Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!

Gia đình bạn kê khai, nộp thuế diện tích nào thì được cấp GCN QSD đất đối với diện tích đó. Đối với diện tích đất không kê khai, không nộp thuế nhưng gia đình bạn vẫn quản lý, sử dụng thì vẫn có thể được xem xét cấp GCN QSD đất nếu phần diện tích đất đó không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch. Với diện tích đất không kê khai thì có thể gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Bạn có thể tham khảo quy định tại Điều 18, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP để biết thêm quy định trong trường hợp của gia đình bạn:

"Điều 18. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp có sự chênh lệch giữa số liệu diện tích đo đạc thực tế với số liệu diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo số liệu diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không được truy nhận số tiền sử dụng đất đã nộp (nếu có) đối với phần diện tích ít hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.

2. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quy định sau:

a) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp Giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất;

b) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn ".

Chào bạn!

- Tất cả các nội dung bạn trình bày là xã nói như vậy đều không đúng pháp luật. Anh em, vợ chồng, cha con... cũng không thể thay thế nhau trong hợp đồng được nếu họ đã trưởng thành và có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

 - Theo quy định của luật đất đai thì: UBND cấp xã chỉ có thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai chứ không có quyền giải quyết tranh chấp nên mọi quyết định của UBND xã trong việc giải quyết tranh chấp đất đai đều không có giá trị pháp lý.

- Nếu đất đai chưa có GCN QSD đất, không có giấy tờ theo Điều 50 Luật đất đai nhưng có tranh chấp về tài sản trên đất (cây trồng, công trình kiến trúc, nhà cửa không phân biệt nhà cấp mấy..) thì thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án theo quy định tại Điều 136 Luật đất đai.

- Người tự ý xây dựng trên đất của bạn chỉ được nhận tiền tương đương với giá trị tài sản mà tòa án định giá đối với công trình xây dựng đó. Kết quả định giá thường thấp hơn giá thị trường....

Chào bạn!

- Nếu đất của gia đình bạn đã được cấp GCN QSD đất thì loại đất căn cứ vào nội dung ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu chưa cấp GCN QSD đất thì xác định loại đất căn cứ vào nguồn gốc và quá trình sử dụng đất thể hiện trong hồ sơ địa chính.

- Nếu thửa đất của gia đình bạn sử dụng sau 15.10.1993 thì chỉ được bồi thường loại đất ở trong hạn mức do UBND tỉnh quy định, phần ngoài hạn mức được xác định là đất vườn liền kề.

- Xác định vị trí thửa đất sẽ căn cứ vào quy định của UBND tỉnh ban hành kèm theo đơn giá đất hàng năm.

- Thẩm quyền thu hồi đất thuộc về UBND cấp huyện. Trước khi thu hồi đất thì UBND huyện sẽ lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để gửi đến người sử dụng đất để lấy ý kiến. Nếu không đồng ý với mức, đơn giá bồi thường thì gia đình bạn có quyền kiến nghị, khiếu nại theo quy định pháp luật.

Chào bạn!
Theo thông tin thì hợp đồng chuyển nhượng của bạn đã được công chứng, sang tên nên có hiệu lực pháp luật bắt buộc các bên phải thực hiện.

Nếu hai bên có thỏa thuận chỉ chuyển nhượng một phần thửa đất đó, tuy nhiên việc thỏa thuận không có công chứng, chứng thực, không thực hiện thủ tục tách thửa đất nên pháp luật không thừa nhận. Các bên không phải thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận đó.

Nếu bạn cần có luật sư tham gia vụ tranh chấp đó để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của gia đình bạn thì bạn có thể liên hệ trực tiếp với luật sư đồng thời cung cấp thêm thông tin tài liệu để luật sư đánh giá và thông báo mức thù lao, chi phí cụ thể.

Chào bạn!

Vụ việc đã được Tòa án thụ lý giải quyết thì bạn phải chờ đợi kết quả giải quyết. Nếu bạn tự ý phá bức tường đó thì bạn sẽ bị xử lý về tội cố ý hủy hoại tài sản theo quy định tại Điều 143 Bộ luật hình sự.

Vụ việc của gia đình bạn không có yếu tố nước ngoài nên thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án cấp huyện. Nếu vụ án phức tạp thì Tòa án cấp tỉnh có thể lấy lên để giải quyết. Nếu bạn không tin tưởng vào Tòa án thì có thể nhờ luật sư tham gia vụ án đó để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn.

Chào bạn!

