Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

129 Trang «<34353637383940>»
  • Xem thêm     

    06/01/2014, 09:03:01 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
            - Theo quy định tại Điều 676, 677 Bộ luật dân sự thì các anh chị em bạn được hưởng phần thừa kế mà lẽ ra mẹ bạn được hưởng từ ông bà ngoại bạn. Nếu mẹ bạn chết trước hoặc chết cùng với ông bà ngoại bạn thì các anh, chị em bạn sẽ được hưởng phần thừa kế của ông bà ngoại bạn để lại cùng với các cậu, bác... của bạn. Nếu mẹ bạn chết sau ông bà thì bố bạn cũng được hưởng cùng với các anh, chị em bạn đối với phần di sản của mẹ bạn được hưởng trong số di sản ông bà ngoại bạn để lại.

           - Gia đình bạn có thể thỏa thuận với các anh, chị em của mẹ bạn để phân chia thừa kế của ông bà ngoại bạn. Nếu không thỏa thuận được và còn thời hiệu khởi kiện về thừa kế (10 năm) thì gia đình bạn có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết.

  • Xem thêm     

    05/01/2014, 10:58:51 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Có thể làm đơn gửi UB để yêu cầu trả lời bằng văn bản. Nếu không trả lời thì khiếu nại. Việc xác minh nguồn gốc đất căn cứ vào Điều 50 Luật đất đai.

  • Xem thêm     

    05/01/2014, 10:18:49 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Phần diện tích đất nào đủ điều kiện cấp GCN QSD đất thì sẽ được cấp CCN QSD đất. Nếu diện tích đất thực tế lơn hơn diện tích đất ghi trong giấy tờ về QSD đất thì UBND cấp xã sẽ xác minh phần diện tích đất tăng lên đó xem có đủ điều kiện để cấp GCN không.

    Nếu diện tích đất cấp GCN vượt quá hạn mức thì gia đình bạn phải nộp tiền để chuyển mục đích sử dụng đất với phần đất vượt quá. Nếu gia đình bạn không nộp tiền thì chỉ được công nhận đất ở trong hạn mức, phần ngoài hạn mức là đất nông nghiệp.

  • Xem thêm     

    05/01/2014, 04:38:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    - Luật đất đai quy định:

    "Điều 37. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

    1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài.

    2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.

    3. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

    4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này không được ủy quyền.".

    Như vậy, theo quy định trên thì thẩm quyền giao đất cho bạn thuộc về UBND huyện nên cán bộ địa chính xã hướng dẫn bạn như vậy là đúng. Bạn có thể làm đơn trình bày gửi tới UBND huyện để được xem xét, giải quyết.

    - Nếu bạn đang sử dụng đất rồi mà xin cấp GCN QSD đất đối với thửa đất đang sử dụng thì bạn nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, hồ sơ gồm: Đơn xin cấp GCN QSD đất, Giấy tờ về QSD đất, Biên lai nộp thuế và các giấy tờ khác có liên quan...

  • Xem thêm     

    05/01/2014, 04:17:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
               Mức giá đền bù được UBND tỉnh Ninh Thuận quy định tại Quyết định số 72/2012/QĐ-UBND. Bạn tham khảo quy định tại đây: http://thuvienphapluat.vn/archive/Quyet-dinh-72a-2012-QD-UBND-bang-gia-dat-nam-2013-tren-dia-ban-tinh-Ninh-Thuan-vb163909.aspx

  • Xem thêm     

    05/01/2014, 03:55:25 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

            Theo quy định tại Điều 50 Luật đất đai thì một trong các điều kiện để cấp cấp GCN QSD đất là việc sử dụng thửa đất đó phải phù hợp với quy hoạch. Nếu quy hoạch vẫn là khu vực đất sản xuất nông nghiệp mà bạn lại đang sử dụng vào mục đích đất ở thì sẽ không được cấp GCN QSD đất. Nếu gia đình bạn tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sau ngày 01/7/2004 và không được chính quyền thừa nhận thì không đủ điều kiện được cấp GCN QSD đất.

