Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

129 Trang «<28293031323334>»
  • Xem thêm     

    05/05/2014, 07:21:59 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

                Nếu gia đình bạn mượn đất của UBND xã thì phải trả lại đất khi UBND xã có yêu cầu. Gia đình bạn được bồi thường, hỗ trợ đối với tài sản trên đất theo quy định.

  • Xem thêm     

    05/05/2014, 07:07:25 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

               Nhà của bạn là căn hộ chung cư và đang thế chấp tại Ngân hàng nên việc xin cấp GCN QSD đất sẽ được làm theo đợt thông qua CĐT và giấy chứng nhận sẽ giao cho Ngân hàng tiếp tục làm thủ tục đăng ký thế chấp - trừ trường hợp bạn đã trả hết nợ trước khi được cấp GCN QSD đất, QSH nhà ở.

  • Xem thêm     

    05/05/2014, 07:02:18 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

               Vụ việc của gia đình bạn là tranh chấp về quyền sử dụng đất. Nếu không thể hòa giải được thì các bên thể hòa giải được thì gửi đơn tới UBND xã để được hòa giải theo quy định tại Điều 135 Luật đất đai. Nếu hòa giải không thành thì bạn có thể gửi đơn khởi kiện tới Tòa án cấp huyện để được giải quyết.

                Bạn cần cung cấp chứng cứ về việc chuyển nhượng và diện tích đất chuyển nhượng để tòa án giải quyết.

  • Xem thêm     

    05/05/2014, 06:33:41 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nếu công trình đó lấn vào đất của gia đình bạn thì bạn có thể gửi đơn tới chủ tịch UBND cấp huyện để được xem xét giải quyết.

  • Xem thêm     

    04/05/2014, 09:50:14 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

                Việc thôn tự ý bán đất cho gia đình bạn như vậy là không phù hợp với quy định pháp luật. Việc mua bán chuyển nhượng như vậy là trái thẩm quyền. Tuy nhiên, nếu gia đình bạn sử dụng đất ổn định, liên tục, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền mua đất thì có thể được công nhận quyền sử dụng đất.

                     Bạn tham khảo quy định sau đây của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính Phủ:

    "Điều 16. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất đã được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng người đang sử dụng đất đã nộp tiền để được sử dụng đất

    Đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng người đang sử dụng đất có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau đây:

    1. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất đã được giao và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    2. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thực hiện như sau:

    a) Đối với diện tích đất được giao thuộc nhóm đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp nhưng không phải đất ở thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất;

    b) Đối với diện tích đất được giao làm đất ở trong hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất; đối với diện tích đất còn lại đã có nhà ở (nếu có) thì được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP; đối với diện tích còn lại không có nhà ở (nếu có) được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP.".

  • Xem thêm     

    04/05/2014, 08:53:03 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

              Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho "hộ" gia đình thì thường những người có tên trong sổ hộ khẩu thời kỳ cấp giấy chứng nhận sẽ được xác định là chủ sử dụng đất. Tuy nhiên, để xác định cụ thể thì phải căn cứ vào nguồn gốc và quá trình sử dụng đất để xác định những ai trong gia đình đó được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

  • Xem thêm     

    29/04/2014, 04:05:21 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

             Thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện đồng thời. Bạn có thể tham khảo thêm các quy định tại Nghị định số 69/2009/NĐ-CP và Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT.

  • Xem thêm     

    29/04/2014, 04:02:05 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

                Điều 103 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai về những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:

                - Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.

                 - Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước.

               Theo quy định trên, nếu bạn không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì sẽ không được nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất "chuyên trồng lúa nước". 

  • Xem thêm     

    29/04/2014, 03:34:42 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

                     - Nếu thửa đất đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình, trong đó có bố bạn thì bạn có quyền thừa kế đối với phần di sản của bố bạn trong khối tài sản chung đó. Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ cấp cho cá nhân ông bạn (không phải cấp cho "hộ") thì bạn chỉ được thừa kế thế vị đối với phần di sản mà đáng lẽ bố bạn được hưởng từ ông bạn theo quy định tại Điều 677 Bộ luật dân sự. Nếu gia đình bạn không thể thống nhất được với nhau về việc phân chia thửa đất đó thì bạn có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

                    - Việc tặng cho, chia đất mà chưa tiến hành thủ tục đăng ký, cấp GCN QSD đất thì tặng cho đó chưa có giá trị pháp lý. Nếu trong thời gian còn sống, ông bà bạn đã có văn bản tặng cho quyền sử dụng đất cho bác bạn thì cũng không làm mất quyền thừa kế của bác bạn đối với di sản do ông bà để lại, trừ trường hợp ông bà bạn không còn di sản hoặc có di sản nhưng đã có di chúc hợp pháp cho người khác.

