Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!

Bạn liên hệ với UBND xã để kê khai về quyền sử dụng đất và làm thủ tục xin cấp GCN QSD đất. Việc cấp GCN QSD đất cho gia đình bạn sẽ phụ thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất và quy hoạch sử dụng đất.

Chào bạn!

Nếu giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên bạn thì bạn mới được nhận tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Bạn có thể tham khảo quy định tại Điều 14 của Nghị định số 69/2009/NĐ-CP để biết các trường hợp được nhận tiền bồi thường về quyền sử dụng đất.

Chào bạn!

Để được cấp GCN QSD đất thì gia đình bạn phải ký kết hợp đồng từ người đang đứng tên trên GCN QSD đất (ông B) để chuyển quyền sử dụng đất sang tên cho bạn. Nếu ông B không ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho trực tiếp với bạn thì bạn không thể sang tên được thửa đất đó.

Chào bạn!
Nếu quá 30 ngày, kể từ ngày khiếu nại lần thứ nhất mà gia đình bạn không được giải quyết hoặc được giải quyết nhưng không thỏa đáng thì có thể gửi đơn tới Chủ tịch UBND cấp huyện để được giải quyết hoặc khởi kiện tới Tòa án theo thủ tục tố tụng hành chính.

Theo quy định của luật tố tụng hành chính hiện hành thì người dân có thể khởi kiện trực tiếp quyết định hành chính, hành vi hành chính tới Tòa án mà không cần thực hiện thủ tục khiếu nại như trước đây.

Chúc bạn thành công!

Chào bạn!

Nếu không muốn nộp phạt thì bạn cỏ thể làm thủ tục hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng cũ để lập hợp đồng chuyển nhượng mới và sang tên căn cứ vào hợp đồng mới.

Chào bạn!

Trường hợp của bạn, nếu thửa đất đó sử dụng ổn định, liên tục, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch theo quy định tại khoản 4, Điều 50 Luật đất đai thì được cấp GCN QSD đất cho chủ trang trại.

Theo quy định tại Điều 66 Nghị định số 84/2007/NĐ-Cp thì từ ngày 01/01/2008 bắt buộc phải có GCN QSD đất thì mới được phép chuyển nhượng. Do vậy, với nguồn gốc đất như vậy thì không thể cấp GCN QSD đất trực tiếp cho bạn được.

Chào bạn!

Nếu vụ việc đó được đưa đến Tòa án để giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự thì Tòa án sẽ xem xét tới giá trị pháp lý của Hợp đồng đó. Nếu hợp đồng có hiệu lực pháp luật thì bắt buộc các bên phải thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo nội dung quy định trong hợp đồng. Nếu hợp đồng vô hiệu thì Tòa án sẽ buộc các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên nào có lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu thì phải bồi thường. Ngoài ra, bên nào thua kiện sẽ phải trả tiền án phí tương đương với 5% giá trị hợp đồng.

Trong trường hợp của bạn tốt nhất là thương lượng về thời gian trả nợ và thỏa thuận với nhau để giải quyết cho thỏa đáng, đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

Chào bạn!

Theo quy định pháp luật thì nhà nước thu hồi loại đất nào thì bồi thường bằng việc giao đất cùng loại. Nếu địa phương không còn đất để bồi thường thì sẽ được bồi thường bằng tiền.

Thửa đất của gia đình bạn sẽ được bồi thường bằng việc giao đất nông nghiệp cùng loại. Nếu địa phương không còn đất nông nghiệp để bồi thường thì gia đình bạn sẽ được nhận tiền bồi thường theo quy định pháp luật.

Chào bạn!
Nếu công an có chứng cứ chứng minh là bạn biết việc tụ tập đến đó để đánh nhau nhưng bạn vẫn tham gia và còn giúp người khác đến đó để đánh nhau, hậu quả có người thương tích... thì bạn sẽ bị khởi tố về tội cố ý gây thương tích theo quy định tại Điều 104 BLHS hoặc tội gây rối trật tự công cộng theo quy định tại Điều 245 BLHS.

Chào bạn!

Nếu trong GCN QSD đất của các hộ gia đình đó không thể hiện (ghi diện tích) ngõ đi đó là ngõ đi chung, đồng thời bản đồ thể hiện ngõ đi đó nằm trong thửa đất của gia đình ông Thương thì ông Thương có quyền quyết định việc sử dụng lối đi đó.

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi được Bộ luật dân sự quy định như sau:

"Ðiều 476. Lãi suất

1. Lãi suất vay do các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 150% của lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng.

