Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

344 Trang «<340341342343344>
  • Xem thêm     

    31/08/2011, 12:43:31 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo thông tin mà bạn đ ưa ra thì gia đình bạn đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 14 Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ, Điều8 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ và  các quy định tại Điều 44, 45 và 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ, cụ thể như sau: "Điều 14. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ

    1. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng có đủ điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Điều 8 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (sau đây gọi là Nghị định số 197/2004/NĐ-CP) và các Điều 44, 45 và 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 84/2007/NĐ-CP) thì được bồi thường; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để hỗ trợ.

    2. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:

    a) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch;

    b) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái định cư thì người tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định này.

    3. Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách nhà nước.

    4. Nhà nước điều tiết một phần lợi ích từ việc thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các khoản hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi quy định tại Điều 17 Nghị định này.".
    Chúc bạn thành công!
     

  • Xem thêm     

    31/08/2011, 12:32:43 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Câu hỏi của bạn tôi xin trả lời như sau:
    1. Bạn cần thông báo bằng văn bản cho bên mua, ấn định thời hạn cung cấp các giấy tờ tài liệu để làm thủ tục sang tên và giao hẹn nếu ông A không cung cấp giấy tờ đúng thời hạn thì bạn chấm dứt hợp đồng đặt cọc. Trong trường hợp này nếu ông A không cung cấp giấy tờ kịp thời thì không có quyền đòi lại tiền cọc và bạn hoàn toàn có quyền chuyển nhượng diện tích đất đó cho người khác.
    2. Thông thường khi thực hiện các thủ tục trên thì chưa bao giờ tôi phải dùng đến giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua (chỉ bên bán mới cần phải có).
    3. Bạn chỉ có quyền chuyển nhượng thửa đất trên khi đã có thông báo chính thức về việc chấm dứt thỏa thuận đặt cọc với ông A.
    Chúc bạn thành công!
    Luật sư Đặng Văn Cường
  • Xem thêm     

    31/08/2011, 12:22:57 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Tôi xin trả lời các câu hỏi của bạn như sau:
    1. Bạn có quyền hủy hợp đồng theo quy định tại Điều 425 Bộ luật dân sự. Tuy nhiên bạn phải thông báo ngay cho bên bán và các cơ quan có liên quan. Nếu việc hủy bỏ hợp đồng của bạn mà gây thiệt hại cho bên bán thì bạn phải bồi thường trừ trường hợp bên bán vi phạm hợp đồng và bạn có quyền hủy bỏ theo các thỏa thuận trước đó. Bạn lưu ý là việc hủy bỏ hợp đồng chỉ được thực hiện khi thửa đất chuyển nhượng chưa được đăng ký sang tên bạn.
    2. Điều 44 Luật công chứng quy định là hai bên phải lập hợp đồng hủy hợp đồng chuyển nhượng và ký trước mặt công chứng viên nơi mà trước đây đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng.
    3. Khoản 3, Điều 425 BLDS quy định: "Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận, nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải trả bằng tiền.". Như vậy, theo quy định pháp luật trên thì bạn chỉ được nhận lại số tiền đã giao cho bên bán nếu hai bên không có thỏa thuận khác.
    4. Nếu bên bán không đồng ý hủy hợp đồng thì bạn có quyền thông báo hủy hợp đồng hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng gửi đến bên bán và các bên có liên quan. Nếu bên bán không đồng ý thanh lý hợp đồng thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết. Tuy nhiên bạn lưu ý đó là "quyền" của bạn mà pháp luật cho phép nhưng có nên thực hiện các quyền đó không thì bạn phải cân nhắc trước khi quyết định.
    Chúc may mắn!
  • Xem thêm     

