Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!

Nếu bạn cần cung cấp Dịch vụ pháp lý (Tham gia tố tụng, Đại diện ngoài tố tụng, Tư vấn pháp luật hoặc dịch vụ pháp lý khác) thì bạn có thể liên hệ với Luật sư hoặc tổ chức hành nghề luật sư trên tại địa phương bạn hoặc các Luật sư có nhiều kinh nghiệm tại các thành phố lớn như Hà Nội....

Thù lao luật sư là khoản tiền mà khách hàng phải trả cho luật sư khi Luật sư cung cấp Dịch vụ pháp lý mà Luật sư cung cấp. Thù lao Luật sư bao gồm thời gian, công sức, trí tuệ của luật sư đã bỏ ra để thực hiện công việc. Ngoài ra, thù lao luật sư còn có thể bao gồm các chi phí (thù lao trọn gói) phát sinh trong vụ việc đó. Thù lao luật sư do Luật sư và khách hàng thỏa thuận trong từng vụ việc cụ thể. Do vậy, bạn có thể liênhệ với Luật sư, cung cấp thông tin cụ thể,chi tiết về vụ việc, các tài liệu, chứng cứ về vụ việc và đưa ra yêu cầu cụ thể đối với Luật sư để luật sư thông báo mức phí, thù lao luật sư đối với vụ việc, yêu cầu của bạn.

Bạn có thể tham khảo cách tính thù lao Luật sư của Văn phòng luật sư Chính Pháp tại đường Link sau đây: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

Chào bạn!

Hợp đồng thuê nhà TỪ 6 tháng trở lên thì bắt buộc phải có công chứng, chứng thực. Nếu thời hạn hợp đồng thuê nhà là 5 tháng thì mới không phải công chứng, chứng thực hợp đồng.

Chào bạn!
Nếu có luật sư thì vụ việc của bạn sẽ trôi chảy hơn, bạn sẽ nhẹ đầu để làm việc khác, còn việc kiện tụng, cứ ủy quyền cho Luật sư là xong.

Bạn có thể tham khảo mẫu đơn khởi kiện sau đây:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

--------o0o-------

…………………., ngày  …… tháng ………năm 2012

ĐƠN KHỞI KIỆN VỤ ÁN DÂN SỰ

(Vụ án tranh chấp………………………)

Kính gửi: TOÀ ÁN NHÂN DÂN QUẬN (HUYỆN).....................

1. NGUYÊN ĐƠN

Họ và tên:………………………….

Sinh năm:…………………..

CMND số……………………….. do Công an………….cấp ngày……….

Hộ khẩu thường trú:………………………………………………………..

Chỗ ở hiện tại:……………………………………………………………..

Điện thoại:………………………………………

1. BỊ ĐƠN

1. Họ và tên:…………………..……………….

Sinh năm:…………….……..

CMND số……………………….. do Công an………….cấp ngày……….

Hộ khẩu thường trú:………………………………………………………..

Chỗ ở hiện tại:…………….………………………………………………..

Điện thoại:………………………………………

2. Họ và tên:…………………..……………….

Sinh năm:…………………………..

CMND số……………………….. do Công an………….cấp ngày……….

Hộ khẩu thường trú:………………………………………………………..

Chỗ ở hiện tại:…………….………………………………………………..

Điện thoại:………………………………………

1. NGƯỜI CÓ QUYỀN LỢI, NGHĨA VỤ LIÊN QUAN (NẾU CÓ)

1. Họ và tên:…………………..……………….

Sinh năm:…………….……..

CMND số……………………….. do Công an………….cấp ngày……….

Hộ khẩu thường trú:………………………………………………………..

Chỗ ở hiện tại:…………….………………………………………………..

Điện thoại:………………………………………

2. Họ và tên:…………………..……………….

Sinh năm:…………………………..

CMND số……………………….. do Công an………….cấp ngày……….

Hộ khẩu thường trú:………………………………………………………..

Chỗ ở hiện tại:…………….………………………………………………..

Điện thoại:………………………………………

1. NGƯỜI CÓ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH ĐƯỢC BẢO VỆ (NẾU CÓ)

1. Họ và tên:…………………..……………….

Sinh năm:…………….……..

CMND số……………………….. do Công an………….cấp ngày……….

Hộ khẩu thường trú:………………………………………………………..

Chỗ ở hiện tại:…………….………………………………………………..

Điện thoại:………………………………………

2. Họ và tên:…………………..……………….

Sinh năm:…………………………..

CMND số……………………….. do Công an………….cấp ngày……….

Hộ khẩu thường trú:………………………………………………………..

