Tư Vấn Của Luật Sư: LS Nguyễn Lượng - lsnguyenluong

18 Trang «<1415161718>
  • Xem thêm     

    07/10/2014, 01:41:01 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề mấu chốt ở đây cần xác định di chúc của bà nội bạn để lại có hợp pháp hay không.

    Nếu xác định được di chúc của bà bạn để lại là hợp pháp thì sẽ chia tách đất được cho các cháu, mà không phụ thuộc giấy chứng nhận đã cấp bị sai số thửa, thậm chí vẫn chia tách được ngay cả khi đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận.

     

  • Xem thêm     

    06/10/2014, 10:19:46 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Nếu bà Hoa không thể tách thửa để chuyển sang cho bạn và bà ấy không chịu trả lại tiền đặt cọc cho bạn thì có lẽ cũng phải dùng phương án khởi kiện ra Tòa để đòi lại tiền vậy.

  • Xem thêm     

    03/10/2014, 05:25:17 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Sự việc đã trở nên nghiêm trọng rồi, bạn chưa kịp làm thủ tục đính chính sổ thì bố bạn đã mang sổ đi thế chấp cho người khác vay tiền. Do sổ mới chỉ đứng tên mình bố bạn nên bố bạn mới làm được như vậy.

    Mặc dù ngân hàng nhận thế chấp và Văn phòng đăng ký đất đai có thể ngay tình trong việc nhận thế chấp và đăng ký thế chấp, nhưng hợp đồng thế chấp trên vẫn có thể vô hiệu do bố bạn về thực chất không có toàn quyền quyết định đối với thửa đất đó.

    Và bạn có thể khởi kiện ra Tòa yêu cầu tuyên hủy hợp đồng thế chấp đó, tất nhiên muốn làm điều này thì phải nghiên cứu hồ sơ đầy đủ.

    - Còn việc bạn hỏi anh trai bạn đã được tách 100m2 liệu có còn quyền gì trong mảnh đất 900m2 còn lại hay không thì còn phải xem nội dung hợp đồng tặng cho đó như thế nào và các bên có cam kết gì với nhau hay không.

    Nếu bạn phải đi công tác xa nhà thì bạn có thể ủy quyền cho luật sư nào mà bạn tin tưởng để giải quyết vụ việc cho bạn.

     

     

  • Xem thêm     

    30/09/2014, 08:59:18 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Cám ơn nhận xét của Namhoan09, nhưng không biết có nên viết thẳng thắn như vậy không vì dễ mất đoàn kết

  • Xem thêm     

    30/09/2014, 08:39:14 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào Vpcongchungdanhky

    Nhìn vào tên nick có lẽ bạn cũng là dân luật?

    - Năm 2012 mẹ bạn lập hợp đồng tặng cho toàn bộ thửa đất mang tên hộ gia đình cho con dâu út (và có lẽ cũng là con dâu thứ hai phải không bạn vì bạn nói "vì tòa bộ thửa đất đã mang tên em dâu thứa hai"). Hợp đồng này đương nhiên vô hiệu vì mẹ bạn không có toàn quyền quyết định như vậy (không biết nơi nào đã công chứng hợp đồng và sang tên như vậy) nên các bạn có "quyền đề nghị Tòa án ra quyết định hủy bỏ giấy chứng nhận QSD đất đã cấp cho em dâu thứ hai".

    - Còn di chúc của mẹ bạn có hợp pháp hay không, nếu hợp pháp thì có hiệu lực pháp luật toàn bộ hay một phần thì phải xem di chúc cụ thể.

    Phần nào của di chúc không có hiệu lực pháp luật (những phần không thuộc quyền quyết định của mẹ bạn) sẽ thuộc về những người còn lại có tên trong hộ gia đình của mẹ bạn.