            Nếu gia đình bạn thuộc một trong các trường hợp sau đây theo quy định của Luật đất đai thì sẽ được cấp GCN QSD đất:

    "Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

     

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

     

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

     

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

     

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

     

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

     

    đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

     

    e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

     

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

     

    3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

     

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

     

    5. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

     

    6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

     

    7. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

     

    8. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     

    a) Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

     

    b) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp. "

  • Xem thêm     

    05/01/2014, 09:58:42 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nếu người được cấp GCN QSD đất chết thì phải thực hiện thủ tục khai nhận, phân chia thừa kế để sang tên GCNQSD đất đó cho các thừa kế thì mới tiếp tục thực hiện được quyền của người sử dụng đất. Nếu có tranh chấp về thừa kế thì thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án nơi có thửa đất đó.

  • Xem thêm     

    05/01/2014, 08:52:51 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải thể hiện bằng văn bản và tuân theo trình tự thủ tục luật định. Theo thông tin bạn nêu thì bố bạn mới là người thuộc diện được giao đất, bác bạn chỉ là người nộp tiền thay bố bạn. Do vậy, bố bạn chỉ có nghĩa vụ trả tiền cho bác bạn là xong. Việc bác bạn có tên trên sổ sách chính quyền địa phương nhưng tên đó ghi không hợp pháp thì cũng không có giá trị pháp lý.

    Nếu không thể thỏa thuận được thì gia đình bạn có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết. Tiêu chuẩn được giao đất của bố bạn, tên bố bạn trong thủ tục giao đất là căn cứ để gia đình bạn đòi lại đất - trừ trường hợp có việc chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ bố bạn sang cho bác bạn.

  • Xem thêm     

    02/01/2014, 11:21:32 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    1. Nếu ngôi nhà được xây dựng trước năm 1993, nay phù hợp với quy hoạch là đất ở thì bạn có thể đặt cọc sau đó yêu cầu chủ nhà xin cấp sổ và thực hiện thủ tục sang tên.

    2. Nếu ngôi nhà xây dựng sau năm 1993 hoặc nay vẫn không phù hợp với quy hoạch là đất ở thì việc mua bán không hợp pháp và sẽ có nhiều rủi ro..

  • Xem thêm     

    02/01/2014, 11:14:56 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Muốn tạo lập tài sản trên đất với danh nghĩa công ty để cho thuê thì có thể thực hiện một trong các biện pháp sau:

    1. Ông A thực hiện thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất, sau khi sang tên thửa đất cho công ty thì tiến hành thủ tục xin cấp phép và xây dựng;

    2. Ký hợp đồng thuê đất giữa vợ chồng ông A với công ty X để cho thuê đất và tiến hành thủ tục xây dựng và cho thuê...

  • Xem thêm     

    02/01/2014, 10:10:52 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    - Trước tiên gia đình bạn nên đòi lại thửa đất đó và quản lý, sử dụng. Việc khai thác vàng phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Người đó tự ý đào vàng trên đất của bạn là trái pháp luật, nếu đưa ra pháp luật (tố cáo) thì số vàng đó sẽ bị nhà nước thu hồi và người đó bị xử phạt hành chính. Hơn nữa, để tìm chứng cứ chứng minh người đó đã khai thác được bao nhiêu vàng là không dễ..

    => Do vậy, việc khiếu, kiện đòi vàng của bạn khó mang lại kết quả tốt.

  • Xem thêm     

    02/01/2014, 09:53:25 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

    - Theo thông tin bạn nêu thì người bỏ tiền ra để được giao đất (giao đất có thu tiền sử dụng đất) là bác bạn nhưng tiêu chuẩn được giao đất là của bố bạn, các giấy tờ giao đất vẫn đứng tên bố bạn. Bác bạn không thuộc đối tượng được giao đất theo chính sách đó. ..

    - Do vậy, nếu có tranh chấp khiến Tòa án giải quyết thì Tòa án sẽ tuyên bố gia đình bạn được sử dụng lô đất đó và có nghĩa vụ thanh toán số tiền mà bác bạn đã bỏ ra để trả tiền sử dụng đất (khi nhà nước giao đất cho bố bạn) trước đây. Gia đình bạn có cơ hội đòi lại toàn bộ diện tích mà Nhà nước đã giao cho bố bạn.