    30/08/2011, 03:22:03 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường trả lời bạn như sau:
    1. Việc vay nợ không nhất thiết phải có giấy tờ mới hợp pháp. Điều 401 Bộ luật dân sự quy định hợp đồng có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi. Vậy chỉ cần chứng minh là có việc vay mượn là phải trả (ghi âm cũng là một cách phổ biến).
    2. Luật hôn nhân và gia đình quy định tài sản do một người vay nhưng để dùng phục vụ cho nhu cầu tất yếu của gia đình thì cả vợ và chồng đều phải có trách nhiệm trả nợ.
    3. Nếu tình cảm không còn, tốt nhất bạn giải quyết luôn khi ly hôn (yêu cầu chia tài sản chung vợ chồng và trách nhiệm trả nợ).
    Thân ái!
  • Xem thêm     

    30/08/2011, 03:14:54 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Câu hỏi của bạn Luật sư Đặng Văn Cường trả lời như sau:

    1. 1. Xác định di sản: Cần xem lại hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận nhà đất của gia đình bạn kê khai nguồn gốc là gì. Nếu trong hồ sơ có văn bản mua bán giữa vợ chồng bạn, cô bạn với người chủ đất cũ thì có căn cứ xác định nhà đất không phải là di sản của ông bà bạn. Nếu trong hồ sơ không có giấy tờ mua bán nguồn gốc cũng không khai là mua bán thì tài sản có khả năng là của hộ gia đình nên một phần sẽ là di sản của ông bà bạn.
    2. 2. Việc nộp thuế và có tên trên sổ mục kê, sổ dã ngoại không phải là căn cứ chứng minh chủ sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 Luật đất đai.
    3. 3. Việc chuyển nhượng giữa cô bạn và vợ chồng bạn nếu đã thực hiện đúng quy định pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất thì đương nhiên có hiệu lực pháp luật nên bạn đừng lo.
    4.    Để có thông tin tư vấn cụ thể bạn cần sao chụp bộ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận nhà đất trên và các giấy tờ khác có liên quan để Luật sư xem xét và tư vấn cụ thể cho bạn.
    5. Chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    30/08/2011, 02:57:15 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Tôi xin trả lời bạn như sau:
    1. Vụ việc tranh chấp đất đai bắt buộc phải trải qua hòa giải cơ sở tại cấp xã, phường theo quy định tại Điều 135 Luật đất đai. Do vậy bạn cần yêu cầu cấp xã hòa giải trước khi khởi kiện.
    2. Bạn chưa nói rõ là bố mẹ bạn mất khi nào (nếu quá 10 năm thì tòa án không thụ lý vụ án vì hết thời hiệu TK).
    3, Nếu vụ việc còn thời hiệu chia thừa kế thì tòa án sẽ thụ lý đơn và ra thông báo nộp tạm ứng án phí. Tạm ứng án phí được tính theo quy định tại Pháp lệnh án phí và lệ phí năm 2009 tương ứng với giá trị tài sản tranh chấp, cụ thể như sau:

    Mức án phí sơ thẩm đối với các vụ án về tranh chấp dân sự có giá ngạch:

     

    Giá trị tài sản có tranh chấp

    Mức án phí

    a) Từ 4.000.000 đồng trở xuống

    200.000 đồng

    b) Từ trên 4.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng

    5% giá trị tài sản có tranh chấp

    c) Từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng

    20.000.000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng

    d) Từ trên 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng

    36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 800.000.000 đồng

    đ) Từ trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng

    72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 2.000.000.000 đồng

    e) Từ trên 4.000.000.000 đồng

    112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 4.000.000.000 đồng.

