Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

145 Trang «<26272829303132>»
  • Xem thêm     

    16/07/2016, 08:58:41 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Có thể có nhiều tổ chức công chứng làm như vậy, tuy nhiên trong thực tế cũng đã có nhiều vụ kiện liên quan đến cách thức làm này vì vậy bạn nên cân nhắc kỹ. 

    - Đối với bạn sẽ có 2 tư cách: Tư cách sở hữu riêng trong khối tài sản chung với chồng và tư cách đồng thừ kế di sản của chồng để lại. Pháp luật đất đai quy định bạn phải là chủ sở hữu QSD đất mới được thực hiện giao dịch (đối với nhận tài sản do thừa kế, pháp luật có phân vài trường hợp cụ thể và hơi khác một chút) nên bạn phải tôn trọng.

    Vì tranh chấp liên quan đến đất đai là hết sức đa dạng và phức tạp nên để giảm thiểu tối đa rủi ro phát sinh, bạn nên tham khảo kỹ văn bản pháp luật và/hoặc tư vấn pháp lý nơi bạn thuận tiện và tin tưởng.

     

    Trân trọng!    

  • Xem thêm     

    15/07/2016, 09:02:28 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Chủ yếu là thuế thu nhập cá nhân áp dụng đối với người bán và lệ phí trước bạ. Giá trị đóng thuế thì nhiều khả năng cơ quan thuế chỉ trả lời khi bạn có hồ sơ cụ thể, tuy nhiên bạn có thể tham khảo các trường hợp đã nộp thuế trong dự án đã nêu.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    14/07/2016, 08:24:00 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Để giải đáp vướng mắc mà bạn mới nêu, ý kiến của tôi như sau:

    Di sản của mẹ bạn trong khối tài sản chung với bố bạn được hiểu là phần tài sản chung chưa chia nên mọi giao dịch liên quan (kể cả tình huống bố bạn tự chia) đều phải có sự đồng ý của tất cả các đồng thừa kế mới có hiệu lực. Vì vậy, khi có người không đồng ý thì mỗi người chỉ có quyền quyết định đối với phần tài sản của mình sau khi được chia mà thôi. Cũng chính vì thế hôm trước tôi mới tư vấn cho bạn là trường hợp các đồng thừa kế không thống nhất được thì chỉ có tòa án mới có thẩm quyền giải quyết.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    13/07/2016, 09:53:33 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Mời bạn tham khảo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự như trích dẫn dưới đây:

    Điều 147. Nghĩa vụ chịu án phí sơ thẩm

    1. Đương sự phải chịu án phí sơ thẩm nếu yêu cầu của họ không được Tòa án chấp nhận, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải chịu án phí sơ thẩm.

    2. Trường hợp các đương sự không tự xác định được phần tài sản của mình trong khối tài sản chung và có yêu cầu Tòa án giải quyết chia tài sản chung đó thì mỗi đương sự phải chịu án phí sơ thẩm tương ứng với giá trị phần tài sản mà họ được hưởng.

    3. Trước khi mở phiên tòa, Tòa án tiến hành hòa giải; nếu các đương sự thoả thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án thì họ chỉ phải chịu 50% mức án phí sơ thẩm quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

    4. Trong vụ án ly hôn thì nguyên đơn phải chịu án phí sơ thẩm, không phụ thuộc vào việc Tòa án chấp nhận hay không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. Trường hợp cả hai thuận tình ly hôn thì mỗi bên đương sự phải chịu một nửa án phí sơ thẩm.

    5. Trong vụ án có đương sự được miễn án phí sơ thẩm thì đương sự khác vẫn phải nộp án phí sơ thẩm mà mình phải chịu theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này.