- Nếu thửa đất đó không được phép chuyển nhượng hoặc người nhận tiền của bạn không có quyền chuyển nhượng. Nhưng người đó đưa ra thông tin gian dối để bạn giao tiền cho họ, sau đó không giao đất, cũng không trả lại tiền cho bạn thì vụ việc đó có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Bạn có thể làm đơn trình báo sự việc tới công an để được xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật.'

- Nếu người chuyển nhượng cho bạn có đất thật, có quyền tham gia giao dịch đó... việc chậm thực hiện hợp đồng là nguyên nhân khách quan thì vụ việc là quan hệ dân sự,. Bạn có thể gửi đơn tới Tòa án để nơi có thửa đất đó để được giải quyết vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tòa án sẽ đảm bảo quyền lợi của bạn theo pháp luật: Lấy lại tiền hoặc nhận đất.

Chào bạn!
         Theo quy định pháp luật thì UBND cấp xã không có thẩm quyền giao đất. Việc UBND cấp xã giao đất cho gia đình bạn là trái quy định pháp luật (đất giao trái thẩm quyền). Tuy nhiên, gia đình bạn đã nộp tiền để sử dụng đất thì có thể được xem xét để công nhận quyền sử dụng theo quy định tại Điều 16, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính Phủ, cụ thể như sau:

"Điều 16. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất đã được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng người đang sử dụng đất đã nộp tiền để được sử dụng đất

Đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng người đang sử dụng đất có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau đây:

1. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất đã được giao và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thực hiện như sau:

a) Đối với diện tích đất được giao thuộc nhóm đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp nhưng không phải đất ở thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất;

b) Đối với diện tích đất được giao làm đất ở trong hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất; đối với diện tích đất còn lại đã có nhà ở (nếu có) thì được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP; đối với diện tích còn lại không có nhà ở (nếu có) được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP.".

- Vì vậy, nếu gia đình bạn đang trực tiếp sử dụng thửa đất đó thì có thể yêu cầu UBND huyện công nhận quyền sử dụng đất. Nếu có tranh chấp thì có thể yêu cầu Tòa án giải quyết.

- Nếu thửa đất của gia đình bạn do người khác sử dụng dẫn đến việc gia đình bạn không được công nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn có quyền khởi kiện UBND xã để yêu cầu bồi thường thiệt hại (trong trường hợp này gia đình bạn nên lưu ý về thời hiệu khởi kiện);

- Nếu gia đình bạn tranh chấp về quyền sử dụng đất với gia đình ông Quyền thì thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án. Căn cứ để Tòa án xác định quyền sử dụng đất cho gia đình bạn là Điều 16, Nghị định 84/2007/NĐ-CP nêu trên. Gia đình ông Quyền chỉ thuê đất nên không chỉ được sử dụng đất trong thời gian thuê. Nếu hợp đồng thuê đất là hợp đồng vô hiệu (bên cho thuê không có thẩm quyền cho thuê, thửa đất không thuộc quyền quản lý của bên cho thuê...) thì gia đình ông Quyền phải trả lại đất.

Chào bạn!
- Nếu đất khai hoang trước 15/10/1993, sử dụng ổn định, liên tục, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì gia đình bạn được cấp GCN QSD đất theo quy định tại khoản 4, Điều 50 luật đất đai;

 - Nếu thửa đất mà gia đình bạn đang sử dụng được xác định là "đất công" thì việc sử dụng đất của gia đình bạn là trái pháp luật và không đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất.

Nếu UBND xã xác nhận nguồn gốc đất không đúng, không thông qua hồ sơ xin cấp GCN QSD đất của gia đình bạn thì gia đình bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định pháp luật.

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi được luật đất đai quy định như sau:

"Điều 105. Quyền chung của người sử dụng đất

Người sử dụng đất có các quyền chung sau đây:

1. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất;

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước về bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp;

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp;

5. Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình;

6. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Điều 106. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật này khi có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Mục 4 Chương II của Luật này.".

Như vậy, nếu gia đình bạn có quyền sử dụng đất hợp pháp mà Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 38 Luật đất đai thì gia đình bạn được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và chính sách tái định cư theo quy định pháp luật.

Chào bạn!

Nếu có tranh chấp về quyền sử dụng đất thì Tòa án sẽ yêu cầu hai bên đương sự cung cấp chứng cứ để xem xét nguồn gốc và quá trình sử dụng đất. Từ đó xác định căn cứ xác lập quyền sử dụng đất của các bên đối với phần diện tích đất tranh chấp. Nếu GCN QSD đất được cấp không đúng pháp luật thì Tòa án sẽ yêu cầu UBND điều chỉnh lại GCN QSD đất cho đúng với căn cứ để xác lập QSD đất.