     

     

    Tiền tạm ứng án phí được tính bằng 50% mức án phí trên.
    Chúc bạn may mắn!
  • Xem thêm     

    30/08/2011, 02:45:16 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Tôi rất thông cảm cho hoàn cảnh của bạn!
    Trường hợp bị lừa mất đất như bạn tôi gặp khá nhiều tại Hà Nội. Tôi cũng có một vài khách hàng rơi vào hoàn cảnh như bạn nên có thể chia xẻ với bạn một vài kinh nghiệm như sau:
    1. Bạn cần xem lại Hợp đồng ủy quyền xem có nội dung bà kia được phép sử dụng tiền chuyển nhượng không? Nếu không thì bà đó phạm tội lạm dụng tín nhiệm theo quy định của BLHS.
    2. Việc làm gian dối của bà kia người mua có biết không?
    3. Người đòi nhà của bạn có gì chứng minh là đã giao tiền cho bà kia không?
    4. Câu chuyện của bạn trước hết cần yêu cầu công an vào cuộc. Tình huống xấu nhất thì yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng do vô hiệu (việc chứng minh của bạn sẽ rất khó khăn).
    Chúc bạn may mắn!
  • Xem thêm     

    30/08/2011, 02:34:19 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Theo quy định của pháp luật hiện hành thì Toa án không thụ lý vụ án thừa kế đối với nhà đất mà bạn đang ở bởi đã hết thời hiệu 10 năm theo luật định. Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 08/10/2004 quy định là bạn tiếp tục sử dụng cho đến khi nhà nước có quy định mới đối với di sản hết thời hiệu thừa kế. Nếu sau 30 năm mà nhà nước vẫn chưa có quy định đối với loại tài sản này thì bạn được quyền sở hữu tài sản theo thời hiệu quy định tại Điều 247 Bộ luật dân sự.
    Chúc bạn may mắn!
    Thân ái
  • Xem thêm     

    30/08/2011, 01:58:43 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Vụ việc của bạn có thể đưa đơn đến Tòa án yêu cầu chia tài sản sau thời kỳ hôn nhân đối với những tài sản chung chưa chia. Khi đó Tòa án sẽ xác định những tài sản chung là gì và chia cho hai bên theo quy định. Còn tài sản hình thành sau thời điểm ly hôn của bên nào sẽ là tài sản riêng của bên đó.
    Thân ái!
  • Xem thêm     

    30/08/2011, 01:52:21 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường trả lời bạn như sau:
    1. Luật không quy định thời hạn từ khi hòa giải đến khi Tòa án thụ lý là bao lâu. Chỉ quy định thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là 2 năm kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm hại. Nếu sau khi hòa giải mà 2 năm sau mới khởi kiện thì có thể Tòa án không thụ lý, còn trong vòng 2 năm thì khởi kiện lúc nào cũng được.
    2. Thời gian chuẩn bị xét xử được quy định tại Điều 179 Bộ luật tố tụng dân sự là 4 tháng và có thể có gia hạn thêm 2 tháng (tổng có thể đến 6 tháng) ở cấp sơ thẩm. Tuy nhiên, thực tiễn hành nghề luật sư tranh tụng của tôi thì ở Việt Nam ta trung bình một vụ án dân sự kéo dài khoảng 1 năm, cá biệt có một vụ án tôi đang tham gia được thụ lý từ năm 1990, đến nay chưa kết thúc, còn những vụ án kéo dài 2-3 năm không phải hiếm.
    3. Luật quy định Tòa án xét xử 2 cấp (sơ thẩm và phúc thẩm), ngoài ra có thêm 2 thủ tục nữa là Giám đốc thẩm và Tái thẩm. Tuy nhiên có những vụ án có thể có nhiều lần xử sơ thẩm nhiều lần xử phúc thẩm... khiến đương sự vô cùng mệt mỏi!
    Chúc bạn may mắn!
    Luật sư Đặng Văn Cường
  • Xem thêm     

    30/08/2011, 01:41:39 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Điều 667 Bộ luật dân sự quy định di chúc không còn hiệu lực nếu tài sản không còn vào thời điểm mở thừa kế. Nay bà bạn đã sang tên cho mẹ bạn một cách hợp pháp thì di chúc trên không còn giá trị pháp lý. Cậu, dì bạn có khởi kiện yêu cầu chia thừa kế cũng không được chấp nhận.
    Thân ái!
  • Xem thêm     