    6. Trường hợp vụ án bị tạm đình chỉ giải quyết thì nghĩa vụ chịu án phí sơ thẩm được quyết định khi vụ án được tiếp tục giải quyết theo quy định tại Điều này.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    13/07/2016, 09:48:56 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn có quyền hưởng di sản là tài sản của mẹ bạn. Di sản gồm tài sản riêng của mẹ bạn (nếu có) và/hoặc tài sản được hưởng từ khối tài sản chung (ở đây là tài sản chung của bố mẹ bạn). Di sản được chia theo pháp luật cho các đồng thừa kế hàng thứ nhất (gồm cha mẹ, chồng, con của mẹ bạn) theo phần bằng nhau. Vì vậy, bạn nên trao đổi với các đồng thừa kế khác, nếu không thống nhất được thì chỉ có tòa án mới có thẩm quyền giải quyết.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    11/07/2016, 08:52:07 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Thời gian thuê xe là thời gian xác định trong biên bản thanh lý.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    11/07/2016, 08:47:59 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Theo quy định của pháp luật về đất đai thì sổ đỏ được cấp trên cơ sở hồ sơ kê khai cụ thể đối với nguồn gốc đất (quá trình quản lý, sử dụng). Ngoài ra, sổ đỏ cũng là một cơ sở pháp lý rõ ràng nhất về việc nhà nước xác nhận quyền liên quan của người được cấp và nhà nước bảo hộ quyền này. Như vậy, trường hợp xảy ra tranh chấp với chủ đất trước thì giấy viết tay thường có giá trị để xác định ý chí, thỏa thuận của các bên mua bán. Trường hợp không còn giấy viết tay thì có thể sử dụng người làm chứng và trong mọi trường hợp, hồ sơ, quá trình cấp sổ đỏ là chứng cứ hết sức quan trọng để giải quyết tranh chấp.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    09/07/2016, 08:42:52 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như bạn thông tin thì thửa đất đã được tỉnh cấp cho doanh nghiệp khai khoáng rồi nên chủ đất không còn là chủ sở hữu nữa vì vậy họ không còn quyền quyết định chuyển nhượng cho người khác.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    08/07/2016, 08:45:25 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Thông tin này cho thấy, bên bạn đang là người trực tiếp quản lý, sử dụng đất, người khác muốn xâm phạm đến thì phải có căn cứ. Hôm trước tôi đã nhận định việc giao đất của một số người có liên quan là không đúng quy định pháp luật nên gia đình kia không thể coi đó là cơ sở pháp lý cho việc lấy đất của mình và như vậy họ không có quyền.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    06/07/2016, 08:48:17 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    1/ Bên bạn khởi kiện được.

    2/ Yêu cầu gì thì phải căn cứ vào thiệt hại của mình (nếu có), phần lợi nhuận đáng ra có thể được hưởng và những lợi ích khác bạn thấy cần thiết và phù hợp với pháp luật hoặc thỏa thuận giữa các bên. Chỉ bên bạn mới biết được yêu cầu gì trong đơn khởi kiện, người tư vấn chỉ tư vấn cho bạn về cơ sở pháp lý liên quan đến các yêu cầu mà thôi.

    3/ Bạn được yêu cầu phạt nếu thỏa thuận có quy định.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    06/07/2016, 08:39:30 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Tài sản đang thế chấp tại ngân hàng thì mọi giao dịch liên quan phải được ngân hàng đồng ý. Khi ngân hàng đồng ý thì họ sẽ có văn bản gửi cho bạn hoặc các bên cùng ký kết văn bản phù hợp. Những vấn đề này thuộc quyền quyết định của ngân hàng do đó bạn nên hỏi họ trước.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    05/07/2016, 10:55:33 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì có thể khẳng định việc làm của những người có liên quan là sai. Một trong các lý do là trưởng bản và cán bộ địa chính xã không có thẩm quyền quyết định thu hồi đất, giao đất, chia đất.