     

     

  • Xem thêm     

    29/09/2014, 05:03:18 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Qua việc bạn trình bày có thể xác định được đây là di sản thừa kế của ông bà ngoại bạn để lại. Năm 1986 ông bà ngoại bạn đã mất nên thời hiệu khởi kiện chia thừa kế đã hết và ai đang quản lý sẽ tiếp tục quản lý, trừ trường hợp chuyển di sản thừa kế của ông bà thành tài sản chung chưa chia theo luật dân sự.

    Do đó, bác bạn sẽ không thể làm sổ đỏ cho toàn bộ thửa đất được và cậu bạn cũng không thể bị mất quyền sử dụng đất về tay bác bạn được.

  • Xem thêm     

    29/09/2014, 10:08:13 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Đến lúc này, 10h ngày 29/9/2014 mới hiển thị tin thứ 2 bạn viết ngày 22/9/2014.

    Mất trắng thì chắc là không vì nếu bạn có đầy đủ giấy tờ chứng minh bác đã nhận tiền của bạn và chưa chuyển nhượng đất thì nếu bác ấy mất, những người thừa kế di sản của bác ấy phải trích số di sản để thực hiện nghĩa vụ của người chết để lại.

    Nhưng tốt nhất bạn nên bạn nên nhanh chóng để tách thửa để sang tên cho bạn, tránh trường hợp "đêm dài lắm mộng".

    Trường hợp chưa gặp được chị dâu hoặc không thỏa thuận được thì bạn có thể làm luôn phương án tách lô đất mà bị khuyết phần nhà chị dâu. Sau này gặp chị ấy hoặc chị ấy có đồng ý thì mình tách miếng đất bị khuyết đó và nhập vào lô đất của bạn cũng được.

  • Xem thêm     

    29/09/2014, 08:39:23 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế của bố bạn đã hết (hết vào năm 2003) nên nếu muốn chia được di sản này thì chỉ còn cách chuyển sang chia tài sản chung theo luật dân sự.

    Để làm được việc này không phải dễ dàng, đó là tất cả các đồng thừa kế của bố bạn, cụ thể gồm: mẹ bạn, 3 chị em bạn, ông bà nội của bạn (nếu các cụ còn sống vào thời điểm bố bạn mất) phải lập văn bản xác nhận: "không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia ". Văn bản này phải được tất cả những người nêu trên ký ghi rõ họ tên, nếu có ai không biết chữ thì phải điểm chỉ. (Nếu ông, bà nội của bạn còn sống vào thời điểm bố bạn mất nhưng hiện nay các cụ đã mất thì bạn cũng cho biết luôn).

    Nếu lập được văn bản này thì di sản của bố bạn sẽ trở thành tài sản chung của các thừa kế và sẽ chia tài sản chung theo Luật dân sự theo quy định tại điểm a mục 2.4 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 về không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế: "Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

    a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

    a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thảo thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

    a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung"

  • Xem thêm     

    27/09/2014, 08:22:24 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Khi một tổ chức lập dự án xây dựng nhà ở thì phải có phương án đền bù giải phóng mặt bằng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

    Chúng tôi hiểu bạn đang muốn góp vốn mua đất trên giấy, có khi giấy (dự án) bạn cũng chưa được xem qua.

    Chắc bạn cũng biết đây là sân chơi của giới nhà giàu, lợi nhuận cao và rủi ro cũng rất lớn. Mức chịu đựng rủi ro của bạn đến đâu, bạn có chấp nhận được khả năng "được ăn cả ngã về không" không? Bạn là người trả lời rõ nhất câu hỏi này.

     

  • Xem thêm     

    26/09/2014, 11:20:00 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào ,

    - Dù bố mẹ bạn chưa ly hôn mà nhà đất đó là tài sản chung của bố mẹ bạn thì mẹ bạn có quyền yêu cầu chia khối tài sản chung ấy theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật hôn nhân gia đình năm 2000 về chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân: 

    "Khi hôn nhân tồn tại, trong trường hợp vợ chồng đầu tư kinh doanh riêng, thực hiện nghĩa vụ dân sự riêng hoặc có lý do chính đáng khác thì vợ chồng có thể thoả thuận chia tài sản chung; việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản; nếu không thoả thuận được thì có quyền yêu cầu Toà án giải quyết."