    30/08/2011, 08:58:40 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Câu hỏi của bạn tôi xin trả lời như sau:
    Điều 667 Bộ luật dân sự quy định: Di chúc có hiệu lực kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm người có di sản chết). Trường hợp gia đình bạn thì đến năm 2008 bà bạn chưa chết nên di chúc chưa có hiệu lực. Do vậy bà bạn vẫn có quyền định đoạt nhà đất trên.
    Cũng theo Điều 667 thì Di chúc trên không còn hiệu lực vì đến khi bà bạn chết thì tài sản không còn. Do vậy dì bạn không thể đòi nhà đất của mẹ bạn được.
    Chúc bạn may mắn!
  • Xem thêm     

    30/08/2011, 08:46:42 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bạn chưa nói rõ là Tòa án “không thụ lý”, “trả lại đơn khởi kiện” hay “bác yêu cầu khởi kiện”. Bởi trong các trường hợp trên sẽ có cách xử lý khác nhau.

    1.      Việc “bác yêu cầu khởi kiện” chỉ xảy ra khi Tòa án đã thụ lý và giải quyết “bác yêu cầu” bằng một bản án. Nếu trường hợp đòi khoản bồi thường 57.057.388 đ của bạn mà Tòa án đã thụ lý nhưng ra bản án để bác yêu cầu của bạn, đồng thời bạn đã kháng cáo và vẫn bị bác đơn thì thủ tục tiếp theo chỉ có thể là thủ tục Giám đốc thẩm(khi TAND TC phát hiện có vi phạm nghiêm trọng tố tụng hoặc sai lầm trong áp dụng pháp luật) hoặc Tái thẩm (khi có tình tiết mới). Trong trường hợp này bạn gửi đơn khiếu nại đến Chánh án TANDTC hoặc Viện trưởng VKSND tối cao. Đây là những người có thẩm quyền kháng nghị theo các thủ tục trên.

    2.      Nếu Tòa án không thụ lý vụ án yêu cầu bồi thường 57.057.388 đ của bạn thì bạn có thể giửi đơn thư tới các cơ quan chức năng cao hơn của Tòa án hoặc các cơ quan, lãnh đạo khác của nhà nước để họ có ý kiến chỉ đạo Tòa án thành phố thụ lý vụ việc của bạn.

    3.      Việc Tòa án không thụ lý đơn của bạn có thể do việc trình bày trong đơn khởi kiện chưa rõ ràng dẫn đến việc hiểu nhầm lẫn với vụ án trước. Vụ án trước của bạn là tranh chấp hợp đồng, việc bồi thường thiệt hại do hợp đồng vô hiệu. vụ án yêu cầu bồi thường 57.057.388 đ của bạn là bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng theo quy định tại chương XXI Bộ luật dân sự. Hai sự việc hoàn toàn khác nhau, hai quan hệ pháp luật khác nhau nên nếuTòa án không thụ lý là không đúng pháp luật.

    Chúc bạn thành công!

    Luật sư Đặng Văn Cường

    Điện thoại: 0977 999 896

    Email: Cuongluatsuchinhdai@gmail.com

    Cơ quan: Văn phòng luật sư Chính Đại, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

    Trụ sở: Số 33/162, Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội
  • Xem thêm     

    29/08/2011, 03:47:46 CH | Trong chuyên mục Lao động

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Với câu hỏi bạn đưa ra, tôi xin trả lời như sau:
    Cơ quan bạn đã thực hiện đúng quy định tại Điều 27 Bộ luật lao động (sửa đổi) cụ thể như sau:

    "Điều 27

    1 - Hợp đồng lao động phải được giao kết theo một trong các loại sau đây:

    a) Hợp đồng lao động không xác định thời hạn.

    Hợp đồng lao động không xác định thời hạn là hợp đồng mà trong đó hai bên không xác định thời hạn, thời điểm chấm dứt hiệu lực của hợp đồng;

    b) Hợp đồng lao động xác định thời hạn.