Chỗ ở hiện tại:…………….………………………………………………..

Điện thoại:………………………………………

NỘI DUNG VỤ KIỆN

1. Nêu tóm tắt nội dung vụ kiện:

• Quan hệ giữa nguyên đơn và bị đơn?
• Nội dung cụ thể của sự việc…
• Nguyên nhân mâu thuẫn, lý do mâu thuẫn?
• Đã thỏa thuận thống nhất với nhau được nội dung nào? Nội dung nào còn tranh chấp?
• Những căn cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ và hợp pháp?

1. Yêu cầu Tòa án giải quyết những nội dung cụ thể gì?

-………..

-…………

• Nếu tranh chấp về tài sản thì tài sản do ai đang quản lý, giá trị tài sản là bao nhiêu?

 Tài liệu và chứng cứ gửi theo gồm có:

`1............................................................................................................................

2. ........................................................................................................................

3. .........................................................................................................................

4. ............................................................................................................................

5. Bản sao CMND, Sổ hộ khẩu.

Tôi làm đơn này kính mong TAND ...................... xem xét và giải quyết cho tôi theo đúng pháp luật. Tôi xin chân thành cám ơn!

Chào bạn!

Theo thông tin bạn nêu thì vụ việc của bạn chỉ là giao dịch dân sự. Nếu người vay không trả tiền cho bạn thì bạn có thể khởi kiện đến Tòa án nơi người vay đang cư trú để đòi nợ. Theo quy định pháp luật thì thời hiệu khởi kiện tranh chấp Hợp đồng dân sự là 2 năm kể từ ngày quyền và lợi ích bị xâm hại. Vì vậy bạn cần làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nơi người vay đang cư trú và gửi kèm theo đơn là giấy nhận nợ, khất nợ...

Chào bạn!

Người đại diện theo pháp luật của công ty hoặc người được người đại diện theo pháp luật ủy quyền có quyền nhân danh công ty ký kết, thực hiện các hợp đồng, giao dịch, trong đó có việc ký hợp đồng lao động và quyết định chấm dứt hợp đồng lao động.

Do vậy, nếu Phó tổng GĐ có ủy quyền và ký quyết định chấm dứt hợp đồng lao động với bạn là vẫn đúng pháp luật.

Chào bạn!

Công ty của bạn chỉ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động với bạn theo quy định tại Điều 38 và Điều 85 BLLĐ, cụ thể như sau:

"Điều 38

1- Người sử dụng lao động có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trong những trường hợp sau đây:

a) Người lao động thường xuyên không hoàn thành công việc theo hợp đồng;

b) Người lao động bị xử lý kỷ luật sa thải theo quy định tại Điều 85 của Bộ luật này;

c) Người lao động làm theo hợp đồng lao động không xác định thời hạn ốm đau đã điều trị 12 tháng liền, người lao động làm theo hợp đồng lao động xác định thời hạn ốm đau đã điều trị sáu tháng liền và người lao động làm theo hợp đồng lao động dưới một năm ốm đau đã điều trị quá nửa thời hạn hợp đồng lao động, mà khả năng lao động chưa hồi phục. Khi sức khoẻ của người lao động bình phục, thì được xem xét để giao kết tiếp hợp đồng lao động;

d) Do thiên tai, hoả hoạn hoặc những lý do bất khả kháng khác mà người sử dụng lao động đã tìm mọi biện pháp khắc phục nhưng vẫn buộc phải thu hẹp sản xuất, giảm chỗ làm việc;

đ) Doanh nghiệp, cơ quan, tổ chức chấm dứt hoạt động.

2- Trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động theo các điểm a, b và c khoản 1 Điều này, người sử dụng lao động phải trao đổi, nhất trí với Ban chấp hành công đoàn cơ sở. Trong trường hợp không nhất trí, hai bên phải báo cáo với cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. Sau 30 ngày, kể từ ngày báo cho cơ quan lao động biết, người sử dụng lao động mới có quyền quyết định và phải chịu trách nhiệm về quyết định của mình. Trường hợp không nhất trí với quyết định của người sử dụng lao động, Ban chấp hành công đoàn cơ sở và người lao động có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp lao động theo trình tự do pháp luật quy định.

3- Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này, người sử dụng lao động phải báo cho người lao động biết trước:

a) ít nhất 45 ngày đối với hợp đồng lao động không xác định thời hạn;

b) ít nhất 30 ngày đối với hợp đồng lao động xác định thời hạn từ một năm đến ba năm;

c) ít nhất ba ngày đối với hợp đồng lao động theo mùa vụ, theo một công việc nhất định mà thời hạn dưới một năm.

