Tư Vấn Của Luật Sư: LS Nguyễn Lượng - lsnguyenluong

Bắt buộc phải có mặt của 2 người này bạn ạ. Bạn mang hồ sơ ra Văn phòng công chứng người ta sẽ làm cụ thể cho bạn.

Lời khai của người làm chứng cũng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét. Nhưng nếu không có giấy tờ gì chứng minh là chị bạn nhờ bố mẹ bạn đứng tên thì sẽ rất khó. 

Chào bạn,

Đất ruộng từ năm 1993 đến nay đã 2 lần giao đất, cụ thể năm 1993 giao đất nông nghiệp cho hộ nông dân với thời hạn 20 năm từ 1993-2013, lần 2 với thời hạn giao đất 50 năm từ 2014-2064. Trường hợp của bạn đã cắt ruộng có lẽ trước năm 1993 mà không được giao lại ruộng mới, đến nay chắc địa phương bạn cũng không còn ruộng để giao cho bạn nữa.

Chào bạn,

Mỗi căn nhà trên với diện tích 4m x19m tại huyện Củ Chi không đủ điều kiện để tách thành 2 sổ hồng riêng theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Quyết định 33/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố Hồ Chí Minh ngày 15/10/2014:

"b) Các trường hợp không thuộc quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 3 Quyết định này thì được tách thửa, nhưng phải đảm bảo các điều kiện sau:

- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:

- Đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.

- Trường hợp thửa đất khi tách thửa sẽ hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác, Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm hướng dẫn thực hiện đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực. Diện tích làm đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác được đưa vào sử dụng chung theo quy hoạch."

Chào bạn,

Do miếng đất đó đứng tên cả bố và mẹ bạn nên về mặt danh nghĩa nó vẫn là tài sản chung vợ chồng (nếu tiền mua đất của bố mẹ bạn), mẹ bạn có muốn chiếm cũng chỉ chiếm được 1/2.

Nếu trước đây chị bạn gửi tiền về mua đất nhưng do không đứng tên được trên sổ đỏ nên nhờ bố mẹ bạn đứng tên thì chị bạn cần nhanh chóng gửi đơn đến Tòa án yêu cầu xác định miếng đất đó là của chị bạn, chị bạn chỉ nhờ bố mẹ đứng tên hộ chứ thực tế tiền do chị bạn gửi về mua. Tất nhiên chị bạn cũng cần xuất trình các căn cứ đã gửi tiền về cho bố mẹ để mua miếng đất đó hộ, nếu có người làm chứng nữa thì càng tốt.

Chào bạn,

1. Nếu Công ty A đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì Công ty A được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho công ty B theo quy định tại khoản 2 Điều 65 và Điều 66 Nghị định 108/2006/NĐ-CP:

" Điều 65. Chuyển nhượng vốn

.........................................

2. Điều kiện chuyển nhượng vốn:

a) Bảo đảm các yêu cầu theo quy định của Luật Doanh nghiệp, Nghị định này và pháp luật có liên quan;

b) Bảo đảm tỷ lệ và các điều kiện phù hợp với quy định trong điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên;

c) Việc chuyển nhượng vốn là giá trị quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy định pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.

Điều 66.  Chuyển nhượng dự án

1. Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng dự án do mình thực hiện cho nhà đầu tư khác. Điều kiện chuyển nhượng dự án thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 65 Nghị định này.

2. Trường hợp chuyển nhượng dự án của tổ chức kinh tế không gắn với việc chấm dứt hoạt động của tổ chức kinh tế chuyển nhượng thì việc chuyển nhượng dự án sẽ tuân thủ các điều kiện và thủ tục chuyển nhượng vốn quy định tại Điều 65 Nghị định này.

3. Trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với việc chấm dứt hoạt động đầu tư kinh doanh của tổ chức kinh tế chuyển nhượng thì việc chuyển nhượng dự án phải tuân thủ quy định về điều kiện, thủ tục sáp nhập, mua lại doanh nghiệp quy định tại Điều 56 Nghị định này.

4. Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với việc chấm dứt hoạt động của tổ chức chuyển nhượng dự án và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án thì thực hiện thủ tục chuyển đổi chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này.

5. Hồ sơ chuyển nhượng dự án đầu tư gồm: văn bản đăng ký chuyển nhượng dự án; hợp đồng chuyển nhượng dự án; văn bản về tư cách pháp lý của Bên nhận chuyển nhượng; báo cáo tình hình hoạt động triển khai dự án.

6. Cơ quan cấp Giấy chứng nhận đầu tư cấp mới (đối với trường hợp chưa có Giấy chứng nhận đầu tư) hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ".

2. Nếu Công ty A trả tiền thuê đất hàng năm thì Công ty B có thể góp vốn hoặc mua lại cổ phần của công ty A hoặc hai công ty ký hợp đồng hợp tác kinh doanh theo quy định tai khoản 3, 4 Điều 9 Nghị định 108/2006/NĐ-CP:

"3. Hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký giữa các nhà đầu tư trong nước với nhau để tiến hành đầu tư, kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về hợp đồng kinh tế và pháp luật có liên quan.

4. Trong quá trình đầu tư, kinh doanh, các bên hợp doanh có quyền thoả thuận thành lập ban điều phối để thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh. Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của ban điều phối do các bên hợp doanh thỏa thuận. Ban điều phối không phải là cơ quan lãnh đạo của các bên hợp doanh"

Chào bạn,

Hình như bạn đang là sv luật vì dùng nhiều từ chuyên môn nhưng lại dùng sai chỗ nên rất khó hiểu.

Còn câu hỏi của bạn: "Vậy ông Nguyễn Văn B có được dùng hợp đồng chuyển nhượng để chuyển nhượng tiếp cho ông Nguyễn Văn C không"  -  chắc bạn cũng biết hợp đồng chuyển nhượng chỉ là cơ sở để Văn phòng đăng ký đất đai sang tên trước bạ cho người nhận chuyển nhượng (người mua), chứ không dùng hợp đồng chuyển nhượng để chuyển nhượng (bán) tiếp cho người khác được, muốn chuyển nhượng cho người khác thì bắt buộc phải có giấy chứng nhận bản chính mang tên người chuyển nhượng.

Các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Cá nhân muốn tách sổ hộ khẩu thì hoàn thiện hồ sơ theo quy định (Hồ sơ gồm: Đơn xin tách sổ hộ khẩu (Bản chính); Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu (Bản chính theo mẫu); Văn bản đồng ý cho tách sổ hộ khẩu của chủ hộ (Bản chính);)

Chủ hộ phải ghi vào phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu đồng ý cho tách sổ hộ khẩu, ký, ghi rõ họ tên và ngày, tháng, năm.

Khi tách sổ hộ khẩu không cần xuất trình giấy tờ về chỗ ở hợp pháp.

Bước 2: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Công an cấp xã.

Xuất trình:

- Giấy CMND (Bản chính)

- Sổ hộ khẩu (Bản chính)

Bước 3: Sau 03 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ công dân phải có mặt tại Công an cấp xã để nhận kết quả.

Căn cứ pháp lý:

- Luật cư trú ngày 29/11/2006;

- Nghị định số 107/2007/NĐ-CP ngày 25/06/2007 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật cư trú;

- Thông tư số 06/2007/TT-BCA-C11 ngày 01/07/2007 của Bộ công an hướng dẫn thực hiện một số điều của Luật cư trú;

- Quyết định số 698/2007/TT-BCA-C11 ngày 01/07/2007 của Bộ công an về việc ban hành các biễu mẫu để sử dụng trong đăng ký, quản lý cư trú.

Đây là 2 mẫu đơn để bạn tham khảo:

1. Mẫu đơn xin tách hộ khẩu:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------------------------

ĐƠN XIN TÁCH SỔ HỘ KHẨU

Kính gửi: Ban công an xã……………………………………..

Tôi tên là………………………………………..

