổng số cổ phần phổ thông hoặc người khác có trình độ chuyên môn, kinh nghiệm trong quản lý kinh doanh hoặc trong ngành, nghề kinh doanh chủ yếu của công ty hoặc tiêu chuẩn, điều kiện khác quy định tại Điều lệ công ty " .

Chào bạn,

Việc đi cắt khẩu để nhập khẩu về nơi khác phải có sự đồng ý của chủ hộ, nếu mẹ bạn là chủ hộ thì mẹ bạn đi thực hiện luôn cũng được.

Nếu bạn được quyền nuôi con thì anh ấy không có quyền cắt khẩu của con theo.

Chào bạn,

Theo tôi được biết, đối với những người đi làm việc ở nước ngoài (xuất khẩu lao động) thì trong hợp đồng ký với chủ sử dụng nước ngoài (hợp đồng ngoại) thì người lao động không được phép kết hôn trong thời gian làm việc ở nước ngoài, nếu vi phạm sẽ bị trục xuất về nước.

Nếu vợ bạn về nước đúng thời hạn, hoàn thành hợp đồng thì vợ bạn có thể xuất trình hợp đồng ký với chủ sử dụng, giấy xác nhận về nước đúng thời hạn để xác định rằng vợ bạn không đăng ký kết hôn với ai trong thời gian làm việc ở nước ngoài và đề nghị xã xác nhận tình trạng hôn nhân. 

Chào bạn,

1. Nếu con bạn dưới 36 tháng tuổi thì gần như đương nhiên Tòa án sẽ giao cho bạn nuôi dưỡng nhưng cháu đã hơn 3 tuổi nên nếu các bên không thỏa thuận được thì Tòa án sẽ quyết định giao con cho một bên trực tiếp nuôi căn cứ vào quyền lợi về mọi mặt của con theo quy định tại khoản 2 Điều 81 Luật hôn nhân gia đình 2014: "Vợ, chồng thỏa thuận về người trực tiếp nuôi con, nghĩa vụ, quyền của mỗi bên sau khi ly hôn đối với con; trường hợp không thỏa thuận được thì Tòa án quyết định giao con cho một bên trực tiếp nuôi căn cứ vào quyền lợi về mọi mặt của con...".

Về mặt tình cảm thì có lẽ Tòa cũng có thể xem xét giao con cho bạn nuôi vì cháu mới hơn 3 tuổi.

Tuy nhiên, về mặt tài chính bạn cũng cần phải chứng minh là mình hoàn toàn đủ khả năng để nuôi bản thân và nuôi con. Ví dụ như thu nhập của bạn từ công ty (bạn sẽ có báo cáo tài chính hàng năm: lãi như thế nào, nộp thuế bao nhiêu... và phần lợi nhuận bạn được hưởng là bao nhiêu). Nếu chưa có nhà thì sau khi ly hôn bạn và con sẽ ở đâu? ở nhà bố mẹ đẻ hay thuê một chỗ ở ổn định để 2 mẹ con có thể sống tốt ...và phương án sắp tới.

2. Nếu bạn quyết định ly hôn thì bạn làm đơn xin ly hôn gửi ra Tòa, kèm theo bản sao đăng ký kết hôn, CMND, Hộ khẩu, giấy khai sinh của con, giấy tờ chứng minh khả năng tài chính để nuôi con...

Sau khi nhận được Thông báo nộp tạm ứng án phí của Tòa án thì đi nộp và Tòa sẽ thụ lý.

Sau đó, bạn viết bản tự khai gửi Tòa nêu đầy đủ, rõ ràng, kể cả nguyện vọng muốn nuôi con, khả năng để nuôi con, sự cần thiết về mặt tình cảm con phải ở cùng mẹ để cháu lớn lên phát triển bình thường...

Nếu thấy bản tự khai đầy đủ, rõ ràng rồi thì thường Tòa sẽ không cần lấy lời khai nữa.

Sau đó, Tòa sẽ gọi các bên đến Tòa để làm thủ tục hòa giải.

Nếu hòa giải không thành thì Tòa sẽ đưa vụ án ra xét xử.

Nếu Tòa chấp nhận cho 2 vợ chồng ly hôn và con ở với bạn là tốt. Còn nếu con ở với bố thì bạn có thể làm đơn kháng cáo bản án trong vòng 15 ngày kể từ ngày tuyên án...