Điều 85

1- Hình thức xử lý kỷ luật sa thải chỉ được áp dụng trong những trường hợp sau đây:

a) Người lao động có hành vi trộm cắp, tham ô, tiết lộ bí mật công nghệ, kinh doanh hoặc có hành vi khác gây thiệt hại nghiêm trọng về tài sản, lợi ích của doanh nghiệp;

b) Người lao động bị xử lý kỷ luật chuyển làm công việc khác mà tái phạm trong thời gian chưa xoá kỷ luật;

c) Người lao động tự ý bỏ việc bảy ngày trong một tháng hoặc 20 ngày trong một năm mà không có lý do chính đáng.

2- Sau khi sa thải người lao động, người sử dụng lao động phải báo cho cơ quan lao động cấp tỉnh biết.".

          Nếu công ty chưa có đủ căn cứ chứng minh là bạn đã có hành vi gây thiệt hại nghiêm trọng đến tài sản của công ty thì chưa đủ điều kiện để chấm dứt hợp đồng lao động với bạn và ngược lại. Việc chấm dứt hợp đồng lao động phải tuân thủ quy định về báo trước nêu tại Điều 38 BLLĐ nêu trên, trừ trường hợp sa thải. Nếu không đồng ý với việc chấm dứt hợp đồng lao động đó thì bạn có thể khởi kiện đến Tòa án nơi công ty có trụ sở để được giải quyết theo pháp luật.

Chào bạn!
Nếu trong giấy vay nợ ghi thời hạn trả nợ sau sáu tháng mà không ghi cụ thể ngày trả thì sẽ được xác định thời hạn vay là 6 tháng, kể từ ngày hợp đồng được ký kết.

Nếu đến hạn thanh toán nợ theo giấy vay nợ đó mà người vay không trả nợ thì gia đình bạn có thể khởi kiện đến Tòa án nơi người vay cư trú để được xem xét giải quyết.

Nếu người vay tiền của bạn bỏ trốn nhằm chiếm đoạt số tiền vay thì bạn có thể yêu cầu côn an xử lý về hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Nếu người vay tiền của bạn không trả tiền mà còn đe dọa, uy hiếp gia đình bạn thì gia đình bạn cũng có thể báo công an để xử lý anh ta theo pháp luật...

Nếu người vay tiền không thừa nhận việc vay nợ, gia đình bạn không có chứng cứ về việc giao nhận tiền và có căn cứ xác định tại thời điểm ký giấy vay nợ không có việc giao nhận tiền, việc ký giấy chỉ là do bị ép buộc, cưỡng bức... thì gia đình bạn không thể đòi được số tiền đó.

Chào bạn!

Theo quy định của pháp luật thì luật sư có thể cung cấp các dịch vụ pháp lý sau:

- Tham gia tố tụng (bào chữa, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các cá nhân, tổ chức trong các vụ án Hình sự; Dân sự; Hành Chính; Lao động; Kinh Doanh - thương mại.... với tư cách pháp lý là Người bào chữa; Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp hoặc Người đại diện theo ủy quyền của đương sự);

- Đại diện ngoài tố tụng (thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý, đàm phán hợp đồng, thu hồi nợ xấu....);

- Tư vấn pháp luật (tất cả các lĩnh vực pháp luật: Chỉ ra tình trạng pháp lý và cung cấp giải pháp pháp lý để khách hàng xử lý những vấn đề mà mình đang vướng mắc);

- Dịch vụ pháp lý khác (Soạn thảo đơn thư, văn bản, tài liệu, hợp đồng, di chúc......

Do vậy, nếu bạn không có thời gian để giải quyết việc thu hồi nợ đó hoặc không muốn va chạm với người vay nợ thì có thể ủy quyền cho Luật sư tham gia đàm phán với bên vay; làm việc với công an, tòa án, kiểm sát, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, các bên có liên quan để thu hồi khoản nợ đó cho bạn (bạn không phải trực tiếp đòi nợ, không cần tham gia vào thủ tục trên...).

Bạn có thể liên hệ với Luật sư ở địa phương bạn để thống nhất phương thức thu hồi nợ và thù lao luật sư...

Chào bạn!
Theo quy định tại khoản 3, Điều 41 Bộ luật Lao động (đã sửa đổi, bổ sung) quy định: “Trong trường hợp người lao động đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động thì phải bồi thường chi phí đào tạo (nếu có) theo quy định của Chính phủ”.