Trước đây là thành viên trong trong sổ hộ khẩu của ông/bà…….. đăng ký thường trú tại thôn/xóm………..xã …………., huyện ………….. tỉnh …………………..
Để thuận tiện điều kiện sinh hoạt trong gia đình và nghĩa vụ quyền lợi của công dân trong việc thực hiện Luật cư trú. Nay tôi làm đơn xin tách sổ hộ khẩu cho các nhân khẩu trong hộ gia đình để lập hộ riêng như sau:
Hộ 1: 
1. Họ và tên: ………………….Sinh ngày: …………………..(Chủ hộ)
2. Họ và tên: …………… ……Sinh ngày: ………………….. (Vợ)
Hộ 2: 
1. Họ và tên: ………………….Sinh ngày: …………… ……(Chủ hộ)
2. Họ và tên: ………………….Sinh ngày: ………………….. (vợ)
Vậy tôi làm đơn này đề nghị Ban công an xã …………… xem xét tách hộ riêng cho các thành viên trên.

Tôi xin chấp hành các quy định và thủ tục, hồ sơ liên quan đến tách sổ hộ khẩu theo quy định tại điều 27 của luật cư trú ngày 29/11/2006.
                                                                      ……………, ngày…… tháng…năm ……
   Xác nhận của trưởng thôn                                                 Người làm đơn
…………………………………….

…………………………………….

…………………………………….
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2.Mẫu phiếu thay đổi nhân khẩu:

MẪU HK02

(Ban hành theo QĐ số 698/2007/QĐ-BCA(C11) ngày 01 tháng 7 năm 2007)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------

PHIẾU BÁO THAY ĐỔI HỘ KHẨU, NHÂN KHẨU

Họ và tên người báo:⁽*⁾......................................................................................

Chỗ ở hiện nay: ...............................................................................................

Điện thoại: ........................................

Quan hệ với chủ hộ:^(*).............................................................................

Họ và tên chủ hộ: ………………………………….. Sổ hộ khẩu số: .................................

Chỗ ở hiện nay: .............................................................................................

Điện thoại: ......................................

NỘI DUNG THAY ĐỔI:

................................................................................................................................

................................................................................................................................

................................................................................................................................

................................................................................................................................

................................................................................................................................

................................................................................................................................

................................................................................................................................

................................................................................................................................

................................................................................................................................

................................................................................................................................

................................................................................................................................

................................................................................................................................

................................................................................................................................

Chào bạn,

- Bạn hỏi: "Giấy bán nhà viết tay của vợ chồng chú tôi bán cho bố mẹ tôi năm 2008 có giá trị gì ko? "

Trả lời:  về mặt hình thức thì không hợp pháp vì các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải qua công chứng, chứng thực, dùng giấy viết tay đó đi sang tên trước bạ thì không được Văn phòng đăng ký đất đai chấp nhận.

- Bạn hỏi: "Việc chuyển nhượng 2 lần công chứng sẽ tốn chi phí, vậy chú  tôi có được chuyển nhượng trực tiếp cho tôi trong trường hợp giấy bán nhà viết tay nêu trên không có hiệu lực được không?"

Trả lời: tất nhiên vợ chồng chú bạn có thể ký hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp sang cho bạn như lần trước tôi đã tư vấn cho bạn: "- Nếu thửa đất là tài sản chung của vợ chồng bạn thì có thể làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng người họ hàng sang cho vợ chồng bạn và mất 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% phí trước bạ, phí lấy sổ, phí công chứng."

- Bạn hỏi: "Và nếu trong tình huống này, vợ chồng chú  tôi đồng ý tặng thẳng cho tôi thì có phải chịu 2% thuế thu nhập cá nhân hay không"

Trả lời: nếu vợ chồng chú bạn ký hợp đồng tặng cho trực tiếp từ chú bạn sang cho bạn thì vợ chồng chú bạn phải chịu thuế thu nhập cá nhân 10% chứ không phải 2%. (chỉ miễn thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân)

- Bạn hỏi: "Phí chuyển nhượng theo Luật sư nói là 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% phí trước bạ. Vậy Thu nhập cá nhân được tính là thu nhập chịu thuế của tôi hay thu nhập nào khác? Phí trước bạ được tính như thế nào khi đây là loại tài sản không có hóa đơn VAT để xác định giá trị?"