Chào bạn,

Trường hợp này bố bạn sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân về Thu nhập được miễn thuế: "Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau" 

Đời sống quan hệ vợ chồng không hòa hợp là một trong những lý do dẫn đến ly hôn khá nhiều hiện nay vì mục đích hôn nhân không đạt được theo quy định tại khoản 1 Điều 56 Luật hôn nhân gia đình 2014 về Ly hôn theo yêu cầu của một bên quy định: "Khi vợ hoặc chồng yêu cầu ly hôn mà hòa giải tại Tòa án không thành thì Tòa án giải quyết cho ly hôn nếu có căn cứ về việc vợ, chồng có hành vi bạo lực gia đình hoặc vi phạm nghiêm trọng quyền, nghĩa vụ của vợ, chồng làm cho hôn nhân lâm vào tình trạng trầm trọng, đời sống chung không thể kéo dài, mục đích của hôn nhân không đạt được".

Chào bạn,

Không biết bố bạn và cô ruột của ông đã làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng chưa?

Nếu đã có hợp đồng công chứng rồi mà chưa sang tên trước bạ (sang tên chậm thì bị phạt tiền theo quy định) thì việc đòi lại sổ đỏ đó sẽ dễ dàng hơn, vì hành vi của người con cô ruột kia sẽ cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản (có ý định lừa dối ngay từ lúc đầu).

Nếu chưa có hợp đồng chuyển nhượng thì sẽ khó khăn hơn rất nhiều.

Chào bạn,

Nếu vợ bạn muốn ly hôn mà bạn không muốn thì vợ bạn vẫn có thể làm đơn xin ly hôn và gửi bảo đảm theo đường bưu điện đến Tòa án nhân dân huyện nơi bạn đang sinh sống ở Đồng Nai được, khi nào Tòa án triệu tập thì cô ấy mới vào sau.

Không biết 2 bạn đã có con cái gì chưa, tại sao cô ấy muốn ly hôn bạn có biết không? nếu bạn vẫn còn tình cảm với vợ thì cố gắng tìm hiểu và hòa giải với cô ấy.

Chào bạn,

Trước mắt gia đình bạn nên cải tạo lại ruộng, trồng hoa màu và làm hàng rào bằng tre thật chắc chắn để người ta không vứt rác thải ra trước đã. Sau đấy sẽ tính tiếp vì đối với đất nông nghiệp mà xin xây bao tường kiên cố thì sẽ rất khó được chấp nhận.

Chào bạn,

Đối với trường hợp của bố bạn theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 64 Bộ luật hình sự, sau khi chấp hành xong bản án 18 tháng tù thì 3 năm sau mới được xóa án tích, nghĩa là khoảng tháng 8/2018 bố bạn mới được xóa án tích.

Theo quy định tại Điều 63 Bộ luật hình sự: "Người được xoá án tích coi như chưa bị kết án và được Toà án cấp giấy chứng nhận'. Tuy nhiên, ngành công an xét lý lịch 3 đời rất kỹ lưỡng như bạn biết, nên tốt nhất em gái bạn nên trao đổi với người yêu của cô ấy về thực tế gia đình để anh ấy xin ý kiến cơ quan và cả 2 đưa ra một quyết định đúng đắn nhất.

nếu trong hồ sơ xin cấp sổ đỏ trước đây gia đình bạn đã ghi đúng tên chủ hộ nhưng do lỗi của Cơ quan cấp sổ đỏ thì không cần phải ký lại nữa.

Bạn làm đơn đề nghị đính chính gửi Phòng Tài nguyên Môi trường, UBND huyện (Cơ quan đã cấp sổ đỏ) đề nghị sửa lại lỗi này chứ không phải đưa ra phường.

Điều cần bây giờ là có được bản hợp đồng thế chấp đó để xác định xem có đúng bố, mẹ bạn có ký vào hợp đồng thế chấp đó hay không?

Nếu đúng là chữ ký của bố, mẹ bạn thì phải tiếp tục xem các nội dung khác trong hợp đồng thế chấp đó có hợp pháp hay không để kết luận là hợp đồng thế chấp đó có hợp pháp hay không.