Luật phân chia tài sản và con cái khi li hôn

Tôi và chồng hiện tại có một con gái 12 tuổi, một con trai 4 tuổi, nay tôi muốn li hôn và nhận nuôi cháu bé 4 tuổi  còn cháu gái lớn thì để cháu tự quyết điịnh. nhưng chồng tôi không chịu  và nói chỉ chấp nhận li hôn khi nói rõ tôi nuôi cháu nào còn cháu còn lại chồng tôi nuôi( vì anh ấy biết rõ cháu gái không muốn theo bố). nhà bố mẹ đẻ tôi có tách sổ đỏ đứng tên tôi  vì vào khoảng năm 2003 nhà nước có quy điịnh một người không được đứng tên nhiều sổ đỏ, bố tôi tách sổ ra đứng tên  tôi nhưng chưa tuyên bố sẽ cho tôi. Thuế đất hàng năm có một hai năm do tôi đóng hưng bố tôi đều trả tiền và hiện tại bố tôi đã tự đóng. 

Vậy xin Luật sư giải đáp giúp tôi: 

+ Nếu tôi nhận nuôi cháu bé và cháu lớn nhất quyết theo tôi thì tôi có được quyền nuôi cả hai không ( Trong điều kiện chồng tôi cũng nhất quyết đòi nuôi một cháu)

+ Khi ra tòa tôi có phải chia mảnh đất của bố tôi đứng tên tôi trong mục chia tài sản của vợ chồng cho chồng tôi không?

Xin cảm ơn luật sư.

Xin cám ơn LS  về các thôn tin mà luật sư đã tư vấn.

Ngoài ra tôi xin bổ sung một số thông tin về mảnh đất đó như sau:

Khi bố tôi tách sổ đỏ là lúc tôi đã lập gia đình, nhưng là bố tôi tự làm chỉ khi giao nhận sổ đỏ của địa phương bố tôi bảo tôi ra kí tên, thú thực là đến bây giờ tôi cũng chưa một lần nhìn cái sổ đỏ đó nó như thê nào. Khi vợ chồng tôi xảy ra mâu thuẫn chồng tôi có nhắc đến mảnh đất đó có ý nói là phải chia vì cho rằng đó là tài sản phát sinh sau hôn nhân nên sẽ phải chia đôi.

Vậy xin phép hỏi LS:

+ Tài sản bố mẹ cho sau hôn nhân phải có thủ tục như thế nào mới được coi là tài sản riêng?

+ Nếu bố tôi muốn cho riêng thì phải làm thủ tục đó ngay sau khi tách sổ đỏ  hay sau này làm mới cũng  được ạ? 

Xin cảm ơn luật sư.

xin phép được hỏi thêm Luật sư ạ:

Em chưa đến hỏi nơi đăng kí cấp sổ đỏ dược vì chưa sắp xếp được ạ. Thấy LS có nói là còn tùy thuộc vào vợ chồng em có sử dụng mảnh đất đó hay không? thì em xin trả lời là chúng em đã có nhà ở riêng và hiện tại không sử dụng gì đến mảnh đất đó. Vậy điều đó sẽ có ảnh hưởng như thế nào khi phân chia tài sản nếu chẳng may trong hố sơ tách sổ đỏ bố em không ghi rõ là cho riêng ạ.

Em xin cảm ơn!