    - Đối với diện tích đất mà bác bạn lấn chiếm (3m), nếu là lấn chiếm đất công, không phù hợp với quy hoạch thì sẽ bị thu hồi. Nếu phần đất do bác bạn lấn chiếm mà sử dụng ổn định, liên tục, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì Tòa án có thể tạm giao cho bác bạn để UBND có thẩm quyền công nhận cho bác bạn.

  • Xem thêm     

    02/01/2014, 12:11:59 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    - Theo thông tin bạn nêu thì ngôi nhà đó là di sản thừa kế do cha mẹ bạn để lại. Nếu cha bạn không để lại di chúc thì 1/2 giá trị ngôi nhà đó là di sản của cha bạn sẽ thuộc về các người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại Điểm a, khoản 1, Điều 676 Bộ luật dân sự (ông bà nội bạn; anh, chị em bạn và bà vợ 2 của cha bạn).

    Cha bạn chết năm 2009 nên thời hiệu khởi kiện tranh chấp về quyền thừa kế là 10 năm (2009 - 2019). Trong thời hạn này thì bà mẹ kế của bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án chia thừa kế đối với phần di sản của cha bạn (trừ trường hợp hôn nhân của bà ấy và bố bạn không hợp pháp).

    Ngoài ra, bà hai còn được chia phần tài sản mà bà ấy tạo lập, phát sinh trong thời gian chung sống với cha bạn (nếu có).

    Do vậy, gia đình bạn nên thỏa thuận với nhau về việc phân chia giá trị phần thừa kế của cha bạn tránh tranh chấp khiến tòa án phải giải quyết.

  • Xem thêm     

    02/01/2014, 11:16:53 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    - Theo thông tin bạn trình bày thì vụ việc của gia đình bạn đã có tranh chấp về quyền sử dụng đất. Nếu đất có tranh chấp thì không đủ điều kiện thực hiện các thủ tục, giao dịch về quyền sử dụng đất.

    - Nếu gia đình bạn không thực hiện cấp đổi GCN QSD đất nữa, giữ nguyên GCN QSD đất cũ đã cấp cho gia đình bạn để sử dụng thì gia đình bạn căn cứ vào giấy tờ đó để tiếp tục sử dụng (không bắt buộc phải đổi giấy chứng nhận).

    - Nếu dòng họ tiến hành khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc UBND huyện ra quyết định hủy bỏ GCN QSD đất của gia đình bạn thì gia đình bạn mới cần phải theo kiện để đòi quyền lợi cho gia đình mình.

    - Thẩm quyền, thủ tục giải quyết vụ việc trên được quy định tại Điều 135, 136 Luật đất đai và các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

  • Xem thêm     

    01/01/2014, 10:15:21 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    - Nếu thửa đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp, người sử dụng đất đã tự chuyển mục đích sử dụng đất và bị xử lý hành chính, sau đó khu đất đó phù hợp với quy hoạch là đất ở và đã được cấp GCN QSD đất một phần là đất ở + đất vườn thì nay thu hồi đất theo quy định tại Điều 38 luật đất đai, người sử dụng đất được bồi thường căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    - Thẩm quyền thu hồi đất, bồi thường quyền sử dụng đất thuộc về UBND cấp huyện. Việc thu hồi phải đảm bảo đúng trinhf tự, thủ tục luật định.

    - Nếu gia đình bạn thấy việc thu hồi, bồi thường không đúng, không thỏa đáng thì có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện tới tòa án theo thủ tục tố tụng hành chính hiện hành.

  • Xem thêm     

    01/01/2014, 09:39:24 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    - Ủy quyền không phải là hình thức mua bán, chuyển nhượng. Ủy quyền là chỉ thay mặt người có quyền để thực hiện cái quyền đó của họ. Ủy quyền không làm thay đổi chủ sở hữu tài sản.

    Bộ luật dân sự quy định:

    "Khoản 1 điều  142 BLDS quy định: "Đại diện theo ủy quyền là đại diện được xác lập theo sự ủy quyền giữa người đại diện và người được đại diện".

    Điều 581 Hợp đồng ủy quyền: "Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định".

