Trước tiên xác định đất đủ điều kiện cấp giấy:
Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Mảnh đất mua năm 1998, có giấy tay và xác nhận của phường thì các giấy tờ này có thể được xem xét công nhận trước pháp luật và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. >>>Thủ tục cấp sổ đỏ
Vấn đề tiếp theo, xác định mảnh đất là tài sản chung hay tài sản riêng.
Việc người vợ đứng tên trên giấy tay không thể khẳng định là tài sản riêng của người vợ, còn phải tính đến công sức đóng góp các bên.
- Trường hợp là tài sản riêng của người vợ, theo khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân gia đình 2014 quy định “Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình”. Như vậy, người vợ có toàn quyền định đoạt mảnh đất, trong trường hợp này muốn chia cho 02 người con thì thực hiện thủ tục tặng cho. >>>Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
- Nếu là tài sản chung thì người vợ chỉ có quyền quyết định đối với phần tài sản thuộc sở hữu của mình.
Để xử lý đối với phần tài sản kia, nếu thấy cần thiết gia đình có thể yêu cầu tòa án tuyên bố người chồng đã mất tích (Điều 68 BLDS 2015) rồi tuyên bố đã chết (Điều 71 BLDS 2015) theo đúng trình tự quy định của pháp luật.
Điều 66 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định khi một bên vợ, chồng chết (hoặc bị tòa án tuyên bố là đã chết) thì bên còn sống quản lý tài sản chung của vợ chồng.
Phần tài sản của vợ, chồng chết hoặc bị tòa án tuyên bố là đã chết được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.
Để xác định các loại giấy tờ thì còn tuỳ vào trường hợp như đã nêu ở trên, nhưng có thể chuẩn bị: giấy tay mua đất, hộ khẩu, giấy tờ tuỳ thân,....
Pháp luật vô hình, tuy không thể thấy nhưng phải biết!