Bạn xem Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 để biết đường lối giải quyết của tòa án đối với các vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Chào bạn!

- Bạn có thể tìm sổ mục kê và bản đồ năm 1960 hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp trước năm 1980 hoặc có xác nhận của chính quyền địa phương về thời điểm sử dụng đất để xác định nguồn gốc sử dụng đất. Ngoài thời điểm sử dụng đất, việc xác định hạn mức đất ở còn phụ thuộc vào nhiều điều kiện khác.

- Việc công nhận đất ở vượt quá hạn mức được luật đất đai quy định như sau:

"Điều 87. Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao

1. Đất vườn, ao được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư.

2. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này thì diện tích đất vườn, ao đó được xác định là đất ở.

3. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó.

4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định như sau:

a) Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;

b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;

c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

5. Đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này thì diện tích đất ở có vườn, ao được xác định theo mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật này."

Chào bạn!

- Nếu vụ việc đó còn thời hiệu khởi kiện theo quy định pháp luật thì họ vẫn có quyền khởi kiện. Theo quy định pháp luật hiện nay thì tranh chấp về quyền sử dụng đất không tính thời hiệu...

- Trường hợp của bạn, tòa án chỉ không thụ lý giải quyết nếu vụ việc hết thời hiệu khởi kiện hoặc đã được giải quyết bằng một bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.

Chúc bạn thành công!

Chúc bạn thành công!

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

- Nếu gia đình bạn có tài liệu, thông tin, chứng cứ gì về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Gia đình bạn đã giao tiền, nhận đất, sử dụng, trồng cây lâu năm, xây nhà kiên cố mà bên bán không khiếu kiện, chính quyền không xử phạt thì được Tòa án công nhận hợp đồng.

- Nếu bên khởi kiện có chứng cứ chứng minh thửa đất trước đó là của gia đình họ, đồng thời gia đình bạn không chứng minh được có việc mua bán như vậy thì gia đình bạn sẽ thua kiện. Trong trường hợp này việc cấp GCN QSD đất của gia đình bạn sẽ không có ý nghĩa gì và bị hủy bỏ...

Việc thắng thua trong vụ kiện này sẽ phụ thuộc vào nội dung trình bày của hai bên tại Tòa án và khả năng thu thập, cung cấp chứng cứ của các bên. Gia đình bạn cũng có thể nhờ luật sư tham gia vụ án đó để bảo vệ quyền lợi cho gia đình bạn.

Bạn có thể tham khảo và vận dụng quy định tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao hướng dẫn áp dụng luật đất đai, dân sự, hôn nhân gia đình để bảo vệ quyền lợi cho gia đình mình.

Chào bạn!
Nếu có chữ ký mà không thừa nhận thì có thể yêu cầu Tòa án trưng cầu giám định chữ ký. Với người không ký và khai là không biết giao dịch đó thì gia đình bạn phải chứng minh trên cơ sở các chứng cứ khác...

Chào bạn!
          Nếu diện tích đất khai hoang của gia đình bạn sử dụng ổn định, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 Luật đất đai, cụ thể như sau:

"Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

5. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

7. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

8. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp.

"

Chào bạn!

Gia đình bạn có thể liên hệ với UBND cấp xã để thực hiện thủ tục kê khai xin cấp GCN QSD đất. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính còn phụ thuộc vào nguồn gốc đất và quy định cụ thể của địa phương. Bạn có thể tham khảo thêm quy định tại Điều 50 Luật đất đai để biết thêm về các trường hợp được cấp GCN QSD đất.

Chào bạn!
- Nếu vụ việc chỉ dừng lại ở tranh chấp dân sự thì sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án thì bạn gửi đơn sang cơ quan thi hành án để cưỡng chế thi hành. Nếu công ty không có tài sản hoặc tài sản chưa đủ thi hành án thì bạn mới phải chờ đợi thi hành án như nội dung mà lãnh đạo công ty nói ở trên...

- Nếu những sai phạm của công ty khiến lãnh đạo công ty bị xử lý về hình sự thì cơ hội đòi lại tiền của bạn sẽ nhanh hơn;

- Ngoài ra, công ty vi phạm hợp đồng thì ngoài số tiền phải trả, công ty còn có thể phải bồi thường thiệt hại cho bạn...

Do vậy, bạn cần cân nhắc khi tiến hành hòa giải giữa hai bên.