    Nếu bố bạn không đồng ý thì mẹ bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân.

    Sau khi đã chia tài sản chung rồi, mẹ bạn có quyền sang tên sổ đỏ (tặng cho) phần diện tích đất của mẹ bạn cho bạn.

    - Nếu thửa đất là tài sản riêng của mẹ bạn thì mẹ bạn có quyền làm hợp đồng tặng cho bạn bất cứ khi nào mà không cần sự đồng ý của bố bạn.

    - Tuy nhiên việc chứng minh đó là tài sản chung của bố mẹ bạn hay là tài sản riêng của mẹ bạn thì bạn cần cung cấp thêm thông tin, như:

    + Sổ đỏ đứng tên ai? nếu đứng tên bố mẹ bạn thì cơ bản khẳng định được đó là tài sản chung, còn nếu đứng tên 1 người thì cần xem xét tiếp:

    + Bố mẹ bạn có đăng ký kết hôn không, kết hôn năm nào?

    + Nguồn gốc thửa đất từ đâu? do ông bà để lại hay mua của người khác, mua khi nào?

     

  • Xem thêm     

    26/09/2014, 08:14:33 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Năm 2004 hai bên đã lập giấy cho mượn, mặc dù đó là chữ viết và chữ ký của bạn nhưng đã có chữ ký của người mượn nhà nên đủ cơ sở khẳng định rằng nhà đất đó là của mẹ bạn cho mượn từ năm 1990.

    Hơn nữa đất nhà bạn còn có tên trong sổ của xã nên đất đó là của gia đình bạn mặc dù người kia có đóng thuế mấy năm nay hay nhiều năm thì vẫn không thay đổi quyền của chủ sử dụng đất.

    Vì vậy, nếu gia đình họ không chịu trả thì gia đình bạn có quyền làm đơn gửi UBND xã để hòa giải. Nếu việc hòa giải không thành thì gia đình bạn có quyền làm đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân huyện yêu cầu bên kia trả lại nhà đất theo quy định pháp luật.

  • Xem thêm     

    25/09/2014, 02:04:26 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào ranakj,

    Vấn đề bạn hỏi là một giả thiết không có thật trong vụ việc này.

    Nhưng cũng xin trả lời với bạn là sẽ không chia luôn được mà phải đợi giải quyết xong việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng.

    Bạn có thể tham khảo khoản 4 Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2011 về một số trường hợp tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự: "Cần đợi kết quả giải quyết vụ án khác có liên quan hoặc sự việc được pháp luật quy định là phải do cơ quan, tổ chức khác giải quyết trước khi mới giải quyết được vụ án".

    Và hướng dẫn tại Điều 22 Nghị quyết 05/2012/NQ-HĐTP: "“Cần đợi kết quả giải quyết vụ án khác có liên quan hoặc sự việc được pháp luật quy định là phải do cơ quan, tổ chức khác giải quyết trước mới giải quyết được vụ án” quy định tại khoản 4 Điều 189 của BLTTDS là trường hợp mà kết quả giải quyết vụ án dân sự, hình sự, hành chính đó, hoặc kết quả giải quyết của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền là cơ sở để xác định thẩm quyền của Tòa án, xác định quyền khởi kiện đối với vụ án, xác định địa vị pháp lý, xác định người tham gia tố tụng, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp hoặc là căn cứ khác để Tòa án giải quyết vụ án này một cách toàn diện, chính xác và đúng pháp luật.

    "Vụ án khác có liên quan” đến vụ án mà Tòa án đang giải quyết là vụ việc dân sự, vụ án hình sự, hành chính.