Trả lời: các khoản thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ là khoản % giá trị tài sản chuyển nhượng.

Ví dụ đơn giản để bạn dễ hiểu: nếu miếng đất của bạn có giá trị 1 tỷ thì tiền thuế thu nhập cá nhân mà vợ chồng chú bạn phải nộp là 2% x 1.000.000.000 = 20.000.000 đồng, lệ phí trước bạ là 0,5% x 1.000.000.000 = 5.000.000 đồng. (thực tế chi cục thuế tính giá trị nhà đất theo khung giá nhà nước sẽ rẻ hơn nhiều so với giá thị trường!)

- Bạn hỏi: "Nhà của tôi không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, vậy có bị cơ quan chức năng yêu cầu phá dỡ hay không? Việc xây dựng tiến hành khá lâu rồi, từ năm 2007 và tài sản này được tất cả hàng xóm trong khu dân dư biết đến và công nhận. Vậy Luật pháp có điều khoản nào để tôi được nhà nước chứng nhận ngôi nhà hay không?"

Trả lời: nếu bạn xây dựng nhà không xâm lấn sang nhà người khác, không vi phạm mốc giới đường bộ...thì thường sẽ không bị yêu cầu phá dỡ.

Về mặt luật pháp không có điều khoản nào để bạn được cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu bạn xây dựng nhà không có giấy phép.

Chào bạn,

1. Do sổ đỏ vẫn đang đứng tên vợ chồng người họ hàng nên bắt buộc phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng người đó sang cho gia đình bạn tại Văn phòng công chứng.

- Nếu thửa đất là tài sản riêng của bạn thì bạn làm hợp đồng chuyển nhượng từ vợ chồng người họ hàng sang cho bố mẹ bạn và mất 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% phí trước bạ, phí lấy sổ, phí công chứng. Sau khi đã sang tên, bố mẹ bạn làm hợp đồng tặng cho riêng bạn và chỉ mất 0,5% phí trước bạ, phí lấy sổ, phí công chứng.

- Nếu thửa đất là tài sản chung của vợ chồng bạn thì có thể làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng người họ hàng sang cho vợ chồng bạn và mất 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% phí trước bạ, phí lấy sổ, phí công chứng.

2. Do xây dựng nhà không xin phép nên về mặt nguyên tắc sẽ không được cấp chứng nhận quyền sở hữu ngôi nhà.

3. Sau khi sổ đỏ đã đứng tên gia đình bạn thì bạn đến Cơ quan công an quận/huyện nơi có căn nhà để mua mẫu hồ sơ để đăng ký thường trú.

Chào bạn,

Không rõ hiện nay gia đình bạn có được giao sử dụng thửa đất nào không, còn đối với diện tích 152m2 đất lúa nhà bạn đã hết thời hạn giao đất (2013) nên gia đình bạn sẽ không được sử dụng thửa đất này nữa.

Chào bạn,

Bạn làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ và gửi đến UBND quận nơi có thửa đất theo quy định tại Điều 18 Quyết định 24/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND thành phố Hà Nội.

Các loại chi phí bao gồm lệ phí cấp sổ đỏ và tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 46 Quyết định 24/2014/QĐ-UBND và sửa đổi tại khoản 2 Điều 1 Quyết định 94/2015/QĐ-UBND về Thu tiền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 Điều 17 Quy định này:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 19 Quy định này, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại điểm b, c khoản 5 Điều 44 Quy định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giaođất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để ở mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 19 Quy định này, nếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại điểm b, c khoản 5 Điều 44 Quy định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại điểm b, c khoản 5 Điều 44 Quy định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền"

Chào bạn,

Theo tôi trong trường hợp này cần làm thủ tục tách hộ khẩu của cha mẹ bạn và em trai bạn trước (tách làm 2 sổ hộ khẩu) theo quy định tại khoản 1 Điều 27 Luật cư trú: "Trường hợp có cùng một chỗ ở hợp pháp được tách sổ hộ khẩu bao gồm:

a) Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có nhu cầu tách sổ hộ khẩu;

b) Người đã nhập vào sổ hộ khẩu quy định tại khoản 3 Điều 25 và khoản 2 Điều 26 của Luật này mà được chủ hộ đồng ý cho tách sổ hộ khẩu bằng văn bản".

