Chào bạn!
Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
1. Theo thông tin bạn nêu thì thửa đất trên có cả đất ở và đất vườn, trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng của đất vườn là 50 năm, đất ở và lâu dài... Do vậy, nếu thửa đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì đủ điều kiện thực hiện thủ tục xin phép xây dựng và thực hiện quyền chuyển nhượng theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai.
2. Việc ông A chuyển nhượng cho ông B, C... mà chưa hoàn thành thủ tục đăng ký, sang tên là chưa đúng quy định pháp luật. Do vậy, ông B, ông C chưa thể thực hiện được quyền (chuyển nhượng) của người sử dụng đất. Chỉ có người nào đang đứng tên chủ sử dụng thửa đất đó thì mới được quyền thực hiện giao dịch với bạn.
3. Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được Nghị định số 88/2009/NĐ-CP quy định như sau:
"Điều 16. Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng
1. Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp một (01) bộ hồ sơ gồm có:
a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);
c) Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 8 của Nghị định này đối với trường hợp tài sản là nhà ở;
d) Giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 9 của Nghị định này đối với trường hợp tài sản là công trình xây dựng;
đ) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);
e) Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định tại các điểm b, c và d khoản này đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng).
2. Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, thị trấn thì Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thực hiện các công việc theo quy định tại khoản 2 Điều 14 và khoản 2 Điều 15 của Nghị định này.
3. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm thực hiện các công việc theo quy định tại khoản 3 Điều 14 và khoản 3 Điều 15 của Nghị định này."