    “Sự việc được pháp luật quy định” phải là sự việc có ảnh hưởng trực tiếp đến việc giải quyết vụ án, và nếu không được cơ quan, tổ chức khác giải quyết trước thì việc giải quyết của Tòa án là vi phạm pháp luật.

    Ví dụ 1: Trong vụ án tranh chấp về hợp đồng mua bán tài sản giữa nguyên đơn A và bị đơn B. Sau khi thụ lý vụ án mà Tòa án nhân dân huyện X nhận được thông báo của Tòa án nhân dân huyện Y về việc Tòa án này đang thụ lý giải quyết vụ án giữa nguyên đơn C và bị đơn A về tranh chấp quyền sở hữu đối với tài sản đó. Trường hợp này, Tòa án nhân dân huyện X cần ra quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án tranh chấp về hợp đồng mua bán tài sản giữa A và B để chờ kết quả giải quyết tranh chấp về quyền sở hữu tài sản đó của Tòa án nhân dân huyện Y. Căn cứ vào kết quả giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Y, Tòa án nhân dân huyện X sẽ tiếp tục giải quyết vụ án tranh chấp về hợp đồng mua bán tài sản theo thủ tục chung.

    Ví dụ 2: Tòa án nhân dân huyện X đang giải quyết tranh chấp giữa nguyên đơn A và bị đơn B xuất phát từ giao dịch trái pháp luật giữa A và B thì nhận được thông báo của Viện kiểm sát nhân dân huyện X về giao dịch giữa A và B có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự và yêu cầu Tòa án nhân dân huyện X chuyển hồ sơ để điều tra hành vi vi phạm pháp luật hình sự. Trường hợp này, Tòa án nhân dân huyện X cần tạm đình chỉ giải quyết vụ án để chờ kết quả điều tra của Cơ quan có thẩm quyền về hành vi vi phạm pháp luật đó. Nếu cơ quan điều tra kết luận giao dịch dân sự trái pháp luật giữa A và B chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự, thì Tòa án nhân dân huyện X tiếp tục giải quyết vụ án tranh chấp giữa A và B về giao dịch trái pháp luật đó."

  • Xem thêm     

    24/09/2014, 05:14:32 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Ngõ đi chung chắc là phía trước nhà bạn (mặt tiền), bạn thấy những nhà xung quanh có xây nhà để ngõ 2m không? Nếu có thì chắc cũng phải để ngõ 2m giống mọi người mặc dù trên giấy tờ mình mua ngõ là 1,5m. Bởi vì:

    - Đất của ông A ngõ 2m nhưng đến ông B thành 1,5m nên nếu có giải quyết tranh chấp tại Tòa thì nguy cơ ngõ phải đúng 2m là rất lớn. Đây là lý do quan trọng nhất,

    - Tiếp nữa, nếu là mặt tiền thì việc xây lùi vào 0,5m không phải là quá nhiều, mình còn làm ban công từ tầng 2 đưa thêm ra nữa.

    - Để ngõ chung 2m giống hàng xóm thì con ngõ sẽ đẹp hơn, những ngôi nhà trong ngõ có giá trị hơn, đẹp hơn.

    - Quan hệ với hàng xóm, láng giềng sẽ tốt hơn.

    - Nếu bạn vẫn xây đúng như giấy chứng nhận, tức là để ngõ 1,5m thì chưa chắc đã xây dựng được vì bị ngăn cản.

    Sau đó, bạn yêu cầu anh B bồi thường phần diện tích đất bạn đã phải mất đi để con ngõ rộng 2m, nếu anh B không đồng ý thì có thể khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án nhân dân quận yêu cầu anh B trả lại số tiền tương ứng với số đất bạn bị mất do giấy chứng nhận của anh B ghi sai so với thực tế đã mua của nhà ông A.

     

     

  • Xem thêm     

    24/09/2014, 03:31:01 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Ngôi nhà trên là tài sản chung theo phần của mẹ bạn và 3 chị em bạn nên nếu muốn bán hoặc thế chấp thì bắt buộc phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên.