    - Bộ luật dân sự cũng quy định việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền. Nếu bạn mua bán căn hộ bằng ủy quyền thì sẽ gặp rất nhiều rủi do như: Khi được cấp GCNQSH nhà người bán thay đổi không ký hợp đồng mua bán để sang tên cho bạn; Trong quá trình thực hiện việc ủy quyền mà một trong hai bên chết thì hợp đồng không còn giá trị; Nếu bên có tài sản ly hôn, kết hôn hoặc đi nước ngoài.. thì sẽ khó khăn trong việc sang tên...

    - Do vậy, để giảm thiếu rủi ro khi mua bán nhà đất chưa có Giấy chứng nhận thì phải thực hiện bằng các hình thức sau:

    + Hợp đồng đặt cọc;

    + Hợp đồng ủy quyền..;

    + Di chúc.

  • Xem thêm     

    31/12/2013, 11:12:39 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Theo quy định tại khoản 4, Điều 50 Luật đất đai 2003 thì gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

  • Xem thêm     

    31/12/2013, 04:19:53 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    - Theo quy định pháp luật thì còn thời hạn sử dụng đất (dù 1 ngày) cũng có quyền chuyển nhượng. Do vậy, nếu còn thời hạn theo QCN QSD đất thì các bên có quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng.

    - Theo quy định của luật thuế thu nhập cá nhân thì thuế chuyển quyền sử dụng đất là 2% giá trị chuyển nhượng hoặc 25% phần lợi nhuận có được từ việc chuyển quyền sử dụng đất (kinh doanh bất động sản). Nếu không xác định được lợi nhuận thì sẽ tính là 2% giá trị chuyển nhượng.

  • Xem thêm     

    31/12/2013, 04:08:22 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    - Nếu gia đình bạn đã có quyết định phân đất của cơ quan thì có thể nộp hồ sơ tại UBND phường để xin cấp GCN QSD đất. Nếu thửa đất đó sử dụng ổn định, liên tục, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì được cấp GCN QSD đất. 

    - Theo quy định pháp luật hiện hành thì việc thanh lý nhà trước hay sau năm 1993 đều như nhau. Nếu nhà đó đã được thanh lý (đã mua của tổ thức, cơ quan nhà nước...) thì người mua chỉ cần nộp giấy tờ chứng minh việc thanh lý đó là được cấp GCN QSD đất. Nếu việc thanh lý không hợp pháp, không hợp lệ thì phải làm lại thủ tục để chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

  • Xem thêm     

    31/12/2013, 03:19:10 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!


              Nếu con bạn chưa đủ 18 tuổi thì bạn không thể thực hiện thủ tục tặng cho tài sản cho con bạn được. Bạn tham khảo quy địnhh sau đây của Bộ luật dân sự 2005:

    "Điều 18. Người thành niên, người chưa thành niên

    Người từ đủ mười tám tuổi trở lên là người thành niên. Người chưa đủ mười tám tuổi là người chưa thành niên.

    Điều 20. Năng lực hành vi dân sự của người chưa thành niên từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi

    1. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác.

    2. Trong trường hợp người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có tài sản riêng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự mà không cần phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

     Điều 140. Đại diện theo pháp luật

    Đại diện theo pháp luật là đại diện do pháp luật quy định hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định.

    Điều 141. Người đại diện theo pháp luật

    Người đại diện theo pháp luật bao gồm:

    1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên;

    2. Người giám hộ đối với người được giám hộ;

    3. Người được Toà án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự;

    4. Người đứng đầu pháp nhân theo quy định của điều lệ pháp nhân hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

    5. Chủ hộ gia đình đối với hộ gia đình;

    6. Tổ trưởng tổ hợp tác đối với tổ hợp tác;

    7. Những người khác theo quy định của pháp luật.

    Điều 144. Phạm vi đại diện

    1. Người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    2. Phạm vi đại diện theo uỷ quyền được xác lập theo sự uỷ quyền.

    3. Người đại diện chỉ được thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện.

    4. Người đại diện phải thông báo cho người thứ ba trong giao dịch dân sự biết về phạm vi đại diện của mình.

    5. Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

129 Trang «<34353637383940>»