Khoản 4, Điều 18, Nghị định số 139/2006/NĐ-CP ngày 20/11/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Giáo dục và Bộ luật lao động về dạy nghề quy định: “Trường hợp doanh nghiệp tuyển người vào học nghề để sau đó làm việc tại doanh nghiệp, nếu người học nghề không làm việc theo cam kết thì phải bồi thường chi phí dạy nghề. Mức bồi thường do hai bên thỏa thuận, xác định trong hợp đồng học nghề.

Chi phí dạy nghề gồm các khoản chi phí hợp lý cho người dạy, tài liệu, vật liệu thực hành, chi phí khấu hao nhà xưởng, máy móc thiết bị và các chi phí khác đã chi cho người học”.

Trên thực tế, khi người lao động (NLĐ) được doanh nghiệp đào tạo nghề, hoặc cử đi đào tạo kỹ năng, nghiệp vụ, đào tạo nâng cao trình độ, kiến thức... bằng chi phí do doanh nghiệp đài thọ, thì doanh nghiệp thường yêu cầu NLĐ trước khi được đào tạo phải ký cam kết bằng văn bản về việc sau khi được đào tạo phải làm việc cho doanh nghiệp một thời gian nhất định.

Trường hợp trong bản hợp đồng lao động giữa người sử dụng lao động (NSDLĐ) và NLĐ có thỏa thuận cụ thể về đào tạo và thời gian NLĐ phải làm việc cho NSDLĐ sau khi được đào tạo, trách nhiệm bồi thường khi NLĐ không làm việc đủ thời gian đó, thì các điều khoản về vấn đề này trong hợp đồng lao động được coi là cam kết đào tạo bằng văn bản.

 Do vậy, nếu đã có cam kết đào tạo thì bạn phải tuân thủ cam kết đó. Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động, ngoài thời gian báo trước thì bạn phải có lý do chính đáng và bạn phải giải quyết vấn đề bồi hoàn chi phí đào đạo thực tế mà nhà trường đã bỏ ra và bồi thường những thiệt hại phát sinh do hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật do bạn gây ra.

Chào bạn!

           Ðiều 498 BLDS quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

"1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người chung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thỏa thuận khác.".

           Như vậy, nếu bên cho thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà không đúng quy định pháp luật nêu trên thì bạn có thể khởi kiện để yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 426 BLDS. Tuy nhiên, nếu Hợp đồng thuê nhà của bạn chưa đủ điều kiện có hiệu lực pháp luật thì tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả theo quy định tại Điều 137 BLDS.

Chào bạn!

           Nếu khởi kiện tranh chấp dân sự thì thời gian khoảng 4-6 tháng, bên nào thua kiện sẽ phải chịu án phí (khoảng 4% giá trị tài sản tranh chấp).

Chào bạn!
Việc vay nợ của bạn như vậy có thể xác định là hợp đồng vay tài sản có biện pháp đảm bảo (thế chấp)... việc thế chấp đó có thể là hợp pháp. Tuy nhiên, để lấy tài sản thế chấp đó bạn vẫn phải được sự đồng ý của người vay tiền. Nếu không thì bạn phải khởi kiện để đòi nợ.

Đối với Ngân hàng cũng vậy, mặc dù có những khoản vay nợ có biện pháp đảm bảo (thế chấp tài sản) tuy nhiên người thế chấp không đồng ý xử lý tài sản thế chấp theo thỏa thuận thì Ngân hàng cũng phải khởi kiện đến Tòa án rồi mới yêu cầu cơ quan Thi hành án kê biên, phát mại tài sản thế chấp...

Chào bạn!

Hợp đồng cho thuê lại  cửa hàng đó là hợp đồng vô hiệu do vi phạm quy định tại Điều 496 và Điều 132 Bộ luật dân sự hiện hành do vậy bạn có thể khởi kiện đến tòa án nơi có cửa hàng đó để yêu cầu hủy hợp đồng và đòi lại số tiền bạn đã giao. Bạn tham khảo một số quy định sau đây của Bộ luật dân sự hiện hành:

"Ðiều 496. Quyền của bên thuê nhà ở 

Bên thuê nhà có các quyền sau đây:

1. Nhận nhà thuê theo đúng thỏa thuận;

2. Ðược đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

3. Ðược cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

4. Ðược tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;

5. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.

6. Ðơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Ðiều 498 của Bộ luật này.

Ðiều 500. Thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác 

Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định tại các điều từ Ðiều 492 đến Ðiều 499 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là thuê nhà ở. 

Điều 132. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của cha, mẹ, vợ, chồng, con của mình.

Điều 136. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại các điều từ Điều 130 đến Điều 134 của Bộ luật này là hai năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập.

2. Đối với các giao dịch dân sự được quy định tại Điều 128 và Điều 129 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.".

Chào bạn!