  • Xem thêm     

    29/04/2014, 02:51:19 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

              Nếu anh A đang lấn chiếm, sử dụng trái phép... thì có thể yêu cầu chính quyền can thiệp kịp thời để buộc tháo dỡ công trình vi phạm. Nếu công trình đã xây dựng trước luật xây dựng năm 2004 thì theo Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg hướng dẫn Điều 121 Luật xây dựng công trình đó được phép tồn tại.

               Nếu công trình hư hỏng, xuống cấp có nguy cơ đổ sập, ảnh hưởng tới sức khỏe, tính mạng của người dân thì bạn có thể làm đơn gửi tới các cấp chính quyền để xem xét giải quyết.

              Nếu bạn có căn cứ chứng minh ngõ đi đó là tài sản chung của các hộ gia đình thì các hộ gia đình đó có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết.

  • Xem thêm     

    27/04/2014, 05:46:35 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
              Theo quy định của pháp luật thì phần diện tích nhà đất đã đăng ký, sang tên sẽ được pháp luật thừa nhận. Đối với phần diện tích đất còn tranh chấp thì bạn cần có chứng cứ chứng minh đã nhận chuyển nhượng và thanh toán tiền đầy đủ.

              Nếu phần diện tích đất đó gia đình bạn đã xây nhà kiên cố, sử dụng ổn định thì được công nhận hợp đồng căn cứ vào quy định tại tiểu mục 2.3 phần II, Nghị quyết số 02/2003/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của hội đồng thẩm phán TAND tối cao.

  • Xem thêm     

    27/04/2014, 05:33:31 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    - Theo quy định pháp luật thì chủ sở hữu tài sản hoặc người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền có quyền định đoạt tài sản (bán, chuyển nhượng...);

    - Nếu nhà đất đó là tài sản chung của hộ gia đình thì tất cả các thành viên trong "hộ" gia đình đó phải tham gia giao dịch (theo quy định của bộ luật dân sự thì người từ 15 tuổi trở lên có quyền ký kết thực hiện hợp đồng dân sự).

    - Nếu nhà đất là tài sản chung của vợ chồng có trong thời ký hôn nhân thì dù đứng tên một người thì vẫn bắt buộc cả hai vợ chồng cùng phải tham gia ký kết, thực hiện hợp đồng.

  • Xem thêm     

    27/04/2014, 08:42:47 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 676 Bộ luật dân sự thì hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: "Vợ (chồng); Cha đẻ, mẹ đẻ, cha nôi, mẹ nuôi; con đẻ, con nuôi của người chết."

    Như vậy, theo quy định pháp luật hiện hành thì dù con bà cả hay con bà hai, con trong giá thú hay con ngoài giá thú... nếu cứ là "con đẻ" - cùng huyết thống với người cha thì đều được hưởng thừa kế như các thừa kế khác. Do vậy, nếu bố bạn chết chưa quá 10 năm và những người có có căn cứ chứng minh là con đẻ của bố bạn thì họ có quyền khởi kiện để yêu cầu chia thừa kế đối với các di sản do bố bạn để lại.

  • Xem thêm     

    27/04/2014, 07:04:30 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

                Theo quy định pháp luật thì hành vi vi phạm trật tự xây dựng sẽ bị đình chỉ thi công và buộc tháo đỡ công trình vi phạm. Nếu chủ đầu tư không tự tháo dỡ thì cơ quan nhà nước có thể cưỡng chế tháo dỡ. Trước khi cưỡng chế tháo dỡ thì gia đình bạn sẽ được nhận biên bản ngừng thi công, quyết định đình chỉ thi công và quyết định cưỡng chế... trong các văn bản trên đều ghi rõ căn cứ pháp lý.

               Nếu gia đình bạn không vi phạm mà vẫn bị cưỡng chế thì gia đình bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định pháp luật.

  • Xem thêm     

    26/04/2014, 07:49:05 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
                  Hiện nay chưa có quy định pháp luật nào cấm tách thửa đối với loại đất trồng cây lâu năm - trừ trường hợp diện tích, kích thước thửa đất không đủ để tách thửa theo quy định của UBND tỉnh. Do vậy, bạn có quyền yêu cầu Phòng TNMT trả lời bằng văn bản và bạn có quyền khiếu nại văn bản đó hoặc khởi kiện theo quy định pháp luật.