2. Trong trường hợp các bên có thỏa thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất hoặc có tranh chấp về lãi suất thì áp dụng lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ."

Chào bạn!

1. Nếu công an không chứng minh được việc "tên trộm" đó vào nhà của chú bạn để "trộm" thì sẽ không khởi tố và phải thả người. Có thể vụ việc bị khởi tố về tội trộm cắp tài sản theo quy định tại Điều 138 BLHS nhưng tên "trộm" đó vẫn được "thả" có tại ngoại và bị áp dụng biện pháp cấm đi khỏi nơi cư trú.

2. Pháp luật không cho phép bắt được trộm thì được quyền đánh... do vậy nếu chú bạn và em bạn không chứng minh được việc đánh gẫy răng đó là phòng vệ chính đáng thì chú bạn và em bạn vẫn có thể bị xử lý về hành vi gây thương tích theo quy định pháp luật.

Chào bạn!

Gia đình bạn cần xin cấp phép xây dựng nhà ở. Sau khi có giấy phép thì gia đình bạn được quyền xây dựng nhà ở theo nội dung giấy phép đã cấp.

Chào bạn!

Việc ghi lô đề là hành vi trái pháp luật. Nếu vụ việc được đưa ra pháp luật và công an có căn cứ xác định có việc ghi lô đề thì những người tham gia sẽ bị xử lý về tội đánh bạc theo quy định tại Điều 248 Bộ luật hình sự. 

Việc chị đó ép vợ bạn phải viết giấy nhận nợ cũng là hành vi trái pháp luật và vợ bạn có quyền báo công an để được can thiệp.

Vâng, chúc bạn thành công!

Chào bạn!
Đương nhiên việc nhận tiền hàng trăm triệu để xin việc là việc làm trái pháp luật - vô hiệu mới bị xử lý hình sự. Nếu chỉ nhận vài trăm ngàn hoặc vài triệu để chi phí đi lại nắm bắt thông tin nộp hồ sơ hộ (ủy quyền) hoặc chi thưởng, cảm ơn do giúp đỡ.... thì mới coi là giao dịch dân sự và có hiệu lực.

Chào bạn!
Luật sư trả lời bạn như sau:

1. Nếu người đó vay tiền của bạn rồi bỏ trốn nhằm chiếm đoạt tài sản thì sẽ phạm tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 140 Bộ luật hình sự.

2. Bạn không có quyền lấy tài sản của người đó. Nếu có căn cứ xác định người đó bỏ đi khỏi nơi thuê trọ thì chủ nhà phải mời công an hoặc chính quyền địa phương đến lập biên bản về việc phá khóa nhà và kiểm kê niêm phong tài sản hoặc lập biên bản tạm giao tài sản cho chủ nhà quản lý để chờ giải quyết theo pháp luật.

Chào bạn!

- Nếu thời điểm quan hệ nam nữ hai bên đã từ đủ 16 tuổi và tự nguyện thì không phải chịu trách nhiệm hình sự.

- Nếu việc  "Quan hệ qua đường" như bạn nói là hành vi mua dâm và thời điểm quan hệ chưa đủ 18 tuổi thì bạn của bạn có thể bị xử lý về tội mua dâm người chưa thành niên theo quy định tại Điều 256 Bộ luật hình sự.

- Nếu việc quan hệ nam nữ tự nguyện, hai bên đều trên 18 tuổi thì không phạm tội hình sự nhưng bạn của bạn phải có trách nhiệm với cô gái đó và đứa con do cô gái đó sinh ra (trừ trường hợp thai đó là của người khác..). Trong vụ việc trên tốt nhất là hai bên tự giải quyết với nhau sao cho có tình, có lý... trong chuyện đó người chịu thiệt thòi nhất vẫn là cô gái.

Chào bạn!

Theo quy định của pháp luật thì tranh chấp về quyền sử dụng đất bắt buộc phải hòa giải không thành thì Tòa án mới giải quyết (Điều 135 Luật đất đai). Nếu UBND xã không hòa giải trong thời hạn 30 ngày thì bạn có quyền khiếu nại hoặc kiến nghị Chủ tịch UBND huyện chỉ đạo UBND xã thực hiện việc hòa giải theo đúng quy định pháp luật.

Nếu cán bộ UBND xã hạn chế nhận thức pháp luật, đọc Điều 135 Luật đất đai không hiểu thì bạn có thể nộp hồ sơ khởi kiện tới tòa án. Sau khi có thông báo của Tòa án về việc bổ sung hồ sơ khởi kiện, yêu cầu hòa giải trước khi thụ lý thì bạn gửi thông báo đó tới UBND xã để yêu cầu hòa giải theo quy định.