    Hợp đồng lao động xác định thời hạn là hợp đồng mà trong đó hai bên xác định thời hạn, thời điểm chấm dứt hiệu lực của hợp đồng trong khoảng thời gian từ đủ 12 tháng đến 36 tháng;

    c) Hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng.

    2 - Khi hợp đồng lao động quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này hết hạn mà người lao động vẫn tiếp tục làm việc thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng lao động hết hạn, hai bên phải ký kết hợp đồng lao động mới; nếu không ký kết hợp đồng lao động mới, hợp đồng đã giao kết trở thành hợp đồng lao động không xác định thời hạn. Trường hợp hai bên ký kết hợp đồng lao động mới là hợp đồng xác định thời hạn thì cũng chỉ được ký thêm một thời hạn, sau đó nếu người lao động vẫn tiếp tục làm việc thì phải ký kết hợp đồng lao động không xác định thời hạn.

    3 - Không được giao kết hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định mà thời hạn dưới 12 tháng để làm những công việc có tính chất thường xuyên từ 12 tháng trở lên, trừ trường hợp phải tạm thời thay thế người lao động đi làm nghĩa vụ quân sự, nghỉ theo chế độ thai sản hoặc nghỉ việc có tính chất tạm thời khác".
    Theo thông tin mà bạn đưa ra thì bạn ký 03 hợp đồng nhưng có 1 hợp đồng thử việc nên không thể cho rằng cơ quan vi phạm điều 27 BLLĐ được. Hợp đồng theo Điều 27 là áp dụng với hợp đồng lao động chính thức.
    Thân ái!


  • Xem thêm     

    29/08/2011, 03:40:24 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Ls Cường trả lời như sau:
    1. Những người ký hợp đồng thuê nhà gồm má bạn và các thừa kế của ba bạn (anh, chị em bạn);
    2. Hợp đồng thuê nhà thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải công chứng (Điều 492 Bộ luật dân sự).
    3. Các bên đều phải có mặt tại phòng công chứng để ký (Luật công chứng).
    Thân ái!
  • Xem thêm     

    29/08/2011, 03:34:03 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Nếu chị A khởi kiện thì Tòa án sẽ buộc bác của bạn phải trả nợ cho chị A số tiền nợ gốc là 800 trđ và lãi suất theo các bên thỏa thuận (nhưng không vượt quá 150% lãi suất cơ bản do ngân hàng Nhà nước công bố - Điều 476 BLDS). Ngoài thời hạn vay thì bác bạn phải trả lãi suất quá hạn nhưng cũng không quá 150% lãi suất cơ bản do ngân hàng Nhà nước công bố.
    Thân ái!
    LS Cường
  • Xem thêm     

    29/08/2011, 03:26:23 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn! Thông tin bạn đưa ra chưa đầy đủ là loại đất gì? Nguồn gốc sử dụng ? Đất có phù hợp với quy hoạch không?
    Thực ra khu đất nào  cũng "có quy hoạch". Nhưng quan trọng là quy hoạch vào mục đích gì? Nếu thửa đất đó phù hợp với quy hoạch là đất ở mà người mua cũng muốn mua đất ở thì bên bán phải tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận. Sau khi được cấp giấy chứng nhận thì hai bên đến phòng công chứng để tiến hành thủ tục mua bán, chuyển nhượng.
    Nếu các bên không thể chờ đợi đến khi có giấy chứng nhận mới giao kết hợp đồng thì có thể thỏa thuận việc đặt cọc để mua bán, sau khi mọi thủ tục hoàn tất thì bên mua giao nốt tiền.
    Chân ái!
  • Xem thêm     