        Vay tài sản (tiền) trước tiên là một giao dịch dân sự. Theo quy định pháp luật: Đến thời hạn trả nợ mà bên vay không trả nợ thì bên cho vay có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án buộc bên vay phải trả nợ. Sau khi có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của tòa án thì bên cho vay có thể yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế thi hành bản án đó để thu hồi nợ.

       Nếu không có sự đồng ý trả nợ của bên vay mà bên cho vay dùng vũ lực, đe dọa dùng vũ lực hoặc có những hành vi khác làm cho người vay không chống cự được để "thu hồi nợ" thì người đòi nợ có thể bị xử lý về tội cướp tài sản hoặc cưỡng đoạt tài sản...

        Do vậy, nếu người nợ tiền của bạn đồng ý tự nguyện giao xe cho bạn để trừ nợ thì bạn mới được lấy chiếc xe đó. Nếu bạn dùng vũ lực để lấy xe thì có thể bạn sẽ phạm pháp.

Chào bạn!
          Hợp đồng thuê nhà "miệng" thời hạn 6 tháng của bạn chưa hợp pháp nên không phải là căn cứ tính thuế. Bạn phải ký lại hợp đồng thuê nhà có công chứng hoặc ký tiếp hợp đồng thì mới đúng thủ tục theo quy định của pháp luật. Bạn là chủ nhà  - Nếu người thuê không chịu ký hợp đồng thì bạn có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà và đòi lại nhà để giao dịch với người khác.

Chào bạn!

        Hợp đồng thuê nhà là một loại hợp đồng dân sự được điều chỉnh bởi BLDS, Luật nhà ở và một số văn bản pháp luật khác. Theo đó Hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên thì bắt buộc phải lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.

       Việc gia đình bạn cho thuê nhà trên 6 tháng mà vẫn chưa ký hợp đồng bằng văn bản là chưa tuân thủ pháp luật.

        Nếu bên thuê không chịu ký hợp đồng bằng văn bản có công chứng thì gia đình bạn có thể chấm dứt hợp đồng (miêng) và lấy lại nhà.

Chào bạn!
        Trong vụ việc trên bạn chỉ có thể ký hợp đồng vay tiền khác để trả nợ Ngân hàng hoặc ký hợp đồng bảo lãnh ba bên với ngân hàng để bên thứ 3 đứng ra đảm bảo cho khả năng trả nợ của bạn. Bạn không nên ký bất cứ hợp đồng, văn bản nào nếu chưa hiểu rõ nội dung và bản chất pháp lý. Những năm vừa qua có rất nhiều người bị mất nhà đất chỉ vì liên quan đến các hợp đồng vay nợ, ủy quyền định đoạt tài sản...

Chào bạn!

Theo thông tin bạn nêu thì ngày 20/6 có thể xác định là ngày lập biên bản.

Chào bạn!
            Theo thông tin bạn nêu thì bạn đã thanh toán một khoản "phí" môi giới lao động và nguy cơ bạn bị lừa mất tiền là rất cao. Công ty (trung tâm môi giới, giới thiệu việc làm) chỉ trả lại tiền cho bạn nếu bạn chỉ ra được sự phạm pháp của họ hoặc công an vào cuộc... Do vậy, nếu công ty không trả lại tiền cho bạn thì bạn có thể trình báo sự việc trên với công an phường, công an quận để được xem xét giải quyết.

Chào bạn!

         Theo thông tin bạn nêu thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng bạn với em chồng có thể được pháp luật công nhận căn cứ vào khoản 2, Điều 50 Luật đất đai năm 2003 hoặc quy định tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán, TAND tối cao.

         Điều 129 BLDS năm 2005 quy định: "Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng bị vô hiệu theo quy định của bộ luật này.".

          Do vậy, nếu chồng bạn lập hợp đồng giả tạo (hợp đồng tặng cho riêng chồng bạn) nhằm tẩu tán tài sản chung vợ chồng thì bạn có thể yêu cầu tòa án tuyên bố hủy bỏ hợp đồng tặng cho riêng đó.  Tuy nhiên, bạn cũng cần xuất trình chứng cứ về hợp đồng năm 2004 và chứng cứ về việc thanh toán tiền và nhận sử dụng đất để tòa án xem xét, công nhận hợp đồng chuyển nhượng đó.

          Trong các vụ án ly hôn có tranh chấp về tài sản thì việc tẩu tán tài sản thường xuyên xảy ra. Tuy nhiên việc tẩu tán tài sản chỉ có thể thực hiện được nếu Tòa án làm ngơ đồng thời phía bên kia không biết cách tự bảo vệ mình.