  • Xem thêm     

    26/04/2014, 05:45:15 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
                 Bồi thường quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện đồng thời khi nhà nước thu hồi đất. Theo quy định của Nghị định số 69/2009/NĐ-CP, thông tư số 14/2009/TT-BTNMT và các văn bản hướng dẫn thì trước khi ra quyết định thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm kê tài sản gắn liền với đất sau đó thông báo về phương án (dự tính) về việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, Phương án dự thảo đó có ghi cả giá trị quyền sử dụng đất và giá trị các tài sản gắn liền với đất được bồi thường, các quyền lợi về hỗ trợ, tái định cư.

                  Người bị thu hồi đất có quyền có ý kiến đối với phương án dự thảo đó. Sau khi lấy ý kiến của người sử dụng đất thì UBND huyện ra quyết định phê duyệt phương án bồi thường (quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất), hỗ trợ và tái định cư, đồng thời ra quyết định thu hồi đất.

  • Xem thêm     

    25/04/2014, 10:40:07 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc mở cửa sổ, lỗ thông hơi, lỗ thông gió:

    Theo quy định của Điều 276 Bộ luật Dân sự và  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam  thì chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ, lỗ thông hơi, lỗ thông gió theo quy định sau:

    - Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2 m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).

    - Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2 m.

    - Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là của cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.

    Riêng đối với các bức tường giáp khu đất công cộng (công viên, bãi đỗ xe) cơ quan quản lý xây dựng có thể cho phép mở một số cửa sổ cố định...

    Như vậy, chủ sở hữu bất động sản khi muốn mở cửa sổ, lỗ thông hơi phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật đã nêu ở trên.

  • Xem thêm     

    25/04/2014, 10:22:49 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

     Điều 265 Bộ luật dân sự 2005 quy định về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản như sau:

    1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.

    2. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

    Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

    3. Trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách.

  • Xem thêm     

    23/04/2014, 02:44:45 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
              Việc đóng thuế đất từ năm 2008 không đủ căn cứ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

             Nếu bạn có chứng cứ chứng minh thừa đất đó đã sử dụng ổn định, liên tục, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch trước ngày 15/10/1993 thì mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất (khoản 4, Điều 50 Luật đất đai). Nếu việc sử dụng đất ổn định nhưng sau ngày 15/10/1993 nhưng trước ngày 01/7/2004 thì và đủ điều kiện nêu trên thì cũng được cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất (khoản 6, Điều 50 Luật đất đai).

    Bạn tham khảo quy định sau đây :

    - Luật đất đai năm 2003: 

    Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    5. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

    6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

    7. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    8. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    a) Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    b) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp. 

    - Nghị định 84/2007/NĐ-CP: 

    Điều 3. Đất sử dụng ổn định quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật Đất đai

    1. Đất sử dụng ổn định quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật Đất đai là đất đáp ứng một trong các tiêu chí sau đây:

    a) Đất đã được sử dụng liên tục cho một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm được cấp Giấy chứng nhận hoặc đến thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận;

    b) Trường hợp đất đã được sử dụng liên tục quy định tại điểm a khoản này mà có sự thay đổi về người sử dụng đất và sự thay đổi đó không phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất.

    2. Việc xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được căn cứ vào  ngày tháng năm sử dụng và mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau:

    a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;

    b) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;

    c) Quyết định hoặc bản án của Toà án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;

    d) Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hoà giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất;

    đ) Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;

    e) Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh có ghi địa chỉ của nhà ở liên quan đến thửa đất;

    g) Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;

    h) Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan (không cần có chứng nhận của cơ quan, tổ chức); 

    i) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;

    k) Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.

    3. Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ quy định tại khoản 2 Điều này có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.

    4. Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 2 Điều này hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.

  • Xem thêm     

    23/04/2014, 02:24:03 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
                      Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 1995 thì đất nông nghiệp chia cho hộ gia đình không phải là di sản thừa kế. Nếu một thành viên chết thì người còn lại tiếp tục sừ dụng, nếu không còn ai thì nhà nước quản lý (Điều 744 - BLDS 1995). Tuy nhiên, đến bộ luật dân sự hiện hành 2005 thì đất nông nghiệp cũng là di sản thừa kế theo quy định chung của pháp luật về thừa kế.

                     Nếu nguyên đơn muốn yêu cầu chia đất % theo thủ tục thừa kế thì cần có chứng cứ để chứng minh phần diện tích đất yêu cầu chia đó thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người chết và còn thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế.

129 Trang «<28293031323334>»