    29/08/2011, 12:53:45 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Câu hỏi của bạn luật sư Đặng Cường trả lời như sau:
    Theo thông tin bạn đưa ra thì hiện tại thửa đất đó đứng tên bố bạn, có nghĩa là pháp luật đang thừa nhận bố bạn là chủ sở hữu hợp pháp. Hơn nữa thời hiệu khởi kiện về thừa kế của ông bạn đã hết (1997-2007). Bởi vậy, tạm thời bạn có thể yên tâm!
    Nếu có một lý do nào đó khiến Tòa án hoặc UBND xem xét lại giá trị pháp lý của Giấy chứng nhận, đồng thời GCN của bố bạn được cấp không đúng quy định pháp luật thì khi đó mới xem xét đến việc đất đó thuộc về ai. Nhưng dù sao thì bố bạn vẫn có "lý" hơn những người khác!
    Chúc bạn may mắn!
    Luật sư Đặng Cường
  • Xem thêm     

    29/08/2011, 12:45:14 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bác!
    Theo nội dung thư mà bác trình bày ở trên thì việc thanh lý, hóa giá nhà đất của bác đã được nhà trường thực hiện và Bộ công nghiệp nặng đồng ý (năm 1995). Nay Bộ TN&MT xem xét, kết luận là việc bán nhà được thực hiện đúng theo quy định tại Nghị định 61/CP về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê. Vậy thì trường hợp của gia đình bác đủ điều kiện được nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Bác cần liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền không cấp thì bác có thể khiếu nại hoặc khởi kiện ra Tòa hành chính theo quy định của Luật tố tụng hành chính hiện hành.
    Chúc bác thành công!
    Luật sư Đặng Cường
  • Xem thêm     

    29/08/2011, 12:32:36 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    nếu đúng là UBND huyện X ra Quyết định thu hồi đất của gia đình bạn với lý do là thu hồi đất để giải quyết tiếp tranh chấp đất đai thì nhiều khả năng Quyết định thu hồi đất đó là trái quy định tại Điều 38 Luật đất đai. Cụ thể các trường hợp thu hồi đất được quy định cụ thể như sau: "Điều 38. Các trường hợp thu hồi đất

    Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

    1. Nhà nước sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế;

    2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;

    3. Sử dụng đất không đúng mục đích, sử dụng đất không có hiệu quả;

    4. Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

    5. Đất được giao không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

    6. Đất bị lấn, chiếm trong các trường hợp sau đây:

    a) Đất chưa sử dụng bị lấn, chiếm;

    b) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

    7. Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;

    8. Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;

    9. Người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước;

    10. Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn mà không được gia hạn khi hết thời hạn;

    11. Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn mười tám tháng liền; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn hai mươi bốn tháng liền;

    12. Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn hai mươi bốn tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đó cho phép.".

    Khiếu nại về trường hợp thu hồi đất được quy định tại Điều 138 Luật đất đai, cụ thể như sau: "Điều 138. Giải quyết khiếu nại về đất đai

    1. Người sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

    2. Việc giải quyết khiếu nại được thực hiện như sau:

    a) Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân hoặc tiếp tục khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Trong trường hợp khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;

    b) Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân;

    c) Thời hiệu khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính đó. Trong thời hạn bốn mươi lăm ngày, kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

    3. Việc giải quyết khiếu nại về đất đai quy định tại khoản 2 Điều này không bao gồm trường hợp khiếu nại về quyết định giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại khoản 2 Điều 136 của Luật này.".
    Tuy nhiên, bạn nên lưu ý là thời hiệu khiếu kiện quyết định hành chính theo luật khiếu nại, tố cáo là 90 ngày (Điều 31) kể từ ngày biết được Quyết định hành chính đó. Do vậy, nếu đến nay bạn chưa khiếu nại thì có thể sẽ hết thời hiệu khiếu nại.
        Nhưng dù có hết thời hiệu khiếu nại thì bạn vẫn có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai đối với vụ việc tranh chấp trên theo quy định pháp luật.
    Chúc bạn thành công!
    Luật sư Đặng Văn Cường

344 Trang «<340341342343344>