Sau khi đã tách hộ khẩu thì mới làm thủ tục chuyển hộ khẩu đến nơi cha mẹ bạn đã mua  nhà.

Chào bạn,

Em gái bạn được thừa kế căn nhà của cha mẹ bạn nên phải thực hiện nghĩa vụ của người có di sản, đó là trả bạn số tiền mà cha mẹ bạn đã mượn của bạn khi còn sống. Bạn cũng lưu ý là "Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế" theo quy định tại Điều 645 Bộ luật dân sự 2005.

Chào bạn,

Nếu đúng như bạn trình bày thì 1/3 ngôi nhà mới vẫn là tài sản của riêng bà. Nếu trước khi bà mất bà không để lại di chúc cho ai thừa hưởng phần tài sản đó thì các người con đẻ của bà (các cô cậu, dì, mẹ bạn) sẽ có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế đó (1/3 ngôi nhà trên).

Nếu bà của bạn đến UBND xã/phường hoặc tốt nhất là đến Phòng công chứng gần nhất để lập bản di chúc, nêu rõ nguyện vọng của bà về 1/3 ngôi nhà mới trên thì sau này sẽ đỡ phức tạp.

Chào bạn,

Đối với phần đất bố bạn được chia đất bằng miệng thì rất khó để đòi lại vì không có chứng cứ gì chứng minh sự việc đó.

Tuy nhiên, bạn là con ruột bố bạn, bố bạn mất trước bà nội bạn nên bạn sẽ được hưởng thừa kế thế vị theo quy định tại Điều 677 Bộ luật dân sự 2005 về Thừa kế thế vị:

"Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.

Do vậy, bạn có quyền yêu cầu những người đang quản lý di sản của bà nội bạn chia cho bạn phần mà lẽ ra bố bạn còn sống sẽ được hưởng; nếu họ không đồng ý chia thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa để yêu cầu chia phần di sản thừa kế của bà nội bạn (còn phần di sản của ông nội bạn đã hết thời hiệu chia thừa kế từ rất lâu nên rất khó để đòi chia được)

Chào bạn,

Nếu đúng như bạn trình bày thì quyền sử dụng đất trên sẽ là thuộc quyền sử dụng chung của ông nội, bố, mẹ bạn, mỗi người 1/3 thửa đất.

- Ông nội bạn đã mất và nếu không có di chúc thì 1/3 thửa đất đó sẽ được chia thừa kế theo pháp luật thành những phần bằng nhau cho những người con đẻ của ông, nếu bố bạn mất sau ông bạn thì bố bạn cũng được hưởng, nếu bố bạn mất trước ông thì các người con đẻ của bố bạn sẽ được hưởng thừa kế thế vị phần mà bố bạn được hưởng nếu còn sống. Nếu các bác có đến tranh chấp thì chỉ được tranh chấp trong 1/3 thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông nội bạn.

- Phần di sản thừa kế của bố bạn 1/3 thửa đất thì những người thừa kế của bố bạn sẽ được hưởng nếu bố bạn mất không để lại di chúc, cụ thể chia đều cho : mẹ bạn, các anh em bạn và ông nội bạn nếu ông nội bạn mất sau bố bạn.

- Phần của  mẹ bạn là 1/3 thửa đất sẽ thuộc quyền sử dụng của mẹ bạn.

không bạn ạ

Chào bạn,

Nếu ông A không tự nguyện thi hành án thì bạn làm đơn yêu cầu thi hành án gửi Cơ quan thi hành án giải quyết.

Chào bạn,

Bạn nêu: "người yêu cầu ngăn chặn là bên bán"  nên bạn đề nghị bên bán làm đơn xin rút yêu cầu ngăn chặn lại gửi tất cả các (Văn) phòng công chứng, Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản, Sở tư pháp...