    Các bạn có thể khởi kiện ra Tòa nhưng phương án này sẽ rất mất thời gian (có khi hàng năm trời hoặc hơn) và có thể mất cả tình cảm trong gia đình.

    Bạn không nói lý do tại sao chị bạn không đồng ý bán, nhưng nếu thấy thực sự cần thiết phải bán thì nên thuyết phục chị ấy.

    Về mặt quyền lợi của chị ấy:

    Nếu ngôi nhà là tài sản do bố mẹ bạn tạo lập thì bố bạn sẽ có 1/2 và mẹ bạn có 1/2 ngôi nhà. Bố bạn mất không để lại di chúc nên di sản thừa kế của bố bạn sẽ được chia cho những người hàng thừa kế thứ nhất (nếu bố bạn mất cách đây chưa đến 10 năm thì mới yêu cầu chia di sản thừa kế được) gồm: mẹ bạn, 3 chị em bạn, ông bà nội của bạn (nếu các cụ còn sống vào thời điểm bố bạn mất, trừ trường hợp các cụ từ chối nhận di sản).

    Như vậy, phần di sản thừa kế mà chị bạn được hưởng từ bố bạn tối đa là 1/4x1/2 = 1/8 ngôi nhà.

    Biết được quyền lợi của chị ấy rồi thì bạn có thể thuyết phục chị ấy để vừa đạt được mục đích ban đầu, vừa giữ được tình cảm trong gia đình.

     

  • Xem thêm     

    24/09/2014, 11:07:25 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nếu không còn tài liệu nào chứng minh đất đó giao cho hộ gia đình bà nội bạn nhưng do cô bạn đứng tên (bạn nói từ cấp huyện, cáp tỉnh không có hồ sơ thửa ruộng, chắc cấp xã cũng không có giấy tờ gì về thửa ruộng đó như là sổ đăng ký ruộng đất, sổ mục kê... phải không bạn) thì có thể theo một hướng mới.

    Do bạn nói đây là thửa ruộng, là đất nông nghiệp do tập đoàn trả lại nên phải tuân theo các quy định pháp luật về đất nông nghiệp, cụ thể:

    Thời hạn giao đất nông nghiệp theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 71, khoản 1 Điều 66, Điều 67 Luật đất đai 2003 là 20 năm và "Thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993".

    Như vậy, đối với trường hợp của cô bạn tính đến 15/10/2013 là hết thời hạn giao đất nông nghiệp nhưng vẫn được sử dụng đến ngày  01/7/2014  - ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực.

    (http://www.sotnmt.soctrang.gov.vn/wps/portal/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3gLR1dvZ09LYwMDCw9zA0-TUD-TMG_3ID8LU_2CbEdFAEVDKDc!/?WCM_GLOBAL_CONTEXT=/wps/wcm/connect/sotnmt/sotnmt/ttsk/sknb/dat+5813)

    Nhưng hiện nay cô bạn đã mất nên thửa ruộng trên sẽ bị thu hồi lại và giao cho những người có nhu cầu sử dụng.

    Tôi không rõ:

    - Thửa ruộng đó bao nhiêu công (1 công ở miền Nam là 1000m2)?

    - Vừa qua tại quê bạn (Sóc Trăng) có tiến hành việc thu hồi lại đất nông nghiệp với những trường hợp người sử dụng đất được giao chết hoặc không còn hộ khẩu tại địa phương, không trực tiếp sản xuất nông nghiệp và giao lại cho người khác không vì từ ngày 01/7/2014 Luật đất đai 2013 có hiệu lực với thời hạn giao đất nông nghiệp là 50 năm.

    - Gia đình bạn ngoài canh tác tại thửa ruộng do cô bạn đứng tên thì còn được giao thửa ruộng nào khác không?