    - Về thẩm quyền giải quyết: Vì xã không phải cơ quan có thẩm quyền nên trường hợp này, bên bạn nên làm đơn đề nghị Ủy ban huyện giải quyết. Theo quy định của pháp luật đất đai và trên cơ sở thông tin về nguồn gốc đất như bạn nêu thì bên bạn có quyền yêu cầu tòa án giải quyết, kể cả trong quá trình ủy ban huyện đang thụ lý, giải quyết.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    05/07/2016, 10:48:26 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Hy vọng câu trả lời của Luật sư Dương đã thỏa mãn được thắc mắc của bạn. Tôi chỉ bổ sung thêm chút là: Để chia di sản thì trước hết phải lấy lại được di sản là tài sản đã bán. Nếu các bên không thỏa thuận được thì đành phải yêu cầu tòa án tuyên giao dịch giữa chú bạn với những người kia là vô hiệu, trên cơ sở đó lấy lại dia sản để chia.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    05/07/2016, 10:38:27 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Giao dịch này phù hợp với pháp luật và không liên quan gì đến sự chấp nhận của cơ quan thuế, trừ các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước (kê khai, nộp thuế, phí nếu có). Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều trường hợp tương tự thì giám đốc ủy quyền để người khác ký nhân danh công ty.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    04/07/2016, 11:56:52 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Một trong các cách mà nhiều người thực hiện là bạn nhập hộ khẩu theo vợ rồi sau đó 2 vợ chồng tách hộ khẩu vào căn hộ. Việc nhập hộ khẩu theo vợ pháp luật có quy định chung, tuy nhiên dù sao bạn cũng nên tham khảo thủ tục cụ thể tại công an nơi vợ bạn có hộ khẩu.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    04/07/2016, 11:52:48 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Hệ thống là của bên cho vay, không thuộc quyền quản lý, kiểm soát của bên vay. Để giải quyết vụ việc, bạn chỉ cần căn cứ vào hợp đồng vay và các thỏa thuận khác mà bạn tham gia. Khi các bên không thống nhất được tranh chấp thì tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    04/07/2016, 09:11:34 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như bạn nêu thì trường hợp này trở thành thừa kế di sản không có di chúc nên di sản được chia đều cho các đồng thừa kế theo pháp luật. Nếu các bên cùng thỏa thuận thì ra công chứng làm thủ tục, trường hợp không thỏa thuận được thì tòa án là cơ quan thẩm quyền giải quyết. Căn cứ vào phán quyết của tòa án, các bên sẽ biết mình được chia phần di sản như thế nào.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    29/06/2016, 11:43:24 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Câu hỏi của bạn không cụ thể lắm nên tôi chỉ có thể tư vấn như sau:

    - Như bạn nêu thì có lẽ trong sự "chuyển" đó, bạn đã có quyền sử dụng đất nhưng tài sản gắn liền với đất thì chưa làm thủ tục xong. Nếu tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thì việc chuyển tên chủ sở hữu theo quy định chung. Nếu tài sản chưa được cấp giấy thì bạn làm thủ tục để cấp lần đầu trên cơ sở nhu cầu của bạn.

    - Bạn đến ủy ban tham khảo hoặc hỏi mua hồ sơ và có thể trực tiếp tham khảo thuế, phí, nghĩa vụ tài chính cũng như cơ sở pháp lý cho các loại tài liệu, văn bản, yêu cầu trong hồ sơ đó.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    29/06/2016, 11:30:51 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    1/ Di chúc là của bà bạn và di chúc chỉ phát sinh hiệu lực kể từ ngày người có di chúc chết. Bà bạn còn sống nên di chúc chưa sử dụng được (chưa có hiệu lực).

    2/ Tài sản là của chung của ông bà bạn nên muốn nhận tài sản thì phải làm thủ tục thỏa thuận phân chia tài sản của ông bạn để lại (thông thường là ra công chứng). Trường hợp các đồng thừa kế không thống nhất được thì tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    27/06/2016, 08:33:52 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Đất của bạn thì quyền quyết định thuộc về bạn. Về việc sử dụng bất động sản liền kề, trong Bộ luật dân sự có quy định như sau:

    Điều 173. Các quyền của người không phải là chủ sở hữu đối với tài sản 

    1. Người không phải là chủ sở hữu chỉ có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản không thuộc quyền sở hữu của mình theo thoả thuận với chủ sở hữu tài sản đó hoặc theo quy định của pháp luật.

    2. Các quyền của người không phải là chủ sở hữu đối với tài sản bao gồm:

    a) Quyền sử dụng đất;

    b) Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề;

    c) Các quyền khác theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

    3. Việc chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu tài sản cho người khác không phải là căn cứ để chấm dứt các quyền của người không phải là chủ sở hữu đối với tài sản đó quy định tại khoản 2 Điều này .

    4. Các quyền đối với tài sản của người không phải là chủ sở hữu được bảo vệ theo quy định tại Điều 261 của Bộ luật này.

    5. Các quyền của người không phải là chủ sở hữu đối với tài sản phải đăng ký bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề theo thoả thuận và các quyền khác theo quy định của pháp luật. 

    Như vậy, 2 gia đình kia có quyền có lối đi và/hoặc đặt ống nước trên cơ sở thỏa thuận với bên bạn. Trường hợp không thỏa thuận được thì tòa án sẽ là cơ quan thẩm quyền giải quyết cuối cùng, kể cả nội dung về vấn đề "bao nhiêu đất" là đủ cho lối đi.

     

    Trân trọng!

     

     

     

     

     

145 Trang «<26272829303132>»