  • Xem thêm     

    23/09/2014, 05:15:47 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn cần liên hệ với Phòng tài nguyên môi trường huyện để xem quy hoạch sử dụng đất tại khu vực mình xem đất nhà mình có phù hợp để chuyển đổi không. Nếu phù hợp thì đây là thủ tục để bạn tham khảo:

    Điều 69 Nghị định Số: 43/2014/NĐ-CP về Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

    "1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

    2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

    Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

    3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định."

  • Xem thêm     

    23/09/2014, 02:18:11 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trường hợp của bạn mới là đặt tiền để mua (đặt cọc) chứ chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    - Nhìn vào sơ đồ, nếu bác của bạn muốn chuyển nhượng cho bạn 100m2 đất ở vị trí đó thì phải phá một phần nhà của chị dâu, nếu chị dâu không phá một phần nhà đi thì bác bạn cũng sẽ không tách được thửa để chuyển nhượng cho bạn.

    - Không biết ngôi nhà của chị dâu có giá trị khoảng bao nhiêu để nếu phá đi thì phải bồi thường cho chị ấy hoặc xây lại nhà mới cho chị ấy theo hướng song sông với lô đất bạn định mua thì có thể thực hiện được việc chia tách thửa cho bạn. (Nếu không phá một phần nhà đi và bạn chấp nhận lô đất của mình bị khuyết phần nhà chị dấu thì không biết 2/3 lô đất bạn định mua có đủ 100m2 để đủ điều kiện tách thửa không)

    - Nếu các bên không thực hiện được phương án ấy và bác bạn không thể thực hiện được việc chuyển nhượng đất cho bạn thì bạn có quyền yêu cầu bác ấy trả lại tiền đặt cọc cho mình theo quy định tại Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 về Đặt cọc:

    "1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

    Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

    2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

  • Xem thêm     

    23/09/2014, 12:06:23 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn nói năm 2000 Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình nên đây sẽ là tài sản chung của 4 người có tên trong sổ hộ khẩu gia đình lúc đó. 4 người đó gồm bố bạn, bạn, anh trai bạn và em bạn phải không hay ai khác? (vì bạn nói "Tôi lo sợ quyền lợi của chị em tôi không được bảo đảm" ).

    Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới chỉ ghi mình tên bố bạn mà không phải là hộ gia đình do bố bạn đại diện là sai, bạn có quyền làm đơn gửi Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu sửa đổi hoặc thu hồi lại giấy chứng nhận đó và cấp lại sổ mới theo đúng quy định.

    Ngoài ra, để đảm bảo quyền lợi cho chị em bạn như bạn đã nêu, bạn có thể yêu cầu bố bạn phân chia đất đai cho chị em bạn vì đây là tài sản chung theo phần.

     

  • Xem thêm     

    23/09/2014, 11:15:21 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn có nghe nói đến các dự án treo hiện nay chưa?

    Điều quan trọng bạn phải xem là Dự án đó người ta có cho phép người không phải là cán bộ nhà trường mua không, hoặc người cán bộ nhà trường mua rồi bán lại cho người khác không? điều này bạn phải tìm hiểu.

    Nếu bạn chưa mua và bạn vẫn quyết tâm mua thì trước khi mua bạn có thể xem xét để áp dụng các biện pháp phòng chống như tôi đã nêu để giảm thiểu rủi ro cho bạn hoặc bạn có cách gì hay thì áp dụng.

  • Xem thêm     

    22/09/2014, 08:46:48 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào ,

    Hãy hỏi dì của bạn dựa vào căn cứ gì mà đòi chia đất đó?

    Liệu có phải dì của bạn cho rằng đất đó của ông bà ngoại bạn để lại nên mới đòi chia? Hay dì của bạn cho rằng đất đó cũng do dì bạn và nhà bạn cùng lấn chiếm đất ngõ nên bây giờ phải chia?

    Tuy nhiên, nếu là đất lấn chiếm và không có giấy tờ gì như bạn nói mà các bên khởi kiện nhau ra Tòa thì nguy cơ bị thu hồi đất là rất lớn.

18 Trang «<1415161718>